איפה לקנות באיי הבאליאריים: מאיורקה, איביזה או מנורקה?

לבחור את האי, השימוש והתקציב שלך בשנת 2026

לפני שתתאהבו במפרץ טורקיז, התחילו בשלוש שאלות פשוטות:

• מה יהיה השימוש העיקרי בנכס (בית נופש, עבודה מרחוק, השקעה להשכרה, מקום פנסיה עתידי)?
• כמה שבועות בשנה אתם מתכננים להיות בו בפועל?
• איזה תקציב כולל (רכישה + הוצאות + שיפוצים + עלויות שוטפות) אתם מוכנים להשקיע מבלי להכניס את עצמכם ללחץ?

התשובות יכוונו באופן טבעי את בחירת האי. לכל שוק באיים הבלאריים יש היגיון משלו, מחירים ומגבלות מנהליות. כדאי להכיר אותן מההתחלה 😉.

מיורקה: נזילות ושירותים (פלמה, צפון-מערב מסורתי)

מיורקה היא האי הכי רב-גוני לפרויקט נדל״ן. היא משלבת:

• עיר בירה אזורית אמיתית, פלמה, עם בתי חולים, בתי ספר בינלאומיים, תרבות ושדה תעופה מקושר מאוד;
• אזורים מסורתיים מאוד בצפון-מערב (Deià, Sóller, Valldemossa) שמבוקשים על ידי קהל בינלאומי המתגורר שם זמן רב;
• שווקים משפחתיים או נגישים יותר במרכז האי או בחלק מאתרי הנופש.

עבור רוכשים שמחפשים:

• נזילות (קלות מכירה מחדש);
• שירותים הזמינים כל השנה;
• איזון טוב בין חיים מקומיים לתיירות,

מיורקה היא לרוב הפשרה הטובה ביותר.

פלמה, במיוחד, מתאימה:

• לעובדים מרחוק שרוצים דירה עירונית עם טיסות ישירות לאירופה;
• למשקיעים שמכוונים להשכרה לטווח בינוני (מוסדרת) ולא עונתית בלבד;
• לפנסיונרים זהירים שרוצים להישאר קרובים לשירותי בריאות ושירותים.

על פי נתונים עדכניים מ-Green Acres, הנדל »ן בפלמה דה מיורקה מצביע על תקציב ממוצע של כ-385,000 אירו לדירות מרווחות (כ-137 מ »ר), מה שהופך אותה לכניסה מעניינת לפרויקט מגורים שנתי או חצי-קבוע.

הצפון-מערב, המסורתי יותר, מושך במיוחד:

• רוכשים בטווח זמן ארוך, הרגישים לנוף ולכפרים המקסימים;
• תקציבים גבוהים, שיכולים לעמוד במחירים יקרים והוצאות תחזוקה גדולות (בתים ישנים, שטחים תלולים).

איביזה-פורמנטֶרה: יוקרה, תקציבים גבוהים מאוד

איביזה ופורמנטֶרה נמצאות בבירור בשוק יוקרתי ואפילו יוקרת-על בחלק מהמקומות. המחירים שם גבוהים בהרבה מהממוצע של הבלאריים, עם:

• ביקוש עולמי גבוה;
• היצע מוגבל, במיוחד לווילות עם נוף לים או גישה מהירה לחופים;
• לחץ חזק על הקרקעות ורישיונות הבנייה.

האי מתאים בעיקר לפרופילים הבאים:

• רוכשים שמחפשים וילה יוקרתית, עם או בלי פוטנציאל השכרה;
• משקיעים עמידים מאוד שמכוונים לנכס נדיר עם ערך הנשמר היטב לאורך זמן;
• אנשים שמכירים כבר היטב את האי ואת הקצב שלו, ורוצים לשוב אליו בקביעות.

עם זאת, צריך לקבל:

• תקציבי רכישה גבוהים מאוד (והוצאות נלוות מתאימות);
• חיים עונתיים יותר בחלק מהאזורים, מאד פעילים בקיץ והרבה יותר שקטים מחוץ לעונה;
• תחרות רבה על נכסים איכותיים, עם זמני החלטה קצרים לפעמים.

פורמנטֶרה, נדירה עוד יותר, היא שוק לאספנים: מעט הצעות, ביקוש גבוה, מחירים יציבים וסביבה מוגנת מאוד.

מנורקה: בתי נופש משפחתיים, קצב שנתי רגוע

מנורקה מציגה אופי שונה משני האיים הגדולים האחרים:

• קצב רגוע, אווירה משפחתית יותר;
• פחות לחץ בשוק הנדל »ן, גם אם המחירים עלו בשנים האחרונות;
• נוף וטבע חופי מוגנים במיוחד, עם פחות תשתיות גדולות.

זו אפשרות טובה אם אתם מחפשים:

• בית נופש עבורכם ובני משפחתכם;
• סביבה שקטה יותר, רחוקה ממסיבות סוערות;
• עלות מחיה ותחזוקה פוטנציאלית סבירה יותר מאשר באיביזה.

