Αγορά ακινήτων στη Μούρθια το 2026: προσιτός προϋπολογισμός και ισχυρή ανάπτυξη
Το 2026, η Μούρθια παραμένει μια από τις πιο προσιτές αγορές ακινήτων της Ισπανίας, ενώ δείχνει σαφή σημάδια αναβάθμισης.
Για έναν ξένο αγοραστή, αυτό σημαίνει έναν σπάνιο συνδυασμό:
- τιμές ανά m² ακόμη χαμηλότερες από τις μεγάλες ισπανικές ακτές,
- σταθερή αύξηση αξιών,
- και μια αγορά που κερδίζει ορατότητα, αλλά παραμένει λιγότερο κερδοσκοπική από τα κλασικά hotspots.
Απρίλιος 2026: περίπου 1.776 €/m², άνοδος 7,5 % σε ένα χρόνο
Περίπου τον Απρίλιο του 2026, η μέση τιμή στη Μούρθια διαμορφώνεται γύρω στα 1.776 €/m².
Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αυτό αντιπροσωπεύει μια αύξηση περίπου 7,5 % σε ένα έτος, κατατάσσοντας τη Μούρθια:
- πάνω από τον γενικό πληθωρισμό,
- στην υψηλή μέση των περιφερειακών ισπανικών αυξήσεων,
- αλλά ακόμη μακριά από τα επίπεδα τιμών περιοχών με υπερβάλλοντα ζήτηση όπως οι Βαλεαρίδες ή η Βαρκελώνη.
Συγκεκριμένα, με έναν προϋπολογισμό 180.000 €, είναι ακόμη δυνατό να βρει κανείς:
- ένα διαμέρισμα άνετου μεγέθους κοντά στην ακτή (εκτός πρώτης γραμμής),
- ένα μικρό σπίτι πόλης για ανακαίνιση στην ενδοχώρα,
- ή ένα σύγχρονο διαμέρισμα σε ορισμένες περιοχές της πόλης της Μούρθια.
Τα δεδομένα από τις αναζητήσεις αγοραστών στο Green-acres, που ειδικεύεται σε εξοχικές κατοικίες, επιβεβαιώνουν αυτή τη θέση: οι αγγελίες ακινήτων στη Μούρθια κυμαίνονται γύρω στα εκατό τετραγωνικά μέτρα, κάτι που ταιριάζει καλά με τα σχέδια οικογενειών που αναζητούν άνετη αλλά ακόμη προσιτή κατοικία.
Άλλες πηγές: πρόσφατο υψηλό στα 1.904 €/m² τον Αύγουστο του 2026
Ορισμένες βάσεις δεδομένων και πύλες ακινήτων αναφέρουν ένα υψηλό κοντά στα 1.904 €/m² τον Αύγουστο του 2026.
Αυτή η απόκλιση από τα 1.776 €/m² του Απριλίου εξηγείται από πολλούς παράγοντες:
- εποχικότητα: η ζήτηση αυξάνεται το καλοκαίρι στην Costa Cálida,
- η αυξανόμενη βαρύτητα των πολυτελών ακινήτων (κατοικίες με πισίνα, θέα στη θάλασσα),
- περιορισμένη προσφορά στα πιο περιζήτητα τμήματα.
Για τον αγοραστή, αυτό σημαίνει ότι η αγορά μπορεί να γνωρίσει στιγμιαίες κορυφές, κυρίως στα παράλια, ενώ γενικά παραμένει προσιτή σε εθνικό επίπεδο. Είναι επομένως στρατηγικό να:
- επιλέξετε σωστά την περίοδο αναζήτησης,
- δράσετε γρήγορα σε ποιοτικά ακίνητα,
- και να αφήσετε ένα περιθώριο στον προϋπολογισμό για διαπραγμάτευση ή ανακαίνιση.
Ποιοι αγοράζουν στη Μούρθια; Μια πολύ ευρωπαϊκή αγορά
Το πρόσωπο της αγοράς στη Μούρθια φαίνεται και από την εθνικότητα των αγοραστών. Σύμφωνα με τις αιτήσεις που καταγράφηκαν στη Green-acres, οι Γάλλοι έρχονται πρώτοι μεταξύ των ξένων αγοραστών στη Μούρθια, με περίπου 18 % των αναζητήσεων και με μέσο προϋπολογισμό περίπου 209.000 € για επιφάνειες κοντά στα 115 m².
