Επιλογή περιοχής το 2026: ετήσια χρήση, προϋπολογισμοί και προσβασιμότητα
Πριν καν συγκρίνετε τα νησιά, ξεκαθαρίστε το σενάριο ζωής σας. Στις Κανάριες, ο ίδιος προϋπολογισμός μπορεί είτε να οδηγήσει σε ένα διαμέρισμα κοντά στην παραλία σε πολύ τουριστική περιοχή, είτε σε ένα μεγαλύτερο σπίτι σε πιο οικιστική ή αγροτική ζώνη.
Κάντε στον εαυτό σας μερικές βασικές ερωτήσεις:
- Θα μένετε εκεί όλο το χρόνο ή μόνο κατά την τουριστική περίοδο;
- Χρειάζεστε συχνή απευθείας αεροπορική σύνδεση με τη χώρα σας;
- Θέλετε να εκμισθώνετε εύκολα το ακίνητό σας για βραχυχρόνια διαμονή;
- Αποδέχεστε την ανάγκη για αυτοκίνητο ή προτιμάτε να τα κάνετε όλα με τα πόδια;
Οι απαντήσεις προσανατολίζουν έντονα την επιλογή μεταξύ νότιας Τενερίφης, παραλιακής Γκραν Κανάρια, των τουριστικών περιοχών Λανθαρότε/Φουερτεβεντούρα ή των πιο ήσυχων νησιών όπως η Λα Πάλμα.
Νότια Τενερίφη, παραλιακή Γκραν Κανάρια: ρευστές αγορές με υψηλές αξίες
Η Τενερίφη και η Γκραν Κανάρια συγκεντρώνουν μεγάλο μέρος της διεθνούς ζήτησης. Αποτέλεσμα: ρευστές αγορές, στις οποίες αγοράζετε και πουλάτε ευκολότερα, αλλά με επίπεδα τιμών πάνω από τον μέσο όρο του αρχιπελάγους.
Οι πιο περιζήτητες περιοχές περιλαμβάνουν:
- Νότια Τενερίφη: Κόστα Αντέχε, Λος Κριστιάνος, Πλάγια δε λας Αμέρικας, Αμαρίγια Γκολφ.
- Παραλιακή Γκραν Κανάρια: Μασπαλόμας, Πλάγια ντελ Ίγκλες, Μελονεράς, Αργκινεγίν, Πουέρτο Ρίκο.
Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν πολλά πλεονεκτήματα:
- πολύ ήπιο και ηλιόλουστο κλίμα όλο το χρόνο·
- ισχυρή παρουσία υπηρεσιών: καταστήματα, εστιατόρια, υγεία, διεθνή σχολεία·
- μεγάλος όγκος συναλλαγών, οπότε καλά διαμορφωμένες τιμές αγοράς·
- υψηλή ενοικιαστική απόδοση, κυρίως για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Αντίστοιχα, τα εισιτήρια εισόδου είναι υψηλά, ιδίως:
- στις παραθαλάσσιες περιοχές και τα συγκροτήματα με πισίνα·
- για ακίνητα με πανοραμική θέα στη θάλασσα ή μεγάλη βεράντα·
- σε σχετικά νέες πολυκατοικίες με υπηρεσίες (ασφάλεια, θυρωρείο, σπα).
Για αγοραστή που θέλει να εξασφαλίσει ευκολότερη μεταπώληση, αυτές οι «prime» περιοχές παραμένουν σχετικά αμυντικές αξίες σε τοπικό επίπεδο.
Αυτό φαίνεται για παράδειγμα στη Μελονεράς, στη νότια ακτή της Γκραν Κανάρια: τα δημοφιλή ακίνητα έχουν τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο σημαντικά υψηλότερες από τον μέσο όρο του αρχιπελάγους, αντανακλώντας μια διεθνή αγορά και προσφορά κυρίως από νεόδμητα συγκροτήματα με υπηρεσίες.
Ποιοι αγοράζουν στην Τενερίφη και στη Γκραν Κανάρια;
Τα στοιχεία της εξειδικευμένης ιστοσελίδας Green Acres δείχνουν ότι αυτές οι αγορές δεν τροφοδοτούνται μόνο από μία χώρα, αλλά από ένα αληθινό μείγμα Ευρωπαίων αγοραστών.
Στην Τενερίφη, οι ξένες αναζητήσεις κυριαρχούνται από Ιταλούς (20% των αναζητήσεων), ακολουθούμενους από Γάλλους (13%), Γερμανούς (10%) και Ελβετούς και Βέλγους (8% έκαστος). Οι διάμεσοι προϋπολογισμοί κυμαίνονται γύρω στις 259.000 € για τους Ιταλούς και 328.000 € για τους Γάλλους, με διαμερίσματα περίπου 60–100 τ.μ.
