Vuoden 2026 hinnat: kaksinumeroinen nousu ja vaihtelevat segmentit
Vuonna 2026 Valencian itsehallintoalue vahvistaa asemansa erittäin haluttuna markkinana, ja hintojen nousu jatkuu vakaana, erityisesti suurissa kaupungeissa ja rannikolla.
Q1 2026: +7,5 % vuodessa, +2,9 % vuosineljänneksellä
Vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä kiinteistöjen hinnat alueella kasvavat arviolta +7,5 % vuodessa, mikä tarkoittaa noin +2,9 % nousua edelliseen neljännekseen verrattuna.
Käytännössä tämä tarkoittaa:
- jatkuvasti nousevaa markkinaa, jota tukevat alueen ilmastollinen ja taloudellinen vetovoima;
- vahvistunut kiinnostus erityisesti eurooppalaisten ulkomaalaisten ostajien taholta;
- voimakkaampaa painetta kaupunki- ja rannikkoseuduilla, maltillisempaa sisämaassa.
Ostajalle tämä tarkoittaa, että odottaminen voi nostaa hankkeen kokonaiskustannuksia etenkin jo valmiiksi kysytyillä alueilla.
Kesäkuu 2026: noin 2 886 €/m² Valenciassa
Kesäkuussa 2026 Valenciassa keskiverto-hinta on noin 2 886 €/m². Tämä on korkea taso alueelle, mutta jää silti alle Madridin ja Barcelonan hintojen, mikä tekee Valencian pääkaupungista erittäin houkuttelevan elämänlaatuunsa nähden.
Käytännössä tämä keskiarvo peittää alleen merkittäviä eroja eri kaupunginosien välillä:
- keskusta ja Turian läheisyys: alueen korkeimmat hinnat, urbaani ja kulttuurinen ympäristö;
- uudistuvat tai kansanomaisemmat kaupunginosat: keskiarvoa alemmat hinnat, mutta hyvä arvonnousun potentiaali;
- hyvin liikenteeseen yhdistetty reuna-alue: kompromissi budjetin ja asumismukavuuden välillä.
Kakkosasuntojen osalta Green Acresista havaitut kohteet Valenciassa ovat keskimääräistä suurempia: kysyntä kohdistuu usein yli 300 m²:n kokoisiin perheasuntoihin, jotka sijaitsevat asuinalueilla tai reuna-alueilla. Tämä tilan tarve selittää osittain kaupungin keskimääräisen neliöhinnan ja tiettyjen segmenttien korkeammat hinnat.
Pääasunnon kohdalla tämä hintataso on kohtuullinen huomioiden kaupungin palvelut, infrastruktuurin ja taloudellisen dynamiikan. Kakkosasunnon osalta valinta on usein suuren, hieman keskustan ulkopuolisen asunnon ja erittäin keskeisen, mutta kompaktin asunnon välillä.
Paikallinen budjetti ja eroavaisuudet alueittain
Vaikka Valencia ja Alicante nostavat hintoja, Valencian itsehallintoalue on kokonaisuutena edelleen edullisempi kuin monet Espanjan suuret alueet. Tarkka alueellinen valinta kuitenkin vaikuttaa merkittävästi budjettiin.
Castellón: noin 1 535 €/m², yksi Espanjan edullisimmista
Keskihinnalla noin 1 535 €/m² Castellónin provinssi on yksi maan halvimmista. Se on erinomainen mahdollisuus:
- ensiasunnon ostoon Espanjasta rajallisella budjetilla;
- sijoitusasuntoon matalalla sisäänpääsykustannuksella;
- edullisempaan kakkosasuntoon lähellä merta, ilman suurten kuuluisien lomakohteiden hintaa.
Alueelta löytyy mm.:
- asuntoja keskisuurissa kaupungeissa, joissa on hyvät palvelut lähellä;
- kylätaloja sisämaassa, ihanteellisia rauhallisempaan elämään;
- kohtuuhintaisia rannikon läheisiä kohteita verrattuna naapurialueisiin.
Green Acresin tiedot vahvistavat tämän saavutettavuuden: ulkomaalaiset ostajat suuntaavat Castellónissa pääosin 140 000–170 000 €:n arvoisiin kohteisiin, joiden pinta-ala on 70–90 m² ja mediaanihinta neliöltä on noin 1 800–2 000 €.
Valtaosa ostajista tulee Ranskasta (22 % ulkomaisista), Saksasta (12 %) ja Romaniasta (9 %), mikä tekee alueesta erityisen suositun auringonhaluisille eurooppalaisille asiakkaille, jotka etsivät järkihintaa.
Ostajille, jotka etsivät tasapainoa meren, luonnon ja tiukan budjetin välillä, Castellón on selvästi tutkimisen arvoinen 😊.
Alicante: haluttu rannikko ja vahva ulkomaalaisosuus
Alicante, tunnettu rannoistaan ja erittäin hyvästä lentoyhteydestään, on tärkeässä roolissa Valencian rannikolla hintojen nousussa. Hinnat pysyvät kuitenkin keskimäärin Costa del Solia alempina, mutta globaali kysyntä on vahvaa.
Alicantesta löytyvien asuntoilmoitusten mukaan toisen asunnon ostajat suosivat mukavia, noin 120–130 m²:n kokoisia asuntoja, usein taloyhtiössä, jossa uima-allas tai avoimet näkymät.
Ulkomaalaisten osuus on suuri: 21 % kysynnästä Ranskasta, 10 % Alankomaista ja 8 % Saksasta, ennen Belgiaa, Sveitsiä ja Yhdysvaltoja, kaikki noin 7 %.
