Τιμές 2026: διψήφια αύξηση και ποικίλα τμήματα
Το 2026, η Κοινότητα της Βαλένθιας επιβεβαιώνει τη θέση της ως μια πολύ περιζήτητη αγορά, με την αύξηση των τιμών να παραμένει σταθερά υψηλή, ειδικά στις μεγάλες πόλεις και τα παράλια.
Q1 2026: +7,5% ετησίως, +2,9% σε τριμηνιαία βάση
Το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τιμές ακινήτων στην περιοχή εμφανίζουν εκτιμώμενη αύξηση περίπου +7,5% σε ετήσια βάση, με αύξηση περίπου +2,9% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Στην πράξη, αυτό μεταφράζεται:
- μια αγορά που παραμένει ανοδική, υποστηριζόμενη από το κλίμα και την οικονομική ελκυστικότητα·
- επιβεβαιωμένο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές, ειδικά από την Ευρώπη·
- εντονότερη πίεση στις αστικές και παραθαλάσσιες περιοχές, πιο μετριοπαθής στην ενδοχώρα.
Για τον αγοραστή, αυτό σημαίνει ότι η αναμονή μπορεί να αυξήσει το συνολικό κόστος του έργου, ειδικά σε τομείς που ήδη ακολουθούν μεγάλη ζήτηση.
Ιούνιος 2026: περίπου 2.886 €/m² στη Βαλένθια
Τον Ιούνιο του 2026, η μέση τιμή στην πόλη της Βαλένθια ανέρχεται περίπου σε 2.886 €/m². Είναι υψηλό επίπεδο για την περιοχή, αλλά παραμένει χαμηλότερο από της Μαδρίτης ή της Βαρκελώνης, γεγονός που καθιστά την πρωτεύουσα της Βαλένθιας πολύ ελκυστική λόγω της ποιότητας ζωής της.
Στην πράξη, αυτός ο μέσος όρος κρύβει σημαντικές διαφορές ανάλογα με τις περιοχές:
- υπερ-κέντρο και περιοχές κοντά στον Τουρία: οι υψηλότερες τιμές για εξαιρετικό αστικό και πολιτισμικό περιβάλλον·
- γειτονιές υπό ανακαίνιση ή πιο λαϊκές: τιμές χαμηλότερες από το μέσο όρο, με ελκυστικές προοπτικές αξίας·
- προάστια με καλή συγκοινωνία: συμβιβασμός μεταξύ προϋπολογισμού και ποιότητας ζωής.
Όσον αφορά τις δευτερεύουσες κατοικίες, τα έργα που εντοπίστηκαν μέσω του Green Acres στη Βαλένθια δείχνουν μεγαλύτερα ακίνητα από το μέσο όρο: τα αιτήματα αφορούν συχνά μονοκατοικίες ή διαμερίσματα άνω των 300 m², σε οικιστικές περιοχές ή στα προάστια. Αυτή η αναζήτηση χώρου εξηγεί εν μέρει τη διαφορά ανάμεσα στη μέση τιμή ανά m² για την πόλη και τις τιμές στη συγκεκριμένη αγορά.
Για ένα έργο κύριας κατοικίας, αυτό το επίπεδο τιμής παραμένει λογικό δεδομένων των υπηρεσιών, των υποδομών και της οικονομικής δυναμικής της πόλης. Για δευτερεύουσα κατοικία, η επιλογή γίνεται συχνά ανάμεσα σε μεγάλο ακίνητο λίγο εκτός κέντρου και πιο συμπαγές διαμέρισμα σε υπερ-κεντρική θέση.
Τοπικός προϋπολογισμός και ανισότητες ανάλογα με την περιοχή
Ενώ η Βαλένθια και το Αλικάντε ωθούν τις τιμές προς τα πάνω, η Κοινότητα της Βαλένθιας παραμένει γενικά πιο προσιτή από άλλες μεγάλες ισπανικές περιοχές. Ωστόσο, η ακριβής επιλογή τοποθεσίας θα έχει καθοριστικό αντίκτυπο στον προϋπολογισμό σας.
Castellón: περίπου 1.535 €/m², από τις πιο προσιτές στην Ισπανία
Με μέση τιμή περίπου 1.535 €/m², η επαρχία Castellón ανήκει στις πιο προσιτές της χώρας. Πρόκειται για εξαιρετική επιλογή για:
- πρώτη αγορά στην Ισπανία με περιορισμένο προϋπολογισμό·
- επένδυση σε ενοικίαση με χαμηλό αρχικό κόστος·
- δεύτερη κατοικία κοντά στη θάλασσα, χωρίς τις τιμές των διάσημων θέρετρων.
Υπάρχουν:
- διαμερίσματα σε μεσαίου μεγέθους πόλεις, με καλές τοπικές υπηρεσίες·
- εξοχικά σπίτια στην ενδοχώρα, ιδανικά για ήρεμο τρόπο ζωής·
- ακίνητα κοντά στην ακτή με ακόμη λογικές τιμές σε σχέση με γειτονικές περιοχές.
