Επιλογή περιοχής στη Γαλικία το 2026: χρήση, προϋπολογισμός και προσβασιμότητα
Πριν αποφασίσετε ανάμεσα στο Σαντιάγο ντε Κομποστέλα, το Βίγκο ή την Α Κορούνια, το πιο αποδοτικό είναι να ξεκαθαρίσετε το προσωπικό σας πρότζεκτ.
Το 2026, τρία κριτήρια θα κυριαρχούν στις επιλογές σας:
- η χρήση: κύρια κατοικία, εξοχικό, βραχυχρόνια μίσθωση ή μικτή χρήση
- ο προϋπολογισμός: τιμή αγοράς, εργασίες και τακτικά έξοδα
- η προσβασιμότητα: χρόνος διαδρομής από Ελλάδα, τοπικές μεταφορές, καθημερινές υπηρεσίες
Αυτές οι παράμετροι δεν δείχνουν απαραίτητα προς την ίδια πόλη. Μια οικογένεια με παιδιά δεν έχει τις ίδιες προτεραιότητες μ’ ένα ζευγάρι τηλεργαζόμενων ή έναν καθαρά επενδυτή.
Στην πράξη, τα έργα «όλο το χρόνο» τείνουν γύρω από τα μεγάλα πανεπιστημιακά κέντρα, ενώ η ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες επικεντρώνεται στην ακτή και σε οικογενειακά σπίτια με κήπο. Τα αναζητητικά δεδομένα του Green-acres επιβεβαιώνουν αυτή τη διττότητα μεταξύ αστικής χρήσης και παραθαλάσσιας εξοχής.
Ατλαντικές ακτές (Arousa, Muros-Noia): παραθερισμός και ζωντανές αγορές
Αν το όνειρό σας είναι η θάλασσα, το ήπιο καλοκαίρι και τα θαλασσινά δίπλα στη λαϊκή αγορά, οι Rías της Γαλικίας προσφέρουν ένα ιδανικό πεδίο. 😊
Οι περιοχές Arousa ή Muros-Noia προσφέρουν ενδιαφέρουσες ισορροπίες:
- φυσικό περιβάλλον: παραλίες, ορμίσκοι, παραλιακά μονοπάτια, φυσικά πάρκα
- ατμόσφαιρα: ψαροχώρια, μικρές πόλεις ζωντανές το καλοκαίρι, τοπικά φεστιβάλ
- αγορές: ολόφρεσκο ψάρι, τοπικά προϊόντα, οικονομικά εστιατόρια
Για ένα παραθεριστικό σχέδιο ή εξοχική κατοικία, αυτοί οι τομείς είναι κατάλληλοι αν αποζητάτε:
- τόπο αποσύνδεσης με πιο αργό ρυθμό
- δυνατότητες εποχικής μίσθωσης (Ιούλιος-Αύγουστος, γιορτές, Πάσχα)
- τιμές ακόμη πιο προσιτές απ’ ότι στα κέντρα των μεγάλων πόλεων
Σημείωση: στην ατλαντική ακτή της επαρχίας Pontevedra (όπου βρίσκεται το Βίγκο και ένα κομμάτι των Rías), τα δεδομένα του Green-acres δείχνουν ότι οι ξένοι αγοραστές προτιμούν κατοικίες 170 έως 240 τ.μ., με μέσους προϋπολογισμούς μεταξύ 375.000 και 500.000 € ανάλογα με τη χώρα καταγωγής.
Τα κυρίαρχα προφίλ προέρχονται από Ελβετία, Μεγ. Βρετανία, Ολλανδία, Γερμανία, ΗΠΑ και Γαλλία, γεγονός που ζωντανεύει την αγορά εξοχικής κατοικίας χωρίς να τη μετατρέπει ωστόσο σε «κορεσμένη» μεσογειακή ακτή.