Στην επαρχία Λας Πάλμας (που περιλαμβάνει μεγάλο μέρος της Γκραν Κανάρια), οι Ιταλοί αποτελούν το 17% των ξένων αναζητήσεων και οι Γάλλοι το 13%, με διαμεσες τιμές κοντά στις 255.000–275.000 € για επιφάνειες 70 έως και πάνω από 100 τ.μ. Αυτό το πολυεθνικό προφίλ στηρίζει το βάθος της αγοράς και τη ρευστότητα των πιο τουριστικών τομέων.
Λανθαρότε και Φουερτεβεντούρα: περιοχές αναψυχής, διαφορετικές τιμές κατά μήκος ακτών
Η Λανθαρότε και η Φουερτεβεντούρα προσελκύουν κοινό που αναζητά άγρια τοπία, θαλάσσια σπορ και μια λιγότερο αστική ατμόσφαιρα. Η αγορά εκεί είναι έντονα εστιασμένη στην αναψυχή, με μεγάλη διακύμανση στις τιμές.
Σε αυτά τα νησιά, η ακριβής τοποθεσία κάνει όλη τη διαφορά:
- οι παραθαλάσσιες περιοχές και τα παραθεριστικά θέρετρα (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste κ.λπ.) φτάνουν συχνά τιμές ανάλογες με κάποιες ζώνες Τενερίφης ή Γκραν Κανάρια·
- στα ενδότερα ή σε πιο ήσυχα χωριά, οι τιμές γίνονται πολύ πιο προσιτές·
- τα αυτόνομα σπίτια με οικόπεδο –καμιά φορά με τουριστική άδεια– μπορεί να προσφέρουν καλό λόγο επιφάνειας/τιμής, αλλά είναι λιγότερο ρευστά από ό,τι στα μεγάλα κέντρα.
Ακίνητα στο Corralejo: στον βορρά της Φουερτεβεντούρα, το αποδεικνύει: σύμφωνα με τις αγγελίες στο Green-acres, τα ακίνητα είναι ως επί το πλείστον δευτερεύουσες κατοικίες, συχνά με πισίνα ή άμεση πρόσβαση στην παραλία, κάτι που ανεβάζει τις τιμές στις πιο περιζήτητες γειτονιές.
Στη Λανθαρότε, η πρωτεύουσα Arrecife προβάλλει άλλο προφίλ: σύμφωνα με τις αναζητήσεις στην Arrecife, οι μέσοι προϋπολογισμοί παραμένουν πιο συγκρατημένοι από τα παραλιακά θέρετρα του νότου, με διαμερίσματα λογικού μεγέθους στο αστικό κέντρο. Μια ενδιαφέρουσα επιλογή αν προτιμάτε πρόσβαση σε υπηρεσίες όλο το χρόνο, αντί για έντονα τουριστική παραλία.
Η ισορροπία που πρέπει να βρείτε εξαρτάται από την προτεραιότητά σας:
- χαρά στη χρήση (παραλία, σπορ, ηρεμία) vs. μέγιστη ενοικιαστική απόδοση·
- θέα στη θάλασσα και άμεση εγγύτητα με τον ωκεανό vs. συμβιβασμό σε απόσταση για μεγαλύτερη επιφάνεια ή παραμονή στον προϋπολογισμό·
- πιο εξειδικευμένη αγορά vs. πολύ διεθνείς περιοχές.
Για ένα project δεύτερης κατοικίας με προσανατολισμό τις διακοπές, η Λανθαρότε και η Φουερτεβεντούρα είναι ελκυστικές επιλογές, υπό τον όρο ότι αποδέχεστε μεταπώληση ίσως πιο χρονοβόρα από ό,τι στη νότια Τενερίφη ή την παραλία της Γκραν Κανάρια.
Και η Λα Πάλμα, η Σάντα Κρουθ και τα πιο ήσυχα νησιά;
Πέρα από τα μεγάλα τουριστικά κέντρα, κάποιες περιοχές προσφέρουν ελκυστική σχέση ποιότητας ζωής/τιμής, με τη διαφορά μιας πιο διακριτικής αγοράς. Αυτό ισχύει για τα σπίτια προς πώληση στη Σάντα Κρουθ ντε Τενερίφη, επαρχιακή πρωτεύουσα και πύλη προς το βόρειο, πιο οικιστικό κομμάτι του νησιού.