Τα δεδομένα από το Green Acres επιβεβαιώνουν αυτή την προσιτή θέση: οι ξένοι αγοραστές που ενδιαφέρονται για Castellón στοχεύουν κυρίως ακίνητα μεταξύ 140.000 και 170.000 €, με επιφάνειες 70–90 m², και μέση τιμή ανά m² μεταξύ 1.800 και 2.000 €.
Οι βασικοί ενδιαφερόμενοι είναι οι Γάλλοι (22% των ξένων αιτημάτων), ακολουθούμενοι από Γερμανούς (12%) και Ρουμάνους (9%), καθιστώντας τη ζώνη ιδιαίτερα δημοφιλή στην ευρωπαϊκή πελατεία που αναζητά ήλιο σε λογικές τιμές.
Για αγοραστές που ψάχνουν ισορροπία μεταξύ θάλασσας, φύσης και περιορισμένου προϋπολογισμού, το Castellón αξίζει ξεκάθαρα προσοχής 😊.
Αλικάντε: περιζήτητη παραλία και ισχυρή ξένη παρουσία
Το Αλικάντε, γνωστό ήδη για τις παραλίες και το άριστα συνδεδεμένο αεροδρόμιο, διαδραματίζει κεντρικό ρόλο στην αύξηση των αξιών στην ακτή της Βαλένθιας. Αν και τα επίπεδα παραμένουν γενικά χαμηλότερα από εκείνα της Costa del Sol, η πίεση της διεθνούς ζήτησης είναι υψηλή.
Σύμφωνα με τα δεδομένα στις αγγελίες ακινήτων του Αλικάντε, οι αγοραστές που ενδιαφέρονται για δεύτερη κατοικία προτιμούν άνετους χώρους, περίπου 120–130 m², συχνά με πισίνα ή ανεμπόδιστη θέα.
Το ξένο κοινό είναι ιδιαίτερα έντονο: το 21% των αιτημάτων προέρχεται από τη Γαλλία, το 10% από την Ολλανδία και το 8% από τη Γερμανία, ενώ το Βέλγιο, η Ελβετία και οι ΗΠΑ ακολουθούν, όλοι κοντά στο 7%.
Αυτοί οι αγοραστές στοχεύουν σε ακίνητα μεσαίας/ανώτερης θέσης: αρκετά υψηλής ποιότητας για να προσφέρουν βεράντα, φως και σύγχρονες ανέσεις, αλλά ακόμη ανταγωνιστικά σε σχέση με άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές μητροπόλεις. Αυτή η δομή ζήτησης εξηγεί τη σταθερή αγορά, ειδικά στα θέρετρα και τις παράκτιες γειτονιές.
Premium παράκτιες ζώνες: ισχυρή αύξηση, ενεργή ανώτερη αγορά
Σε αντίθεση, κάποιες παράκτιες ζώνες της Κοινότητας Βαλένθιας εμφανίζουν ξεκάθαρη άνοδο ποιότητας, με αισθητή αύξηση τιμών στα πιο δημοφιλή τμήματα.
Παρατηρείται κυρίως:
- πολύ ενεργό «premium» τμήμα, υποστηριζόμενο από θέα στη θάλασσα, σύγχρονες κατοικίες και κορυφαίες τοποθεσίες·
- διεθνή πελατεία που αναζητά άνετες και καλά εξοπλισμένες δευτερεύουσες κατοικίες·
- μερικές φορές περιορισμένη διαθεσιμότητα, κάτι που διατηρεί τις τιμές υψηλές.
Σε αυτές τις ζώνες, η αγορά είναι έντονα τμηματοποιημένη:
- μεσαία: παλαιότερα διαμερίσματα ή ελαφρώς απομακρυσμένα από τη θάλασσα, ακόμη προσιτά·
- ανώτερη: νέες κατασκευές, βίλες, ρετιρέ με βεράντες και πολυτελείς ανέσεις, που πωλούνται με σημαντικό premium.
Τα δεδομένα ζήτησης από το Green Acres δείχνουν επίσης ότι, στα πιο περιζήτητα παράλια, οι μεσαίοι προϋπολογισμοί των ξένων αγοραστών ξεπερνούν τακτικά τα 250.000–300.000 €, με μέση τιμή ανά m² πάνω από 2.400 € στην επαρχία του Αλικάντε.
Αυτή η διαφορά αναδεικνύει την άνοδο ποιότητας των παραλίων σε σχέση με την ενδοχώρα ή πιο προσιτές επαρχίες όπως η Castellón.
Για τον αγοραστή, το κλειδί είναι να ορίσει σωστά τις προτεραιότητές του:
- θέα θάλασσα και εξαιρετική τοποθεσία, με ανάλογο προϋπολογισμό·
- συμβιβασμός τοποθεσίας/τιμής, στοχεύοντας ελαφρώς περιφερειακές περιοχές ή αποδεχόμενος μικροεπισκευές·
- επενδυτική προοπτική, με εστίαση στη ζήτηση ενοικίου (εποχιακού ή ετήσιου).
