איפה לקנות במורסיה: קרטחנה, לורקה או אתרי נופש בקוסטה קלידה?

לקנות במורסיה: תקציבים, שימושים ומסלולי השקעה

לפני הבחירה בין קרטחנה, לורקה או קוסטה קלידה, כדאי להבהיר שלושה ממדים:

• התקציב הכולל שלכם (רכישה + הוצאות + שיפוצים אפשריים);
• השימוש העיקרי בנכס (בית נופש, השכרה, פרויקט חיים);
• אופק ההחזקה שלכם (לרוב 3–5 שנים, 7–10 שנים, או יותר).

הכוח של מורסיה הוא בהצעת תרחישים מותאמים לכל פרופיל, עם מחירים שעדיין נגישים ולחץ תיירותי הולך וגובר, במיוחד בקוסטה קלידה.

באתר המתמחה בבתים שניים « Green Acres », הביקושים הזרים באזור מורסיה מתמקדים ברובם בנכסים סביב 200,000 אירו לשטחים של מעל 100 מ »ר, מה שמדגים היטב את הבחירה הקלאסית של הקונים: נוחות גבוהה יותר עבור תקציב נשלט.

כרטיסי כניסה מאוד נגישים (< 2,000 אירו/מ"ר) לבתי כפר

אם אתם מחפשים בסיס בספרד מבלי להתפרע עם תקציבכם, הערים הבינוניות והכפרים שבפנים מורסיה אטרקטיביים במיוחד 💶.

עדיין ניתן למצוא:

• בתים בכפר לשיפוץ במחירים מתחת ל-80,000–100,000 אירו;
• דירות במצב טוב בין 1,200 ל-1,800 אירו/מ »ר;
• בתים קטנים בעיר עם חצר פנימית, לרוב בפחות מ-150,000 אירו.

רמות מחירים אלו נמוכות בהרבה מהאזורים החופיים המוכרים יותר, תוך שהן מציעות שטחים נדיבים יחסית לתקציב. לכן מושכים קונים שרוצים « להבטיח » לעצמם בסיס בספרד לפני מעבר אפשרי לשלב הבא לחוף.

אזורים אלו מתאימים:

• לקונים שמחפשים בסיס להגיע אליו מספר פעמים בשנה;
• לעובדים מרחוק שמוכנים לחיות בעיר נעימה אך פחות תיירותית;
• למשקיעים סבלניים, שמבצעים השקעה לטווח בינוני וארוך בתקווה לעליית מחירים הדרגתית.

לורקה ממחישה היטב את סוג השוק הזה: מורשת ארכיטקטונית בולטת, שירותים מלאים, אך מחירי מטר מרובע נמוכים משמעותית מאלה של החוף. אפשר לרכוש נכס גדול יותר, עם נוחות חיים גבוהה, במחיר של דירה קטנה על הים.

הנכסים שמעוררים את מרבית הביקושים בנדל »ן בלורקה הם בגודל ממוצע של מעל 130 מ »ר, מה שמעיד על המשיכה לבתי משפחה ונכסים עם שטח חיצוני.

בית נופש חופי או שימוש מעורב להשכרה עונתית

אם העדיפות שלכם היא ליהנות מהים וגם לכסות חלק מההוצאות בעזרת השכרה, עיירות החוף של קוסטה קלידה הן מאוד רלוונטיות 😎.

על קו החוף, במיוחד:

• באזור קרטחנה, עם שוק יותר עירוני ודינאמי;
• בעיירות סביב מר מנור, הנחשבות בשל המים השקטים שלהן;
• במתחמי תיירות ומגורים עם בריכה ושירותים נלווים.

הביקושים שנרשמים סביב קרטחנה מצביעים על חיפוש פשרה בין עיר לים: דירות ובתים סביב 120 מ »ר, לרוב במתחמים חדשים או ממוקמים היטב, שמאפשרים שימוש אישי נוח ואטרקטיביות גבוהה להשכרה.

כאן יש חשיבות לחשיבה על הנכס בשימוש מעורב:

• שימוש עצמי בחודשים המועדפים (למשל לא באוגוסט);
• השכרה עונתית ביתר הזמן ליצירת הכנסה נוספת;
• אפשרות להפוך בעתיד את בסיס הנופש למגורים חלקיים או מלאים.

מחירי מטר רבוע כאן גבוהים מאשר בפנים הארץ, אך לרוב נמוכים מאזורים תיירותיים גדולים כמו קוסטה בלאנקה. פער זה יוצר חלון הזדמנויות לשנים הבאות.

כדי לדייק את התקציב סביב קרטחנה, אפשר לעיין במודעות הנדל »ן באזור קרטחנה, שבהן הביקושים מתמקדים במתחמים איכותיים, שמתאימים לאסטרטגיה עונתית.

אזורים מבוקשים ותשואות צפויות

מורסיה אינה שוק אחיד. תלוי אם אתם מכוונים לחוף, כפר נופש גולף, או עיירה בפנים, התשואות, העונתיות ופרופיל השוכרים ישתנו מאוד.