Εκεί βρίσκει κανείς περισσότερο αστικά προφίλ: τηλεργαζόμενους, οικογένειες που αναζητούν σχολεία και υπηρεσίες, συνταξιούχους που προτιμούν τις βασικές διευκολύνσεις και όχι υποχρεωτικά την παραλία στα 200 μέτρα. Οι μοναδιαίες τιμές επηρεάζονται λιγότερο από την καθαρά τουριστική πελατεία σε σχέση με τα νότια θέρετρα, αλλά το βάθος της αγοράς διατηρείται χάρη σε μόνιμη τοπική ζήτηση.
Τα διατηρητέα νησιά όπως η Λα Πάλμα ακολουθούν τη συγκεκριμένη λογική: μοναδικό φυσικό τοπίο, λιγότερο μαζικός τουρισμός αλλά με πιο μακρόχρονες και φυσιολατρικές διακοπές. Το αντίτιμο είναι συχνά πιο προσιτό και η αγορά περισσότερο εξειδικευμένη, με αναμονή στη μεταπώληση και λιγότερη πίεση γης.
Προϋπολογισμοί και τάση αξιών
Το 2026, η αγορά των Καναρίων ξεχωρίζει για την συνεχιζόμενη θετική της δυναμική, που υποστηρίζεται από τον τουρισμό, το ελκυστικό κλίμα και τη διαρκώς αυξανόμενη παρουσία Ευρωπαίων (τηλεργασία, ενεργή συνταξιοδότηση, πολυδραστηριότητα).
Είναι βασικό να σκεφτείτε τόσο:
- στο τρέχον επίπεδο τιμών (τι πληρώνετε το 2026)·
- και στην πιθανή μελλοντική τάση (τι ενδεχομένως θα αξίζει το ακίνητο σε 5–10 έτη).
Αυτή η προσέγγιση βοηθά να μην εστιάσετε μόνο στο « φθηνότερο σήμερα », αλλά στη συνολική συνεκτικότητα του επενδυτικού σας project.
Περιφερειακός μέσος 3.084 €/τ.μ., ετήσια τάση >+13% το 2026
Σε επίπεδο αρχιπελάγους, η αναφορά τιμής είναι περίπου 3.084 €/τ.μ. για όλους τους τύπους ακινήτων. Είναι μέσος όρος – κάποιες entry level κατηγορίες βρίσκονται χαμηλότερα, ενώ τα premium παραθαλάσσια ακίνητα πολύ ψηλότερα.
Η παρατήρηση δείχνει ετήσια τάση > +13% το 2026 στις πιο ακριβές ζώνες, λόγω:
- σπανιότητας παραλιακής γης·
- διατήρησης ισχυρής διεθνούς ζήτησης·
- εκσυγχρονισμού του αποθέματος (ανακαινίσεις, νεόδμητα, ενεργειακές βελτιώσεις)·
- αναβάθμισης τουριστικής προσφοράς.
Για τον αγοραστή, αυτό σημαίνει:
- να αναμένει αυξανόμενο κόστος εισόδου αν η αγορά μετατεθεί κατά μερικά χρόνια·
- νηφαλιότητα στα σενάρια: τέτοια ανάπτυξη δεν εγγυάται μακροπρόθεσμα (ενδεχόμενες φάσεις σταθεροποίησης)·
- προτίμηση τοποθεσιών που αντέχουν στην επιβράδυνση (κοντά σε υπηρεσίες, μεταφορές, παραλία, θέα, ποιότητα γειτονιάς).
Στόχος δεν είναι η καθαρή κερδοσκοπία, αλλά η ασφαλής τοποθέτηση σε ένα περιουσιακό στοιχείο που διατηρεί την ελκυστικότητά του στο χρόνο. 😊
Προβλέψτε νησιωτικά κόστη (μεταφορά, ενέργεια) και χρήσεις
Πέραν της τιμής αγοράς, η ζωή ή η επένδυση στις Κανάριες προϋποθέτει ειδικά νησιωτικά κόστη. Αυτά επηρεάζουν τον συνολικό σας προϋπολογισμό και την απόδοση μιας ενοικιαζόμενης επένδυσης.
Μεταξύ των σημείων που πρέπει να προβλεφθούν:
- μεταφορές: συχνά αεροπορικά εισιτήρια αν επιστρέφετε συχνά στην ηπειρωτική Ευρώπη, ενοικίαση ή αγορά αυτοκινήτου, επιπλέον κόστος για μεταφορά αγαθών ή υλικών·
- ενέργεια: μεταβλητά ανά νησί και πάροχο κόστη, υψηλή χρήση κλιματισμού σε κάποιες περιοχές, επένδυση σε ηλιακά για μείωση μελλοντικής δαπάνης·
- νερό: πολύτιμος πόρος για τα νησιά, επηρεάζει συχνά τα κοινόχρηστα έξοδα (πισίνα, πότισμα, κήποι)·
- λογιστική ανακαίνισης: χρόνος και κόστος μεταφοράς υλικών, διαθεσιμότητα τεχνιτών, πιο σύνθετος συντονισμός από την ενδοχώρα.