Ανταλλάγματα που πρέπει να συνυπολογίσετε:
- έντονη εποχικότητα: πολύ ζωή το καλοκαίρι, σχετική ησυχία το χειμώνα
- περιορισμένες υπηρεσίες: νοσοκομεία, σημαντικά σχολεία και σταθμοί μπορεί να απέχουν 30-60 λεπτά
- εξάρτηση από αυτοκίνητο σε πολλά χωριά
Στην πράξη, η αγορά σε αυτές τις ακτές ταιριάζει ιδανικά σε:
- Έλληνες ή ξένους που έρχονται πολλές φορές το χρόνο (αυτοκίνητο ή αεροπλάνο + ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο)
- αγοραστές πρόθυμους να διαχειριστούν στοχευμένη εποχική ενοικίαση
- συνταξιούχους που αποδέχονται μια πιο αγροτική ζωή, αλλά κοντά στη θάλασσα
Πανεπιστημιουπόλεις: ρευστότητα και υπηρεσίες για κύριες κατοικίες
Αντίθετα, αν αναζητάτε βάση διαβίωσης όλο το χρόνο ή ένα διαμέρισμα εύκολο στη μίσθωση, οι πανεπιστημιακές πόλεις της Γαλικίας είναι ασφαλής επιλογή.
Τα τρία βασικά κέντρα είναι:
- Σαντιάγο ντε Κομποστέλα: πνευματική και πανεπιστημιακή πρωτεύουσα, διεθνές αεροδρόμιο, ελκυστικό ιστορικό κέντρο
- Βίγκο: μεγάλη λιμενική πόλη, οικονομική δυναμική, κέντρο απασχόλησης, ένα από τα κύρια αλιευτικά λιμάνια της Ευρώπης
- Α Κορούνια: ακτοπλοϊκή και δραστήρια πόλη, υψηλή ποιότητα ζωής, πολλές υπηρεσίες και διασυνδέσεις με την υπόλοιπη Ισπανία
Αυτά που προσφέρουν οι πόλεις στον αγοραστή:
- ρευστότητα: ευκολότερη μεταπώληση συγκριτικά με την ύπαιθρο
- πλήρεις υπηρεσίες: νοσοκομεία, πανεπιστήμια, αγορές, πολιτισμός, δημόσιες μεταφορές
- ποικίλο ενοικιαστικό κοινό: φοιτητές, νέοι εργαζόμενοι, δημόσιοι υπάλληλοι, αστικοί τουρίστες
Για κύρια κατοικία, το Σαντιάγο, το Βίγκο ή η Α Κορούνια επιτρέπουν:
- ευκολότερη ένταξη (διεθνείς κοινότητες, γλωσσικά σχολεία)
- ταχεία πρόσβαση στην υπόλοιπη Γαλικία (τρένο, λεωφορείο, γρήγοροι οδικοί άξονες)
- αστικό τρόπο ζωής με όλες τις υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση
Η επιλογή μεταξύ αυτών των τριών πόλεων εξαρτάται στη συνέχεια από το προφίλ σας:
- Σαντιάγο ντε Κομποστέλα: ιδανικό αν αγαπάτε την ιστορία, την πολιτιστική κληρονομιά, έναν πιο ήρεμο ρυθμό
- Βίγκο: κατάλληλο για όποιον προτιμά την οικονομική δυναμική και την εγγύτητα με την Πορτογαλία
- Α Κορούνια: ενδιαφέρουσα για όσους αναζητούν παραθαλάσσια πόλη με ισχυρή τοπική ταυτότητα
Στο Βίγκο, για παράδειγμα, τα ακίνητα στο Green-acres βρίσκονται κατά μέσο όρο στα 210 τ.μ., γεγονός που καταδεικνύει την προτίμηση σε μεγάλους οικογενειακούς χώρους ή κατοικίες πόλης που συνδυάζουν προσωπική χρήση και μίσθωση. Τέτοιου τύπου ακίνητα είναι κατάλληλα για συνεχή διαβίωση και μπορούν να μεταπωληθούν σε διεθνείς αγοραστές.
Προϋπολογισμοί και σημεία εισόδου
Η Γαλικία παραμένει, το 2026, διαρθρωτικά πιο προσιτή από την Καταλονία, τη Μαδρίτη ή τη Βασκία.
Είναι μια περιοχή όπου μπορεί κανείς ακόμα:
- να αγοράσει διαμέρισμα σε μεγάλη πόλη χωρίς να ξεφύγει το μπάτζετ
- να βρει χωριάτικο σπίτι για ανακαίνιση σε εξαιρετικά χαμηλή τιμή
- να στοχεύσει σε ακίνητο με θέα στη θάλασσα πιο οικονομικά από άλλες ισπανικές ακτές
Περιφερειακή αναφορά 1.473 €/τ.μ.· εκπτώσεις στα αγροτικά
Περίπου στα 1.473 €/τ.μ. περιφερειακό μέσο όρο, η Γαλικία διατηρεί λογικές τιμές σε σχέση με άλλες τουριστικές περιοχές της Ισπανίας.
