איפה לקנות בגליסיה: סנטיאגו דה קומפוסטלה, ויגו או לה קורוניה?

בחירת אזור מגורים בגליסיה בשנת 2026: שימוש, תקציב ונגישות

לפני שמחליטים בין סנטיאגו דה קומפוסטלה, ויגו או לה קורוניה, היעיל ביותר הוא להבהיר את הפרויקט שלכם.

בשנת 2026, שלושה קריטריונים ישלטו בהחלטות שלכם:

• שימוש: מגורים עיקריים, דירת נופש, השכרה עונתית או שימוש מעורב
• תקציב: מחיר רכישה, שיפוצים ועלויות שוטפות
• נגישות: זמן נסיעה מצרפת, תחבורה מקומית, שירותי יום-יום

הפרמטרים הללו לא תמיד מובילים לאותה עיר. משפחה עם ילדים לא תעדיף בדיוק אותם דברים כמו זוג דיגיטליים או משקיע טהור.

בפועל, פרויקטים של « חיים כל השנה » מתמקדים בדרך כלל סביב מרכזי אוניברסיטה גדולים, בעוד שביקוש לדירות נופש מתרכז באזור החוף ובבתים משפחתיים עם גינה. נתוני החיפוש שנצפו ב-Green-acres מאשרים את הדואליות הזו בין שימושים עירוניים ונופש בחוף.

החופים האטלנטיים (Arousa, Muros-Noia): נופש ושווקים שוקקים

אם החלום שלכם הוא הים, קיץ מתון ופירות ים במרחק דקה מהשוק, חופי ה-Rías בגליסיה הם מגרש משחקים אידיאלי. 😊

אזורים כמו Arousa או Muros-Noia מציעים פשרה מעניינת:

• סביבה טבעית: חופים, מפרצונים, שבילי חוף, פארקים טבעיים
• אווירה: כפרי דייגים, עיירות קטנות תוססות בקיץ, פסטיבלים מקומיים
• שווקים: דגים טריים במיוחד, תוצרת מקומית, מסעדות נגישות

לפרויקט של נופש או דירת נופש, אזורים אלו מתאימים אם אתם מחפשים:

• מקום להתנתק, בקצב חיים איטי יותר
• פוטנציאל השכרה עונתית (יולי-אוגוסט, חגים, שבוע הפסחא)
• מחירים נמוכים יותר ממרכזי הערים הגדולות

שימו לב: בחזית האטלנטית שבמחוז Pontevedra (שם נמצאים ויגו וחלק מה-Rías), נתוני Green-acres מראים שקונים זרים מכוונים לרוב לבתים בגודל 170 עד 240 מ »ר, עם תקציבי חציוני בין 375,000 ל-500,000 אירו תלוי במדינת המוצא.

הקונים הבולטים ביותר מגיעים משוויץ, בריטניה, הולנד, גרמניה, ארה »ב וצרפת, מה שמניע את שוק דירות הנופש אך מבלי להפוך את האזור ל »רווי » כמו בחופים ים-תיכוניים.

נקודות שיש לקחת בחשבון:

• עונתיות בולטת: חיים תוססים בקיץ, שקט יחסי בחורף
• שירותים מוגבלים: בתי חולים, מכללות ותחנות רכבת לעיתים ב-30-60 דקות נסיעה
• תלות ברכב ברוב הכפרים

למעשה, רכישה בחופים הללו מתאימה מאוד ל:

• צרפתים המבקרים כמה פעמים בשנה (ברכב או טיסה + רכב שכור)
• קונים שמוכנים לנהל השכרה עונתית ממוקדת
• גמלאים שמוכנים לחיים יותר כפריים, אך קרובים לים

ערים אוניברסיטאיות: נזילות ושירותים למגורים עיקריים

לעומת זאת, אם אתם מחפשים בסיס חיים שנתי או דירה שקל להשכיר, הערים האוניברסיטאיות בגליסיה הן בחירה בטוחה.

