מחירי הנדל »ן בגליציה: שוק שעדיין נגיש מול האוקיינוס האטלנטי

שוק 2026 בגליסיה: התקדמות מתונה ויציבה

ספטמבר 2026: 1,473 אירו למ »ר (+4.3% בשנה), עלייה מבוקרת

בספטמבר 2026, המחיר הממוצע של הנדל »ן בגליסיה עומד על 1,473 אירו למ »ר, עם עלייה של כ-+4.3% במהלך השנה.

התפתחות זו נותרת מתונה בהשוואה לאזורים תיירותיים אחרים בספרד, שם עליות דו-ספרתיות הופיעו מאז 2020. בגליסיה, השוק מתקדם בקצב רגוע יותר, מה שעדיין פותח דלתות לרוכשים חדשים. 🙂

נושא מפתח נוסף: האזור רושם סדרת עליות חודשיות ללא הפסקה מאז פברואר 2026. זה מעיד על:

• ביקוש חזק, במיוחד באזורים החוףיים ובערים הגדולות כמו א-קורוניה, ויגו וריאס באיחס;
• היצע שמצטמצם מעט בחלק מהפלחים (נכסים מחודשים, נוף לים, מרכזים היסטוריים);
• שוק בריא בסך הכול, ללא זינוק חד במחירים.

לרוכש המשמעות היא שעדיין ניתן להתמקח, במיוחד מחוץ לאתרים המבוקשים ביותר, אך יהפוך למסוכן להמתין יותר מדי באזורים שכבר יש עליהם ביקוש גבוה.

כרטיסי כניסה מתונים לעומת אזורי התיירות הראשיים

בהשוואה לקוסטה דל סול, האיים הבלאריים או ברצלונה, גליסיה שומרת על רף כניסה נמוך משמעותית. בפועל, עבור תקציב נתון, ניתן לעיתים קרובות:

• לקנות דירה או בית גדול יותר (שטח נדיב יותר);
• לשאוף למיקום טוב יותר (קרבה לים, מרכז העיר);
• או להשקיע בנכס עם פוטנציאל השבחה (שיפוץ, הרחבה).

לדוגמה, עם תקציב שמספיק רק לדירת חדר נופש קטנה באזורי נופש רוויים בדרום ספרד, אפשר עדיין לשקול:

• דירה מרווחת בעיר גליסיאנית שוקקת;
• בית כפרי קטן לשיפוץ, בפחות משעה מהחוף;
• או בית נופש פשוט אך ממוקם היטב, באזור חוף פחות מוכר לזרים.

זו השילוב של מחירים מתונים ואיכות חיים גבוהה שכיום הופך את גליסיה לשוק שמושך רוכשים המחפשים ערך לטווח ארוך.

ערים וחופים: ניתוח קפדני של הערכים

א-קורוניה וויגו: מעל הממוצע, ביקוש חזק

ערי החוף הגדולות כמו א-קורוניה וויגו מציגות מחירים מעל הממוצע האזורי. נצפים שם:

• מחירים למ »ר גבוהים משמעותית מהממוצע האזורי של 1,473 אירו למ »ר, בעיקר בשכונות מרכזיות ובסמוך לים;
• ביקוש מקומי פעיל, הודות לתעסוקה, שירותים ואוניברסיטאות;
• עניין הולך וגובר של רוכשים זרים המחפשים אורבניות « במידה אנושית ».

למעשה, שוק הנדל »ן בוויגו ממחיש היטב עמדה זו: נכסים מבוקשים באתר Green Acres, שמתמחה בדיור שני, מוצעים במחיר ממוצע של כ-1,976 אירו למ »ר ובשטחים מרווחים, מה שעדיין תחרותי לעומת חזיתות אטלנטיות או ים תיכון אחרות.

