Valitse alueesi vuonna 2026: vuosikäyttö, budjetit ja saavutettavuus
Ennen kuin vertaat saaria, selkeytä oma elämäntilanteesi. Kanariansaarilla samalla budjetilla voi saada joko asunnon lähellä rantaa hyvin tunnetussa lomakohteessa tai suuremman talon asuin- tai maaseutualueella.
Kysy itseltäsi muutama tärkeä kysymys:
- Aiotko asua siellä ympäri vuoden vai vain kausittain?
- Tarvitsetko usein suoran lentoyhteyden kotimaastasi?
- Haluatko vuokrata asuntosi helposti lyhyeksi ajaksi?
- Oletko valmis käyttämään autoa vai haluatko liikkua kaikkialle kävellen?
Vastauksesi ohjaavat vahvasti valintaa Etelä-Teneriffan, Gran Canarian rannikon, Lanzaroten/Fuerteventuran loma-alueiden tai rauhallisempien saarten, kuten La Palman, välillä.
Etelä-Teneriffa, Gran Canarian rannikko: likvidit markkinat ja korkeammat hinnat
Teneriffan ja Gran Canarian alueilla on suuri kansainvälinen kysyntä. Tulos: likvidit markkinat, joissa ostaminen ja myynti on helpompaa, mutta hinnat ovat saariston keskiarvoa korkeammat.
Halutuimmat alueet ovat mm.:
- Etelä-Teneriffa: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Gran Canarian rannikko: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Näillä alueilla on useita etuja:
- erittäin leuto ja aurinkoinen ilmasto ympäri vuoden;
- paljon palveluita: kaupat, ravintolat, terveys, kansainväliset koulut;
- suuret kauppavolyymit, joten markkinahinnat vakiintuneita;
- suuri turistivuokrien potentiaali, etenkin lyhytaikaisessa käytössä.
Vastapainona sisäänpääsyhinnat ovat korkeat, etenkin:
- ranta-alueilla ja taloyhtiöissä, joissa on uima-allas;
- asuntojen kohdalla, joissa on merinäköala tai suuri terassi;
- uusissa taloyhtiöissä, joissa palvelut (turvallisuus, concierge, spa).
Ostajalle, joka haluaa turvata jälleenmyynnin, nämä « prime »-alueet säilyttävät kuitenkin asemansa alueellisesti defensiivisinä kohteina.
Tämä näkyy esimerkiksi Melonerasissa, Gran Canarian etelärannikolla: halutuilla asunnoilla on selvästi saariston keskiarvoa korkeammat neliöhinnat, mikä kertoo kansainvälisestä markkinasta ja siitä, että tarjonta koostuu enimmäkseen uusista asunnoista, joissa on palveluja.
Kuka ostaa Teneriffalta ja Gran Canarialta?
Green Acres -sivuston tilastojen mukaan nämä markkinat eivät liiku vain yhden maan vetämänä, vaan mukana on laaja otos eurooppalaisia ostajia.
Teneriffalla ulkomaalaiskysynnästä vastaavat pääosin italialaiset (20 % hauista), sitten ranskalaiset (13 %), saksalaiset (10 %) sekä sveitsiläiset ja belgialaiset (kumpikin 8 %). Mediaanibudjetit ovat italialaisilla noin 259 000 € ja ranskalaisilla 328 000 €, asunnot ovat kooltaan noin 60–100 m².
Las Palmasin alueella (johon kuuluu suuri osa Gran Canariaa) italialaisia on 17 % ulkomaalaisostajista ja ranskalaisia 13 %, mediaanihinnat pyörivät noin 255 000–275 000 €, pinta-alat tyypillisesti 70–100 m². Tämä monipuolinen ostajakunta luo kysyntää ja likviditeettiä kaikkein turistisimmilla alueilla.
Lanzarote ja Fuerteventura: loma-alueiden segmentit, vaihtelevat hinnat rantaviivalla
Lanzarote ja Fuerteventura houkuttelevat luonnonrauhaa, vesiurheilua ja vähemmän urbaania tunnelmaa etsiviä. Markkina on vahvasti lomapainotteinen, ja hintavaihtelut suuret.
Näillä saarilla tarkka sijainti on keskeinen:
- rantaviivan ja resort-alueiden (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) hinnat nousevat usein samalle tasolle kuin tietyissä Tenerife/Gran Canaria -kohteissa;
- saaren sisäosissa ja rauhallisemmissa kylissä hinnat ovat selvästi edullisempia;
- yksittäiset omakotitalot tontilla – joskus matkailuluvalla – voivat tarjota hyvän koko/hinta-suhteen, mutta jälleenmyynti on hitaampaa kuin suurilla keskuksilla.
