הכפרים היפים ביותר בגליציה: יישובי חוף, גרניט ומסורות קלטיות

כפרי דייגים ועיירות ימי ביניים: גליסיה המורשתית כפי שהיא נחווית

בכפרים גליסיים רבים, המורשת אינה קפואה: היא נחווית ביום-יום. התושבים שומרים שם על החגים המסורתיים, שווקי הדגים, השפה הגליסיית וקצב חיים איטי יותר.

לקונה או לתושב עתידי, זה אומר:

• אורח חיים אותנטי, הרחק מאתרי הנופש הסטנדרטיים;
• מרכזים היסטוריים שעדיין גרים בהם משפחות מקומיות;
• קשר חזק לים, לאדמה ולעונות;
• כפרים שמשמרים חיים לאורך כל השנה, גם מחוץ לקיץ.

קומברו, מורוס, מונדוניידו: אבן, אסמי תבואה ומרפסות לאוקיינוס האטלנטי

שלושת הכפרים האלו נותנים מושג מצוין על המגוון הנופי של גליסיה, תוך שיתוף קו מנחה משותף: האבן כמרכיב אדריכלי מחבר. 🏡

קומברו (ליד פונטבדרא) הוא מאופיין כאחד הכפרים הבולטים בריאס ביישס. תמצאו בו:

• אסמי תבואה (horreos) הבנויים לאורך קו החוף;
• סמטאות צרות מרוצפות גרניט, לצד בתי דייגים קטנים;
• אווירה תוססת מאוד בשעות הערב, כשהמרפסות מתמלאות.

לקונה, קומברו מציעה בעיקר:

• בתים עתיקים לשיפוץ או שכבר שופצו;
• שוק מתוח על קו החוף, אך הזדמנויות גם בשורה השנייה או בכפרים סמוכים;
• מיקום אידאלי לשלב חיים כפריים וטיולים בסירה בריאס.

בכל מחוז פונטבדרא, הנתונים שאספו בגרין אייקרס מראים שרוכשים זרים פונים בעיקר לנכסים משפחתיים: שטחים חציוניים סביב 170–240 מ »ר, עם מחיר חציוני למ »ר לרוב בין 1,300 ל־2,200 אירו (תלוי ארץ). שוויצרים, בריטים, הולנדים, גרמנים וצרפתים בולטים מאוד, עדות להתעניינות הבינלאומית הגוברת בכפרים אלה.

מורוס, על קו החוף, מאופיין בחזית מרהיבה מול הים:

• טיילת וגשרים עם בתים מסורתיים;
• נמל דייגים פעיל עד היום;
• מרכז היסטורי הומוגני באבן גרניט בהירה.

מורוס מושכת במיוחד את מי שמחפש:

• כפר חוף אותנטי יותר מאתרי התיירות הגדולים;
• בתים עם מרפסות סגורות, לעתים עם נוף לנמל;
• נגישות נוחה לחוף הבר של קוסטה דה מורטה.

בשוק המקומי של מורוס הביקושים הם לבתים מרווחים (בממוצע 137 מ »ר) – כבתים כפריים או משפחתיים. רבים מעוניינים במגורים עם נוף לים, מקום במרכז היסטורי ויכולת השכרה עונתית.

מונדוניידו, קרובה יותר לפנים הארץ, היא מרכז בישופות לשעבר שידועה ב:

• קתדרלה מונומנטלית וכיכר מרכזית גדולה;
• אדריכלות אבן עם גגות רעפים;
• אווירה כפרית ותרבותית יותר מתיירות נופש לחוף.

ההזדמנויות הנדל »ניות כאן הן:

• בתים בנפח גדול (ולעיתים מצריכים שיפוץ משמעותי);
• מחירים נמוכים לעומת קו החוף;
• סביבה מתאימה לחיים שלווים, עם בעלי מלאכה ועסקים קטנים.

הנתונים ממחוז לוגו, בו נמצאת מונדוניידו, מאשרים את הנגישות הכלכלית: ביקושים זרים לנכסים 245–420 מ »ר, במחירים חציוניים לרוב מתחת ל־150,000 אירו; המחיר למ »ר נותר נמוך (לעיתים מתחת ל־800 אירו), מה שממחיש את פוטנציאל השיפוץ לבתים גדולים בפנים הארץ.

בטאנסוס, ריבדאביה: מרכזים היסטוריים שמורים, חיי שכונה

גליסיה היא גם עיירות פנים ימי ביניים חיות, מחוברות לערים הגדולות.

בטאנסוס, קרובה לא-קורוניה, ידועה ב:

• מרכז היסטורי מוגבה, סמטאות מפותלות;
• כנסיות גותיות ובתים עם מרפסות עץ;
• קירבה לתשתיות מרכזיות (כבישים, שירותים, בתי חולים).

בתכנית נדל »ן, בטאנסוס מציעה שילוב של:

• חיי שכונה פעילים כל השנה;
• דירות במרכז העתיק ובתי עיירה;
• שילוב של עבודה מרחוק, משפחה וטיולים לים.