ערים אלו נהנות ממספר יתרונות:

• חיבור טוב לשאר ספרד (דרכים, רכבות, שדות תעופה);
• נוכחות שירותים שלמים (בריאות, חינוך, מסחר, תרבות);
• קרבה ישירה לחוף ולחופים.

עבור רוכש, מדובר בשווקים שבהם:

• המחירים גבוהים יותר אך מבוססים על יסודות (תעסוקה, שירותים, אטרקטיביות);
• הנזילות במכירה חוזרת בדרך כלל טובה;
• המתח על השכירות (ארוכת טווח או עונתית) יכול לתמוך בתכנית שילוב של מגורים + השקעה.

פנים כפרי: ערך שימוש גבוה, תקציבים מתונים

לעומת זאת, הפנים הכפרי של גליסיה עדיין נגיש מאוד. ניתן למצוא שם:

• בתים כפריים במחירים הנמוכים בהרבה מהממוצע האזורי;
• נכסים עם שטח אדמה, מבנים נוספים או פוטנציאל חקלאי;
• מבנים ישנים, לרוב מאבן, לשיפוץ או משופצים.

הערך השימוש שם גבוה במיוחד עבור מי שמחפש:

• קצב חיים איטי יותר;
• שטחים חיצוניים, גינה, ירק;
• סביבה טבעית שמורה, בין יערות, עמקים ונהרות.

עם זאת, צריך לקחת בחשבון:

• מכירה חוזרת שעלולה להימשך יותר זמן מאשר בערים הגדולות או בחזית הים;
• שירותים שמעיתים רחוקים יותר (בריאות, חינוך, מסחר);
• לעיתים צורך בשיפוץ מהותי, במיוחד במבנים ישנים.

למי שמעוניין במגורי קבע ירוקים או מגורי נופש לתקציב מוגבל, אזורים אלו מספקים שער ייחודי לגליסיה, עם יחס מחיר/איכות חיים לעיתים קרובות מושך מאוד. 🌿

פרופילי רוכשים ב-2026

רוכשים מקומיים רוב, עלייה בזרים באזורי חוף

בשנת 2026, שוק הנדל »ן הגליסיאני נשלט עדיין על ידי רוכשים מקומיים:

• משקי בית מקומיים שרוכשים את דירת הקבע;
• משפחות ספרדיות מהאזור ששבות או שומרות על דירה נוספת;
• עובדים ניידים שבוחרים בגליסיה בזכות אורח החיים שלה.

במקביל, חלקם של רוכשים זרים הולך וגדל, במיוחד ב:

• אזורים החוףיים עם גישה טובה;
• ערים כמו א-קורוניה, ויגו או ריאס באיחס;
• ערי נופש שמציעות איזון טוב בין אותנטיות ושירותים.

נתוני Green Acres, שמתמחה ברכישת נכסי נופש, מאשרים מגמה זו: במחוז א-קורוניה, צרפתים, אמריקאים והולנדים מרכיבים יחד שליש מהביקוש הזר, עם תקציב חציוני של 200,000 עד 300,000 אירו לשטחים הקרובים או עולים על 200 מ »ר.

הפרופיל הטיפוסי של רוכשים בינלאומיים אלו:

• חיפוש אחר מגורי נופש או שימוש משולב (עבודה מרחוק + חופשה);
• רגישות לאקלים אוקייני מתון, פחות קיצוני מאזורי ספרד אחרות;
• חיפוש אותנטיות תרבותית, גסטרונומיה וטבע.

מגמת העלייה הזו עדיין מתונה, מה שמגביל בינתיים את עודפי הספקולציה הקיימים באזורים אחרים. אולם היא עשויה להתגבר עד 2030, במיוחד אם התיירות הבינלאומית תמשיך לעלות.

