Valitse alueesi Galiciassa vuonna 2026: käyttötarkoitus, budjetti ja saavutettavuus
Ennen kuin teet päätöksen Santiago de Compostelan, Vigon tai A Coruñan välillä, tehokkain tapa on selkeyttää oma projektisi.
Vuonna 2026 kolme kriteeriä hallitsee valintojasi:
- käyttötarkoitus: vakituinen asunto, kakkoskoti, kausivuokraus tai yhdistetty käyttö
- budjetti: ostohinta, remontit ja juoksevat kulut
- saavutettavuus: matka-aika Ranskasta, paikallisliikenne, arjen palvelut
Nämä tekijät eivät välttämättä johda samaan kaupunkiin. Lapsiperheillä on eri prioriteetit kuin etätyöpariskunnalla tai puhtaalla sijoittajalla.
Käytännössä « ympärivuotiset » hankkeet keskittyvät enemmän suuriin yliopistokeskuksiin, kun taas kakkosasuntojen kysyntä painottuu rannikolle ja perhetaloihin, joissa on puutarha. Green-acresin hakudata vahvistaa tämän kaupunkikäytön ja rantalomailun kaksijaon.
Atlantinrannikko (Arousa, Muros-Noia): lomailu ja elävät markkinat
Jos haaveesi on meri, lempeä kesä ja merenelävät torin vieressä, Galician rías-alueet ovat ihanteellinen leikkikenttä. 😊
Arousan ja Muros-Noian alueet tarjoavat kiinnostavan kompromissin:
- luonnonympäristö: rannat, poukamat, rannikkopolut, luonnonpuistot
- tunnelma: kalastajakyliä, pieniä vilkkaita kaupunkeja kesällä, paikallisia festivaaleja
- torit: tuore kala, paikallisia tuotteita, edulliset ravintolat
Lomailuun tai kakkosasunnon hankintaan nämä alueet sopivat, jos etsit:
- irrottautumista arjesta, rauhallisempaa rytmiä
- kausiluonteista vuokrauspotentiaalia (heinä-elo, pyhäpäivät, pääsiäinen)
- edullisempia hintoja kuin suurkaupunkien keskustoissa
Huomio: Pontevedran provinssin Atlantin-rannikolla (missä Vigo ja osa riásta sijaitsee), Green-acresin datan mukaan ulkomaalaiset ostajat etsivät mielellään 170–240 m²:n taloja, keskimäärin 375 000–500 000 € budjeteilla, alkuperämaasta riippuen.
Suurin osa ostajista tulee Sveitsistä, Isosta-Britanniasta, Alankomaista, Saksasta, Yhdysvalloista ja Ranskasta, mikä elävöittää kakkosasuntomarkkinoita muuttamatta rannikkoa kuitenkaan « täyteen ahdetuksi » kuten Välimerellä.
Huomioitavaa:
- vahva kausiluonteisuus: eloisaa kesällä, rauhallisempaa talvella
- palvelut osin rajallisia: sairaalat, suuret koulut ja rautatieasemat voivat sijaita 30–60 minuutin päässä
- monissa kylissä autosta riippuvainen arki
Näillä rannikoilla ostaminen sopii erityisesti:
- ranskalaisten vierailuun useita kertoja vuodessa (auto tai lento + vuokra-auto)
- ostajille, jotka ovat valmiita hoitamaan kohdennettua kausivuokrausta
- eläkeläisille, jotka arvostavat rauhallisempaa elämää meren läheisyydessä
Yliopistokaupungit: helppo jälleenmyynti ja monipuoliset palvelut vakituiseen asumiseen
Jos haet ympärivuotista kotia tai helppoa vuokrattavaa kaupunkikohdetta, Galician yliopistokaupungit ovat varmoja valintoja.
