Αγορά 2026 στη Γαλικία: ήπια και σταθερή πρόοδος
Σεπτέμβριος 2026: 1.473 €/μ² (+4,3 % ετησίως), ελεγχόμενη αύξηση
Τον Σεπτέμβριο 2026, η μέση τιμή ακινήτων στη Γαλικία διαμορφώνεται γύρω στα 1.473 €/μ², σημειώνοντας αύξηση περίπου +4,3 % σε ετήσια βάση.
Αυτή η εξέλιξη παραμένει μέτρια σε σύγκριση με άλλες τουριστικές περιοχές της Ισπανίας, όπου οι διψήφιες αυξήσεις είναι συχνές από το 2020. Στη Γαλικία, η αγορά κινείται με πιο ήρεμο ρυθμό, αφήνοντας ανοικτές ευκαιρίες για νέους αγοραστές. 🙂
Άλλο βασικό στοιχείο: η περιοχή σημειώνει σειρά αδιάλειπτων μηνιαίων αυξήσεων από τον Φεβρουάριο 2026. Αυτό αντικατοπτρίζει:
- ισχυρή ζήτηση, κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές και μεγάλες πόλεις όπως η Α Κορούνια, το Βίγο και οι Ρίας Μπάιχας·
- μια προσφορά που ελαττώνεται ελαφρώς σε ορισμένα τμήματα (ανακαινισμένα ακίνητα, θέα στη θάλασσα, ιστορικά κέντρα)·
- μια γενικά υγιή αγορά, χωρίς απότομη άνοδο τιμών.
Για έναν αγοραστή, αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ακόμα περιθώριο διαπραγμάτευσης, ιδιαίτερα εκτός των πιο δημοφιλών σημείων, αλλά γίνεται επικίνδυνο να καθυστερεί πολύ η απόφαση σε ήδη πολυσύχναστες περιοχές.
Μετριοπαθή αρχικά εισιτήρια ενάντια στις μεγάλες τουριστικές περιοχές
Σε σύγκριση με την Costa del Sol, τις Βαλεαρίδες ή τη Βαρκελώνη, η Γαλικία διατηρεί πολύ χαμηλότερα αρχικά εισιτήρια. Συγκεκριμένα, για ένα δοσμένο μπάτζετ, μπορείτε συχνά:
- να αγοράσετε μεγαλύτερο χώρο (πιο γενναιόδωρη επιφάνεια)·
- να στοχεύσετε καλύτερη τοποθεσία (κοντά στη θάλασσα, στο κέντρο της πόλης)·
- ή να επενδύσετε σε ακίνητο με δυνατότητα υπεραξίας (ανακαίνιση, επέκταση).
Ενδεικτικά, με ένα μπάτζετ που σε ορισμένα γεμάτα θέρετρα του νότου της Ισπανίας προσφέρει μόνο ένα μικρό διαμέρισμα, στη Γαλικία μπορείτε ακόμη να σκεφτείτε:
- ένα άνετο διαμέρισμα σε δυναμική πόλη στη Γαλικία·
- ένα μικρό σπίτι σε χωριό προς ανακαίνιση, λιγότερο από μία ώρα από την ακτή·
- ή μια απλή αλλά καλοτοποθετημένη εξοχική κατοικία, σε πιο άγνωστη παραθαλάσσια περιοχή για ξένους.
Αυτός ο συνδυασμός συγκρατημένων τιμών και υψηλής ποιότητας ζωής κάνει σήμερα τη Γαλικία μια αγορά που προσελκύει όσους αναζητούν μακροπρόθεσμη αξία.
Πόλεις και ακτές: λεπτή ανάγνωση αξιών
Α Κορούνια και Βίγο: πάνω από τον μέσο όρο, ισχυρή ζήτηση
Οι μεγάλες παραθαλάσσιες πόλεις όπως η Α Κορούνια και το Βίγο εμφανίζουν τιμές πάνω από τον περιφερειακό μέσο όρο. Εδώ παρατηρούμε:
- τιμές ανά τ.μ. σημαντικά υψηλότερες από τα 1.473 €/μ² της περιφέρειας, ειδικά σε κεντρικές συνοικίες και κοντά στη θάλασσα·
- ζωντανή τοπική ζήτηση, που τροφοδοτείται από εργασία, υπηρεσίες και πανεπιστήμια·
- αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές που αναζητούν «ανθρώπινης κλίμακας» αστική διαβίωση.
Στην πράξη, το ακίνητο του Βίγο δείχνει αυτό το ενδιάμεσο προφίλ: τα πολυζητημένα ακίνητα στο Green Acres, πλατφόρμα εξοχικών κατοικιών, παρουσιάζουν μέση τιμή γύρω στα 1.976 €/μ² για μεγάλα εμβαδά, παραμένοντας ανταγωνιστικά σε σύγκριση με άλλες ατλαντικές/μεσογειακές ακτές.