במחוז א-קורוניה, אליו שייכת בטאנסוס, הביקוש הזר כבר מבוסס: הצרפתים מהווים כ־13% מהביקושים, עם מחירים חציוניים סביב 200,000 אירו. שטחי הביניים סביב 200 מ »ר, תואמים למגורים משפחתיים או דירות איכותיות הנדרשות לשימוש משולב כבית שני/עבודה מרחוק.

ריבדאביה, בלב אזור היין ריביירו, מושכת בגלל:

• שכונה יהודית עתיקה ומשומרת;
• חגים סביב יין והיסטוריה ימי-ביניימית;
• נוף של גבעות ירוקות וכרמים.

ריבדאביה תדבר אל מי שמחפש:

• כפר שוקק סביב תרבות אמיתית (יין, גסטרונומיה);
• בתים מאבן עם חצרות או גינות קטנות;
• אווירה נעימה ורחוקה מהלחץ התיירותי של החופים המוכרים.

במחוז אורנסה, בו שוכנת ריבדאביה, קונים זרים של כפרי יין מתאפיינים בתקציבים נמוכים: הולנדים לדוג’ מחפשים נכסים 226 מ »ר במחיר חציוני 65,000 אירו, כלומר פחות מ־300 אירו למ »ר. כך משתקף פוטנציאל רכישת בתי יקבים ישנים לשיפוץ כבית קיץ שורשי באזור ריביירו.

מסלולי 2026 בעלי ערך מקומי גבוה

הרשויות בגליסיה ושחקנים מקומיים בוחרים יותר ויותר במסלולים המקדמים תרבות, טבע וכלכלה כפרית – לא תיירות המונית.

לקונה עתידי, הדינמיקות האלו חשובות:

• הן מבטיחות קטנה קיומם של בתי ספר, מסחר, שירותים;
• הן משפרות תשתיות (דרכים, שילוט, גישה);
• הן מגבירות את אטרקטיביות הנכס להשכרה עונתית מחוץ לקיץ.

ריאס ביישס וקוסטה דה מורטה: אירוח מחוץ לעונת השיא לשמירת איזון

ריאס ביישס וקוסטה דה מורטה במוקד חשיבה על תיירות מפוזרת בזמן ובמרחב.

מעשית, זה מתבטא ב:

• עידוד שהות באביב–סתיו ולא רק באוגוסט;
• אירועי תרבות הפרוסים בשנה (פסטיבלים, ימי אוכל, הליכות מודרכות);
• עידוד מסלולי הליכה/אופניים בין הכפרים.

לבעלי נכס או משקיעים, זה פירושו:

• תפוסה משופרת לאורך חודשים רבים;
• פחות עומס בכפרים בקיץ ואיכות חיים משומרת;
• אטרקטיביות מיוחדת לאורחים המחפשים אותנטיות ולא תיירות המונים.

הביקוש במחוזות חוף כמו פונטבדרא או א-קורוניה כבר מצביע על עלייה בביקוש בעלי יעד שאינו רק קיץ; לא מעט תכניות משלבות שהות בעונה נמוכה, עבודת מרחוק והשכרה עונתית, וכך מגוונים את קצב הביקוש לאורך השנה.

אירוח משפחתי ומסלולים מורשתיים מגובים בביקוש

הביקוש הולך לכיוון:

• בתים קטנים בכפרים לחופשות משפחתיות;
• חדרי אירוח או casas rurales בבעלות פרטית;
• מסלולים המחברים מורשת, טבע, אוכל ומפגשים עם מקומיים.

התפתחות זו מביאה תועלת ישירה לבעלי בתים המעדיפים:

• לשפץ בתים ישנים להשכרה לטווח קצר–בינוני;
• להציע חוויה מקומית פשוטה ונטועה (סל מוצרים מקומיים, המלצות לטיול, קשר עם מדריך או אומן);
• להמר על עיצוב המבליט אבן, עץ וחומרי גלם מקוריים.

ב־2026 ומעבר, הכפרים שיצליחו לשמור על איזון בין פתיחות לאורחים לשמירה על אורח חיים מקומי – הם גם אלו שיהיה נעים לחזור אליהם, או להשתקע… 😊

השפעות כלכליות על שוק הנדל »ן הכפרי

התפתחות תיירות איכותנית והגילוי מחדש של כפרי גליסיה משאירות חותמן על הביקוש לנדל »ן.

רואים במיוחד:

• עלייה בביקוש לשיפוץ מבנים היסטוריים;
• יווצרות של עסקים קטנים (אומנות, מסעדות, שירותים);
• עליית ערך מתונה אך מתמשכת באזורים מסוימים.

שיפוצים נקודתיים, פעילות אומנותית חדשה והסעדה

האבן, שנזנחה זמן רב בכפרים מסוימים, חוזרת למרכז הבמה.

יותר ויותר פרויקטים כוללים:

• שיפוץ בתי דייגים או עיירה מאבן;
• הסבת אסמים/מבנים ישנים לחדרי אירוח או סדנאות;
• חידוש חצרות פנימיות, פטיו וגינות.