Kolme pääkeskusta ovat:
- Santiago de Compostela: henkinen ja akateeminen pääkaupunki, kansainvälinen lentoasema, vetävä historiallinen keskusta
- Vigo: suuri satamakaupunki, taloudellinen dynamiikka, työpaikka-alue ja yksi Euroopan merkittävimmistä kalasatamista
- A Coruña: aktiivinen rannikkokaupunki, hyvä elämänlaatu, laajat palvelut sekä yhteydet muualle Espanjaan
Nämä kaupungit tarjoavat ostajalle:
- likviditeettiä: kohteen jälleenmyynti yleensä helpompaa kuin maaseudulla
- täydet palvelut: sairaalat, yliopistot, kaupat, kulttuuri, julkinen liikenne
- monipuolinen vuokraajakunta: opiskelijoita, nuoria ammattilaisia, virkamiehiä, urbaanituristeja
Pääasuntoa varten Santiago, Vigo tai A Coruña mahdollistavat:
- helpomman integroitumisen (kansainväliset yhteisöt, kielikoulut)
- nopean pääsyn muualle Galiciaan (juna, bussi, nopeat tiet)
- urbaanin elämäntyylin, jossa kaikki on kävelymatkan tai julkisen liikenteen päässä
Valinta näiden kolmen kaupungin välillä riippuu sitten omasta profiilistasi:
- Santiago de Compostela: sopii, jos arvostat historiaa, kulttuuria ja rauhallisempaa rytmiä
- Vigo: hyvä, jos haet taloudellista dynamiikkaa ja Portugalin läheisyyttä
- A Coruña: kiinnostava niille, jotka etsivät merikaupunkia vahvalla paikallisidentiteetillä
Vigossa esimerkiksi Green-acresin kohteet ovat keskimäärin noin 210 m², mikä kertoo suurien perheasuntojen ja omakotitalojen kysynnästä, joissa yhdistyy oma käyttö ja vuokraus. Tämäntyyppinen kohde sopii hyvin vakituiseksi asunnoksi, mutta on myös jälleenmyytävissä kansainvälisille ostajille.
Budjetti ja sisääntulopisteet
Galicia on vuonna 2026 rakenteellisesti edullisempi kuin Katalonia, Madrid tai Baskimaa.
Täällä voi edelleen:
- ostaa asunnon isosta kaupungista ilman budjettipaniikkia
- löytää kylätalon remonttikohteena pilkkahintaan
- hankkia merinäköalan omaavan kiinteistön alempaan hintaan kuin muilla Iberian rannikoilla
Alueellinen referenssi 1 473 €/m²; alennuksia maaseudulla
Galiciassa keskihinnoilla noin 1 473 €/m² hinta on edelleen kohtuullinen Espanjan muihin turistikohteisiin verrattuna.
Tämä keskiarvo kuitenkin peittää merkittävät erot:
- Santiagon, Vigon ja A Coruñan keskustoissa osa hyvin sijoitetuista alueista ylittää selvästi tämän referenssin
- Sisämaan maaseudulla alennukset voivat olla suuria etenkin vanhoissa remontoitavissa taloissa
- Vähemmän tunnetuissa rannikkokylissä löytyy edelleen perheasuntoja todella houkuttelevaan hintaan
Mielenkiintoisia « sisääntulopisteitä » kannattaa etsiä:
- keskitason asuntoihin (60–80 m²) hieman ydinkeskustan ulkopuolella
- vanhoihin taloihin kylissä, joista on hyvät yhteydet isoon kaupunkiin
- jälleenmyyntikohteisiin, joissa on vähän kunnostustarvetta – vähemmän haluttuja kuin täysin remontoidut
Green-acresin kysyntädata A Coruñan provinssista osoittaa markkinoiden olevan edelleen saavutettavissa: ulkomaalaiset ostajat tavoittelevat keskimäärin 200 m²:n kohteita, budjeteilla noin 125 000 € (esim. saksalaiset) – lähes 300 000 € (amerikkalaiset, hollantilaiset).
Ranskalaiset, ykkösostajat ulkomailla, sijoittuvat noin 207 000 €:n ja 200 m²:n tasolle, mikä vahvistaa kuvaa edullisista perhetalomarkkinoista.
Elämänmuutosta tavoitteleville kannattaa isojen kaupunkien 10–15 ensimmäisen ilmoituksen lisäksi tarkistaa muuntuvien alueiden vaihtoehdot.
Energiaremontteja ennakoitava vanhoissa kiinteistöissä (paikallisia tukia)
Galicialla on paljon vanhaa, usein kivirakennettua kiinteistökantaa – viehättävää, mutta energiatehokkuudeltaan joskus puutteellista.
