Prix 2026 : hausse à double-chiffre et segments variés
En 2026, la Communauté valencienne confirme sa place de marché très recherché, avec une progression des prix qui reste soutenue, surtout dans les grandes villes et sur le littoral.
Q1 2026 : +7,5 % sur un an, +2,9 % sur le trimestre
Au premier trimestre 2026, les prix de l’immobilier dans la région affichent une croissance estimée autour de +7,5 % sur un an, pour une hausse d’environ +2,9 % par rapport au trimestre précédent.
Concrètement, cela traduit :
- un marché toujours haussier, porté par l’attractivité climatique et économique ;
- un intérêt confirmé des acheteurs étrangers, notamment européens ;
- une tension plus forte dans les zones urbaines et littorales, plus modérée à l’intérieur des terres.
Pour un acquéreur, cela signifie qu’attendre peut renchérir le coût global du projet, surtout sur les secteurs déjà très demandés.
Juin 2026 : autour de 2 886 €/m² à Valence
En juin 2026, le prix moyen à Valence ville se situe autour de 2 886 €/m². C’est un niveau élevé pour la région, mais toujours inférieur à celui de Madrid ou Barcelone, ce qui rend la capitale valencienne très attractive au regard de sa qualité de vie.
Dans la pratique, cette moyenne masque des écarts importants selon les quartiers :
- hyper-centre et zones proches du Turia : prix parmi les plus élevés, pour un cadre urbain et culturel privilégié ;
- quartiers en reconversion ou plus populaires : prix inférieurs à la moyenne, avec un potentiel de valorisation intéressant ;
- périphérie bien connectée en transport : compromis entre budget maîtrisé et confort de vie.
Du côté des résidences secondaires, les projets repérés sur Green Acres à Valence montrent des biens plus grands que la moyenne : les demandes portent fréquemment sur des maisons ou appartements familiaux de plus de 300 m², souvent situés dans des quartiers résidentiels ou en périphérie. Cette recherche d’espace explique en partie l’écart entre le prix moyen au m² publié pour la ville et les prix observés sur ce segment spécifique.
Pour un projet de résidence principale, ce niveau de prix reste raisonnable au regard des services, des infrastructures et du dynamisme économique de la ville. Pour une résidence secondaire, l’arbitrage se fait souvent entre un grand bien un peu en retrait du centre et un appartement plus compact mais ultra central.
Budget local et disparités selon la zone
Si Valence et Alicante tirent les prix vers le haut, la Communauté valencienne reste globalement plus accessible que d’autres grandes régions espagnoles. Le choix précis de la zone aura toutefois un impact majeur sur votre budget.
Castellón : environ 1 535 €/m², l’une des plus abordables d’Espagne
Avec un prix moyen autour de 1 535 €/m², la province de Castellón figure parmi les plus abordables du pays. C’est une excellente porte d’entrée pour :
- un premier achat en Espagne avec un budget limité ;
- un investissement locatif à moindre coût d’entrée ;
- une résidence secondaire à proximité de la mer, sans les prix des grandes stations balnéaires ultra connues.
On y trouve ainsi :
- des appartements dans des villes moyennes, avec de bons services de proximité ;
- des maisons de village dans l’arrière-pays, idéales pour un projet de vie plus calme ;
- des biens proches de la côte encore relativement raisonnables par rapport aux zones voisines.
Les données issues de Green Acres confirment ce positionnement accessible : les acheteurs étrangers qui s’intéressent à Castellón ciblent majoritairement des biens autour de 140 000 à 170 000 €, pour des surfaces oscillant entre 70 et 90 m², avec un prix médian au m² proche de 1 800 à 2 000 €.
Les profils les plus présents sont les Français (22 % des demandes étrangères), suivis des Allemands (12 %) et des Roumains (9 %), ce qui en fait une zone particulièrement appréciée d’une clientèle européenne en quête de soleil à prix contenu.
Pour les acheteurs qui recherchent un équilibre entre mer, nature et budget serré, Castellón mérite clairement d’être étudiée 😊.
Alicante : littoral recherché et forte présence étrangère
Alicante, déjà connue pour ses plages et son aéroport très bien connecté, joue un rôle clé dans la hausse des prix sur le littoral valencien. Si les niveaux restent globalement inférieurs à ceux de la Costa del Sol, la pression de la demande internationale y est forte.
Selon les données observées sur les annonces immobilières d’Alicante, les acheteurs intéressés par une résidence secondaire privilégient des surfaces confortables, autour de 120 à 130 m², souvent en résidence avec piscine ou vue dégagée.
Le public étranger est particulièrement présent : 21 % des demandes viennent de France, 10 % des Pays-Bas et 8 % d’Allemagne, devant la Belgique, la Suisse et les États-Unis, tous autour de 7 %.
