Επιλέγοντας το νησί, τη χρήση και τον προϋπολογισμό σας το 2026
Πριν ερωτευτείτε έναν τιρκουάζ όρμο, ξεκινήστε με τρεις απλές ερωτήσεις:
- Ποια θα είναι η κύρια χρήση του ακινήτου (δεύτερη κατοικία, τηλεργασία, επενδυτική ενοικίαση, μελλοντικός τόπος συνταξιοδότησης);
- Πόσες εβδομάδες το χρόνο σκοπεύετε πραγματικά να περνάτε εκεί;
- Ποιος είναι ο συνολικός προϋπολογισμός (αγορά + έξοδα + ανακαινίσεις + κόστη) που είστε διατεθειμένοι να διαθέσετε χωρίς πίεση;
Οι απαντήσεις θα καθορίσουν φυσικά την επιλογή του νησιού. Κάθε αγορά στις Βαλεαρίδες έχει τη δική της λογική, τις τιμές και τις διοικητικές απαιτήσεις της. Καλύτερα να τα λάβετε υπόψη από την αρχή 😉.
Μαγιόρκα: ρευστότητα και υπηρεσίες (Πάλμα, βορειοδυτικό τμήμα με αξία)
Η Μαγιόρκα είναι το πιο ευέλικτο νησί για ένα ακίνητο. Συνδυάζει:
- μια πραγματική περιφερειακή πρωτεύουσα, την Πάλμα, με νοσοκομεία, διεθνή σχολεία, πολιτισμό και πολύ καλά συνδεδεμένο αεροδρόμιο·
- πολύτιμες περιοχές στο βορειοδυτικό τμήμα (Deià, Sóller, Valldemossa) που προσελκύουν μια διεθνή πελατεία εγκατεστημένη από χρόνια·
- πιο οικογενειακές ή προσιτές αγορές στο κέντρο του νησιού ή σε ορισμένα τουριστικά θέρετρα.
Για έναν αγοραστή που αναζητά:
- Ρευστότητα (ευκολία μεταπώλησης)·
- υπηρεσίες ανοιχτές όλο το χρόνο·
- καλή ισορροπία μεταξύ τοπικής ζωής και τουριστικής κίνησης,
η Μαγιόρκα είναι συχνά η καλύτερη επιλογή.
Η Πάλμα, ειδικά, είναι ιδανική:
- για τηλεργαζομένους που θέλουν ένα αστικό διαμέρισμα με απευθείας πτήσεις προς την Ευρώπη·
- για επενδυτές που στοχεύουν σε μέσης διάρκειας ενοικιάσεις (ρυθμιζόμενες) αντί για καθαρά εποχιακές·
- για συνετούς συνταξιούχους που θέλουν να είναι κοντά σε υπηρεσίες και φροντίδα υγείας.
Σύμφωνα με πρόσφατα δεδομένα από το Green Acres, η αγορά ακινήτων στην Πάλμα της Μαγιόρκας δείχνει ότι ο μέσος προϋπολογισμός είναι περίπου 385.000 € για ευρύχωρα ακίνητα (περίπου 137 τ.μ.), πράγμα που το καθιστά ενδιαφέρουσα είσοδο για ένα ετήσιο ή ημιμόνιμο project.
Το βορειοδυτικό τμήμα, που έχει περισσότερο αξία, ελκύει κυρίως:
- αγοραστές με μακροπρόθεσμο ορίζοντα, ευαίσθητους στο τοπίο και τη γοητεία των χωριών·
- ήδη ισχυρούς προϋπολογισμούς, ικανούς να αντεπεξέλθουν σε υψηλές τιμές και σημαντικά κόστη συντήρησης (παλιά σπίτια, δύσβατα οικόπεδα).
Ίμπιζα-Φορμεντέρα: υψηλής ποιότητας αγορά, πολύ υψηλοί προϋπολογισμοί
Η Ίμπιζα και η Φορμεντέρα ανήκουν ξεκάθαρα σε μια αγορά υψηλής ποιότητας, ακόμα και ultra-prime σε κάποιους τομείς. Οι τιμές είναι σαφώς ανώτερες από τον μέσο όρο των Βαλεαρίδων, με:
- δυνατή και πιστή διεθνή ζήτηση·
- περιορισμένη προσφορά, ειδικά για βίλες με καλή θέση, θέα στη θάλασσα ή γρήγορη πρόσβαση σε παραλίες·
- ισχυρή πίεση στα οικόπεδα και τις οικοδομικές άδειες.
