L’évolution des prix par région : où augmente-t-on le plus ?
En 2025, le marché immobilier espagnol présente des disparités régionales marquées. Les grandes villes comme Madrid et Barcelone enregistrent une hausse modérée des prix, autour de 3 à 5 % sur un an. En revanche, certaines zones de la Costa del Sol et des îles Baléares connaissent des augmentations plus significatives, jusqu’à 7 % voire 9 % dans quelques secteurs très prisés.
Par exemple, Marbella reste une destination phare avec un prix moyen au mètre carré qui dépasse désormais 4 500 €.
Sur le site Green Acres, pour le département de Madrid, cette dynamique se traduit par une moyenne des biens demandés oscillant autour de 437 000 € pour une surface habitable de 170 m², soit 2 571 €/m². À l’opposé, des régions rurales ou moins touristiques voient leurs prix stagner voire baisser légèrement, ce qui peut constituer une opportunité pour les acheteurs à la recherche de prix plus abordables.
La demande étrangère en 2025 : quels pays achètent en Espagne ?
La clientèle étrangère représente une part non négligeable du marché espagnol. En 2025, les acheteurs britanniques restent les plus nombreux, suivis de près par les Français 🇫🇷, les Allemands 🇩🇪 et les Scandinaves. Selon les données de Green Acres, les acheteurs issus de France représentent 21% des demandes dans la région de Madrid, avec un prix médian de 150 000 € pour une surface de 170 m².
Cette diversité d’acheteurs crée une dynamique intéressante, favorisant l’investissement dans différents types de biens et régions. Les acheteurs étrangers privilégient souvent les biens saisonniers, notamment les appartements et villas sur la côte méditerranéenne.
À Marbella, où le prix au mètre carré est de 4 381 €, les acheteurs étrangers trouvent des biens attractifs qui répondent à cette demande croissante.
Types de biens en vogue : villas, appartements, neuf vs ancien
En 2025, les tendances montrent un fort intérêt pour les villas avec piscine, qui offrent à la fois confort et valeur patrimoniale. Les appartements, notamment ceux situés dans des résidences sécurisées avec des équipements modernes, restent également très prisés.
Sur le marché de Barcelone, par exemple, le prix moyen d’un bien atteint 687 000 € pour une superficie de 133 m², indiquant une forte demande pour ce type de logement. Le marché du neuf connaît une légère croissance grâce aux constructions respectueuses de l’environnement et aux normes modernes, mais l’ancien, souvent rénové, continue à attirer pour son cachet et ses prix parfois plus attractifs.
Perspectives : est-ce le moment d’acheter ou faut-il attendre ?
Se lancer dans l’achat immobilier en Espagne en 2025 dépend avant tout de votre projet personnel. Le marché reste dynamique, avec des opportunités selon les régions et types de biens. Si vous cherchez à investir dans une zone à forte demande touristique, agir rapidement peut être judicieux face à la hausse des prix.
Pour ceux qui privilégient la tranquillité et des budgets plus serrés, certains secteurs moins en vogue offrent des opportunités à saisir. Dans tous les cas, une bonne préparation et un accompagnement adapté sont essentiels pour réussir votre achat.
