איפה לקנות באיי הקנריים: טנריף, לנזרוטה, גרנ קנריה או לה פאלמה?

בחירת אזור ב-2026: שימוש שנתי, תקציבים ונגישות

לפני שמתחילים להשוות בין האיים, הבהירו לעצמכם את תרחיש החיים שלכם. באיים הקנריים, אותו תקציב יכול להוביל או לדירה קרובה לחוף באתר תיירותי מרכזי, או לבית מרווח יותר באזור מגורים או כפרי.

שאלו את עצמכם מספר שאלות מפתח:

• האם תתגוררו שם כל השנה או רק בעונה?
• האם אתם זקוקים לטיסות ישירות תכופות מהמדינה שלכם?
• האם תרצו להשכיר את הנכס בקלות לטווח קצר?
• האם תעדיפו רכב הכרחי או שתעדיפו לעשות הכל ברגל?

התשובות לשאלות הללו משפיעות רבות על הבחירה בין דרום טנריפה, חופי גראן קנריה, אזורי הפנאי של לנזרוטה/פוארטוונטורה או איים דיסקרטיים יותר כמו לה פאלמה.

דרום טנריפה, חוף גראן קנריה: שווקים נזילים וערכים גבוהים

טנריפה וגראן קנריה מרכזות את עיקר הביקוש הבינלאומי. התוצאה: שווקים נזילים, שבהם קניה ומכירה קלות יותר, אך עם רמות מחירים גבוהות מהממוצע בארכיפלג.

האזורים המבוקשים ביותר כוללים:

• דרום טנריפה: קוסטה אדחה, לוס קריסטיאנוס, פלאיה דה לאס אמריקאס, אמרייה גולף.
• חופי גראן קנריה: מספאלומס, פלאיה דל אינגלס, מלונרס, ארגיניגין, פוארטו ריקו.

לאזורים אלו יתרונות רבים:

• אקלים נעים ושמשי כל השנה;
• שפע שירותים: מסחר, מסעדות, בריאות, בתי ספר בינלאומיים;
• היקפי עסקאות גבוהים – מחירים יציבים;
• פוטנציאל גבוה להשכרה, בעיקר לטווח קצר.

לעומת זאת, מחירי הכניסה גבוהים במיוחד ב:

• חזיתות הים ומתחמים עם בריכה;
• נכסים עם נוף ים פנורמי או מרפסת גדולה;
• בנייני מגורים חדשים עם שירותים (אבטחה, קונסיירז’, ספא).

לרוכשים המעוניינים בביטחון בעת מכירה חוזרת, אזורים « פריים » אלו נשארים ערך יציב יחסית ברמה האזורית.

לדוגמה: במלונרס, בדרום גראן קנריה, מחירי המטר רבוע גבוהים בהרבה מהממוצע הארכיפלג ומעידים על שוק בינלאומי עם היצע נרחב של מגורים חדשים עם שירותים.

מי קונה בטנריפה ובגראן קנריה?

הנתונים מאתר Green Acres מראים כי השווקים מונעים על ידי תמהיל רוכשים אירופאים מגוון.

בטנריפה, הדומיננטיים הם איטלקים (20% מהפניות), לאחר מכן צרפתים (13%), גרמנים (10%) ושוויצרים ובלגים (8% כל אחד). התקציבים החציוניים – סביב 259,000 אירו לאיטלקים ו-328,000 אירו לצרפתים, עם שטחי מגורים ממוצעים של 60–100 מ »ר.

במחוז לאס פאלמס (הכולל חלק גדול מגראן קנריה), איטלקים מהווים 17% מהביקושים וצרפתים 13%, עם מחירים חציוניים של 255,000–275,000 אירו עבור שטחים של 70–100 מ »ר. הגיוון בביקוש תורם לעומק ולנזילות השווקים התיירותיים.

