כפרים בקהילת ולנסיה: בארוק, ים וחיים אותנטיים
בין הים התיכון, הרים פנימיים ועמקים חקלאיים, קהילת ולנסיה מציעה פסיפס של כפרים עם אופי מודגש, שונה מאוד מהתדמית של « חוף קוסטה דל סול המבוטן » שלפעמים מקושרת לספרד.
נמצאים שם:
- ערים מבוצרות תלוייות, אוצרות ימי הביניים
- עיירות בארוק בהשפעת הנגד-רפורמציה ותקופת הזהב הספרדית
- כפרי דייגים עם חזיתות לבנות הפונות לים
- קהילות כפריות בהן החקלאות עדיין מבנה את חיי היום יום
החוט המקשר? זהות מקומית חזקה, גסטרונומיה נדיבה ויחס מתמיד לים או להרים.
חאטיבה, בוקאירנט, מורלה: מורשת חזקה, תיירות איכותית
שלושת הכפרים (או ערים קטנות) האלו ממחישים היטב את הפוטנציאל התיירותי וההיסטורי של הפנים של ולנסיה.
- חאטיבה (מחוז ולנסיה): נשלטת על ידי טירה כפולה מרשימה, העיר ידועה במורשת הבארוק, הסמטאות התלולות וההיסטוריה הקשורה למשפחת בורג’יה החזקה. השוק מתאפיין בעיקר בבתי כפר גדולים בחאטיבה או בפונדקים גדולים לשיפוץ, עם שטחים ממוצעים נדיבים סביב 250 מ »ר.
- בוקאירנט (ולנסיה): בתים תלויים על צוק, מערות חצובות בסלע, עיר עתיקה מבולבלת ונופים של הרי מריולה המוערכים מאוד על ידי המטיילים. הנכסים המוצעים הם לרוב מבנים מרשימים המתאימים לפרויקטים של אירוח (צימרים, חדרי אירוח) או למגורים משפחתיים מרווחים.
- מורלה (קסטיון): מצודה מימי הביניים מוקפת חומה, נחשבת לאחד הכפרים היפים בספרד. אווירת אגדת חורף, ותנועה רבה בחגים ובהפנינגים המסורתיים.
יעדים אלה מושכים תיירות יותר « מוסמכת » מסתם חופשות ים:
- מטיילים שמעריכים תרבות ומורשת
- אוהבי גסטרונומיה, תוצרת מקומית ויינות אזוריים
- מטיילים, רוכבי אופניים וצלמים המחפשים נופים מרהיבים
לקונה, זה אומר:
- סביבה שמורה עם מדיניות מקומית שמקדישה תשומת לב למורשת
- ביקוש תיירותי מתון אך יציב ובר-קיימא
- פוטנציאל השכרה עונתית ממוקדת (שהיות נושא, שהיות משפחתיות, עבודה מרחוק לטווח ארוך)
בפנים הארץ, פרופיל הרוכשים מגוון: זוגות אירופיים המחפשים בית אותנטי, משפחות הרוצות בית נופש רחוק מההמונים או יזמים בפרויקטים תיירותיים נישתיים שמעדיפים קסם ושטח על פני קרבה מיידית לים.
חופי קסטיון ואליקנטה: כפרים היסטוריים מטופחים
על קו הים, עיריות מסוימות הצליחו לטפח את המרכז ההיסטורי שלהן מבלי להקריב את זהותן לספקולציה נדל »נית.
- פניסקולה (קסטיון): כפר הנשלט על ידי טירת טמפלרים המשקיפה לים, סמטאות לבנות, חומות, נמל דייגים פעיל. מאוד תיירותי, אך המרכז ההיסטורי שומר על קסם בלתי מעורער. הנכסים המתפרסמים מציגים שטח חציוני של כ-110 מ »ר עבור דירות או בתים קרובים לים בפניסקולה.