משקיעים לטווח ארוך: שיפוץ ובתי נופש

נראית גם נוכחות הולכת וגדלה של משקיעים לטווח ארוך, שמגלים סבלנות ובררנות. המטרות המועדפות שלהם:

• נכסים לשיפוץ בעיר או בכפרים במיקום טוב;
• בתי נופש ליד הים או בסביבה, עם פוטנציאל השכרת חופשה;
• נכסים כפריים עם שטח אדמה, לפרויקטים של אירוח, אגרותוריזם או פרישה פעילה.

במחוז פונטוודרה למשל, נתוני החיפושים מצביעים על נוכחות בולטת של רוכשים שווייצרים, בריטים, הולנדים או גרמנים, לרוב עם תקציבים של 300,000 עד 450,000 אירו ומעלה, בשטחים נדיבים. הפרופיל של הרוכשים הללו מעודד את שיפוץ הבתים הישנים והנכסים הכפריים, ומעלה בהדרגה את השוק במקטעים מסוימים של החוף.

המגמה שלהם פחות של « מכה » קצרה ויותר של:

• צבירת נכסי נדל »ן בעלות שעדיין סבירה;
• חיפוש תשואה יציבה מהשכרה, לא בהכרח מרקיעת שחקים;
• השבחה הדרגתית דרך שיפוצים והתאמה לדרישות אנרגטיות.

עבור אדם פרטי, המשמעות היא שניתן עדיין למצוא נכסים עם פוטנציאל, בתנאי שחושבים קדימה על:

• התקציב הכולל (רכישה + שיפוץ + זמן);
• התקנות והסיוע הקיימים לשיפוץ;
• הביקוש להשכרה או מכירה חוזרת באזור המיועד.

תחזית 2026-2030: שוק במבני

נורמליזציית מחירים עם גידול בתיירות

הנתונים של INE (הלשכה הסטטיסטית הלאומית) מצביעים על מגמת גידול בתיירות בגליסיה בשנים האחרונות: יותר מבקרים, יותר לילות במלון, ועניין הולך וגובר במסלולים תרבותיים וטבעיים (כולל קמינו דה סנטיאגו).

עד 2030, מגמה זו עשויה להוביל ל:

• נורמליזציה הדרגתית של המחירים באיזורים התיירותיים, התקרבות לרמות באזורים חופיים אחרים שעדיין נגישים;
• חיזוק שוקי השכרת נופש והשכרת טווח בינוני (עובדים מרחוק, חופשות בריאות, ריטריטים יצירתיים);
• תשומת לב גוברת לשאלות דיור לתושבים ואיזון עם התיירות מצד הרשויות.

לרוכש המשמעות היא:

• פוטנציאל להשבחה משמעותי בנכסים ממוקמים ומתוחזקים היטב;
• אך גם הכרח להיות ער לתקנות המקומיות על השכרת נופש.

האצה בשיפוצי התייעלות אנרגטית במבנים הישנים

כמו בשאר אירופה, גליסיה צופה האצה בשיפוצים אנרגטיים עד 2030, במיוחד ב:

• המבנים הישנים במרכזי הערים;
• בתים כפריים מסורתיים;
• בניינים שנבנו לפני הרגולציה התרמית העדכנית.

כמה מגמות מתלכדות:

• עליית עלות האנרגיה, שמביאה לשיפור הבידוד;
• מדיניות ציבורית של דה-פחמוניזציה, סיוע ומענקים;
• ביקוש גובר של דיירים לדיור נוח כל השנה.

לרוכש בשנים 2026–2030, המשמעות היא:

• השבחה אפשרית בנכסים שכבר שופצו אנרגטית (ערך רב יותר, מכירה קלה יותר);
• הזדמנויות רכישה בנכסים לשיפוץ, אם עלות העבודה מנוהלת היטב;
• חשיבות לבחון בקפידה את התעודות האנרגיה ואבחוני נכס ברכישה.

שילוב הפן האנרגטי בפרויקט נדל »ן בגליסיה משמעו לא רק נוחות ושליטה בעלויות, אלא גם הכנה לערך עתידי של הנכס לקראת 2030 והלאה. 🔍