Nämä ostajat etsivät keskisegmentin asuntoja: tarpeeksi laadukkaita, jotta löytyy terassi, valo ja nykyaikaiset varustelut, mutta silti kilpailukykyisiä Euroopan suurkaupunkeihin verrattuna. Tämä kysyntärakenne selittää vakaat markkinat erityisesti lomakohteissa ja meren läheisissä kaupunginosissa.
Premium-rannikkoalueet: voimakas nousu, aktiivinen yläsegmentti
Toisaalta tietyillä Valencian rannikkoalueilla nähdään selkeää siirtymistä korkeampaan segmenttiin, hintojen kasvaessa erityisesti halutuimmissa kohteissa.
Havainnot:
- erittäin aktiivinen « premium »-segmentti, jota vetävät merinäköalat, modernit talot ja ensiluokkaiset sijainnit;
- kansainvälinen asiakaskunta, joka etsii hyvin varusteltuja kakkosasuntoja;
- paikoin rajallinen tarjonta, mikä pitää hinnat nousussa.
Näillä alueilla markkinat ovat vahvasti segmentoituneet:
- keskisegmentti: vanhemmat asunnot tai hieman rannasta syrjemmällä, vielä kohtuuhintaisia;
- yläsegmentti: uudet kohteet, huvilat, penthouset terasseineen ja huipputason varusteluilla, joista maksetaan merkittävää preemiota.
Green Acresin kysyntädata näyttää, että halutuimmilla rannoilla ulkomaisten ostajien mediaanibudjetit ylittävät säännöllisesti 250 000–300 000 euroa, mediaanihinnat neliöltä yli 2 400 € Alicanten provinssissa.
Ero kuvastaa rannikolla tapahtunutta siirtymistä korkeampaan segmenttiin verrattuna sisämaahan tai edullisempiin provinsseihin, kuten Castellóniin.
Ostajan on tärkeää määritellä selvästi omat prioriteettinsa:
- merinäköala ja poikkeuksellinen sijainti, budjettiin suhteutettuna;
- kompromissi sijainnin ja hinnan välillä: hieman syrjäisemmät alueet tai remonttikohteet;
- sijoitusuunnitelma: fokuksessa kausi- tai vuosivuokraus.
Investointinäkymät ja käyttötarkoitukset 2026-2030
Vuosina 2026–2030 Valencian itsehallintoalueen odotetaan pysyvän vetovoimaisena kohteena ulkomaalaisille ostajille, oli tavoitteena sitten eläkepäivin aurinkoon valmistautuminen tai sijoitusasunnon hankinta.
Ulkomainen kysyntä: kakkosasunnot ja eläkkeet
Ulkomainen kysyntä on keskeisessä roolissa hintadynamiikassa. Monet eurooppalaiset ostajat suunnittelevat:
- kakkosasunnon hankintaa nauttiakseen leudosta ilmastosta osan vuodesta;
- asteittaista asettumista eläkettä varten, testaten ensin paikallista elämänmenoa;
- yhdistelmäkäyttöä omaan käyttöön ja vuokraukseen, kattaakseen osan kuluista vuokratuloilla.
Erityisen houkuttelevia tekijöitä ovat:
- elinkustannukset yleensä matalammat kuin pohjois-Euroopan suurissa kaupungeissa;
- hyvin kehittynyt liikenneverkko (lentokentät, junat, moottoritiet);
- monipuolinen kulttuuri- ja ravintolatarjonta, erityisesti Valenciassa ja Alicantessa.
Ulkomaisten ostajien profiilit tukevat tätä trendiä: ranskalaiset, hollantilaiset, saksalaiset ja belgialaiset ovat pääryhmät Alicanten ja Castellónin provinsseissa, budjetit riittävän korkeita ylläpitämään hintatasoa rannikolla.
Castellónissa esimerkiksi ranskalaisia ja saksalaisia ostajia on paljon, pääosin 140 000–170 000 €:n hintaluokassa, joka osoittaa « edullisen auringon » segmentin erityistä eloisuutta.
Tämä vahva kysyntä todennäköisesti jatkaa hintojen tukemista etenkin hyvin saavutettavilla ja merenläheisillä alueilla.
Keskipitkän aikavälin arvonnousun mahdollisuus kaupungistumisen myötä
Omistusasumisen lisäksi moni ostaja miettii omaisuutensa arvonnousun mahdollisuutta vuoteen 2030 mennessä. Valencian alueella useat tekijät voivat tukea arvojen maltillista nousua:
- Kaupunkikehityshankkeet suurissa kaupungeissa ja niiden ympäristössä (kaupunginosien uudistus, uudet infrastruktuurit, viheralueet);
- Palveluiden jatkuva parantaminen (joukkoliikenne, terveys, koulutus, kulttuuripalvelut);
- Vahva ja pysyvä matkailuvetovoima, joka tukee kausiluonteisia vuokramarkkinoita.
Erityisesti kannattaa pitää silmällä:
- uudistuvat kaupunginosat, joissa hinta on vielä alle kaupungin keskiarvon;
- hyvin keskustaan liitetyt reuna-alueet joukkoliikenteellä;
- pienet rannikko- tai sisämaakaupungit, jotka hyötyvät infrastruktuurihankkeista.
Potentiaalin maksimoimiseksi kannattaa:
- tutkia paikalliset kaavasuunnitelmat;
- käydä alueella eri vuorokaudenaikoina tunnelman aistimiseksi;
- verrata myyntihintaa alueen keskimääräiseen hintaan.
Asiantunteva tuki ja ajantasainen markkinadata, kuten Green Acresin ostajahakuun perustuvat tiedot, voivat auttaa tunnistamaan alueet, joilla hinta/pinta-ala/ulkomainen kysyntä -suhde on suotuisin budjettiisi, riskinsietoon ja omistusaikatauluusi nähden.
