Vuoden 2026 indikaattorit: maltillista, mutta tasaista kasvua
Vuonna 2026 Castilla ja León vahvistaa kiinteistömarkkinansa rauhallisena mutta nousujohteisena. Olemme kaukana Madridin, Barcelonan tai joidenkin Välimeren rannikon alueiden kiihkosta.
Ulkomaalaiselle ostajalle tämä tarkoittaa ihanteellista ympäristöä tehdä kauppa ilman kiirettä, säilyttäen samalla hyvän todennäköisyyden arvon nousuun keskipitkällä aikavälillä.
Syyskuu 2026: 1 248 €/m², hiljainen mutta todellinen nousu
Syyskuussa 2026 keskihinta Castillassa ja Leónissa on noin 1 248 €/m².
Viimeisin kehitys on seuraavanlainen:
- +0,3 % kuukaudessa: maltillinen kuukausimuutos, mikä on merkki aktiivisista, mutta ei spekulatiivisista markkinoista.
- +4,5 % vuodessa: vuotuinen nousu, joka usein ylittää inflaation, mutta ei ole liiallinen.
- Vuoden 2026 trendi: hellävarainen nousu: alueen vetovoima kasvaa, mutta ilman rajuja hintapiikkejä.
Käytännössä 150 000 euron budjetilla voit tähdätä:
- isoon perheasuntoon joidenkin maakuntakaupunkien tietyillä alueilla;
- omakotitaloon puutarhalla keskisuurissa kaupungeissa;
- hyvin suureen kylätaloon maaseudulla, usein sivurakennuksineen.
Kyse on siis suurista neliöistä pienellä hinnalla verrattuna moniin Ranskan alueisiin tai Espanjan rannikkoalueisiin.
Toinen huomionarvoinen asia: Green Acres -sivuston hakujen perusteella Castillassa ja Leónissa ei vielä ole voimakasta kansainvälistä virtaa, mikä edesauttaa maltillisia hintoja ja estää ylitarjonnan ilmiöitä nähtävissä hyvin turistisilla alueilla.
Lähes yhtäjaksoinen noususarja helmikuusta 2026 alkaen
Toinen merkittävä huomio: vuoden 2026 hintasarja on osoittanut lähes jatkuvaa kuukausittaista kasvua helmikuusta lähtien.
Tämä on vahva trendi, ei vain hetkellinen nousu.
Ostajalle tämä kehitys tarkoittaa seuraavaa:
- Pienempi riski ostaa « väärään aikaan »: markkina kasvaa ilman äkkinäisiä nousuja.
- Aikaa harkita: kohteet ovat yleensä hieman pidempään myynnissä kuin suurissa metropoleissa, eli ostajalla on aikaa vertailla.
- Näkyvyys keskipitkälle aikavälille: tasaiset korotukset puoltavat alueen taloudellista vakautta.
Jos tavoitteenasi on:
- asut mukavassa talossa etätyötä varten;
- valmistaudut jäämään eläkkeelle rauhalliseen ympäristöön;
- haluat sijoittaa toiseen perheasuntoon;
Castilla ja León tarjoaa harvinaisen kompromissin hankintakustannuksen, tilan ja kohtalaisen riskin välillä. 🌿
Alueen sisäiset erot: markkinoiden tilkkutäkki
Keskimääräisen 1 248 €/m²:n takaa löytyy suuriakin hintaeroja maakuntakaupunkien, keskisuurten kaupunkien ja syvän maaseudun välillä.
Näiden erojen ymmärtäminen on välttämätöntä projektisi hienosäätämiseksi.
Ávila, Valladolid, Salamanca: elävämpiä maakuntakeskuksia
Maakuntakaupungit keräävät suurimman osan maksukykyisestä kysynnästä, erityisesti:
- Ávila: historiallinen, linnoitettu kaupunki, jonka viehätysvoima, elämänlaatu ja edelleen kohtuullinen hintataso houkuttelevat ostajia.
- Valladolid: suuri opiskelija-, hallinto- ja talouskaupunki, jossa tietyillä alueilla on kireämmät markkinat.
- Salamanca: kansainvälisesti tunnettu yliopistokaupunki, erittäin houkutteleva vuokrasijoittajille.
Näissä kaupungeissa nähdään yleensä:
- Paikallisia hintahuippuja keskustan tai historiallisissa kortteleissa;
- jatkuvaa kysyntää hyvällä sijainnilla oleville asunnoille (lähellä yliopistoja, asemia, vanhoja keskustoja);
- hinnat lähellä tai yli 1 500 €/m² halutuimmilla alueilla.
Asunto- tai sijoitusprojektia ajatellen nämä keskittymät tarjoavat:
- paremman jälleenmyyntikysynnän;
- syvemmän vuokra-asuntomarkkinan (opiskelijat, virkamiehet, nuoret aikuiset);
- kaupunkielämää palveluineen, kulttuuri-, liikenne- ja terveyspalveluineen jne.
Vastapainoksi samalla budjetilla saa vähemmän neliöitä kuin pienissä kaupungeissa ja maaseudulla.
Green Acresin ulkomaalaisten ostajien tutkimusten mukaan Ávila, Valladolid ja Salamanca ovat toistaiseksi säästyneet kansainvälisen kysynnän paineelta: yksikään ulkomainen profiili ei erotu selvästi. Tämä tarkoittaa eurooppalaisille ostajille usein suorempaa kauppaa paikallisten myyjien kanssa ja edelleen hieman « turismilta suojattuja » markkinoita.
Syvä maaseutu: matalat lähtöhinnat, mutta remonttitarpeita
Spektrin toisessa päässä Castilla ja León kattaa laajan « syvän maaseudun », jossa on paljon harvaan asuttuja kyliä.
Sieltä löytyvät spektaakkelimaisimmat hintamahdollisuudet… mutta myös vaativimmat projektit.
Tyypillisesti näillä alueilla:
- Hinnat reilusti alle alueen keskiarvon;
- joskus huomattavia eroja historiallisiin huippuihin, varsinkin kaikkein syrjäisimmissä kylissä;
- runsas tarjonta suuria kylätaloja, vanhoja maatiloja, kivirakennuksia, usein navettoja ja ulkorakennuksia.
Toisaalta ostajan pitää huomioida:
- usein kattavan remontin tarve (katto, eristys, sähkö, lämmitys);
- energiatehokkuuden sopeuttamiskustannukset nykyvaatimuksiin (lämpöpumppu, kaksinkertaiset ikkunat jne.);
- rajoitetumpi palvelutarjonta (terveys, kaupat, koulut) kylästä riippuen.
Tämäntyyppinen kohde sopii etenkin niille, jotka:
- haaveilevat remonttiprojektista omalla tyylillä;
- hyväksyvät eristäytyneemmän elämän saadakseen tilaa ja luontoa;
- harkitsevat matkailu- tai majoitusprojektia (bed & breakfast, vuokratalo, luomisen retriitti).
Neliöhintaluku on lyömätön, mutta avain onnistumiseen on arvioida ajoissa:
- remonttibudjetti (usein aliarvioitu);
- remonttiaikataulu;
- ja mahdollinen jälleenmyynti, joka etenee hitaammin kuin kaupunkialueella.
Hyvällä tuella tällainen projekti voi kuitenkin muuttaa unohdetun talon todelliseksi rauhan keitaaksi, eurooppalaisittain hyvin kilpailukykyiseen kokonaishintaan. 🌄