Ωστόσο, αυτός ο μέσος όρος καλύπτει σημαντικές διαφορές:
- στα κέντρα των Σαντιάγο, Βίγκο ή Α Κορούνια, ορισμένες συνοικίες ξεπερνούν κατά πολύ το παραπάνω όριο
- στις αγροτικές ενδοχώρες, οι εκπτώσεις είναι συχνά πολύ μεγάλες, ιδιαίτερα για παλιά σπίτια που χρειάζονται ανακαίνιση
- σε λιγότερο γνωστά παραλιακά χωριά βρίσκει κανείς ακόμα οικογενειακά σπίτια σε εξαιρετικά ελκυστικές τιμές
Τύποι ακινήτων όπου μπορεί να αναζητηθεί « σημείο εισόδου »:
- μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα (60-80 τ.μ.) λίγο έξω από το κέντρο
- παλιά σπίτια για εκσυγχρονισμό σε χωριά με καλή σύνδεση σε πόλη
- κατοικίες με μικρή ανάγκη ανανέωσης, λιγότερο δημοφιλείς από τα «έτοιμα»
Τα στατιστικά του Green-acres για την επαρχία της Α Κορούνια δείχνουν πως οι ξένοι αγοραστές εκεί προτιμούν ακίνητα γύρω στα 200 τ.μ., με προϋπολογισμούς από 125.000 € (κάποια γερμανικά προφίλ) έως σχεδόν 300.000 € (Αμερικανοί, Ολλανδοί).
Οι Γάλλοι, ως πρώτοι σε ζήτηση ξένοι, φτάνουν περίπου τα 207.000 € για 200 τ.μ., επιβεβαιώνοντας το προφίλ αγοράς οικογενειών με περιορισμένο κόστος.
Για ένα πρότζεκτ αλλαγής ζωής με ελεγχόμενο μπάτζετ, η αναζήτηση πέρα από τα 10-15 πρώτα ακίνητα των μεγάλων πόλεων μπορεί να φέρει ευκαιρίες σε περιοχές υπό ανάπτυξη.
Ενεργειακές εργασίες σε παλιά ακίνητα (τοπικές ενισχύσεις)
Η Γαλικία διαθέτει σημαντικό ποσοστό παλιών κατοικιών, συχνά πέτρινων, με μοναδική γοητεία… αλλά μερικές φορές χαμηλή ενεργειακή απόδοση.
Πριν την αγορά, είναι φρόνιμο να:
- αναλύσετε το ενεργειακό πιστοποιητικό του ακινήτου (ισπανικό EPC)
- προϋπολογίσετε εργασίες: μονώσεις, κουφώματα, καλύτερη θέρμανση
- ενημερωθείτε για τοπικά περιφερειακά προγράμματα: επιδοτήσεις ενεργειακής αναβάθμισης, πρόσοψης, δημοτικά προγράμματα
Αυτές οι εργασίες μπορούν να:
- βελτιώσουν σημαντικά την άνεση το χειμώνα (βροχή, υγρασία, ατλαντικοί άνεμοι)
- μειώσουν τις δαπάνες στη θέρμανση
- ενισχύσουν την ελκυστικότητα του ακινήτου στην ενοικίαση, κυρίως ετήσια
Σε πρότζεκτ κύριας κατοικίας ή μακροχρόνιας μίσθωσης, ενσωματώστε από νωρίς το τεχνικό αυτό σκέλος:
- ζητώντας προσφορές πριν την υπογραφή
- διαπραγματευόμενοι την τιμή ανάλογα με τις απαιτούμενες εργασίες
- προγραμματίζοντας σιγά-σιγά τις εργασίες ώστε να κατανέμετε το κόστος
Πρόβλεψη 2026: αυξανόμενος τουρισμός, σταθερή οικιστική ζήτηση
Την προοπτική του 2026, η Γαλικία διαγράφεται ως περιοχή με αυξανόμενο τουρισμό, χωρίς να βιώνει την υπερθέρμανση άλλων ισπανικών ακτών.