- אלטאה (אליקנטה): בתים מסוידים, כיפה כחולה איקונית, סמטאות של אמנים המשקיפות לים התיכון. אווירה בוהמית אלגנטית, נחשקת בקרב יוצרים ואנשי עבודה מרחוק, עם שוק נדל »ן יוקרתי יותר בו הביקוש הוא לווילות ובתים יוקרתיים סביב 300 מ »ר.
- נדל »ן בוויאלאחויוסה/לה וילה ג’וייסה (אליקנטה): חזיתות צבעוניות מול הים, מסורת שוקולד, חוף עירוני נעים, מרכז עתיק שעדיין מאוכלס בידי מקומיים. השטחים נשארים מרווחים (כ-160 מ »ר חציוני), מה שמושך משפחות וגמלאים אקטיביים שמחפשים מגורים עיקריים או למחצה.
כפרים היסטוריים אלה מציעים לעתים קרובות פנים כפול:
- חזית ים פעילה, נוחה למסחר ושירותים
- מרכז עתיק שקט יותר, אידיאלי לחיים אותנטיים או לבית נופש אופי
לצורך פרויקט נדל »ן, הם מהווים פשרה מעניינת בין חיים כפריים וגישה קלה לחוף, מסעדות ותחבורה.
נתוני מאגר Green Acres מראים, אגב, כי הביקוש הזר מרוכז במיוחד במחוז אליקנטה, שם קונים צרפתים, הולנדים וגרמנים הם בין הפעילים ביותר, עם תקציב חציוני של כ-295,000 אירו לשטחי מגורים של כ-120 מ »ר.
במחוז קסטיון, הפרופיל מעט נגיש יותר, עם חציון קרוב ל-140,000 אירו לדיור קומפקטי, מה שפותח פתח לפרויקטים של בית נופש עם מחיר כניסה מתון יותר.
תיירות מגורים והתחדשות מקומית
קהילת ולנסיה חוותה הדירות מהירה של בנייה על החוף, אך כפרים רבים בפנים הארץ ובמרכזים היסטוריים ניסו כעת דרך אחרת: שיפוץ, תיירות מגורים איכותית והתחדשות עירונית.
שוק כפרי מתחדש: שיקום מגורים, תיירות איטית
בעמקי הפנים, שוק הנדל »ן הכפרי ממציא את עצמו מחדש.
אפשר לראות במיוחד:
- שיקום בתים כפריים מסורתיים (אבן, קמרונות, חצרות פנימיות)
- הסבת מבנים חקלאיים לבתים או לצימרים באופי
- שימור מורשת לא מוחשית: חגיגות מקומיות, אומנויות מסורתיות, גסטרונומיה
- פיתוח תיירות איטית: שהיות ארוכות יותר, מחוץ לעונה, ממוקדות טבע, רווחה וגילוי מקומי
לקונה זר, התנועה הזאת פותחת אפשרויות קונקרטיות:
- רכישת בית לשיפוץ ליצירת בסיס ייחודי
- הסבת מבנה גדול לפרויקט אירוח (חדרי אירוח, קוליווינג, ריטריט יצירתי)
- השקעה בכפר מתפתח, שעדיין נגיש אך כבר במוקד המתעניינים הסקרנים
בכפרים כמו בוקאירנט או חאטיבה, השטחים הגדולים האופייניים לבתים הישנים מתאימים במיוחד לפרויקטים היברידיים: חצי מגורי משפחה, חצי חדרי אירוח, סדנה או אזור עבודה מרחוק.
מנוע עונה גבוהה, אך חיים מחוץ לעונה הופכים בולטים
באופן מסורתי, עונת הקיץ (חגים, חופשות בתי ספר, סופ »ש ארוכים) מרכזת את פעילות התיירות. אבל כפרי ולנסיה מתחילים לראות דינמיקה חדשה.