Ακολουθούν οι Ολλανδοί, Γερμανοί και Βέλγοι, όλοι με παρόμοιους προϋπολογισμούς (μεταξύ 190.000 και 240.000 €) και μεσαίες επιφάνειες μεταξύ 110 και 120 m². Οι Βρετανοί παραμένουν παρόντες, ενώ νέες αγορές όπως η Ελβετία, η Πολωνία, οι ΗΠΑ ή η Ρουμανία εμφανίζονται σταδιακά.
Αυτό το προφίλ αγοραστών απεικονίζει το DNA της Μούρθια: μια κυρίως ευρωπαϊκή πελατεία, οικογενειακή ή συνταξιούχοι, που αναζητούν καλή σχέση επιφάνειας/τιμής και δεν περιορίζονται μόνο στην πρώτη γραμμή της θάλασσας.
Προφίλ αγοράς και βασικές ζώνες στη Μούρθια
Η αγορά της Μούρθια διαβάζεται ως ένα μωσαϊκό μικρο-αγορών, με διαφορετική δυναμική ανάμεσα στην ακτογραμμή και την ενδοχώρα.
Παράκτιες ζώνες (Costa Cálida): ξένοι αγοραστές και εξοχικές κατοικίες
Η Costa Cálida, που εκτείνεται κατά μήκος της Μεσογείου και της Mar Menor, αποτελεί τον πιο ορατό κινητήριο μοχλό της αγοράς. Εκεί βρίσκει κανείς:
- νέα συγκροτήματα με πισίνες, κήπους και υπηρεσίες,
- διαμερίσματα σε τουριστικά συγκροτήματα,
- βίλες ή μεζονέτες για χρήση ως εξοχικό.
Το προφίλ των αγοραστών είναι πολύ διεθνές:
- Ευρωπαίοι συνταξιούχοι που αναζητούν ήλιο όλο το χρόνο,
- οικογένειες που θέλουν μια βάση διακοπών,
- επενδυτές ενοικίων που ποντάρουν στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Σε αυτές τις περιοχές οι τιμές είναι φυσικά υψηλότερες από την ενδοχώρα, αλλά παραμένουν ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες ισπανικές ακτές. Τα βασικά πλεονεκτήματα της Costa Cálida:
- ήπιο και ηλιόλουστο κλίμα σχεδόν όλο το έτος,
- τουριστικές υποδομές που αναπτύσσονται,
- καλή πρόσβαση από πολλά ευρωπαϊκά αεροδρόμια.
Οι προϋπολογισμοί που παρατηρούνται σε ξένες αναζητήσεις (συνήθως μεταξύ 180.000 και 250.000 € για ακίνητα περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων) καταδεικνύουν αυτή την ελκυστικότητα: αρκετά υψηλοί για σύγχρονα ακίνητα με πισίνα ή απεριόριστη θέα, αλλά ακόμη χαμηλότερα από τα ελάχιστα εισιτήρια της Costa del Sol ή των Βαλεαρίδων.
Για έργο εξοχικής κατοικίας με ενοικιαστικό δυναμικό, αυτές οι ζώνες είναι συχνά στην κορυφή της λίστας. 🌞
Ενδοχώρα Μούρθια: ευρύτερες ευκαιρίες, αλλά με ανακαίνιση
Στην ενδοχώρα, η αγορά αλλάζει όψη. Τα χωριά και οι μικρές πόλεις προσφέρουν:
- σπίτια σε χωριά σε πολύ προσιτές τιμές,
- φίνκας και αγροτικές εκτάσεις με γη,
- ακίνητα με χαρακτήρα που συχνά ανήκουν στην ίδια οικογένεια για γενιές.
Το αντάλλαγμα αυτών των χαμηλών τιμών: η ανακαίνιση είναι συχνά απαραίτητη. Χρειάζεται να προνοήσετε:
- εργασίες εκσυγχρονισμού (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά),
- βελτιώσεις άνεσης (μόνωση, παράθυρα, θέρμανση),
- ενδεχομένως διοικητικές διαδικασίες για την τακτοποίηση μέρους της κατασκευής.
Ωστόσο, αυτές οι ενδοχώριες περιοχές μπορεί να είναι εξαιρετική επιλογή αν:
- αναζητείτε χώρο, ηρεμία και πιο αγροτικό ρυθμό ζωής,
- είστε έτοιμοι να διαχειριστείτε έργο ανακαίνισης,
- στοχεύετε σε συνολικό προϋπολογισμό (αγορά + εργασίες) χαμηλότερο από μια έτοιμη λύση στην ακτή.
