Markkinat 2026: hyvin vakiintunut nousu-ura
Syyskuu 2026: 3 084 €/m² pitkän noususarjan jälkeen
Syyskuussa 2026 Kanariansaarten asuinkiinteistöjen keskimääräinen neliöhinta on noin 3 084 €/m², mikä vastaa noin +13,4 %:n kasvua vuodessa.
Tämä kehitys ei ole sattumaa: se jatkaa yhtäjaksoista nousutrendiä, jota on nähty tammikuusta lähtien lähes katkeamattomien kuukausittaisten nousujen muodossa. Turistivoittoisilla saarilla tämä kertoo useista asioista:
- arkipäiväisestä kiinnostavuudesta saaristoa kohtaan, joka ylittää « post-covid »-ilmiön;
- hintojen asteittaisesta tasapainottumisesta muihin Euroopan aurinkokohteisiin verrattuna (Portugali, Espanjan manner etelä, Kreikka);
- jatkuvasta tarjontapaineesta halutuimmilla alueilla, erityisesti merenrannalla.
Toisin sanoen, markkina ei enää tarjoa täysiä löytöhintoja, vaan on vakaantumisen vaiheessa: nousu on voimakasta, mutta loogista kysyntään nähden.
Green Acres -alustan, joka on erikoistunut kakkosasuntoihin, tiedot vahvistavat tämän tason nousun: Santa Cruz de Tenerifen kiinteistöissä on keskimäärin suuria neliömääriä, mikä osoittaa kiinnostusta mukaviin asuntoihin pelkän lomapohjan sijasta.
Kestävä kysyntä: ulkomaalaisostajat ja kausivuokraus
Hintojen noususta huolimatta kysyntä pysyy vahvana useiden ostajaprofiilien ansiosta:
- Vakituiset ulkomaalaisasukkaat: eurooppalaiset eläkeläiset, perheet, jotka etsivät leutoa ilmastoa, etätyöläisiä.
- Sijoitusasunnon ostajat: yksityishenkilöt, jotka tähtäävät kausi- tai keskipitkään vuokraukseen (digitaaliset nomadit, opiskelijat, etätyöntekijät).
- Espanjalaiset ostajat: etenkin suurista kaupungeista, jotka etsivät kakkosasuntoa tai elämänrytmin muutosta.
Tämä tekee markkinoista erityisen kestävän:
- houkutteleva ilmasto 12 kuukautta vuodessa ja erittäin pitkä matkailusesonki;
- tiheät lentoyhteydet moniin eurooppalaisiin pääkaupunkeihin;
- edullisemmaksi koettu elinympäristö kuin monissa Länsi-Euroopan rannoilla.
Kausivuokraus on avainasemassa: se tarjoaa kiinnostavan lisätulon ja rohkaisee ostajia tekemään päätöksen. Toisaalta se kasvattaa painetta kysytyimpien alueiden tarjontaan, mikä taas nostaa hintoja kuuluisimpien rantojen läheisyydessä. 😌
Ulkomaalaisostajien profiilit kertovat korkeasta kysynnästä. Green Acresin havaintojen mukaan Tenerifen maakunnassa italialaiset vastaavat noin 20 %:sta ulkomaalaiskysyntää, ranskalaiset 13 % ja saksalaiset 10 %.
Italialaisten mediaanibudjetit ovat noin 259 000 € ja ranskalaisten 328 000 €, pinta-alat vaihtelevat tyypillisesti 60–100 m² välillä – eli mediaanihinnat ylittävät usein 3 000 €/m². Tämä vahvistaa eurooppalaisten kiinnostuksen hyviin sijainteihin maltillisissa asuntokokoluokissa suurten syrjäisten villojen sijasta.
Las Palmasin maakunnassa (Gran Canaria) ulkomaalaiskysyntä on samankaltaista: italialaiset kärjessä (17 %), ranskalaiset seuraavat (13 %), mediaanibudjetit noin 255 000–275 000 € ja pinta-alat noin 65–110 m². Myös täällä asunnot ostetaan usein sekä loma- että vuokrauskäyttöön.
Saarien erot: missä hinnat nousevat eniten?
Tenerifen ja Gran Canarian rannikko: korkeimmat hinnat, niukka tarjonta
Kalleimmat ja jännittyneimmät markkinat löytyvät odotetusti rannikon suosituimmilta turistialueilta:
- Tenerifen etelä (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- Gran Canarian etelä (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
Näillä alueilla voi odottaa:
- keskihintaa huomattavasti korkeampia neliöhintoja saaristossa;
- kovaa kilpailua merinäköalalla, terassilla tai uima-altaalla varustetuista kohteista;
- rajoittunutta tarjontaa hyvin sijoitetuista asunnoista (5–10 min kävelymatka rannalle).
Vastineeksi näillä alueilla on:
- käytännössä tauoton vuokrakysyntä ympäri vuoden;
- yleensä helpompi jälleenmyynti kansainvälisen maineen ansiosta;
- laajat palvelut: kaupat, ravintolat, kansainväliset koulut, yksityinen terveydenhuolto.
Jos etusijalla ovat likviditeetti ja helppo vuokraus, Tenerifen ja Gran Canarian rannikkoalueet ovat edelleen varmoja valintoja, vaikka sisäänpääsyhinnat ovat nousseet merkittävästi.
