Marché immobilier à Murcie en 2026 : budget accessible et croissance forte
En 2026, Murcie reste l’un des marchés immobiliers les plus accessibles d’Espagne, tout en montrant des signes clairs de montée en gamme.
Pour un acheteur étranger, cela signifie une combinaison rare :
- des prix au m² encore inférieurs à ceux des grandes côtes espagnoles,
- une progression régulière des valeurs,
- et un marché qui gagne en visibilité, mais reste moins spéculatif que les hotspots classiques.
Avril 2026 : environ 1 776 €/m², hausse de 7,5 % sur un an
Autour d’avril 2026, le prix moyen à Murcie s’établit aux environs de 1 776 €/m².
Par rapport à l’année précédente, cela représente une hausse d’environ 7,5 % sur un an, ce qui place Murcie :
- au-dessus de l’inflation générale,
- dans la moyenne haute des croissances régionales espagnoles,
- mais encore loin des niveaux de prix de régions ultra-tendues comme les Baléares ou Barcelone.
Concrètement, pour un budget de 180 000 €, il est encore possible de trouver :
- un appartement de taille confortable proche de la côte (hors première ligne),
- une petite maison de ville à rénover dans l’intérieur,
- ou un appartement récent dans certains secteurs de la ville de Murcie.
Les données issues des recherches d’acheteurs sur Green-acres, spécialisé dans les résidences secondaires, confirment ce positionnement : les annonces immobilières à Murcie tournent autour d’une centaine de mètres carrés, ce qui correspond bien aux projets de familles en quête d’un logement confortable mais encore accessible.
Autres sources : pic récent à 1 904 €/m² en août 2026
Certaines bases de données et portails immobiliers signalent un pic autour de 1 904 €/m² en août 2026.
Ce décalage par rapport aux 1 776 €/m² d’avril s’explique par plusieurs facteurs :
- la saisonnalité : la demande grimpe en été sur la Costa Cálida,
- le poids croissant des biens haut de gamme (résidences avec piscine, vues mer),
- une offre plus limitée sur les segments les plus recherchés.
Pour un acheteur, cela veut dire que le marché peut connaître des pics ponctuels, surtout sur le littoral, tout en restant globalement abordable à l’échelle nationale. Il est donc stratégique de :
- bien choisir sa période de recherche,
- se positionner rapidement sur les biens de qualité,
- et garder une marge budgétaire pour négocier ou rénover.
Qui achète à Murcie ? Un marché très européen
Le visage du marché murcien se lit aussi à travers la nationalité des acheteurs. D’après les demandes enregistrées sur Green-acres, les Français arrivent en tête des acheteurs étrangers à Murcie, avec environ 18 % des recherches et un budget médian autour de 209 000 € pour des surfaces proches de 115 m².
Viennent ensuite les Néerlandais, Allemands et Belges, tous avec des budgets comparables (entre 190 000 et 240 000 €) et des surfaces médianes comprises entre 110 et 120 m². Les Britanniques restent présents, tandis que des marchés plus récents comme la Suisse, la Pologne, les États-Unis ou la Roumanie émergent progressivement.
Ce profil d’acheteurs illustre bien l’ADN de Murcie : une clientèle majoritairement européenne, plutôt familiale ou retraitée, qui cherche un bon rapport surface/prix et ne se limite pas aux seules premières lignes de mer.
Profils de marché et zones clés à Murcie
Le marché de Murcie se lit en réalité comme une mosaïque de micro-marchés, avec des dynamiques différentes entre littoral et intérieur.
Zones côtières (Costa Cálida) : acheteurs étrangers et résidences secondaires
La Costa Cálida, qui s’étend le long de la Méditerranée et de la Mar Menor, est le moteur le plus visible du marché. On y trouve :
- des programmes récents avec piscines, jardins et services,
- des appartements en résidence touristique,
- des villas ou maisons mitoyennes destinées à la résidence secondaire.
Le profil des acheteurs est très international :
- retraités européens à la recherche de soleil toute l’année,
- familles souhaitant un pied-à-terre pour les vacances,
- investisseurs locatifs misant sur la location saisonnière.
Sur ces secteurs, les prix sont naturellement plus élevés que dans l’intérieur, mais restent compétitifs face à d’autres côtes espagnoles. Les atouts majeurs de la Costa Cálida :
- un climat doux et ensoleillé presque toute l’année,
- des infrastructures touristiques en développement,
- une accessibilité correcte depuis de nombreux aéroports européens.