Για τον αγοραστή αυτό σημαίνει ένα σχετικώς διατηρημένο περιβάλλον, με:
- ζωντανό τουριστικό ενδιαφέρον (δρόμοι του Αγ. Ιακώβου, ακτές, γαστρονομία)
- σχετικά σταθερή οικιστική ζήτηση, που υποστηρίζεται από τα πανεπιστήμια
- περιορισμένο επενδυτικό ρίσκο συγκριτικά, αλλά στοχευμένες αυξήσεις στις περιζήτητες περιοχές
Ξενοδοχειακοί/τουριστικοί δείκτες σε άνοδο (INE/Xunta)
Τα στατιστικά (INE, Xunta de Galicia) δείχνουν θετική τάση:
- αυξημένες διανυκτερεύσεις στα βασικά αστικά κέντρα
- επιμήκυνση τουριστικής περιόδου σε ορισμένες παραλιακές περιοχές
- αύξηση διεθνούς τουρισμού, κυρίως λόγω των Δρόμων του Αγίου Ιακώβου
Για πρότζεκτ με βραχυχρόνια μίσθωση, αυτό συνεπάγεται:
- ενδιαφέρων βαθμός πληρότητας στα αστικά κέντρα
- καλή ορατότητα για την υψηλή σεζόν
- ποικίλη πελατεία: προσκυνητές, πολιτιστικοί τουρίστες, φυσιολάτρες
Τα προφίλ ξένων αγοραστών στις παράκτιες επαρχίες της Γαλικίας ενισχύουν: μεταξύ Α Κορούνια και Pontevedra, η παρουσία Γάλλων, Ελβετών, Βρετανών, Αμερικανών διατηρεί τη ζήτηση σταθερά όλο το έτος, αναμεμειγμένα με παραθερισμό, εποχική τηλεργασία ή συνταξιοδότηση.
Αλλά, παραμένει σημαντικό να:
- ελέγξετε την τοπική νομοθεσία για τις τουριστικές μισθώσεις (άδειες, ποσοστώσεις κλπ.)
- μην βασίζετε το οικονομικό μοντέλο μόνο στην υψηλή περίοδο
- προβλέψετε πιο συντηρητικό σενάριο για την ασφάλεια του πλάνου σας
Επιλογή εποχικότητας/ετήσιας χρήσης ανά προφίλ αγοραστή
Κάθε προφίλ αγοραστή θα επιλέξει διαφορετικά μεταξύ βραχυχρόνιας και ετήσιας χρήσης:
- αλλαγή ζωής / κύρια κατοικία: προτεραιότητα στις πανεπιστημιακές πόλεις και καλά εξυπηρετούμενες περιοχές (Σαντιάγο, Βίγκο, Α Κορούνια, μεγάλες παραθαλάσσιες πόλεις)
- οικογενειακή εξοχική κατοικία: παραθαλάσσια χωριά του Ατλαντικού, περιοχές Arousa, Muros-Noia, μικρές πόλεις με αγορά, λιμάνι και παραλία
- μικτός επενδυτής (βραχυχρόνια + μέσο χρόνο): καλά τοποθετημένες συνοικίες μεγάλων πόλεων με εύκολη πρόσβαση σε μεταφορές + κέντρο
Για να βρείτε τη δική σας ισορροπία, αναλογιστείτε:
- τον αριθμό εβδομάδων το χρόνο που θα αξιοποιείτε το ακίνητο
- την αντοχή σας στη διαχείριση μίσθωσης (καθαριότητα, αφίξεις/αναχωρήσεις, concierge)
- τη σημασία (ή όχι) του να ζείτε σε ζωντανό όλο το χρόνο γειτονιά
Ακόμα και η ίδια πόλη μπορεί να προσφέρει πολλά πρόσωπα:
- τουριστική συνοικία, ζωντανή αλλά ακριβότερη
- κατοικημένη περιοχή, ήσυχη, πιο προσιτή
- τομέας σε μετάβαση, με ενδιαφέρον για ανάπτυξη μεσοπρόθεσμα
Οι τάσεις στις πλατφόρμες όπως το Green-acres δείχνουν ότι αυτή η ποικιλία προφίλ θα ενταθεί έως το 2026, με περισσότερα υβριδικά πλάνα που αναμιγνύουν προσωπική χρήση, εποχιακή τηλεεργασία και ενοικίαση για μερικές εβδομάδες.
Το διακύβευμα το 2026 δεν είναι απλά να «διαλέξεις μεταξύ Σαντιάγο, Βίγκο ή Α Κορούνια», αλλά να βρεις τη σωστή ισορροπία ανάμεσα σε προσωπική χρήση, πιθανή απόδοση και άνεση διαβίωσης. 🌟