מנורקה מתאימה ל:

• משפחות שרוצות לחזור כל שנה לאותו מקום;
• רוכשים שמעריכים את הטבע והנוף יותר מאת חיי הלילה;
• כאלה שמעדיפים חיי כפר או עיירה קטנה.

לעומת זאת, הנזילות במכירה חוזרת מעט נמוכה יותר מאשר במיורקה או איביזה, פשוט כי הביקוש ממוקד יותר. לכן חשוב לבחור מיקום טוב: קרבה לשירותים, גישה לחופים, תחבורה נוחה.

מי קונה באיים הבלאריים: שוק בין-לאומי מובהק

לא משנה באיזה אי תבחרו, אתם נכנסים לשוק בין-לאומי במיוחד. לפי נתוני Green Acres לכלל האיים הבלאריים, הרוכשים הזרים הפעילים ביותר הם הצרפתים (כ-20% מהביקושים), אחריהם השווייצרים (13%), הבריטים (11%) והאיטלקים (10%), לפני הגרמנים והאמריקאים.

התקציבים החציוניים נותרים גבוהים: לקוחות שווייצרים לדוג’ עומדים על סביב 755,000 אירו לנכסים של כ-100 מ »ר, בעוד שהרוכשים הגרמנים עולים לא פעם מעל למיליון אירו עבור וילות משפחתיות גדולות. עומק הביקוש הבין-לאומי תומך במחירים ומספק, במיקומים טובים, נזילות מסוימת במכירה מחדש.

נקודות כניסה וזהירות

לאחר שבחרתם את האי, נותר למצוא את נקודת הכניסה הנכונה… מבלי לשכוח את העניינים הטכניים. נוף יפהפה יכול לעיתים להסתיר ניהול לקוי או כללי שימוש מגבילים.

רפרנס 5,090 אירו למ »ר; לבדוק עלויות, תחזוקה וכללי שימוש

הסטטיסטיקות האחרונות נותנות רפרנס של כ-5,090 אירו למ »ר לנדל »ן באיים הבלאריים, בכל הקטגוריות. אבל זה ממוצע: הוא מסתיר פערים גדולים בין:

• אזורים עירוניים נגישים (פלמה, שכונות מסוימות באיביזה);
• הכפרים המבוקשים בצפון-מערב של מיורקה;
• אזורים פריפריאליים או משפחתיים יותר.

להבטחת הרכישה, חשוב להקפיד על כמה דברים:

• לנתח את עלויות אחזקת הבניין (בריכה, גן, שמירה, ניהול);
• לצפות מראש שיפוצים עתידיים (חיפוי, איטום, מעלית, התייעלות אנרגטית) וההוצאה הצפויה;
• לבדוק את כללי השימוש (האם מותר להשכיר תיירותית, תקופות מינימום, תקנון דיירים).

בחלק מהאיים או העיריות, ההשכרה הקצרה מאוד מוסדרת, ולעתים אף אסורה בבנייני דירות. אם הפרויקט שלכם מבוסס על הכנסות מהשכרה, בדיקה זו קריטית.

בנוסף, תכננו מההתחלה:

• הוצאות רכישה (נוטריון, מיסים, מתווכים);
• מיסוי עירוני על הנכס;
• עלויות ניהול במידה ותעזרו באיש מקצוע מקומי.

עונתיות ונגישות מחוץ לקיץ: להכריע על פי הפרויקט

האיים הבלאריים חיים בקצב עונות השנה. כדי לקנות נכון, חשוב לשאול לא רק כמה הנכס שווה, אלא גם מתי תוכלו להנות ממנו בפועל.

נקודות לבדיקה בבחירת האי:

• פתיחת חנויות ומסעדות מחוץ לקיץ: כפרים מסוימים מתרוקנים בחורף, אחרים נשארים פעילים.
• תדירות טיסות וקווי מעבורות מחוץ לעונה: מיורקה מציעה הרבה, איביזה ומנורקה פחות.
• רמת הפעילות שתרצו בסתיו ובאביב: שקט מלא, פעילות מקומית, או תיירות שוטפת.

כפוף לפרויקט, הבחירות משתנות:

• לדירה לשימוש שנתי עם ביקורים מחוץ לקיץ, מיורקה (בעיקר פלמה) היא בעלת ההמשכיות הטובה ביותר בשירותים.
• לשימוש עונתי בלבד, איביזה-פורמנטֶרה או אזורים מסוימים במנורקה עשויים להספיק, אם מקבלים את העונתיות.
• לפרויקט של מגורים חלקיים (כמה חודשים בשנה), צריך לבדוק היטב: בתי ספר, רופאים, חנויות פתוחות, תחבורה וגם שכנים קבועים.

טיפ טוב הוא לבקר באי ובשכונות מחוץ לעונה, אפילו לזמן קצר. זה נותן תמונה אמיתית יותר של החיים במקום, הרחק מהגלויות של הקיץ 🌞.