Les budgets observés sur les demandes étrangères (souvent entre 180 000 et 250 000 € pour un bien d’une centaine de mètres carrés) illustrent cette attractivité : suffisamment élevés pour viser des résidences récentes avec piscine ou vue dégagée, mais encore loin des tickets d’entrée de la Costa del Sol ou des Baléares.
Pour un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif, ces zones sont souvent en haut de la liste. 🌞
Intérieur de Murcie : opportunités plus larges, mais rénovation à prévoir
À l’intérieur des terres, le marché change de visage. Les villages et petites villes offrent :
- des maisons de village à des prix très accessibles,
- des fincas et propriétés rurales avec terrain,
- des biens de caractère parfois restés dans la même famille depuis des générations.
La contrepartie de ces prix bas : la rénovation est souvent au rendez-vous. Il faut anticiper :
- des travaux de mise aux normes (électricité, plomberie),
- des améliorations de confort (isolation, fenêtres, chauffage),
- éventuellement des démarches administratives pour régulariser certaines parties du bâti.
Pour autant, ces secteurs de l’intérieur peuvent représenter une excellente option si vous :
- recherchez l’espace, le calme et un rythme de vie plus rural,
- êtes prêt à piloter un projet de rénovation,
- visez un budget global (achat + travaux) inférieur à un bien clé en main sur la côte.
C’est aussi dans ces zones que l’on trouve encore des opportunités pour un changement de vie complet : maison principale, potager, activité touristique à petite échelle… à condition de bien s’entourer sur le plan juridique et technique. 🙂
Perspectives 2026-2030 et rendement potentiel à Murcie
Au-delà de l’instantané des prix, ce qui intéresse beaucoup d’acheteurs est l’évolution possible du marché dans les prochaines années.
Croissance de 4 à 8 % par an attendue jusqu’en 2027
Les projections disponibles laissent entrevoir une croissance annuelle de l’ordre de 4 à 8 % jusqu’en 2027 sur l’ensemble de la région de Murcie.
Cette fourchette dépend fortement de la localisation et du type de bien :
- les zones côtières et les biens récents bien situés tendent vers le haut de la fourchette,
- les secteurs ruraux ou les biens nécessitant de lourds travaux se situent plutôt dans le bas de la plage, voire en dessous, si l’investissement travaux n’est pas au rendez-vous.
Pour un investisseur ou un acheteur qui pense à la revente à moyen terme, cela peut représenter :
- une valorisation intéressante sur 5 à 10 ans,
- un complément au rendement locatif (saisonnier ou annuel),
- un marché encore en phase de rattrapage par rapport à d’autres régions espagnoles plus chères.
Les budgets médians observés selon les nationalités (entre 180 000 et 240 000 € pour la plupart des Européens) donnent aussi un ordre d’idée du ticket d’entrée pour espérer une revente aisée : les biens correctement entretenus et situés dans cette fourchette trouvent plus facilement preneur auprès de la demande internationale.
Risques modérés : un marché encore sous le radar
Murcie reste un marché relativement discret par rapport aux grandes stars de l’immobilier espagnol. Cette position « sous le radar » comporte plusieurs avantages, mais aussi quelques risques à bien mesurer.
Les points positifs :
- moins de spéculation à court terme que sur les marchés très médiatisés,
- une demande étrangère en hausse mais encore gérable,
- des prix qui progressent sans s’envoler de manière déconnectée des revenus locaux.
Les risques à garder en tête :
- dépendance partielle au tourisme et aux acheteurs étrangers sur certaines zones côtières,
- marché de l’intérieur parfois plus lent à la revente,
- nécessité de bien sécuriser chaque étape (urbanisme, légalité du bien, régime de copropriété, etc.).
En combinant les tendances chiffrées des prix et les profils d’acheteurs étrangers observés sur Green-acres, on voit se dessiner un marché encore raisonnable, mais de plus en plus structuré autour d’une clientèle internationale exigeante : un élément à garder en tête au moment de fixer son budget, ses travaux… et son horizon de revente.
La clé est d’aborder Murcie avec une vision claire :
- Quel est votre horizon de temps (usage personnel, revente, transmission) ?
- Quel niveau de travaux êtes-vous prêt à assumer ?
- Quelle part de votre budget dépend du financement bancaire ?
Avec une stratégie posée et un accompagnement adapté, Murcie peut offrir un très bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de rendement à moyen terme. 😉