כפרי גולף וחוף הים: ביקוש חזק, תשואה גבוהה

כפרי הגולף ומתחמים יוקרתיים על חוף הים מרכזים ביקוש בינלאומי גבוה 🌍.

אזורים אלה מציעים מספר יתרונות למשקיע:

• קהל לקוחות זר קבוע (פנסיונרים, עובדים מרחוק, נופשים);
• תשתיות שלמות: אבטחה, בריכות, שטחים ירוקים, לעיתים ספא ומועדון;
• אטרקטיביות כל השנה לחלק מהמתחמים, לא רק בקיץ.

בפועל, זה מתבטא בדרך כלל ב:

• תשואות ברוטו שעלולות להיות גבוהות מאלה שבתוך הערים, אם הניהול יעיל;
• נזילות במכירה חוזרת, תודות לביקוש הקבוע של קוני אירופה;
• מוצר « מוכן למגורים » שקל לתפעול מרחוק בעזרת סוכנות מקומית.

נתוני התפוסה של מורסיה ע »י זרים מאששים מגמה זו: הצרפתים מהווים כ-18% מהביקוש הבינלאומי, לפני ההולנדים, הגרמנים והבלגים, עם מחירים חציוניים של 190,000–240,000 אירו לנכסים שבאזורים המבוקשים ביותר.

עם זאת, שימו לב ל:

• בדיקת דמי ועד בית/מגדלים, שלעיתים גבוהים;
• בדיקת רגולציה לעניין השכרה תיירותית;
• בדיקת היסטוריית התפוסה (אחוזי השכרה, מחיר ללילה).

על חופי קוסטה קלידה, דירות סטודיו ודירות קטנות עם נוף או קירבה לים הן המבוקשות ביותר – לרכישה ולהשכרה.

שוק פנים-ארצי: פוטנציאל השבחה לטווח 5–10 שנים

במקביל, השוק הפנימי (לורקה, עיירות קטנות וכפרים) מציע פחות תשואה משכירות עונתית, אך פוטנציאל ההשבחה בו מבטיח לטווח הבינוני ⏳.

הגורמים שיכולים לתמוך בעליית מחירים לטווח של 5–10 שנים:

• הסטת ביקוש הדרגתית מאזורים חופיים שהתייקרו;
• שיפור התשתיות (כבישים, רכבות, שירותים ציבוריים);
• משיכה הולכת וגוברת לאורח חיים רגוע, קהילתי ומשפחתי יותר.

באזורים אלה, האסטרטגיה הקלאסית היא:

• רכישה במחיר למ »ר נמוך מאוד;
• שיפוץ ועדכון הנכס עם תקציב תחת שליטה;
• השכרה לשכירות ארוכה או שמירה כנכס משפחתי משני;
• מכירה לאחר שהשוק הדביק פערי מחיר.

התשואה השנתית השוטפת עשויה להיראות נמוכה, אך השילוב של « רכישה נמוכה + שיפור + אופק ארוך » יכול להניב רווח הון יפה אם תהיו סבלניים.

מורסיה: שוק אסטרטגי לבעלי תקציב מוקפד – לפני שמחירי הנדל »ן ימריאו

בספרד, אזורי חוף רבים כבר חוו עליות חדות, מונעות בעיקר בידי משקיעים זרים והתיירות הבינלאומית. במורסיה, המשק נמצא עדיין בשלב של התעוררות 📈.

הסימנים שהופכים אותה לשוק אסטרטגי:

• מחירים שעדיין נמוכים מאזורים שכנים יוקרתיים;
• היצע מגוון: עירוני בקרטחנה, היסטורי בלורקה, חופי בקוסטה קלידה;
• תחבורתיות טובה לאירופה (שדות תעופה, כבישים מהירים);
• אקלים מושך במיוחד, בחורף ובקיץ.

הפרופילים של קוני נדל »ן במורסיה מאששים את פס ה »תקציב המוקפד »: בין אם הגיעו מצרפת, הולנד, גרמניה או בלגיה – רובם מתמקדים בנכסים בגודל 100–120 מ »ר ובמחיר חציוני של 180,000–240,000 אירו – תמחור שנותר תחרותי בהשוואה לאזורי החוף המרכזיים בספרד.

לקונה עם תקציב מוגבל, זה פותח כמה מסלולים אפשריים:

• להתחיל בנכס קטן יותר בפנים, וטפס לאט לחוף;
• לרכוש ישירות בקוסטה קלידה לפני שמחירי השוק יזנקו;
• לעבור בצורה הדרגתית: התחלה בהשכרה עונתית, שהייה ארוכה יותר, ובהמשך מעבר קבוע.

השאלה האמיתית היא לא « קרטחנה, לורקה או קוסטה קלידה? », אלא:

• איזון בין הנאה מתמשכת לתשואה כלכלית – מה עדיף לכם?
• אתם מוכנים לאזור פנימי יותר בשביל שווי טוב יותר למחיר?
• מחפשים נכס מוכן להשכרה מיידית – או כזה שתרצו להשביח בעצמכם?

בהבהרת הנקודות – הבחירה קלה יותר, ותוכלו לבנות אסטרטגיה ברורה התואמת את שאיפתכם… ואת התקציב.