Αυτά τα νησιά ταιριάζουν κυρίως στους εξής:
- αγοραστές που ψάχνουν μια πολυτελή βίλα, με ή χωρίς προοπτική ενοικίασης·
- ιδιαίτερα εύπορους επενδυτές που στοχεύουν σε σπάνιο ακίνητο, που είναι πιθανό να διατηρήσει την αξία του μακροπρόθεσμα·
- άτομα που γνωρίζουν ήδη καλά το νησί και το ρυθμό του και θέλουν να επιστρέφουν τακτικά.
Πρέπει ωστόσο να αποδεχτείτε:
- πολύ υψηλούς προϋπολογισμούς αγοράς (και αντίστοιχα έξοδα)·
- πιο εποχική ζωή σε ορισμένους τομείς, με έντονη δραστηριότητα το καλοκαίρι και πολύ ηρεμία τον υπόλοιπο χρόνο·
- έντονο ανταγωνισμό για ακίνητα ποιότητας, με σύντομους χρόνους απόφασης.
Η Φορμεντέρα, ακόμη πιο σπάνια, είναι περισσότερο μια αγορά « συλλεκτών »: λίγες προσφορές, μεγάλη ζήτηση, υψηλές τιμές και ένα εξαιρετικά προστατευμένο περιβάλλον.
Μινόρκα: οικογενειακές εξοχικές κατοικίες, πιο ήπιος ετήσιος ρυθμός
Η Μινόρκα προσφέρει μια πολύ διαφορετική όψη από τα δύο άλλα μεγάλα νησιά:
- πιο αργό ρυθμό, πιο οικογενειακή ατμόσφαιρα·
- λιγότερη πίεση στην αγορά ακινήτων, αν και οι τιμές έχουν αυξηθεί τελευταία·
- πολύ καλά διατηρημένη φυσική και παραθαλάσσια κληρονομιά, με λιγότερες μεγάλες υποδομές.
Είναι μια καλή επιλογή αν ψάχνετε:
- δεύτερο σπίτι για εσάς και τους δικούς σας·
- πιο ήσυχο περιβάλλον, μακριά από έντονα πάρτι·
- πιθανά πιο λογικό συνολικό κόστος ζωής και συντήρησης απ’ ό,τι στην Ίμπιζα.
Η Μινόρκα ταιριάζει καλά:
- σε οικογένειες που θέλουν να επιστρέφουν κάθε χρόνο στον ίδιο τόπο·
- σε αγοραστές που εκτιμούν τη φύση και τα τοπία αντί για τη νυχτερινή ζωή·
- σε όσους προτιμούν τη ζωή σε χωριό ή μικρή πόλη.
Ως αντάλλαγμα, η ρευστότητα κατά την πώληση μπορεί να είναι λίγο μικρότερη σε σχέση με τη Μαγιόρκα ή την Ίμπιζα, απλώς επειδή η ζήτηση είναι πιο στοχευμένη. Είναι λοιπόν σημαντικό να επιλέξετε μια σταθερή τοποθεσία: εγγύτητα σε υπηρεσίες, πρόσβαση σε παραλίες, καλή σύνδεση.
Ποιοι αγοράζουν στις Βαλεαρίδες: μια αγορά ξεκάθαρα διεθνής
Όποιο κι αν είναι το νησί που θα επιλέξετε, εισέρχεστε σε μια πολύ διεθνοποιημένη αγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Green Acres για όλα τα νησιά των Βαλεαρίδων, οι πιο ενεργοί ξένοι αγοραστές είναι οι Γάλλοι (περίπου 20% των αιτήσεων), ακολουθούμενοι από τους Ελβετούς (13%), τους Βρετανούς (11%) και τους Ιταλούς (10%), με τους Γερμανούς και Αμερικανούς να ακολουθούν.
Οι μέσοι προϋπολογισμοί παραμένουν υψηλοί: η ελβετική πελατεία κινείται περίπου στα 755.000 € για ακίνητα γύρω στα 100 τ.μ., ενώ οι Γερμανοί αγοράζουν συχνά πάνω από ένα εκατομμύριο ευρώ για μεγάλες οικογενειακές βίλες. Αυτό το βάθος διεθνούς ζήτησης συμβάλλει στη στήριξη των τιμών και διασφαλίζει, στα καλά σημεία, μια σχετική ρευστότητα κατά την πώληση.
Σημεία εισόδου και προσοχή
Αφού εντοπίσετε το νησί σας, μένει να βρείτε το σωστό σημείο εισόδου στην αγορά… χωρίς να ξεχάσετε τα τεχνικά θέματα. Ένα όμορφο σκηνικό μπορεί μερικές φορές να κρύβει μια προβληματική διαχείριση πολυκατοικίας ή περιοριστικά δικαιώματα χρήσης.