Αυτές οι πόλεις συγκεντρώνουν αρκετά πλεονεκτήματα:
- καλή σύνδεση με την υπόλοιπη Ισπανία (δρόμοι, τρένα, αεροδρόμια)·
- πλήρεις υπηρεσίες (υγεία, εκπαίδευση, εμπόριο, πολιτισμός)·
- άμεση εγγύτητα με την ακτή και τις παραλίες.
Για τον αγοραστή, αυτές οι αγορές χαρακτηρίζονται από:
- υψηλότερες τιμές αγοράς αλλά συνδεδεμένες με θεμελιώδη (απασχόληση, υπηρεσίες, ελκυστικότητα)·
- συνήθως καλή ρευστότητα μεταπώλησης·
- ένταση στη μακροχρόνια ή εποχική ενοικίαση, που στηρίζει μικτή χρήση κατοικίας και επενδυτική στρατηγική.
Εσωτερική ύπαιθρος: υψηλή χρηστική αξία, συγκρατημένα μπάτζετ
Αντίθετα, η ύπαιθρος της Γαλικίας παραμένει πάρα πολύ προσιτή. Εκεί θα βρείτε:
- σπίτια σε χωριά ή εξοχή σε σαφώς χαμηλότερες τιμές από τον μέσο όρο της περιφέρειας·
- ακίνητα με γη, εξαρτήματα ή αγροτική δυναμική·
- παλιά κτίσματα, συνήθως από πέτρα, προς ανακαίνιση ή ήδη ανακαινισμένα.
Η χρηστική αξία είναι δυνατή για όσους επιζητούν:
- πιο αργό ρυθμό ζωής·
- ανοιχτούς χώρους, κήπο, λαχανόκηπο·
- προστατευμένο φυσικό περιβάλλον, ανάμεσα σε δάση, κοιλάδες και ποτάμια.
Αντισταθμιστικά, θα πρέπει να αποδεχθείτε:
- πιθανώς μακρύτερη διαδικασία μεταπώλησης σε σχέση με τις μεγάλες πόλεις ή την ακτή·
- υπηρεσίες ενίοτε πιο μακριά (υγεία, σχολεία, εμπόριο)·
- καμιά φορά σημαντικές εργασίες ανακαίνισης, ειδικά σε παλαιότερα ακίνητα.
Για κύρια κατοικία στο πράσινο ή οικονομική εξοχική, οι αγροτικές περιοχές προσφέρουν μοναδική είσοδο στη Γαλικία, με πολύ ελκυστικό λόγο τιμής/ποιότητας ζωής. 🌿
Προφίλ αγοραστών το 2026
Εγχώριοι κυρίαρχοι, ξένοι αυξάνονται στις ακτές
Το 2026, η αγορά ακινήτων της Γαλικίας κυριαρχείται από ντόπιους αγοραστές:
- τοπικά νοικοκυριά που αγοράζουν κύρια κατοικία·
- ισπανικές οικογένειες με ρίζες στην περιοχή που επιστρέφουν ή διατηρούν δεύτερη κατοικία·
- κινητικούς επαγγελματίες που επιλέγουν τη Γαλικία για την ποιότητα ζωής της.
Την ίδια στιγμή, το ποσοστό των ξένων αγοραστών αυξάνει, κυρίως σε:
- τις καλά συνδεδεμένες παραθαλάσσιες ζώνες·
- τις πόλεις Α Κορούνια, Βίγο, Ρίας Μπάιχας·
- ορισμένες λουτροπόλεις που συνδυάζουν αυθεντικότητα και υπηρεσίες.
Τα δεδομένα της Green Acres, που παρακολουθεί την αναζήτηση εξοχικών κατοικιών, επιβεβαιώνουν αυτή την άνοδο: στην επαρχία Λα Κορούνια, Γάλλοι, Αμερικανοί και Ολλανδοί αγοραστές εκπροσωπούν πάνω από το ένα τρίτο των ξένων αιτήσεων, με ενδιάμεσους προϋπολογισμούς από 200.000 ως 300.000 € για εμβαδά 200 μ² ή παραπάνω.
Το βασικό προφίλ αυτών των αγοραστών:
- αναζήτηση δεύτερης κατοικίας ή μικτής χρήσης (τηλεργασία + διακοπές)·
- ευαισθησία στο ήπιο ωκεάνιο κλίμα, λιγότερο ακραίο από άλλα της Ισπανίας·
- αναζήτηση πολιτιστικής αυθεντικότητας, γαστρονομίας και φύσης.
Η άνοδος αυτή είναι ακόμη μετριοπαθής, συγκρατώντας τα προβλήματα κερδοσκοπίας που παρατηρούνται αλλού. Ωστόσο, μπορεί να ενταθεί ως το 2030, ειδικά αν συνεχίσει η διεθνής τουριστική αύξηση.