Προστίθενται οι χρήσεις:
- τοπικοί κανονισμοί για βραχυχρόνια μίσθωση (άδειες, ποσοστώσεις, καθορισμένες ζώνες)·
- αυστηροί όροι πολυιδιοκτησίας (απαγόρευση ξενοδοχειακής εκμετάλλευσης, περιορισμοί σε εμφανείς ανακαινίσεις, διαχείριση κοινόχρηστων)·
- ιδιαιτερότητες φορολογικές/διοικητικές λόγω της αυτόνομης κοινότητας των Καναρίων.
Τα συγκεντρωμένα δεδομένα από πλατφόρμες όπως το Green Acres, σε συνδυασμό με τοπικούς κανονισμούς, βοηθούν στον σχεδιασμό: συγκρίνοντας μεσαίες τιμές ανά τύπο ακινήτου και προφίλ αγοραστών, βελτιώνετε τη στρατηγική σας ανάμεσα σε κύρια, δευτερεύουσα κατοικία και επενδυτική μίσθωση.
Η ενσωμάτωση αυτών των παραμέτρων από τη φάση επιλογής ζώνης (Τενερίφη, Γκραν Κανάρια, Λανθαρότε, Φουερτεβεντούρα ή Λα Πάλμα) αποτρέπει δυσάρεστες εκπλήξεις μετά τη μετεγκατάσταση.
Δείκτες 2026: αεροπορική κίνηση και τουριστικές επενδύσεις
Για την ανάλυση δυναμικού μιας περιοχής, μην περιορίζεστε στις αγγελίες ακινήτων. Δώστε βάση και στους μακροδείκτες που τροφοδοτούν την αξία: αεροπορική κίνηση, τουριστικά projects, αναβάθμιση υποδομών, τουριστική πολιτική.
Το 2026, αυτά τα σήματα είναι ιδιαίτερα κρίσιμα στις Κανάριες, όπου ο τουρισμός παραμένει κινητήριος μοχλός της τοπικής οικονομίας και βασικός παράγοντας ζήτησης κατοικιών και ενοικιαζόμενων.
AENA και τοπικοί παρατηρητές: άνοδος ροών, σταθερές επενδύσεις
Τα στοιχεία της AENA (διαχείριση ισπανικών αεροδρομίων) και των τοπικών παρατηρητηρίων δείχνουν συνεχή αύξηση της αεροπορικής κίνησης προς τα κύρια νησιά. Αυτό μεταφράζεται σε:
- περισσότερες απευθείας συνδέσεις με μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις·
- τουριστική περίοδο ολοένα μεγαλύτερης διάρκειας, και πέρα από τους χειμερινούς μήνες·
- ποικιλία επισκεπτών (τηλεργαζόμενοι, οικογένειες, δραστήριοι συνταξιούχοι, αθλητές, ψηφιακοί νομάδες).
Παράλληλα, οι τουριστικές επενδύσεις παραμένουν υψηλές:
- ανακαινίσεις υπαρχόντων συγκροτημάτων σε ανώτερα standards·
- δημιουργία boutique hotels, aparthotels, resorts με θέμα·
- αναπλάσεις παραλιακών ζωνών, μαρίνες, γήπεδα γκολφ.
Για τον μελλοντικό αγοραστή, αυτές οι τάσεις είναι σημαντικές γιατί:
- αυξάνουν τη διεθνή αναγνωρισιμότητα (Τενερίφη, Γκραν Κανάρια, Λανθαρότε, Φουερτεβεντούρα, Λα Πάλμα)·
- υποστηρίζουν άμεσα τη βραχυ- και μεσοπρόθεσμη ενοικίαση·
- μπορούν να δημιουργήσουν ανατιμήσεις στις καλύτερα εξυπηρετούμενες περιοχές·
- ωθούν το δημόσιο να αναβαθμίζει τις υποδομές (οδικό δίκτυο, υγεία, υπηρεσίες).
Για το 2026, τα νησιά που συνδυάζουν αυξανόμενη αεροπορική κίνηση, σταθερές τουριστικές επενδύσεις και σπανιότητα παραλιακής γης εμφανίζονται ιδανικά τοποθετημένα για μεσο-μακροπρόθεσμη επένδυση σε ακίνητα.