שלושת המרכזים העיקריים הם:

• סנטיאגו דה קומפוסטלה: בירה רוחנית ואוניברסיטאית, שדה תעופה בינ »ל, מרכז היסטורי מושך במיוחד
• ויגו: עיר נמל גדולה, דינמיקה כלכלית, שוק תעסוקה ואחד מנמלי הדייג הגדולים באירופה
• לה קורוניה: עיר חוף פעילה, איכות חיים גבוהה, שפע שירותים וחיבורים לשאר ספרד

מה הערים הללו נותנות לקונה:

• נזילות: לרוב קל יותר למכור מאשר אזור כפרי
• שירותים מלאים: בתי חולים, אוניברסיטאות, מסחר, תרבות, תחבורה ציבורית
• קהל שוכרים מגוון: סטודנטים, צעירים עובדים, עובדי ציבור, תיירים עירוניים

למגורים עיקריים, סנטיאגו, ויגו או לה קורוניה מאפשרות:

• השתלבות קלה (קהילות בינ »ל, בתי ספר לשפות)
• גישה מהירה לשאר גליסיה (רכבת, אוטובוס, כבישים מהירים)
• אורח חיים עירוני, הכל ברגל או בתחבורה ציבורית

הבחירה בין שלוש הערים תלויה בפרופיל שלכם:

• סנטיאגו דה קומפוסטלה: אידיאלית אם אתם אוהבים היסטוריה, מורשת, וקצב חיים יותר רגוע
• ויגו: מתאימה אם הכלכלה והקירבה לפורטוגל בראש מעייניכם
• לה קורוניה: מעניין למי שמחפש עיר חוף עם זהות מקומית חזקה

בויגו, למשל, הנדל »ן ב-Green-acres עומד בממוצע על 210 מ »ר, מה שמראה את המשיכה לשטחי מגורים גדולים או לבתי עיר שיכולים לשמש גם לשימוש עצמי וגם להשכרה. סוג זה של נכס מתאים לפרויקט מגורים שנתי, ועדיין ניתן למכור אותו ללקוחות בינלאומיים.

תקציבים ונקודות כניסה

גליסיה נשארה, בשנת 2026, אזור נגיש כלכלית יותר מקטאלוניה, מדריד או חבל הבאסקים הספרדי.

זו מחוז שבו עדיין אפשר:

• לקנות דירה בעיר גדולה בלי שהתקציב יתפוצץ
• למצוא בית כפרי לשיפוץ במחיר זול
• לכוון לנכס עם נוף לים במחיר נמוך מאזורים חופיים אחרים בספרד

רפרנס אזורי 1,473 אירו/מ »ר; הנחות אפשריות באזור כפרי

בערך 1,473 אירו/מ »ר בממוצע מחוזי, גליסיה מציעה עדיין מחיר רפרנס הגיוני יחסית לאזורים תיירותיים אחרים בספרד.

עם זאת, הממוצע הזה מסתיר שונות גבוהה:

• במרכזי סנטיאגו, ויגו או לה קורוניה, שכונות מסוימות חורגות בהרבה מהממוצע
• באזורי פנים כפריים, הנחות יכולות להיות משמעותיות, במיוחד בבתים ישנים לשיפוץ
• בכפרי חוף פחות מוכרים, עדיין אפשר למצוא בתים משפחתיים במחירים אטרקטיביים מאוד

סוגי הנכסים בהם כדאי לחפש « נקודות כניסה » מעניינות:

• דירות בגודל ממוצע (60-80 מ »ר) לא במרכזי הערים
• בתים ישנים לשדרוג בכפרים עם גישה קלה לעיר מרכזית
• דירות שדורשות מעט רענון, פחות מבוקשות מהסגנון « מוכן למגורים »

נתוני הביקוש של Green-acres למחוז לה קורוניה ממחישים את האטרקטיביות של השוק: קונים זרים במחוז זה רוכשים בממוצע נכסים סביב 200 מ »ר, עם תקציבים ממעט 125,000 אירו לפרופילים גרמניים ועד כמעט 300,000 אירו לאמריקאים או הולנדים.

הצרפתים, שהם הקונים הזרים הבולטים, מתייצבים סביב 207,000 אירו עבור 200 מ »ר, מה שמאשר את דימוי השוק של בתים משפחתיים במחיר נגיש.

לפרויקט שינוי חיים עם תקציב מוגבל, חיפוש מעבר לעשר-חמש-עשרה המודעות הראשונות בערים הגדולות עשוי לחשוף הזדמנויות בשכונות במעבר.

שיפוצים אנרגטיים לבתים ישנים (סיוע מקומי)

בגליסיה יש מאגר נדל »ן ישן גדול, לרוב בנוי אבן, עם קסם ברור… אך לעיתים תפקוד אנרגטי נמוך.