בזכות:
- הצמיחה של עבודה מרחוק
- שאיפה לאיכות חיים בשמש של צפון אירופים
- עלייה בתיירות תרבותית וטבעית
…החיים מחוץ לעונה מתחזקים. כעת רואים שוב
- בתי קפה פתוחים כל השנה
- אירועים תרבותיים לאורך חודשים
- שירותים המיועדים לדיירים קבועים (בריאות, חינוך, תחבורה)
לפרויקט בית נופש זה יתרון גדול: הבית חי יותר מחודשיים בשנה, וניתן ליהנות מכפר פעיל גם בסתיו או בחורף, באווירה רגועה ועם פחות קהל. 🍂
במחוזות אליקנטה וקסטיון, נתוני הביקושים מראים היטב את מגמת ה »הפחחת עונתית »: קהל אירופי מגוון (צרפת, הולנד, גרמניה, בלגיה, שוויץ, בריטניה, אך גם פולין, רומניה, אלג’יריה) מזין את השוק כל השנה, עם פרויקטים של בית נופש שהופכים לעיתים למגורים עיקריים למחצה.
הזדמנויות לבית כפרי ולבית נופש
בניגוד לאתרי נופש עמוסים, כפרים רבים בקהילת ולנסיה עדיין נגישים כלכלית, עם איכות חיים גבוהה ופוטנציאל השבחה מעניין.
תקציב מתון בכפרים « פורשים »
בכפרי פנים הארץ או כפרים קרובים לחוף, עדיין אפשר למצוא בתי כפר במחיר למ »ר מתון, לעיתים סביב או מתחת ל-1,600–2,000 אירו/מ »ר, לפי מצב, מיקום וגודל הנכס.
מעשית, זה מאפשר:
- לקנות בית קטן ראוי למגורים בתקציב נשלט
- להשקיע במבנה גדול לשיפוץ הדרגתי
- להתמקד בקסם (נוף, טרסה, חצר, אבן חשופה) יותר מגודל
הכפרים ש »פורשים » מעט מהחוף, אך מחוברים בכביש סביר או אוטובוס אזורי, מציעים לרוב את האיזון הטוב ביותר:
- פחות לחץ נדל »ני מהחוף
- קהילה מקומית יציבה, עם שכנים כל השנה
- גישה נוחה לים, לשירותי בריאות ולעיר הגדולה
בהקשר הזה, נתונים על פניסקולה או ויאלאחויוסה מראים שאפשר למצוא נכסים בינוניים: לא מחירי רצפה של הפנים, לא סופר יוקרה של החוף, אלא קטע « נוח » שמאזן נוף ים, חיים כפריים ותקציב נשלט.
פוטנציאל השבחה דרך התחדשות מקומית
מעבר למחיר הרכישה, שאלת פוטנציאל ההשבחה היא מהותית לפרויקט מחושב.
מספר מגמות פועלות לטובת כפרי ולנסיה:
- מדיניות ציבורית לעידוד חידוש (סובסידיות לשיפוץ, טיפוח מרכזים היסטוריים)
- הגעת דיירים אירופים החדשים המחפשים שמש ועבודה מרחוק
- שדרוג מסוים של ההיצע התיירותית (לינה באופי, מסעדות, פעילויות טבע)
מעשית, לעיתים קרובות זה מיתרגם כך:
- עניין מחודש בבתים במיקום טוב (נוף, קרבה לכיכר המרכזית, חנייה)
- קלות רבה יותר להשכרה שנתית או עונתית, בייחוד בכפרים מחוברים
- פוטנציאל השבחה לטווח בינוני, אם הכפר ממשיך בדינמיקה החיובית
כדי למקסם את הסיכויים לבחור היטב, כדאי:
- לעקוב אחרי הדינמיקה המקומית: חנויות פתוחות, בית ספר, שוק, מיזמים עירוניים
- לבחון נגישות: זמן לחוף, לתחנת רכבת או לנמל התעופה הקרוב
- לבוא גם מחוץ לעונה: לבוא בסתיו או בחורף כדי להרגיש האווירה האמיתית
הנתונים של Green Acres על רוכשים זרים באליקנטה וקסטיון מאשרים ששוק זה נשאר אטרקטיבי לתקציבים מגוונים, מדירה קטנה לנופש עד לבית כפרי למשפחה, עם בסיס ביקוש בינלאומי התומך בנזילות השוק ומותיר מקום לפרויקטים לטווח ארוך.