לנזרוטה ופוארטוונטורה: אזורי פנאי, מחירים לפי קרבה לים

לנזרוטה ופוארטוונטורה מושכות את מחפשי הנוף הפראי, ספורט ימי ואווירה פחות עירונית. השוק מתמקדות בפנאי והמחירים משתנים מאוד.

בין היתר:

• חזיתות הים ואתרי הנופש (פוארטו דל כרמן, קוסטה טגיזה, קורראלחו, קליטה דה פוסטה) מגיעים למחירים כמו בטנריפה או גראן קנריה;
• בפנים האי או בכפרים, ניתן למצוא מחירים הרבה יותר משתלמים;
• בתים פרטיים עם שטח – לעתים עם רישיון תיירותי – מציעים תמורה טובה, אך נזילות נמוכה.

נדלן בקוראלחו: בצפון פוארטוונטורה מדגימה זאת היטב – ההיצע ברובו דירות נופש (לעיתים עם בריכה/קירבה לים) – מה שמוביל לעליית מחירים בשכונות המבוקשות.

בלנזרוטה, הבירה ארסיפה היא פרופיל אחר: הביקושים מראים שהתקציבים נמוכים מבאתרי הנופש בדרום, יש דירות במרכז עם שטח סביר – אופציה למעוניינים בגישה נוחה לשירותים כל השנה.

האיזון תלוי במה שחשוב לכם:

• הנאה ושימוש (חוף, ספורט, שקט) מול תשואה מירבית;
• נוף לים וקרבה לאוקיינוס מול פשרה להגדלת השטח או הישארות בתקציב;
• שוק נישה שקט מול אזור מאוד בינלאומי.

לפרויקטים של בית נופש, לנזרוטה ופוארטוונטורה הן אפשרות מפתה – אך יש לקבל מכירה אטית יותר לעומת דרום טנריפה או חוף גראן קנריה.

ולה פאלמה, סנטה קרוס והאיים הדיסקרטיים?

מעבר למוקדים התיירותיים, ישנם אזורים עם יח »ס איכות חיים-מחיר משתלם – על חשבון שוק דיסקרטי יותר. כך לדוגמה בתים למכירה בסנטה קרוס דה טנריפה – עיר הבירה והגישה לצפון המגורים של האי.

כאן יש יותר פרופילים עירוניים: עובדי טלרפואה, משפחות עם ילדים, פנסיונרים המעוניינים בנוחות ופחות בקרבה ישירה לחוף. המחיר ליחידה פחות מושפע מתיירות מאשר בדרום, אך עומק השוק נשמר הודות לביקוש מקומי.

איים משומרים כמו לה פאלמה: טבע ייחודי, תיירות מוגבלת, שהות ארוכה יותר – מחירים נמוכים יותר מהמרכזים, שוק נישה הדורש סבלנות במכירה, והלחץ על הקרקע נמוך.

תקציבים ומגמות ערך

בשנת 2026, שוק האיים הקנריים ממשיך דינמיקה חיובית תודות לתיירות, אקלים ומעבר תושבים אירופאים (טלה-עבודה, פנסיה, רב-עיסוק).

חשוב לבחון:

• מחיר נוכחי (מה שתשלמו ב-2026);
• ומגמת שוק (כמה זה יהיה שווה בעוד 5–10 שנים).

הגישה עוזרת להתמקד לא רק ב »זול ביותר », אלא בתכנון הנכון לנכסי המשפחה.

מדד ארצי: 3,084 אירו/מ »ר; מגמה שנתית: מעל 13% ב-2026

האינדקס ברחבי הארכיפלג: 3,084 אירו/מ »ר (כל הסוגים יחד). זה ממוצע – יש אזורים זולים יותר ונדלן פרימיום חורג מהנתון.

הנתונים מראים מגמה של יותר מ-13% עלייה שנתית ב-2026 לאזורים החמים, הודות ל:

• מחסור קרקע בקו החוף;
• ביקוש בינ »ל חזק;
• מודרניזציה (שיפוצים, בניה חדשה, תקני חיסכון אנרגיה);
• שיפור תיירותי של ההיצע.