שיפוצים אלו יוצרים מעגל חיובי:

• מספקים עבודה לבעלי מקצוע מקומיים;
• מעודדים פתיחת בתי קפה, ברי יין ומסעדות;
• משפרים חזות רחובות נטושים לעיתים.

לקונה זר, כדאי:

• להיעזר באנשי מקצוע (אדריכל, בעלי מלאכה, אולי יועץ נדל »ן);
• לבחון היטב את הגבלות התכנון המקומיות (אזורי שימור, חזיתות היסטוריות);
• לתכנן תקציב ריאלי – לרוב גבוה מהנדל »ן החדש.

פערי מחירים בין האזורים ממחישים עד כמה המיקום קריטי: שיפוץ פנימי בלוגו או אורנסה מבוסס על נתונים שונים מבית דייג בריאס ביישס או קוסטה דה מורטה, לכן חשוב לגבות התרשמות מהשטח עם נתוני מחיר ושטח של גרין אייקרס.

הזדמנויות בבתים קטנים ליד החוף (תקציב < ממוצע ספרד)

למרות המגמה החיובית, גליסיה עדיין מתחת לממוצע הלאומי במחירי הנדל »ן, בעיקר מחוץ לערים הגדולות.

משמעות המצב:

• בתים כפריים קטנים במחיר נגיש;
• חממות קרובות לים בנגישות טובה, במחירים נמוכים מגזרי הנופש הספרדיים;
• גמישות במיקוח, בעיקר בבתים הדורשים שיפוץ.

כמובן שהכול תלוי ב:

• מרחק אמיתי מהחוף או מרכז פעיל;
• מצב הנכס (שיפוץ קל או עיקרי);
• קיום חוץ כלשהו: מרפסת, חצר, גינה.

עבור בית נופש, מבוקשים במיוחד:

• בתים בני 60–100 מ »ר בגרניט, עם 2–3 חדרים;
• בתי דייגים קטנים בכפרי חוף;
• בתי עיירה עם חלל בקומת הקרקע לעסק משלים.

הביקושים של קונים זרים באזורים הכפריים של לוגו ואורנסה ממחישים: שטחים גדולים, מחירים נמוכים, קונים שמוכנים להתרחק מעט מהחוף כדי להרוויח מקום ותקציב. ולהפך, אזורי חוף כמו פונטבדרא/א-קורוניה מתאפיינים בביקושים לבתים מוכנים, סמוך לשירותים ולאוקיינוס.

גליסיה הכפרית כבחירה לבית שני

בחירת גליסיה הכפרית לבית נופש שני – לרוב מחפשים:

• אקלים קיץ נעים יותר מדרום ספרד;
• סביבה ירוקה מאוד, עם גישה מהירה לים;
• תחושת « קצה עולם » – אך עדיין בלב אירופה.

לפרויקט בית נופש או בסיס לפרישה – כמה נקודות דורשות תשומת לב.

לבחור נכון את הכפר וקצב החיים

לפני קנייה, כדאי:

• להעביר זמן במקום מחוץ לעונה (אביב, סתיו, אפילו חורף);
• לנסות כמה כפרים: חוף, ימי-ביניימי, קרוב או רחוק מעיר ראשית;
• להתבונן בחיים עצמם: חנויות פתוחות, בתי ספר, תחבורה, אווירה בערב.

שאלו את עצמכם:

• האם תשמשו בעיקר בקיץ – או לאורך כל השנה?
• האם תזדקקו לעבודה מרחוק (אינטרנט, משרד)?
• האם תרצו להשכיר את הבית שאינכם בו?

התשובות יסייעו לכוון ל:

• כפרים שקטים וכמעט נטו מגורים;
• או עיירות תוססות, עם אירועים וחיים קהילתיים.

לשקול גישה, שירותים ותכנון לטווח ארוך

הצלחת בית שני היא מקום שחוזרים אליו – וגם פרויקט שנכון שנים קדימה.

וודאו במיוחד:

• מרחק לשדות תעופה (סנטיאגו, א-קורוניה, ויגו);
• נגישות לשירותים בסיסיים: רופא, מכולת, בר-מסעדה;
• קלות הגעה ברגל/ברכב (כביש, חניה, שיפועים).

חשבו לטווח רחוק:

• האם תוכלו לבלות שם חופשות ממושכות יותר בעתיד?
• האם הבית מותאם לשימוש מחוץ לעונת הקיץ (בידוד, חימום, לחות)?
• האם קל יהיה למכור בעתיד בזכות המיקום וסוג הנכס?

בגליסיה, הצלחת פרויקט בית שני תלויה לרוב בשלישייה:

• כפר חי, גם בקנה מידה קטן;
• בית אופי אך נעים ונוח;
• תפיסה שמכבדת את המקום ותושביו.

דווקא שילוב זה מושך יותר ויותר קונים לכפרי גליסיה היפים ביותר, בין נקודות חוף, גרניט ומסורות קלטיות. ✨