Villages de la Communauté valencienne : baroque, mer et vie authentique
Entre Méditerranée, montagnes intérieures et plateaux agricoles, la Communauté valencienne propose une mosaïque de villages au caractère marqué, bien différente de l’image « Costa del Sol bétonnée » que l’on associe parfois à l’Espagne.
On y trouve :
- des cités fortifiées perchées, trésors du Moyen Âge
- des bourgs baroques marqués par la contre‑réforme et l’âge d’or espagnol
- des villages de pêcheurs aux façades blanches tournées vers la mer
- des communautés rurales où l’agriculture structure encore la vie quotidienne
Le fil conducteur ? Une forte identité locale, une gastronomie généreuse et un rapport à la mer ou à la montagne toujours très présent.
Xàtiva, Bocairent, Morella : patrimoines forts, touristes qualifiés
Ces trois villages (ou petites villes) incarnent parfaitement le potentiel patrimonial et touristique de l’intérieur valencien.
- Xàtiva (province de Valence) : dominée par un impressionnant château double, la ville est réputée pour son patrimoine baroque, ses ruelles escarpées et son histoire liée à la puissante famille des Borgia. Sur le marché, on y trouve majoritairement de grandes maisons de village à Xàtiva ou de vastes demeures à rénover, avec des surfaces moyennes généreuses autour de 250 m².
- Bocairent (Valence) : maisons suspendues à flanc de falaise, grottes troglodytiques, vieille ville labyrinthique et paysages de la Sierra de Mariola, très appréciés des randonneurs. Les biens proposés sont souvent de grandes bâtisses de caractère, adaptées à des projets d’accueil (gîte, chambres d’hôtes) ou à des résidences familiales spacieuses.
- Morella (Castellón) : citadelle médiévale encerclée de remparts, considérée comme l’un des plus beaux villages d’Espagne. Atmosphère de conte en hiver, grande animation lors des fêtes traditionnelles.
Ces destinations attirent un tourisme plus « qualifié » que de simples séjours balnéaires :
- voyageurs sensibles au patrimoine et à la culture
- amateurs de gastronomie, de produits locaux et de vins régionaux
- randonneurs, cyclistes et photographes en quête de décors spectaculaires
Pour un acheteur, cela signifie :
- un environnement préservé avec des politiques locales souvent attentives au patrimoine
- une demande touristique moins massive mais plus stable et solvable
- un potentiel de location saisonnière ciblée (séjours à thème, séjours en famille, télétravail longue durée)
Dans ces villages de l’intérieur, les profils d’acheteurs restent variés : couples européens en quête d’un pied‑à‑terre authentique, familles cherchant une maison de vacances hors des foules, ou porteurs de projets touristiques de niche qui misent sur le charme et la surface plutôt que sur la proximité immédiate de la plage.
Côtes de Castellón et Alicante : villages historiques valorisés
En bord de mer, certaines communes ont réussi à valoriser leur cœur historique sans sacrifier leur identité à la spéculation immobilière.
- Peñíscola (Castellón) : village dominé par un château templier surplombant la mer, ruelles blanches, remparts, port de pêche actif. Très touristique, mais le centre historique garde un charme indéniable. Les biens diffusés y affichent des surfaces médianes d’environ 110 m² pour des appartements ou maisons proches de la mer à Peñíscola.
- Altea (Alicante) : maisons blanchies à la chaux, coupole bleue emblématique, ruelles d’artistes surplombant la Méditerranée. Ambiance bohème chic, prisée des créatifs et des télétravailleurs, avec un marché immobilier plus haut de gamme où les demandes portent souvent sur de grandes villas ou maisons de prestige d’environ 300 m².
- Immobilier à Villajoyosa/La Vila Joiosa (Alicante) : façades colorées face à la mer, tradition chocolatière, plage urbaine agréable, centre ancien encore habité par les locaux. Les surfaces restent confortables (proche de 160 m² en médiane), ce qui séduit les familles et les retraités actifs à la recherche d’un logement principal ou semi‑principal.
Ces villages côtiers historiques proposent souvent un double visage :
- un front de mer animé, pratique pour les commerces et les services
- un centre ancien plus calme, idéal pour une vie quotidienne authentique ou une résidence secondaire de caractère
Pour un projet immobilier, ils représentent un compromis intéressant entre vie de village et accès facile à la plage, aux restaurants et aux transports.
Les données de la base de Green Acres montrent d’ailleurs que la demande étrangère se concentre fortement sur la province d’Alicante, où les acheteurs français, néerlandais et allemands figurent parmi les plus actifs, avec des budgets médians tournant autour de 295 000 € pour des surfaces d’environ 120 m².
Dans la province de Castellón, le profil est un peu plus accessible, avec une médiane proche de 140 000 € pour des logements plus compacts, ce qui ouvre la porte à des projets de résidence secondaire avec un ticket d’entrée plus modéré.
Tourisme résidentiel et requalification locale
La Communauté valencienne a connu une forte poussée de construction sur ses côtes, mais de nombreux villages de l’intérieur et certains centres historiques en bord de mer misent désormais sur une autre voie : celle de la rénovation, du tourisme résidentiel de qualité et de la requalification urbaine.
Marché rural en renouveau : restauration d’habitat, tourisme lent
Dans l’arrière‑pays, le marché immobilier rural est en train de se réinventer.
