שוק 2026: מגמה עולה ומבוססת היטב
ספטמבר 2026: 3,084 אירו למ »ר, אחרי סדרה ארוכה של עליות
בחודש ספטמבר 2026, ממוצע המחירים בנדל »ן למגורים באיים הקנריים הוא סביב 3,084 אירו למ »ר, כלומר עלייה של כ-13.4% בשנה.
העלייה הזו אינה מקרית: היא משתלבת במגמה עולה רצופה שנצפית מאז ינואר, עם עליות חודשיות כמעט ללא הפסקה. עבור שוק אי שכבר מושך תיירות רבה, הדבר מעיד על כמה נקודות:
- אטרקטיביות ארוכת טווח של הארכיפלג, הרבה מעבר לאפקט « פוסט-קורונה » בלבד;
- איזון הדרגתי של המחירים לעומת יעדי שמש אירופיים אחרים (פורטוגל, דרום ספרד היבשתית, יוון);
- לחץ תמידי על ההיצע באזורים הכי מבוקשים, במיוחד סמוך לחוף.
במילים אחרות, לא מדובר עוד בשוק של « מציאות », אלא בשוק בתקופת התבססות: העלייה חדה אך הגיונית לאור הביקוש.
הנתונים של פלטפורמת Green Acres, המתמחה בנכסי נופש, מאשרים את העלייה ברמה: בסנטה קרוס דה טנריפה, הנכסים המוצעים למכירה הם בעלי שטח גדול יחסית – סימן לעניין החזק במגורים נוחים ולא רק במגורי חופשה בסיסיים.
ביקוש עמיד: קונים זרים והשכרה עונתית
למרות עליית המחירים, הביקוש נותר חזק, והוא מובל בידי כמה פרופילים:
- תושבים זרים לכל השנה: פנסיונרים אירופים, משפחות שמחפשות אקלים נוח, עובדים מהבית.
- משקיעים להשכרה: יחידים שמכוונים להשכרה עונתית או בינונית (נוודים דיגיטליים, סטודנטים, עובדים זמניים).
- תושבים ספרדים: בעיקר מערים גדולות, שמחפשים נכס נופש או שינוי באורח החיים.
הגורם שמחזק את שוק הנדל »ן:
- אקלים אטרקטיבי 12 חודשים בשנה, כלומר עונת תיירות מאוד ארוכה;
- קווי טיסה תכופים לערי בירה רבות באירופה;
- איכות חיים הנתפסת כנגישה יותר מאשר באזורים חופיים אחרים במערב אירופה.
השכרה עונתית משחקת תפקיד מרכזי: היא מספקת הכנסה נוספת מפתה ומרגיעה קונים שמתלבטים. מצד שני, היא גם מחזקת את הלחץ על ההיצע בשכונות מסוימות, דבר שמזין את עליית המחירים ליד החופים הידועים ביותר. 😌
פרופילי הקונים הזרים משקפים היטב את הביקוש הגבוה הזה. למחוז טנריפה, לפי נתוני Green Acres, איטלקים מהווים כ-20% מהביקוש הזר, לעומת 13% צרפתים ו-10% גרמנים.
התקציבים החציוניים הם סביב 259,000 אירו לאיטלקים ו-328,000 אירו לצרפתים, כאשר שטחי הנדל »ן החציוניים נעים בין 60 ל-100 מ »ר – כלומר, מחירים חציוניים שעולים לעיתים קרובות על 3,000 אירו למ »ר. זה מאשר את התיאבון של האירופים לנכסים בגודל סביר ובמיקום טוב, מאשר לנכסים גדולים ומרוחקים.
במחוז לאס פאלמס (גראן קנריה), מבנה הביקוש הזר דומה: גם כאן האיטלקים ראשונים (17%), לפני הצרפתים (13%), עם תקציבים חציוניים סביב 255,000–275,000 אירו לשטחים של כ-65 עד 110 מ »ר. שוב, קיים דפוס של רכישה לשימוש כפול – גם נופש וגם השקעה להשכרה.
פערים בין האיים: איפה המחירים עולים הכי מהר?
אזורים חופיים בטנריפה וגראן קנריה: מחירים גבוהים יותר, היצע בלחץ
השוקים היקרים והמתוחים ביותר ממוקמים, כצפוי, באזורים החופיים התיירותיים ביותר, במיוחד:
- בדרום טנריפה (קוסטה אדחה, פלאיה דה לאס אמריקס, לוס קריסטיאנוס);
- בדרום גראן קנריה (מאספלומס, פלאיה דל אינגלס, מלונרס, ארגיניגן).
במשבצות אלו, כדאי לצפות ל:
- מחירים למ »ר גבוהים משמעותית מהממוצע של הארכיפלג;
- תחרות רבה על נכסים עם נוף לים, מרפסת או בריכה;
- מלאי מוגבל לדירות שממוקמות היטב (5–10 דקות הליכה מהחוף).
מנגד, אזורים אלו מציעים:
- ביקוש להשכרה כמעט רצוף לאורך כל השנה;
- פוטנציאל מכירה עתידי נוח, בזכות מוניטין בינלאומי;
- שירותים מפותחים: מסחר, מסעדות, בתי ספר בינלאומיים, שירותי רפואה פרטיים.
