Αγορά 2026: μία καλά εδραιωμένη ανοδική τροχιά
Σεπτέμβριος 2026: 3.084 €/μ², μετά από μακρά σειρά αυξήσεων
Τον Σεπτέμβριο του 2026, η μέση τιμή της κατοικίας στις Κανάριες Νήσους βρίσκεται γύρω στα 3.084 €/μ², σημειώνοντας αύξηση περίπου +13,4 % σε ετήσια βάση.
Η εξέλιξη αυτή δεν ήρθε ξαφνικά: εντάσσεται σε μία συνεχιζόμενη ανοδική τάση που παρατηρείται από τον Ιανουάριο, με σχεδόν αδιάκοπες μηνιαίες αυξήσεις. Για μια νησιωτική αγορά, ήδη πολύ τουριστική, αυτό αποκαλύπτει διάφορα:
- μία σταθερή ελκυστικότητα του αρχιπελάγους, πολύ πέρα από το απλό «post-covid» φαινόμενο·
- μια σταδιακή αναπροσαρμογή των τιμών σε σχέση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς της Ευρώπης (Πορτογαλία, νότια ηπειρωτική Ισπανία, Ελλάδα)·
- συνεχή πίεση στην προσφορά στις πιο περιζήτητες περιοχές, κυρίως στα παράλια.
Με άλλα λόγια, δεν μιλάμε πια για μία τελείως ευκαιριακή αγορά, αλλά για μία αγορά σε φάση εδραίωσης: η άνοδος είναι αξιοσημείωτη, αλλά λογική λαμβάνοντας υπόψη τη ζήτηση.
Τα στοιχεία της πλατφόρμας Green Acres, που εξειδικεύεται σε δευτερεύουσες κατοικίες, επιβεβαιώνουν αυτή την αναβάθμιση της αγοράς: στη Σάντα Κρουζ ντε Τενερίφη, τα ακίνητα εμφανίζουν κατά μέσο όρο μεγάλες επιφάνειες, ένδειξη της προτίμησης για άνετες κατοικίες αντί για απλές βάσεις διακοπών.
Ανθεκτική ζήτηση: ξένοι αγοραστές και βραχυχρόνια μίσθωση
Παρά τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, υποστηριζόμενη από διάφορα προφίλ:
- Μόνιμοι ξένοι κάτοικοι: Ευρωπαίοι συνταξιούχοι, οικογένειες που αναζητούν ήπιο κλίμα, επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως.
- Επενδυτές στη μίσθωση: ιδιώτες που στοχεύουν στη βραχυχρόνια ή μέσης διάρκειας μίσθωση (digital nomads, φοιτητές, αποσπασμένοι εργαζόμενοι).
- Ισπανοί κάτοικοι: συνήθως από μεγάλες πόλεις που αναζητούν εξοχικό ή αλλαγή τρόπου ζωής.
Αυτό καθιστά την αγορά ιδιαίτερα ανθεκτική:
- ελκυστικό κλίμα όλο το χρόνο – τουριστική περίοδος διαρκείας·
- συχνές αεροπορικές συνδέσεις με πολλές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες·
- περιβάλλον που θεωρείται πιο προσιτό σε σύγκριση με άλλες παραλιακές περιοχές της Δυτικής Ευρώπης.
Η βραχυχρόνια μίσθωση διαδραματίζει καίριο ρόλο: προσφέρει ένα επιπλέον και αξιόπιστο εισόδημα και καθησυχάζει όσους αγοραστές διστάζουν να κάνουν το βήμα. Ταυτόχρονα, ενισχύει την πίεση στην προσφορά σε ορισμένες γειτονιές, αυξάνοντας τις τιμές κοντά στις γνωστότερες παραλίες. 😌
Τα προφίλ των ξένων αγοραστών αντανακλούν αυτή τη ζωντανή ζήτηση. Σύμφωνα με τα δεδομένα αναζητήσεων στη Green Acres για το νομό Τενερίφης, οι Ιταλοί αποτελούν περίπου το 20% των ξένων αιτημάτων, ακολουθούμενοι από τους Γάλλους (13%) και τους Γερμανούς (10%).
Το μέσο budget είναι περίπου 259.000 € για τους Ιταλούς και 328.000 € για τους Γάλλους, με μέσες επιφάνειες από 60 έως 100 τμ, και με διαμερίσματα που συχνά ξεπερνούν τις 3.000 €/μ². Αυτό δείχνει ότι οι Ευρωπαίοι προτιμούν καλοτοποθετημένα αλλά μεσαίου μεγέθους ακίνητα αντί για πολύ μεγάλα στην περιφέρεια.