Μακροπρόθεσμοι επενδυτές: ανακαίνιση και εξοχικά
Παρατηρείται επίσης παρουσία μακροπρόθεσμων επενδυτών, συνήθως πιο υπομονετικών και επιλεκτικών. Προτιμώμενα ακίνητά τους:
- ακίνητα προς ανακαίνιση σε πόλη ή καλά τοποθετημένα χωριά·
- εξοχικές κατοικίες κοντά στη θάλασσα, με δυνατότητα εποχικής ενοικίασης·
- αγροτικά ακίνητα με γη, για γκουέστχάουζ, αγροτουρισμό ή ενεργή συνταξιοδότηση.
Στην επαρχία Ποντεβέδρα, π.χ., οι αναζητήσεις δείχνουν ισχυρή παρουσία Ελβετών, Βρετανών, Ολλανδών ή Γερμανών, με μπάτζετ 300.000–450.000 € και άνω, για ευρύχωρα ακίνητα. Αυτό το προφίλ ενισχύει την ανακαίνιση παλαιών σπιτιών και ακινήτων με γη, ανεβάζοντας σταδιακά την αγορά σε παραθαλάσσιες περιοχές.
Η λογική τους βασίζεται όχι στο « γρήγορο κέρδος » αλλά:
- τη δημιουργία ακίνητης περιουσίας σε λογικό κόστος·
- την αναζήτηση σταθερής απόδοσης μάλλον παρά εντυπωσιακής·
- την αξιοποίηση μέσω ενεργειακής/λειτουργικής ανακαίνισης.
Για έναν ιδιώτη αυτό σημαίνει ότι ακόμη μπορεί να βρει ακίνητα με προοπτικές, υπό την προϋπόθεση να προβλέψει:
- το συνολικό μπάτζετ (αγορά + έργα + χρόνος)·
- τις προδιαγραφές και τα επιδόματα για την ανακαίνιση·
- τη ζήτηση για μίσθωση ή μεταπώληση στην επιλεγμένη περιοχή.
Προοπτικές 2026–2030: Αγορά σε διαμόρφωση
Κανονικοποίηση τιμών με την αύξηση του τουρισμού
Τα δεδομένα του INE (Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής) δείχνουν ανοδική πορεία του τουρισμού στη Γαλικία τα τελευταία χρόνια: περισσότεροι επισκέπτες, περισσότερες διανυκτερεύσεις και αυξημένο ενδιαφέρον για πολιτιστικές και φυσικές διαδρομές (συμπεριλαμβανομένου του Καμίνο ντε Σαντιάγο).
Εως το 2030, αυτή η δυναμική θα μπορούσε να φέρει:
- σταδιακή ομαλοποίηση τιμών στις πιο τουριστικές περιοχές, πλησιάζοντας τα επίπεδα άλλων ακόμη προσιτών παραθαλάσσιων περιοχών·
- ενδυνάμωση τοπικών αγορών εποχικής μίσθωσης και μέσης διάρκειας (τηλεργαζόμενοι, ευεξία, δημιουργικές αποδράσεις)·
- μεγαλύτερη προσοχή των αρχών σε θέματα στέγασης κατοίκων και ισορροπίας με τον τουρισμό.
Για τον αγοραστή, αυτό σημαίνει:
- δυνατότητα υπεραξίας για καλά τοποθετημένα και σωστά διαχειριζόμενα ακίνητα·
- αλλά και ανάγκη παρακολούθησης των τοπικών ρυθμίσεων για τουριστική μίσθωση.
Επιτάχυνση ενεργειακών έργων στο παλαιό κτιριακό απόθεμα
Όπως στην υπόλοιπη Ευρώπη, έτσι και στη Γαλικία αναμένεται επιτάχυνση των ενεργειακών ανακαινίσεων μέχρι το 2030, ιδίως σε:
- το παλιό κτιριακό απόθεμα των ιστορικών κέντρων·
- παραδοσιακά αγροτικά σπίτια·
- πολυκατοικίες κατασκευασμένες πριν τα πρόσφατα πρότυπα θερμομόνωσης.
Πολλοί παράγοντες συντελούν:
- η άνοδος του κόστους ενέργειας, που ωθεί σε καλύτερη μόνωση·
- δημόσιες πολιτικές για απανθρακοποίηση των κτιρίων, με επιδοτήσεις·
- η αυξημένη ζήτηση για άνετη κατοικία όλο τον χρόνο.
Για έναν αγοραστή 2026–2030, αυτό σημαίνει:
- πιθανή υπεραξία στα ακίνητα που έχουν ήδη ανακαινιστεί ενεργειακά (καλύτερη τιμή, πιο εύκολη μεταπώληση)·
- ευκαιρίες αγοράς σε ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση, αν το κόστος έργου ελεγχθεί·
- τη σημασία να εξεταστούν προσεκτικά ενεργειακά πιστοποιητικά και διαγνωστικά κατά την αγορά.
Η ενσωμάτωση της ενεργειακής διάστασης στο σχέδιό σας στη Γαλικία σημαίνει όχι μόνο καλύτερη άνεση και έλεγχο δαπανών, αλλά και προετοιμασία της μελλοντικής αξίας του ακινήτου ως το 2030 και έπειτα. 🔍