Ces acheteurs visent des biens au positionnement intermédiaire : suffisamment haut de gamme pour offrir terrasse, lumière et prestations modernes, mais encore compétitifs par rapport aux grandes métropoles européennes. Cette structure de la demande explique la bonne tenue du marché, notamment dans les stations balnéaires et les quartiers proches de la mer.
Zones littorales premium : forte augmentation, segmentation haute active
À l’opposé, certaines zones littorales de la Communauté valencienne affichent une nette montée en gamme, avec une augmentation marquée des prix sur les segments les plus recherchés.
On observe notamment :
- un segment « premium » très actif, porté par les vues mer, les résidences modernes et les emplacements de premier rang ;
- une clientèle internationale en quête de résidences secondaires confortables et bien équipées ;
- une disponibilité parfois limitée de produits, ce qui entretient la hausse des prix.
Dans ces zones, le marché est fortement segmenté :
- milieu de gamme : appartements plus anciens ou un peu en retrait du front de mer, à des prix encore accessibles ;
- haut de gamme : programmes neufs, villas, penthouses avec terrasses et prestations hautes, payés avec une prime significative.
Les données de demande issues de Green Acres montrent par ailleurs que, sur les littoraux les plus prisés, les budgets médians des acheteurs étrangers dépassent régulièrement les 250 000 à 300 000 €, avec des prix médians au m² supérieurs à 2 400 € dans la province d’Alicante.
Ce différentiel illustre la montée en gamme du littoral par rapport à l’arrière-pays ou aux provinces plus abordables comme Castellón.
Pour un acheteur, la clé est de bien définir ses priorités :
- vue mer et emplacement exceptionnel, avec un budget en conséquence ;
- compromis emplacement/prix, en visant des zones légèrement en retrait ou en acceptant quelques travaux ;
- orientation investissement, en se concentrant sur la demande locative saisonnière ou annuelle.
Perspectives d’investissements et usages 2026-2030
Entre 2026 et 2030, la Communauté valencienne devrait rester une destination phare pour les acheteurs étrangers, que ce soit pour préparer une retraite au soleil ou pour construire un projet d’investissement locatif.
Demande étrangère : résidences secondaires et retraites
La demande venue de l’étranger joue un rôle central dans la dynamique des prix. De nombreux acheteurs européens envisagent :
- une résidence secondaire pour profiter du climat doux une partie de l’année ;
- une installation progressive en vue de la retraite, en testant d’abord le mode de vie sur place ;
- un mix usage personnel / location, pour couvrir une partie des charges grâce aux revenus locatifs.
Les atouts qui séduisent particulièrement :
- un coût de la vie généralement plus bas que dans de grandes métropoles du nord de l’Europe ;
- un réseau de transports développé (aéroports, trains, autoroutes) ;
- une offre culturelle et gastronomique riche, notamment à Valence et Alicante.
Les profils d’acheteurs observés dans les données de demandes étrangères confirment cette tendance : Français, Néerlandais, Allemands et Belges arrivent systématiquement en tête des recherches dans les provinces d’Alicante et de Castellón, avec des budgets suffisamment élevés pour soutenir les prix sur le littoral.
À Castellón, par exemple, la forte présence de Français et d’Allemands sur des tickets autour de 140 000 à 170 000 € illustre un segment « soleil abordable » particulièrement dynamique.
Cette demande soutenue devrait continuer à porter les prix, surtout dans les secteurs bien desservis et proches de la mer.
Possibilité de valorisation à moyen terme avec développement urbain
Au-delà de l’usage personnel, beaucoup d’acheteurs s’interrogent sur le potentiel de valorisation de leur bien d’ici 2030. Dans la Communauté valencienne, plusieurs facteurs peuvent soutenir une hausse progressive des valeurs :
- projets de développement urbain dans et autour des grandes villes (renouvellement de quartiers, nouvelles infrastructures, espaces verts) ;
- amélioration continue des services (transports publics, santé, éducation, équipements culturels) ;
- attractivité touristique pérenne, qui renforce les marchés locatifs saisonniers.
Les zones à surveiller en priorité sont souvent :
- les quartiers en cours de rénovation, encore sous la moyenne des prix de la ville ;
- les secteurs périphériques bien reliés au centre par les transports en commun ;
- les petites villes côtières ou de l’arrière-pays qui bénéficient de projets d’infrastructures.
Pour maximiser ce potentiel, il est utile de :
- se renseigner sur les plans d’urbanisme locaux ;
- visiter à différentes heures de la journée pour bien sentir l’environnement ;
- comparer le prix demandé au niveau moyen du secteur.
Un accompagnement dédié et des données de marché actualisées, comme celles issues des recherches d’acheteurs sur Green Acres, peuvent aider à identifier les secteurs où le rapport prix / surface / demande étrangère reste le plus favorable, en fonction de votre budget, de votre tolérance au risque et de votre horizon de détention.