Στον νομό Λας Πάλμας (Γκραν Κανάρια), η δομή της ξένης ζήτησης είναι παραπλήσια: οι Ιταλοί πάλι μπροστά (17% των αιτημάτων), ακολουθούμενοι από Γάλλους (13%), με budgets κοντά στις 255.000-275.000 € για εμβαδά περίπου 65-110 τμ. Και εδώ επικρατεί η λογική μιας μικτής χρήσης – αναψυχή και μίσθωση.
Νησιωτικές διαφορές: πού ανεβαίνουν περισσότερο οι τιμές;
Παράκτιες ζώνες Τενερίφης & Γκραν Κανάρια: υψηλότερες τιμές, ένταση στην προσφορά
Οι ακριβότερες και πιο πιεσμένες αγορές βρίσκονται, αναμενόμενα, στις πιο τουριστικές παράκτιες ζώνες, και συγκεκριμένα:
- νότια της Τενερίφης (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos)·
- νότια της Γκραν Κανάρια (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
Σε αυτές τις περιοχές αναμένονται:
- τιμές ανά τ.μ. σημαντικά υψηλότερες από τον μέσο όρο του αρχιπελάγους·
- σκληρός ανταγωνισμός για ακίνητα με θέα στη θάλασσα, βεράντα ή πισίνα·
- περιορισμένο απόθεμα καλά τοποθετημένων διαμερισμάτων (5-10 λεπτά περπάτημα από την παραλία).
Σε αντάλλαγμα, αυτές οι περιοχές προσφέρουν:
- αδιάλειπτη ενοικιαστική ζήτηση όλο το χρόνο·
- συχνότερα εύκολη μεταπώληση, λόγω της διεθνούς φήμης·
- ανεπτυγμένες υπηρεσίες: εμπορικά καταστήματα, εστίαση, διεθνή σχολεία, ιδιωτική υγειονομική περίθαλψη.
Εάν προτεραιότητά σας είναι η ρευστότητα και η ευκολία ενοικίασης, οι παράκτιες αυτές ζώνες της Τενερίφης και της Γκραν Κανάρια παραμένουν ασφαλείς επιλογές – αν και η είσοδος έχει ακριβαίνει.
Οι μέσες τιμές που καταγράφονται στους ξένους αγοραστές – συχνά πάνω από 3.000 €/μ² τόσο στην Τενερίφη όσο και στη Λας Πάλμας – καταδεικνύουν καλά αυτή τη διαφορά μεταξύ εμβληματικών τουριστικών περιοχών και της υπόλοιπης επικράτειας.
Στις πιο ακριβές περιοχές, τα budget των 250.000-350.000 € συνήθως αρκούν για μεσαία διαμερίσματα και όχι για μεγάλες βίλες, κάτι που οδηγεί μερίδα αγοραστών προς πιο εσωτερικές, αλλά συνδεδεμένες, γειτονιές.
Ενδοχώρα: χαμηλότεροι δείκτες εισόδου, αλλά απαραίτητη η μετακίνηση
Στην ενδοχώρα – είτε πρόκειται για την Τενερίφη, τη Γκραν Κανάρια ή τα λιγότερο τουριστικά νησιά (Λα Πάλμα, Λα Γκομέρα, Ελ Ιέρο, Λανθαρότε, Φουερτεβεντούρα) – οι τιμές ανά τ.μ. μειώνονται αισθητά.
Εκεί βρίσκει κανείς:
- σπίτια σε χωριά, συχνά για ανακαίνιση, με γη σε προσιτότερες τιμές·
- διαμερίσματα σε μικρότερες, αλλά καλά εξοπλισμένες πόλεις·
- αγροικίες – «finca» – για πιο αυτόνομα προγράμματα διαβίωσης.
Ωστόσο, αυτός ο τύπος τοποθεσίας συνεπάγεται:
- απαραίτητη κινητικότητα: το αυτοκίνητο είναι σχεδόν απαραίτητο, με πιο μακρινές διαδρομές προς τις παραλίες και τα αστικά κέντρα·
- πιο ήρεμη ζωή, λιγότερη βραδινή δραστηριότητα και εκτός τουριστικής περιόδου·
- μισθωτικό δυναμικό περισσότερο προσαρμοσμένο στη μακροχρόνια παρά στη συμβατική βραχυχρόνια ενοικίαση.
Για όσους αναζητούν αλλαγή τρόπου ζωής, είναι συχνά ένας εξαιρετικός συμβιβασμός τιμής/ποιότητας ζωής, αρκεί να μπορεί κάποιος να δεχθεί:
- πιο αγροτικό ή ημιαστικό ρυθμό ζωής·
- μικρότερη ρευστότητα στη μεταπώληση σε σχέση με τις τουριστικές περιοχές-σύμβολα·
- πιο προσεκτική επιλογή σε ποιότητα κατασκευής και προσβάσεις (δρόμοι, κλίσεις, γειτονιά).