Corralejon kiinteistöt: Fuerteventuran pohjoisessa kuvaa hyvin tätä logiikkaa: Green-acresin ilmoitusten mukaan suurin osa asunnoista on kakkosasuntoja, usein uima-altaalla tai välittömässä rannan läheisyydessä, mikä nostaa hinnat suosituimmilla alueilla.
Lanzarotella pääkaupunki Arrecifella on erilainen profiili: Arrecifessa mediaanibudjetit ovat matalampia kuin saaren etelän lomakohteissa, ja asunnot ovat kohtuullisen kokoisia kaupunkikeskustassa. Tämä sopii, jos haluat palvelut ympäri vuoden etkä etsi tiukkaa turistikohteen rantaa.
Tärkeintä on löytää tasapaino:
- käytön ilo (ranta, urheilu, rauha) vs. maksimaalinen tuotto;
- merinäköala ja välitön rannan läheisyys vs kompromissi etäisyydestä, jotta saat lisää tilaa tai pysyt budjetissa;
- niche-markkinat rauhallisilla alueilla vs erittäin kansainväliset kohteet.
Lomakäyttöön Lanzarote ja Fuerteventura ovat kiinnostavia vaihtoehtoja, kunhan hyväksyy, että jälleenmyynti voi kestää pidempään kuin Etelä-Teneriffalla tai Gran Canarian rannikolla.
Entä La Palma, Santa Cruz ja rauhallisemmat saaret?
Tunnettujen turistikeskittymien ulkopuolella tietyt alueet tarjoavat houkuttelevaa hinta-laatusuhdetta, mutta markkinat ovat pienemmät. Näin on esimerkiksi Santa Cruz de Tenerifen myytävien talojen kohdalla – provinssin pääkaupunki ja pohjoisen portti, asuinpainotteinen alue.
Täällä on enemmän urbaania profiilia: etätyöläisiä, perheitä palvelujen ja koulujen takia, eläkeläisiä jotka priorisoivat mukavuudet meren sijaan. Yksikköhinnat eivät nouse samalla tavalla turistien ansiosta kuin etelän resort-alueilla, mutta markkinat ovat vakaat paikallisen kysynnän ansiosta.
Säilyneemmät saaret, kuten La Palma, seuraavat samaa mallia: poikkeuksellisen komea luonto, rajoitettu turismi, pidemmät oleskelut ja luontokokemukset. Näillä alueilla hinnat ovat usein maltillisempia ja markkina on enemmän niche, joten myyntiajat voivat olla pitkiä, mutta tonttien hinta- ja kysyntäpaine pysyy maltillisena.
Budjetit ja hintakehitys
Vuonna 2026 Kanarian markkinoilla on edelleen positiivinen vire, jota tukevat turismi, ilmasto ja kasvava eurooppalainen residenssiväestö (etätyö, aktiivinen eläke, monitoimisuus).
On tärkeää arvioida:
- nykyinen hintataso (mitä maksat vuonna 2026);
- ja todennäköinen kehitys (mitä asunto voisi olla arvoltaan 5–10 vuoden päästä).
Tämä lähestymistapa estää keskittymästä vain « halvimpaan nyt », ja mahdollistaa koko sijoitussuunnitelman järkevän arvioinnin.
Alueellinen viitehinta 3 084 €/m² ; vuosittaissuuntainen kehitys >+13 % vuonna 2026
Koko saariston tasolla yleinen hintataso pyörii 3 084 €/m², riippumatta asuntotyypistä. Tämä on keskiarvo: perusasunnot jäävät alle, kun taas premium-merinäköalapaikat ylittävät sen reilusti.
Havaittu kehitys osoittaa yli +13 % vuosittaista kasvua 2026 tiukimmilla alueilla, taustalla:
- rannikon tonttien niukkuus;
- voimakas kansainvälinen kysyntä;
- asuntokannan modernisointi (remontit, uudet asunnot, energiatehokkuus);
- turismipalveluiden laadun nousu.
Ostajalle tämä tarkoittaa:
- kasvavia sisäänostokustannuksia jos osto siirtyy useammalla vuodella;
- realismia eri skenaarioihin: tällainen kasvu ei ole varmaa pitkällä aikavälillä (mahdollisia stabilointijaksoja);
- sijaintien suosimista, jotka säilyttävät arvonsa: lähellä palveluita, kulkuyhteyksiä, rantaa, näkymiä, naapureiden laatu.