On observe notamment :
- la restauration de maisons de village traditionnelles (pierre, voûtes, patios intérieurs)
- la conversion de bâtiments agricoles en logements ou en gîtes de charme
- la mise en valeur du patrimoine immatériel : fêtes locales, savoir‑faire artisanaux, gastronomie
- le développement du tourisme lent : séjours plus longs, hors saison, centrés sur la nature, le bien‑être et la découverte locale
Pour un acheteur étranger, ce mouvement offre des pistes concrètes :
- acquérir une maison à rénover pour créer un pied‑à‑terre sur‑mesure
- transformer une grande bâtisse en projet d’accueil (chambres d’hôtes, coliving, retraite créative)
- investir dans un village en devenir, encore abordable mais déjà dans le radar des voyageurs curieux
Dans des villages comme Bocairent ou Xàtiva, les grandes surfaces typiques des maisons anciennes se prêtent particulièrement à ces projets hybrides : une partie résidence familiale, une partie chambres d’hôtes, atelier ou espace de télétravail.
Haute saison boost, mais vie hors saison de plus en plus visible
Traditionnellement, la haute saison (été, vacances scolaires, ponts) concentre l’essentiel de l’activité touristique. Mais les villages valencians voient désormais se dessiner une autre dynamique.
Grâce à :
- l’essor du télétravail
- la recherche de qualité de vie au soleil par les Européens du Nord
- la montée du tourisme culturel et de nature
… la vie hors saison se renforce. On voit réapparaître :
- des cafés ouverts toute l’année
- des événements culturels étalés sur plusieurs mois
- des services pensés pour les résidents permanents (santé, éducation, mobilité)
Pour un projet de résidence secondaire, c’est un atout considérable : votre maison ne vit pas seulement deux mois par an, et vous pouvez profiter d’un village vivant en automne ou en hiver, avec une ambiance plus douce et moins de foule. 🍂
Dans les provinces d’Alicante et de Castellón, les statistiques de demandes d’acheteurs étrangers illustrent bien cette tendance à la « désaisonnalisation » : une clientèle européenne diversifiée (France, Pays‑Bas, Allemagne, Belgique, Suisse, Royaume‑Uni, mais aussi Pologne, Roumanie ou Algérie) alimente le marché tout au long de l’année, avec des projets de résidence secondaire qui se transforment souvent en semi‑résidence principale.
Opportunités maison de village et résidence secondaire
Contrairement aux grandes stations balnéaires saturées, beaucoup de villages de la Communauté valencienne restent accessibles financièrement, tout en bénéficiant d’une belle qualité de vie et d’un potentiel de valorisation intéressant.
Budget modéré dans les villages retraités
Dans de nombreux villages de l’intérieur ou légèrement en retrait de la côte, il est encore possible de trouver des maisons de village à un prix au m² modéré, souvent autour ou en dessous de 1 600–2 000 €/m², selon l’état, l’emplacement exact et la taille du bien.
Concrètement, cela peut permettre :
- d’acheter une petite maison habitable avec un budget global maîtrisé
- d’investir dans une grande bâtisse à rénover que l’on aménage progressivement
- de privilégier le charme (vue, terrasse, patio, pierres apparentes) plutôt que la simple surface
Les villages un peu « retraités » de la côte, mais reliés par une route correcte ou un bus régional, offrent souvent le meilleur équilibre :
- moins de pression spéculative qu’en front de mer
- une communauté locale plus stable, avec des voisins présents à l’année
- un accès raisonnable aux plages, aux services de santé et aux grandes villes
Dans ce contexte, les données disponibles pour Peñíscola ou Villajoyosa montrent que l’on peut encore trouver des biens intermédiaires : ni premiers prix de l’arrière‑pays, ni sommets du très haut de gamme côtier, mais un segment « confortable » permettant de concilier vue mer, vie de village et budget maîtrisé.
Potentiel de valorisation grâce à la revitalisation locale
Au‑delà du prix d’achat, la question du potentiel de valorisation est centrale pour un projet réfléchi.
Plusieurs tendances jouent en faveur des villages valencians :
- politiques publiques de revitalisation (subventions à la rénovation, mise en valeur des centres historiques)
- arrivée progressive de nouveaux résidents européens en quête de soleil et de télétravail
- montée en gamme de certaines offres touristiques (hébergements de charme, restaurants, activités nature)
Concrètement, cela se traduit souvent par :
- un regain d’intérêt pour les maisons bien situées (vue, proximité de la place centrale, accès parking)
- une plus grande facilité à louer à l’année ou en saisonnier, surtout dans les villages bien connectés
- une possible revalorisation à moyen terme, si le village confirme sa dynamique
Pour maximiser les chances de faire un bon choix, il est utile de :
- observer la vitalité locale : commerces ouverts, école, marchés, projets municipaux
- analyser les accès : temps jusqu’à la plage, à la gare ou à l’aéroport le plus proche
- se projeter hors saison : venir en automne ou en hiver pour ressentir l’ambiance réelle
Les données agrégées par Green Acres sur les acheteurs étrangers à Alicante et Castellón confirment que ces marchés restent attractifs pour des budgets variés, du petit appartement de villégiature à la maison de village familiale, avec un socle de demande internationale qui soutient la liquidité du marché tout en laissant de la place aux projets de long terme.