Για όσους είναι πρόθυμοι να ζήσουν πιο μακριά από τις ακτές και να μετακινούνται συχνά, η ενδοχώρα εξακολουθεί να προσφέρει σπουδαίες ευκαιρίες και το 2026. 🚗
Ενοικίαση και απόδοση: καλοκαίρι 2026 ρεκόρ
Καλοκαίρι 2026: ανοδική πληρότητα και RevPAR
Τα στοιχεία του καλοκαιριού 2026 επιβεβαιώνουν την άριστη κατάσταση της τουριστικής αγοράς:
- υψηλά ποσοστά πληρότητας σε ξενοδοχεία και εναλλακτικά καταλύματα, συχνά πάνω από τα προ κρίσης επίπεδα·
- RevPAR (εισόδημα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) σε ανοδική τάση, σύμφωνα με στοιχεία του INE και του ειδικού τύπου·
- συνεχιζόμενη ζήτηση από Ευρωπαίους τουρίστες, αλλά και ταξιδιώτες μεγάλων αποστάσεων (τηλεργαζόμενοι, digital nomads).
Για έναν ιδιώτη επενδυτή, αυτή η συγκυρία μπορεί να μεταφραστεί:
- σε ενδιαφέροντα ακαθάριστα ενοικιαστικά έσοδα, ειδικά στις παράκτιες και καλά συνδεδεμένες γειτονιές·
- σε δυνατότητα συνδυασμού βραχυχρόνιας μίσθωσης την υψηλή περίοδο και μέσης διάρκειας στη χαμηλή·
- σε καλή ορατότητα ως προς τη μελλοντική ζήτηση, εφόσον το αρχιπέλαγος διατηρείται ως ασφαλής και προσβάσιμος προορισμός.
Όμως, τίποτα δεν είναι αυτόματο: η απόδοση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία, την ποιότητα του ακινήτου, τη διαχείριση και… το ρυθμιστικό πλαίσιο.
Τα μέση budget που καταγράφονται στους ξένους αγοραστές στις επαρχίες Τενερίφης και Λας Πάλμας δείχνουν επίσης ότι πολλά projects δομούνται γύρω από υβριδική χρήση: προσωπική διαμονή λίγες εβδομάδες τον χρόνο και το υπόλοιπο διάστημα ενοικίαση, με προσαρμογή χαρακτηριστικών (εμβαδόν, ανέσεις, θέση) ώστε να παραμένει ελκυστικό όλο τον χρόνο.
Τοπικές ρυθμίσεις: κάθε νησί και πόλη τις δικές της ιδιαιτερότητες
Όπως σε πολλούς τουριστικούς προορισμούς, οι τοπικές ρυθμίσεις που διέπουν τη βραχυχρόνια μίσθωση αλλάζουν συχνά στις Κανάριες.
Ανάλογα με τον δήμο και το νησί μπορεί να βρείτε:
- περιοχές όπου η τουριστική μίσθωση βραχείας διαρκείας επιτρέπεται αλλά ρυθμίζεται (άδεια, εγγραφή, ειδικές προδιαγραφές)·
- τομείς όπου επιβάλλονται νέοι περιορισμοί για την προστασία της τοπικής κατοικίας·
- πολυκατοικίες με κανονισμό συνιδιοκτησίας που απαγορεύει εν όλω ή εν μέρει τη βραχυχρόνια ενοικίαση.
Πριν την αγορά, είναι απαραίτητο να:
- ελέγξετε το πολεοδομικό πλάνο του δήμου και τις περιοχές όπου επιτρέπεται η τουριστική μίσθωση·
- αναλύσετε τον κανονισμό συνιδιοκτησίας αν αγοράζετε διαμέρισμα·
- συμβουλευτείτε τοπικό επαγγελματία (δικηγόρο, gestor, μεσίτη) για την ασφαλή δόμηση του επενδυτικού σας πλάνου.
Για όσους στοχεύουν κυρίως στη μόνιμη κατοίκηση και περιστασιακή μίσθωση, οι περιορισμοί αυτοί είναι λιγότερο σημαντικοί – όμως καλό είναι να τους λαμβάνετε υπόψη για να προστατεύσετε τη ρευστότητα του ακινήτου σε μεσο-μακροπρόθεσμο ορίζοντα.
Συμπερασματικά, το δυναμικό απόδοσης στις Κανάριες παραμένει ελκυστικό το 2026 – αλλά πρέπει να εξετάζεται προσεκτικά, νησί προς νησί και γειτονιά προς γειτονιά. 🏝️