לפני רכישה, מומלץ:

• לנתח את תעודת הביצוע האנרגטי של הנכס (DPE ספרדי)
• להיערך לתקציב שיפוץ: בידוד, נגרות, חימום יעיל יותר
• לבדוק סיוע מקומי ואזורי: מענקים לשיפוץ אנרגטי, סיוע לחזיתות, תכניות עירוניות

שיפוצים אלו יכולים:

• להעלות משמעותית את נוחות החיים בחורף (גשם, לחות, רוחות אטלנטיות)
• להקטין עלויות חימום
• לחזק את אטרקטיביות השכירות, במיוחד בשכירות שנתית

בפרויקט של מגורים עיקריים או השכרה לאורך זמן, שילוב הטיפול הטכני כבר במשא ומתן הוא מרווח חשוב:

• בבקשה להצעות מחיר עוד לפני חתימה
• במשא ומתן המחיר לפי הצורך בשיפוץ
• בשלביות השיפוץ לתכנון תקציבי נוח

מסלול 2026: תיירות בעלייה, ביקוש מגורים יציב

עד 2026, גליסיה מסתמנת כאזור בו התיירות גוברת, מבלי להגיע להתלהטות בחופים ספרדיים אחרים.

עבור קונה, זה אומר סביבת מגורים יחסית מוגנת עם:

• אטרקטיביות תיירותית מתפתחת (דרכי סנטיאגו, חוף, קולינריה)
• ביקוש מגורים די יציב, המונע ע »י ערים אוניברסיטאיות
• סיכון ספקולטיבי נמוך יחסית, אך עליות מחירים סלקטיביות באזורים מבוקשים

אינדיקטורים מלונאיים ותיירות במגמת עלייה (INE/Xunta)

נתוני מבקרים (INE, Xunta de Galicia) מראים מגמה חיובית:

• עלייה בלילות מלון בערים המרכזיות
• הארכת עונת התיירות באזורים חופיים מסוימים
• עלייה בתיירות הבינ »ל, בעיקר בזכות דרכי סנטיאגו

לפרויקט הכולל השכרה קצרה, המשמעות היא:

• שיעורי תפוסה פוטנציאליים גבוהים בערים
• שקיפות גבוהה לעונות השיא
• קהל מגוון: עולי רגל, תיירי תרבות, אוהבי טבע

פרופילי קונים זרים שזוהו במחוזות החוף משלימים את התמונה: בין לה קורוניה לפונטבדראה, צרפתים, שוויצרים, בריטים ואמריקאים שומרים על ביקוש סביר לאורך כל השנה, בשילוב בין דירות נופש, עבודה מרחוק מזדמנת וגמלאים המתגוררים קבוע.

עם זאת, חשוב:

• לוודא את הרגולציה המקומית לגבי השכרות תיירותיות (אישורים, מכסות אפשריות)
• לא להסתמך רק על עונת השיא במודל ההכנסה
• להיערך לרווחים זהירים יותר להבטחת הפרויקט

איזון עונתיות/שימוש שנתי לפי פרופיל קונה

כל קונה יאזן אחרת בין עונתיות לשימוש שנתי:

• שינוי חיים / מגורי קבע: עדיפות לערים אוניברסיטאיות ולאזורים נגישים (סנטיאגו, ויגו, לה קורוניה, ערי חוף גדולות)
• דירת נופש משפחתית: כפרי החוף האטלנטיים, אזורי ארוסה, מורוס-נויה, עיירות קטנות עם שוק, נמל וחוף
• משקיע מעורב (עונתי + בינוני טווח): שכונות טובות בערים, עם גישה נוחה לתחבורה ולמרכז ההיסטורי

לעשות סדר באיזון האישי, שאלו את עצמכם:

• כמה שבועות בשנה תשתמשו בנכס
• רמת הנכונות שלכם לניהול השכרה (ניקיון, כניסות/יציאות, קונסיירז’)
• האם חשוב לכם לחיות בשכונה תוססת כל השנה

עיר אחת יכולה להציע כמה פנים:

• שכונה מאוד תיירותית, יקרה אך שוקקת
• שכונה מגורים, שקטה וזולה יותר
• אזור במעבר, עם פוטנציאל השבחה בינוני

מגמות בפורטלים מתמחים כמו Green-acres רומזות כי המגוון הזה יילך ויגדל עד 2026, עם יותר פרויקטים מעורבים של שימוש עצמי, עבודה עונתית מהבית והשכרה למספר שבועות מדודים.

האתגר ב-2026 הוא לא רק « לבחור בין סנטיאגו, ויגו או לה קורוניה », אלא למצוא את השילוב הנכון בין שימוש עצמי, תשואה אפשרית ונוחות חיים יומיומית. 🌟