Εδώ ακόμη βρίσκει κανείς ευκαιρίες για πλήρη αλλαγή ζωής: κύρια οικία, λαχανόκηπος, μικρής κλίμακας τουριστική δραστηριότητα… αρκεί να έχετε καλή νομική και τεχνική υποστήριξη. 🙂
Προοπτικές 2026-2030 και πιθανή απόδοση στη Μούρθια
Πέρα από την τρέχουσα κατάσταση των τιμών, αυτό που ενδιαφέρει πολλούς αγοραστές είναι η πιθανή εξέλιξη της αγοράς τα επόμενα χρόνια.
Ετήσια ανάπτυξη 4 έως 8 % αναμένεται έως το 2027
Οι διαθέσιμες προβλέψεις δείχνουν ετήσια αύξηση της τάξης του 4 έως 8 % έως το 2027 για ολόκληρη την περιοχή της Μούρθια.
Αυτή η κλίμακα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία και τον τύπο του ακινήτου:
- οι παραθαλάσσιες περιοχές και τα νεότερα ακίνητα σε καλή θέση κινούνται προς το άνω άκρο,
- οι αγροτικές περιοχές ή ακίνητα που χρειάζονται σημαντικές εργασίες βρίσκονται στο χαμηλότερο μέρος ή και κάτω, αν οι επενδύσεις δεν πραγματοποιηθούν.
Για έναν επενδυτή ή αγοραστή που σκέφτεται μεταπώληση μεσοπρόθεσμα, αυτό μπορεί να σημαίνει:
- ενδιαφέρουσα υπεραξία σε 5 με 10 χρόνια,
- συμπλήρωμα στην απόδοση ενοικίου (εποχικό ή ετήσιο),
- μια αγορά που ακόμη προσπαθεί να καλύψει διαφορές με ακριβότερες ισπανικές περιοχές.
Οι μέσοι προϋπολογισμοί ανά εθνικότητα (μεταξύ 180.000 και 240.000 € για τους περισσότερους Ευρωπαίους) δίνουν μια τάξη μεγέθους για να ελπίζετε σε εύκολη μεταπώληση: καλά συντηρημένα και τοποθετημένα ακίνητα σε αυτή την κατηγορία βρίσκουν γρηγορότερα αγοραστή στη διεθνή ζήτηση.
Μέτριοι κίνδυνοι: μια αγορά ακόμη « εκτός ραντάρ »
Η Μούρθια παραμένει μια σχετικά διακριτική αγορά σε σύγκριση με τα μεγάλα αστέρια της ισπανικής αγοράς. Αυτή η θέση «εκτός ραντάρ» έχει πολλά πλεονεκτήματα, αλλά και ορισμένους κινδύνους που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Τα θετικά σημεία:
- λιγότερη βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία σε σχέση με τις πολύ προβεβλημένες αγορές,
- αύξηση της ξένης ζήτησης αλλά ακόμη διαχειρίσιμη,
- τιμές που αυξάνονται χωρίς να ξεφεύγουν πλήρως από τα τοπικά εισοδήματα.
Κίνδυνοι προς εξέταση:
- μερική εξάρτηση από τον τουρισμό και τους ξένους αγοραστές σε ορισμένες παράκτιες περιοχές,
- η ενδοχώρα κινείται με πιο αργούς ρυθμούς στη μεταπώληση,
- απαιτείται προσοχή σε κάθε στάδιο (πολεοδομία, νομιμότητα ακινήτου, καθεστώς ιδιοκτησίας, κ.λπ.).
Συνδυάζοντας τις αριθμητικές τάσεις τιμών και τα προφίλ ξένων αγοραστών που παρατηρούνται στο Green-acres, διαμορφώνεται μια αγορά ακόμη λογική, αλλά όλο και πιο δομημένη γύρω από απαιτητική διεθνή πελατεία: ένα σημείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τον καθορισμό του προϋπολογισμού, των έργων… και του ορίζοντα μεταπώλησης.
Το κλειδί είναι να προσεγγίσετε τη Μούρθια με καθαρή οπτική:
- Ποιος είναι ο χρονικός σας ορίζοντας (προσωπική χρήση, πώληση, μεταβίβαση);
- Τι επίπεδο εργασιών είστε έτοιμοι να αναλάβετε;
- Τι μέρος του προϋπολογισμού σας εξαρτάται από τραπεζική χρηματοδότηση;
Με μια καλά δομημένη στρατηγική και κατάλληλη υποστήριξη, η Μούρθια μπορεί να προσφέρει μια πολύ καλή ισορροπία μεταξύ ποιότητας ζωής, προσβασιμότητας και μεσοπρόθεσμου δυναμικού απόδοσης. 😉