Δείκτης 5.090 €/τ.μ.· ελέγξτε έξοδα, ανακαινίσεις και κανόνες χρήσης
Τα πρόσφατα στατιστικά δείχνουν ως μέση τιμή τα 5.090 €/τ.μ. για τα ακίνητα στις Βαλεαρίδες, για όλες τις περιοχές. Όμως αυτός ο μέσος όρος κρύβει μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ:
- καλά εξυπηρετούμενων αστικών περιοχών (Πάλμα, κάποιες συνοικίες της Ίμπιζα)·
- δημοφιλών χωριών του βορειοδυτικού τμήματος της Μαγιόρκας·
- πιο περιφερειακών ή περισσότερο οικογενειακών περιοχών.
Για να διασφαλίσετε την αγορά σας, μερικά αντανακλαστικά είναι απαραίτητα:
- ανάλυση των κοινοχρήστων εξόδων: συντήρηση κοινόχρηστων χώρων, πισίνα, κήπος, φύλαξη, διαχείριση·
- προβλέψτε τις μελλοντικές εργασίες (πρόσοψη, στεγανοποίηση, ασανσέρ, ενεργειακή ανακαίνιση) και το πιθανό κόστος τους·
- ελέγξτε τους κανόνες χρήσης: αν επιτρέπεται τουριστική μίσθωση, ελάχιστη διάρκεια ενοικίασης, κανόνες της κτηριακής κοινότητας.
Σε ορισμένα νησιά ή δήμους, η βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση είναι ιδιαίτερα ρυθμισμένη, μερικές φορές απαγορευμένη σε πολυκατοικίες. Αν το project σας στηρίζεται στα ενοίκια, αυτός ο έλεγχος είναι απαραίτητος.
Επιπλέον, να προβλέψετε από την αρχή:
- τα έξοδα αγοράς (συμβολαιογράφος, φόροι, μεσίτες)·
- τη τοπική φορολογία για το ακίνητο·
- τα κόστη διαχείρισης αν χρησιμοποιήσετε τοπικό πάροχο υπηρεσιών.
Εποχικότητα και διαθεσιμότητα εκτός καλοκαιριού: αποφάσεις με βάση το project
Οι Βαλεαρίδες ζουν ξεκάθαρα στον παλμό των εποχών. Για να αγοράσετε σωστά, πρέπει να αναρωτηθείτε όχι μόνο πόσο αξίζει το ακίνητο, αλλά και πότε θα μπορείτε πραγματικά να το απολαύσετε.
Κάποια σημεία να παρατηρήσετε πριν επιλέξετε νησί:
- Λειτουργία καταστημάτων και εστιατορίων εκτός καλοκαιριού: ορισμένα χωριά αδειάζουν τον χειμώνα, άλλα παραμένουν ζωντανά.
- Συχνότητα πτήσεων και θαλάσσιων συνδέσεων στη χαμηλή σεζόν: πιο τακτικές στη Μαγιόρκα, πιο περιορισμένες στη Μινόρκα ή την Ίμπιζα.
- Επίπεδο δραστηριότητας που επιθυμείτε το φθινόπωρο και την άνοιξη: απόλυτη ηρεμία, μέτρια τοπική ζωή ή διαρκής τουριστική κίνηση.
Ανάλογα με το project, αλλάζουν και οι επιλογές:
- Για διαμέρισμα παρουσία όλο το χρόνο με διαμονή και εκτός καλοκαιριού, η Μαγιόρκα (και ειδικά η Πάλμα) προσφέρει τη μεγαλύτερη συνέχεια στις υπηρεσίες.
- Για καθαρά καλοκαιρινή χρήση, η Ίμπιζα-Φορμεντέρα ή ορισμένες παραθαλάσσιες περιοχές της Μινόρκας αρκούν, αν συμφωνείτε με την εποχικότητα.
- Για project ημι-μόνιμης εγκατάστασης (αρκετούς μήνες το χρόνο), εξετάστε: σχολεία, γιατρούς, ανοιχτούς εμπόρους, μεταφορές αλλά και μόνιμους γείτονες.
Ένα καλό αντανακλαστικό είναι να επισκεφτείτε το νησί και τις περιοχές που στοχεύετε εκτός σεζόν, έστω και σύντομα. Θα πάρετε έτσι μια πιο ακριβή εικόνα της πραγματικής ζωής, μακριά από τις καλοκαιρινές καρτ-ποστάλ 🌞.