Tavoitteena ei ole spekulointi, vaan rauhallinen sijoitus kohteeseen jonka vetovoima säilyy ajan myötä. 😊
Ennakoitava saarikustannukset (liikenne, energia) ja käyttövaatimukset
Oston hinnan lisäksi asuminen tai sijoittaminen Kanarialla tarkoittaa, että saariolosuhteet voivat tuoda lisäkustannuksia. Ne vaikuttavat kokonaisbudjettiin ja esimerkiksi vuokraustoiminnan kannattavuuteen.
Huomioitavia seikkoja:
- liikenne: säännölliset lennot mantereelle, auton vuokraus/osto paikan päällä, mahdolliset lisäkulut materiaalien tai tavaroiden kuljetuksessa;
- energia: vaihteleva hintataso eri saarilla ja toimijoilla, ilmastoinnin suuri käyttö tietyillä alueilla, mahdollinen investointi aurinkosähköön pitkän aikavälin kustannusten hallintaan;
- vesi: arvokas resurssi saarilla, mikä voi nostaa taloyhtiön maksuja (uima-allas, kastelu, puutarha);
- rakennuslogistiikka remontin yhteydessä: toimitusajat, materiaalikustannukset, saatavuus, järjestelyt ovat monimutkaisempia kuin mantereella.
Mukana myös käyttöön liittyvät säännöt:
- paikalliset säännökset loma-asunnon vuokraukseen (luvat, kiintiöt, sallitut alueet);
- asuntoyhtiön säännöt voivat olla tiukat (hotellitoiminta kielletty, rajoituksia näkyviin remontteihin, yhteisten tilojen hallinta);
- verotus- ja hallinnointierikoisuudet Kanarian itsehallintoalueella.
Kokoamalla tietoja kuten Green Acresin mediaanihinnat asuntotyypeittäin ja ostajaprofiilit saarten mukaan ja vertaamalla niitä paikallisiin sääntöihin, voit suunnitella asunnon osto-, loma- tai sijoitusprojektia realistisesti.
Näiden parametrien huomiointi jo aloitusvaiheessa (Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma) ehkäisee yllätykset myöhemmin.
Indikaattorit 2026: lentoyhteydet ja hotellisijoitukset
Alueen mahdollisuuksia tarkasteltaessa älä tyydy vain kiinteistöilmoituksiin. Tarkastele myös makroindikaattoreita, jotka vaikuttavat arvoon: lentoliikenne, hotellihankkeet, infrastruktuurin modernisointi ja matkailupolitiikka.
Vuonna 2026 nämä merkit ovat erityisen merkityksellisiä Kanarialla, missä turismi pysyy paikallisen talouden moottorina ja keskeisenä kysyntäajurina toissijaisille asunnoille ja lomavuokrauksille.
AENA ja paikalliset tarkkailut: liikenne kasvaa, investoinnit jatkuvat
Espanjan lentokenttäoperaattorin AENA:n ja paikallisten tilastojen mukaan lentoliikenteen kasvu jatkuu pääsaarille. Tämä tarkoittaa:
- lisää suoria lentoja eurooppalaisiin suurkaupunkeihin;
- pidempi matkailusesonki, ei vain talvikuukausina;
- monipuolisempi matkailijaprofiili (etätyöläiset, perheet, aktiiviset seniorit, urheilijat, diginomadit).
Samalla hotellisijoitukset jatkuvat vahvoina:
- olemassa olevia lomakeskuksia uudistetaan ylemmille tasoille;
- uusia boutique-hotelleja, aparthoteleja, teemaresortteja rakennetaan tai muutetaan;
- kehityshankkeita ranta-alueille, marinan ja golfin ympärille.
Asunnon ostajalle nämä kehitykset ovat tärkeitä, sillä ne:
- lisäävät kohteiden kansainvälistä näkyvyyttä (Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- tukevat lyhyt- ja keskipitkän vuokrauksen kysyntää;
- voivat nostaa tonttien hintoja kehittyneimmillä alueilla;
- rohkaisevat julkista sektoria parantamaan infraa (tiet, terveys, palvelut).
Vuonna 2026 saaret, joilla lentoliikenne kasvaa, hotellisijoitukset pysyvät vahvoina ja rantojen tonttipula on suuri, näyttävät erityisen hyvin sijoitetuilta keskipitkän ja pitkän aikavälin kiinteistöprojektia varten.