Ennen ostoa kannattaa:
- tarkistaa energiatehokkuustodistus (Espanjan DPE)
- varata remonttibudjetti: eristys, ikkunat, tehokkaampi lämmitys
- selvittää paikalliset ja alueelliset tuet: energiatehokkuusremontit, julkisivutuet, kuntien ohjelmat
Nämä remontit voivat:
- nostaa elämisen mukavuutta etenkin talvella (sade, kosteus, Atlantin tuulet)
- alentaa lämmityskuluja
- kasvattaa vuokrattavuutta erityisesti ympärivuotisessa käytössä
Jos kyseessä on vakituinen asunto tai pitkäaikaisvuokraus, on järkevää ottaa tekninen puoli heti neuvotteluihin:
- pyytämällä tarjouksia ennen kaupantekoa
- neuvottelemalla hinta remonttitarpeen mukaan
- jakamalla remontit vaiheisiin budjetin helpottamiseksi
Näkymät vuodelle 2026: lisääntyvä matkailu, vakaa asuinkysyntä
Vuoteen 2026 mennessä Galicia näyttäytyy alueena, jossa matkailu kasvaa, ilman samankaltaista ylikuumemista kuin muualla Espanjan rannikolla.
Tämä tarkoittaa ostajalle suhteellisen suojattua ympäristöä, jossa:
- matkailun vetovoima kasvaa (Santiago-reitit, rannikko, gastronomia)
- asukaskysyntä on vakaampaa, etenkin opiskelijakaupunkien tukemana
- spekulaatioriski on rajatumpi, mutta tietyillä halutuilla alueilla hinnat nousevat
Hotelli- ja kävijäindikaattorit positiivisia (INE/Xunta)
Kävijädata (INE, Xunta de Galicia) muodostaa myönteisen trendin:
- hotelliyöpymiset kasvussa pääkaupungeissa
- turistikauden pitkittyminen joillakin rannikoilla
- kansainvälisen matkailun kasvu erityisesti Santiago-reittien avulla
Lyhytaikaista vuokrausta harkitsevalle tämä merkitsee:
- kiinnostavaa käyttöastetta kaupunkikeskustoissa
- hyvää näkyvyyttä sesonkiajoille
- monipuolista asiakaskuntaa: pyhiinvaeltajia, kulttuurimatkailijoita, luonnonystäviä
Rannikolla rekisteröityjen ulkomaalaisten ostajien profiilit täydentävät kuvaa: A Coruñan ja Pontevedran välillä ranskalaiset, sveitsiläiset, britit ja amerikkalaiset tasoittavat kysyntää pitkin vuotta, yhdistäen kakkosasuntoja, etätyötä ja kokoaikaista elämää.
On kuitenkin tärkeää:
- tarkistaa paikalliset säännökset lyhytaikaisvuokrauksesta (lupavaatimukset, mahdolliset kiintiöt)
- ei rakentaa koko talousmallia pelkän sesongin varaan
- suunnitella varovaisempi tulolaskelma projektin turvaamiseksi
Saisonaalisuus/vuosiympärivuotisuus valintakriteerinä ostajalle
Ostajat painottavat eri tavalla kausi- ja ympärivuotista käyttöä:
- elämänmuutos/vakituinen asunto: etusijalla opiskelijakaupungit ja hyvin liikenneyhteydessä olevat alueet (Santiago, Vigo, A Coruña, suuret rannikkokaupungit)
- perheen kakkoskoti: Atlantin rannikon kylät, Arousa, Muros-Noia, pikkukaupungit torin, sataman ja rannan läheisyydessä
- monikäyttösijoittaja (kausi + keskipitkä aika): hyvät sijainnit suurkaupungeissa, kulkuyhteydet ja lähellä historiallista keskusta
Tasapainoa etsiessä kannattaa miettiä:
- kuinka monta viikkoa vuodessa tulet käyttämään asuntoa
- sietokykyäsi vuokrauksen hallintoon (siivous, avainten luovutukset, isännöinti)
- onko sinulle tärkeää elää vilkkaalla alueella ympäri vuoden
Sama kaupunki voi tarjota monta ilmettä:
- hyvin turistinen, eloisa mutta kalliimpi alue
- asuinalue, rauhallinen ja edullisempi
- muuttuva alue, jossa arvo voi nousta keskipitkällä aikavälillä
Green-acresin kaltaisten portaalien trendit viittaavat siihen, että tämä profilien moninaistuminen vain kiihtyy vuoteen 2026 – yhä useammat yhdistävät henkilökohtaisen käytön, etätyöjaksoja ja kausivuokrausta kohteisiinsa.
Vuonna 2026 kysymys ei siis ole vain « valitaanko Santiago, Vigo vai A Coruña », vaan löytää tasapaino oman käytön, tuottopotentiaalin ja arjen mukavuuden välillä. 🌟