אם עדיפותכם היא נזילות ונוחות להשכרה, אזורי החוף של טנריפה וגראן קנריה נותרים אטרקטיביים, גם אם מחירי הכניסה עלו מאוד.
רמות המחיר החציוניות שנצפות בקונים זרים – לעתים קרובות מעל 3,000 אירו למ »ר בטנריפה ובלאס פאלמס – ממחישות את הפער בין עיירות הנופש האייקוניות לשאר האיים.
באזורים המבוקשים ביותר, תקציבים של 250,000–350,000 אירו לרוב מספיקים לדירות בגודל בינוני ולא לוילות גדולות, ולכן קונים רבים פונים לשכונות מעט פנימיות – אך קרובות ועם חיבור תחבורתי טוב.
פנים האיים: מחירים נמוכים יותר, אך חייבים ניידות
בפנים האיים, בין אם טנריפה, גראן קנריה או איים פחות תיירותיים (לה פלמה, לה גומֵרה, אל ירו, לנזרוטה, פוארטוונטורה), המחיר למ »ר יורד משמעותית.
אפשר למצוא שם:
- בתי כפר לשיפוץ, עם קרקע, בתקציב נגיש יותר;
- דירות בעיירות קטנות פחות תיירותיות אך עם תשתיות טובות;
- נחלות או נכסים כפריים לפרויקטים אוטונומיים.
אולם מיקום כזה דורש:
- ניידות בלתי נמנעת: רכב חובה כמעט, זמני נסיעה ארוכים יותר לחופים ולאורבנים;
- חיים שקטים, פחות בילויים בערב, במיוחד מחוץ לעונת התיירות;
- פוטנציאל השכרה מוכוון יותר לטווח ארוך מאשר להשכרה עונתית קלאסית.
למי שמבקש לשנות סגנון חיים, לרוב מדובר בפשרה מצוינת מבחינת יחס מחיר/איכות חיים, כל עוד מוכנים לקבל:
- קצב חיים כפרי או חצי עירוני;
- נזילות נמוכה יותר במכירה לעומת עיירות חוף מיתולוגיות;
- בדיקה קפדנית יותר של מצב הנכס והנגישות (דרכים, שיפועים, שכנים).
אם אתם מוכנים לגור קמעה הרחק מהחוף ולנסוע הרבה, פנים האי מציע עדיין הזדמנויות יפות ב-2026. 🚗
השכרות ותשואה: קיץ 2026 – עונת שיא
קיץ 2026: תפוסה ו-RevPAR בעלייה
נתוני קיץ 2026 מאשרים את מצבו המצוין של שוק התיירות:
- שיעורי תפוסה גבוהים במלונות ובתיירות הלא-מלונאית, לרוב עולים על רמות טרום-המשבר;
- RevPAR (הכנסה לחדר פנוי) בזינוק, לפי נתוני INE והתקשורת המקצועית;
- ביקוש חזק מצד תיירים אירופיים, אבל גם מטיילים לטווח ארוך (נוודים דיגיטליים, מרוחקים).
עבור משקיע פרטי, זה מתבטא בכך ש:
- ייתכנו הכנסות השכרה גולמיות גבוהות, בייחוד ליד החופים ובשכונות מחוברות;
- אפשרות לשלב בין השכרה עונתית בקיץ והשכרה לטווח בינוני בחורף;
- צפי לביקוש עתידי טוב, כל עוד האיים נתפסים כיעד בטוח ונגיש.
אך לא הכל מובן מאליו: התשואה תלויה מאוד במיקום המדויק, באיכות הנכס, בניהול ובמסגרת הרגולטורית.
התקציבים החציוניים של קונים זרים בטנריפה ולאס פאלמס מראים שבמקרים רבים המודל הוא שימוש מעורב: מגורים אישיים למספר שבועות בשנה והשכרה בשאר התקופה, תוך התאמת שטח ואבזור למיקסום התפוסה השנתית.
רגולציה מקומית: חשוב לבדוק כל אי ועיר
כמו ביעדי תיירות רבים, רגולציית ההשכרה במגורים תיירותיים משתנה תכופות באיים הקנריים.
בהתאם לרשות המקומית והאי, תיתקלו ב:
- אזורים בהם השכרה תיירותית לטווח קצר מותרת אך מפוקחת (רישיון, רישום, תקנים מסוימים);
- אזורים בהם נכנסות הגבלות חדשות להגן על שוק הדיור המקומי;
- בתים המנוהלים ע »י תקנון שאוסר (חלקית/מלא) השכרה תיירותית.
לפני רכישה יש לבדוק:
- את תכנית הבנייה המקומית ואזורים מותרים להשכרה;
- את תקנון הבניין אם מדובר בדירה;
- ולפנות למומחה מקומי (עו »ד, רואה חשבון, מתווך) כדי להבטיח אפשרות השכרה חוקית.
למי שרוצה בעיקר לחיות במקום ולהשכיר מעט, מגבלות אלו לרוב פחות קריטיות – אך עדיין ראוי להתחשב בהן כדי לשמור על נזילות הנכס בטווח הבינוני או הרחוק.
לסיכום, פוטנציאל התשואה באיים הקנריים יישאר אטרקטיבי ב-2026, אך יש להעריך אותו באופן פרטני, אי אחר אי ו-שכונה אחר שכונה. 🏝️