Επενδυτικές προοπτικές και χρήσεις 2026-2030
Μεταξύ 2026 και 2030, η Κοινότητα της Βαλένθιας αναμένεται να παραμείνει κορυφαίος προορισμός για ξένους αγοραστές, είτε για προετοιμασία συνταξιοδότησης στον ήλιο είτε για επενδυτικό πρόγραμμα ενοικίασης.
Ξένη ζήτηση: δευτερεύουσες κατοικίες και συντάξεις
Η ζήτηση από το εξωτερικό διαδραματίζει βασικό ρόλο στη δυναμική των τιμών. Πολλοί Ευρωπαίοι αγοραστές εξετάζουν:
- μια δεύτερη κατοικία για να απολαύσουν το ήπιο κλίμα για ένα μέρος του χρόνου·
- μια σταδιακή εγκατάσταση ενόψει συνταξιοδότησης, δοκιμάζοντας πρώτα τον τρόπο ζωής στην περιοχή·
- ένα μεικτό μοντέλο χρήσης/ενοικίασης ώστε να καλύψουν μέρος των εξόδων μέσω ενοικίων.
Τα στοιχεία που ελκύουν ιδιαίτερα:
- γενικά χαμηλότερο κόστος ζωής από ότι σε μεγάλες βόρειες ευρωπαϊκές μητροπόλεις·
- αναπτυγμένο δίκτυο μεταφορών (αεροδρόμια, τρένα, αυτοκινητόδρομοι)·
- πλούσια πολιτιστική και γαστρονομική προσφορά, ειδικά στη Βαλένθια και το Αλικάντε.
Τα προφίλ αγοραστών που εμφανίζονται στα δεδομένα ξένης ζήτησης επιβεβαιώνουν αυτή την τάση: Γάλλοι, Ολλανδοί, Γερμανοί και Βέλγοι βρίσκονται σταθερά στην κορυφή των αναζητήσεων σε Αλικάντε και Castellón, με αρκετά υψηλούς προϋπολογισμούς ώστε να διατηρηθούν οι τιμές στην ακτογραμμή.
Στο Castellón για παράδειγμα, η έντονη παρουσία Γάλλων και Γερμανών με εισιτήρια της τάξης των 140.000–170.000 € απεικονίζει μια ιδιαίτερα δυναμική αγορά «προσιτού ήλιου».
Αυτή η συνεχιζόμενη ζήτηση αναμένεται να εξακολουθήσει να ενισχύει τις τιμές, ειδικά σε καλά εξυπηρετούμενες περιοχές κοντά στη θάλασσα.
Δυνατότητα υπεραξίας με τη μεσοπρόθεσμη αστική ανάπτυξη
Πέρα από την προσωπική χρήση, πολλοί αγοραστές διερωτώνται για τη μελλοντική υπεραξία του ακινήτου τους έως το 2030. Στην Κοινότητα της Βαλένθιας, διάφοροι παράγοντες μπορούν να ενισχύσουν μια προοδευτική αύξηση της αξίας:
- έργα αστικής ανάπτυξης εντός και γύρω από τις μεγάλες πόλεις (ανακαίνιση γειτονιών, νέες υποδομές, πράσινοι χώροι)·
- συνεχής βελτίωση υπηρεσιών (δημόσιες συγκοινωνίες, υγεία, παιδεία, πολιτισμό)·
- διαρκής τουριστική ελκυστικότητα που ενισχύει τις αγορές ενοικίασης (εποχιακές).
Οι περιοχές που αξίζει να παρακολουθήσετε κατά προτεραιότητα είναι συχνά:
- γειτονιές υπό ανακαίνιση, ακόμη κάτω από το μέσο όρο τιμών·
- περιφερειακοί τομείς καλά συνδεδεμένοι με το κέντρο με τα ΜΜΜ·
- μικρές παραλιακές ή ενδοχώρα πόλεις που ωφελούνται από έργα υποδομής.
Για τη μέγιστη αξιοποίηση αυτού του δυναμικού, είναι χρήσιμο να:
- ενημερωθείτε για τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια·
- κάνετε επισκέψεις σε διάφορες ώρες της ημέρας για να αξιολογήσετε το περιβάλλον·
- συγκρίνετε τη ζητούμενη τιμή με τον μέσο όρο της περιοχής.
Προσωπική υποστήριξη και ενημερωμένα δεδομένα αγοράς, όπως αυτά από τις έρευνες αγοραστών στο Green Acres, μπορούν να βοηθήσουν στον εντοπισμό τομέων όπου ο λόγος τιμής / επιφάνειας / ξένης ζήτησης παραμένει πιο ευνοϊκός, ανάλογα με τον προϋπολογισμό, την ανεκτικότητα ρίσκου και τον χρονικό ορίζοντά σας.