Ulkomaalaisostajien mediaanitason hinnat – usein yli 3 000 €/m² sekä Tenerifellä että Las Palmasissa – korostavat ikonisten rantakohteiden ja muun alueen välistä eroa.
Halutuimmilla alueilla 250 000–350 000 € budjeteilla saa useimmiten keskikokoisen asunnon, ei suuria huviloita. Tämä ohjaa osaa ostajista hieman syrjemmälle, kuitenkin hyvien yhteyksien varrelle.
Sisämaa: matalammat hinnat, liikkuvuus välttämätöntä
Saariston sisällä, olipa kyse sitten Tenerifestä, Gran Canariasta tai vähemmän turistisaarista (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), neliöhinnat laskevat selvästi.
Sieltä löytyy:
- remontoitavia kylätaloja, tontilla, järkevällä budjetilla;
- asuntoja pieniltä, vähemmän turisti- mutta hyvin varustetuilta paikkakunnilta;
- finca- tai maaseutukiinteistöjä omavaraisempaan elämään.
Tällainen sijainti kuitenkin edellyttää:
- liikkuvuutta: auto lähes välttämätön, pidemmät etäisyydet rannoille ja keskuksiin;
- rauhallisempaa elämää, vähemmän iltaelämää ja elämää sesongin ulkopuolella;
- usein enemmän kysyntää pitkäaikaisvuokraukseen kuin klassiseen kausivuokraukseen.
Elämäntapamuutoksiin tämä on usein erinomainen kompromissi hinta/elämänlaatu, kunhan hyväksyy:
- maaseutu- tai taajamatahdin elämänrytmin;
- jälleenmyynnin heikomman likviditeetin ikonisiin rantakohteisiin verrattuna;
- asunnon kunnon ja kulkuyhteyksien tarkemman valikoinnin (tiet, rinteet, naapurusto).
Jos olet valmis asumaan hieman kauempana rannikosta ja liikkumaan säännöllisesti, sisäsaaret voivat edelleen tarjota hyviä mahdollisuuksia vuonna 2026. 🚗
Vuokraus ja tuotto: kesä 2026 on uusi ennätyskausi
Kesä 2026: käyttöasteet ja RevPAR nousussa
Kesän 2026 luvut vahvistavat matkailumarkkinoiden erinomaisen tilanteen:
- korkeat hotellien ja majoituspalveluiden käyttöasteet, usein yli kriisiä edeltävien tasojen;
- RevPAR (tuotto per vapaa huone) selvässä kasvussa INE:n ja alan median mukaan;
- vankka kysyntä paitsi eurooppalaisturisteilta, myös läpi vuoden matkaavilta (etätyöläiset, diginomadit).
Yksityisen sijoittajan näkökulmasta tämä tarkoittaa:
- kiinnostavia bruttovuokratuloja, erityisesti rannikolla ja hyvin yhteyksin varustetuilla alueilla;
- mahdollisuutta yhdistellä kausivuokrausta vilkkaana aikana ja keskipitkän vuokrauksen hiljaisempana kautena;
- hyvää näkyvyyttä tulevaan kysyntään niin kauan kuin saaristo nähdään turvallisena ja saavutettavana kohteena.
Kaikki ei kuitenkaan ole automaattista: tuotto riippuu vahvasti sijainnista, kohteen laadusta, hallinnasta ja… säännöksistä.
Ulkomaalaisostajien mediaanibudjetit Tenerifellä ja Las Palmasissa osoittavat, että monet hankkeet suunnitellaan hybridikäyttöön: oma käyttö muutaman viikon vuodessa, loppuajan vuokraus, jolloin asunnon (koko, varustetaso, sijainti) suunnittelu tähtää ympärivuotiseen vetovoimaan.
Paikallissääntely: tarkkailtavaa saarelta ja kaupungilta
Kuten monissa suosituissa matkailukohteissa, paikalliset säännökset kausivuokrauksesta muuttuvat säännöllisesti Kanarialla.
Kunnasta ja saaresta riippuen voit kohdata:
- alueita, joilla lyhytaikainen vuokraus on sallittua mutta säädeltyä (lupa, rekisteröinti, erityisnormit);
- alueita, joilla asuntomarkkinoiden suojelemiseksi otetaan käyttöön uusia rajoituksia;
- taloyhtiöitä, joissa yhtiöjärjestys kieltää osittain tai kokonaan turistivuokrauksen.
Ennen ostoa on välttämätöntä:
- tarkistaa kunnan kaavoitus ja alueet, joilla turistivuokraus on sallittua;
- analysoida yhtiöjärjestys jos asunnonostokohteena on huoneisto;
- keskustella paikallisen ammattilaisen (asianajaja, gestor, kiinteistönvälittäjä) kanssa vuokrausjärjestelyn turvaamiseksi.
Heille, jotka aikovat pääasiassa asua paikalla ja vuokrata satunnaisesti, nämä rajoitukset ovat yleensä vähemmän ongelmallisia, mutta ne kannattaa silti huomioida asunnon likviditeetin turvaamiseksi keski- ja pitkällä aikavälillä.
Yhteenvetona: Kanariansaarten tuottopotentiaali pysyy houkuttelevana vuonna 2026, mutta se vaatii tarkkaa arviointia saari saarelta ja kortteli korttelilta. 🏝️