המשמעות:

• יש לצפות לעליית מחירי כניסה אם דוחים את הרכישה;
• להיות מפוקחים – אין ערובה שתמשיך אותה רמת ההכנסה (יתכנו תקופות רגיעה);
• להעדיף מיקומים עמידים – קרוב לשירותים, תחבורה, חוף, נוף, שכנות איכותית.

המטרה אינה ספקולציה, אלא נכס שממשיך למשוך עניין לאורך זמן. 😊

לצפות עלויות אי (תחבורה, אנרגיה) וכללי שימוש

מעבר למחיר הרכישה, מגורים/השקעה באיים הקנריים הוא עניין של עלויות אי ייחודיות. הן עשויות להשפיע על התקציב והרווחיות.

נקודות עיקריות לחישוב:

• תחבורה: טיסות לאירופה, השכרת או רכישת רכב, הובלת ציוד/חומרים;
• אנרגיה: מחירים משתנים, שימוש נרחב במיזוג, השקעה אפשרית בסולארי;
• מים: משאב יקר – משפיע על דמי ניהול (בריכה, גינה, השקיה);
• לוגיסטיקת שיפוצים: זמני והוצאות אספקה, אנשי מקצוע, תיאום מסובך.

וכמו כן כללי השימוש:

• תקנות השכרה תיירותית (רישיונות, מכסות, אזורים מורשים);
• נהלי ניהול בניין (הגבלות על שימוש, שיפוצים, שטחים משותפים);
• היבטים מיסוי ומנהליים של קהילת האיים.

נתונים מהפלטפורמות כמו Green Acres, יחד עם הכללים המקומיים, מסייעים לתכנן נכון בין מגורים, דירת נופש והשקעה.

הטמעה של פרמטרים אלו כבר בשלב הבחירה – בטנריפה, גראן קנריה, לנזרוטה, פוארטוונטורה או לה פאלמה – תמנע הפתעות אחרי המעבר.

אינדיקטורים 2026: תחבורה אווירית והשקעה מלונאית

למדידת פוטנציאל האזור, אל תסתפקו במודעות נדלן – בחנו גם אינדיקטורים מאקרו: תעופה, פרויקטי מלונאות, שדרוג תשתיות ומדיניות תיירות.

ב-2026 נתונים אלה קריטיים בקנריים – התיירות נשארת עמוד התווך הכלכלי ומנוע עיקרי לביקוש דירות נופש.

AENA ותצפיות מקומיות: גידול בטיסות, זרם השקעה

נתוני AENA (מנהלת שדות התעופה) והתצפיות המקומיות מראות עלייה קבועה בתנועת הטיסות לאיים הראשיים:

• עוד טיסות ישירות לערים הגדולות באירופה;
• עונת תיירות מתמשכת, לא רק בחורף;
• גיוון בפרופילי הנופשים (טלרפואה, משפחות, פנסיונרים, ספורטאים, נוודים דיגיטליים).

במקביל, השקעות בתי מלון נשארות גבוהות:

• שיפוץ מתחמים קיימים לסטנדרטים גבוהים יותר;
• הקמה/הסבה של בוטיק, דירות מלון, ריזורטים ייחודיים;
• פיתוח חופים, מרינות, מסלולי גולף.

מגמות אלו מעלות ל:

• חשיפה בינלאומית מוגברת (טנריפה, גראן קנריה, לנזרוטה, פוארטוונטורה, לה פאלמה);
• ביקוש חזק להשכרות לטווח קצר ובינוני;
• עליית ערך נדל »ן בפרט באזורי נגישות טובה;
• דחיפה לשדרוג תשתיות (כבישים, בריאות, שירותים).

נכון ל-2026, איים עם עליית תנועת הטיסות, השקעה תיירותית קבועה ומחסור קרקע בחוף הם מהאופציות המבטיחות ביותר להשקעה בינונית/ארוכת טווח.