מדדים 2026: עלייה מתונה אך עקבית
בשנת 2026, קסטיליה-ולהון מאשרת את פרופיל שוק הנדל »ן שלה כרגוע אך במגמת עלייה. היא רחוקה מהטירוף של מדריד, ברצלונה או אזורים מסוימים בחוף הים התיכון.
עבור רוכשים זרים, זה אומר סביבה אידיאלית לרכוש בלי לחץ, תוך שמירה על סיכוי טוב להשבחה בטווח הבינוני.
ספטמבר 2026: 1,248 אירו למ »ר, עלייה מתונה אך ממשית
בספטמבר 2026, המחיר הממוצע בקסטיליה-ולהון עומד על 1,248 אירו למ »ר.
המגמה האחרונה היא:
- +0.3% בחודש: שינוי חודשי מתון, סימן לשוק פעיל אך לא ספקולטיבי.
- +4.5% בשנה: עלייה שנתית שעולה לעיתים על האינפלציה, אך לא מוגזמת.
- מגמת עלייה מתונה ב-2026: האזור הופך לאטרקטיבי יותר, ללא עליות חדות.
בפועל, עבור תקציב של 150,000 אירו, תוכלו לשקול:
- דירת משפחתית גדולה ברבעים מסוימים של ערי הבירה המחוזיות;
- בית פרטי עם גינה בערים בינוניות;
- בית כפרי גדול מאוד באזורים כפריים, לעיתים עם יחידות נוספות.
מדובר אם כן בשטחים גדולים במחירים נמוכים לעומת אזורים צרפתיים רבים או אזורים חופיים בספרד.
עניין נוסף שיש להביא בחשבון: לפי מחקרי Green Acres, קסטיליה-ולהון עדיין מחוץ לזרמים הבינלאומיים הגדולים, מה שתורם למחירים נוחים ולהגבלת תופעות התייקרות יתר באזורים תיירותיים.
רצף 2026 בעלייה כמעט רצופה מאז פברואר
סימן נוסף: נתוני המחירים ל-2026 מראים עלייה חודשית כמעט רציפה מאז פברואר.
זה משקף מגמה אמיתית, ולא רק התאוששות רגעית.
עבור הרוכש, למסלול זה יש כמה השלכות:
- פחות סיכון לרכישה ב »טיימינג גרוע »: השוק מתקדם ללא זעזועים דרמטיים.
- זמן למחשבה: הנכסים נשארים בשוק זמן ארוך יותר לעומת ערים גדולות, מה שמאפשר השוואות.
- צפי בינוני בטווח הבינוני: הקביעות בעליות מצביעה על יציבות כלכלית אזורית מסוימת.
אם מטרתכם היא:
- להשתקע בבית נוח לעבודה מרחוק;
- להתכונן לפרישה בסביבה שקטה;
- או להשקיע בבית נופש משפחתי;
קסטיליה-ולהון מציעה איזון נדיר בין עלויות רכישה, שטח זמין וסיכון מתון. 🌿
הבדלים בין אזוריים: טלאי של שווקים מגוונים
מאחורי הממוצע האזורי של 1,248 אירו למ »ר מסתתרים פערי מחירים משמעותיים בין ערי בירה, ערים בינוניות והכפר העמוק.
הבנה של הבדלים אלה חיונית לדייק את התכנון.
אבילה, ואיאדוליד, סלמנקה: ערי בירה עם דינמיקה איתנה יותר
ערי הבירה מושכות את רוב הביקוש הכלכלי, בעיקר:
- אבילה: עיר היסטורית מוקפת חומה, מבוקשת בזכות קסמה, איכות החיים והמחירים שעדיין נגישים.
- ואיאדוליד: עיר סטודנטיאלית, אדמיניסטרטיבית וכלכלית גדולה, שם יש שוק מתוח יותר בשכונות מסוימות.
- סלמנקה: מרכז אוניברסיטאי עולמי, אטרקטיבי במיוחד למשכירי דירות.
בערים אלו, לרוב תמצאו:
- פיקים של מחירים בשכונות המרכזיות או ההיסטוריות;
- ביקוש מתמיד לדירות במיקום טוב (קרוב לאוניברסיטאות, תחנות רכבת, מרכז עתיק);
- מחירים קרובים או מעל 1,500 אירו למ »ר באזורים הכי מבוקשים.
לפרויקט מגורים או השקעה ערים אלה מציעות:
- יותר נזילות במכירה חוזרת;
- שוק השכרה עמוק יותר (סטודנטים, עובדי ציבור, צעירים);
- סביבה עירונית עם שירותים, תרבות, תחבורה, בריאות וכו’.
מנגד, השטח שניתן לרכוש באותו תקציב מוגבל יותר לעומת ערים קטנות והסביבה הכפרית.
הנתונים ממחקרי Green Acres עבור קונים זרים מאשרים כי נכון לעכשיו, אבילה, ואיאדוליד וסלמנקה עדיין מוגנות יחסית מלחץ בינלאומי: לא בולטת נוכחות של קונים זרים דומיננטיים. עבור קונים אירופאים, פירוש הדבר מו »מ ישיר יותר עם מוכרים מקומיים ומעט מאוד שוק תיירותי.
הכפר העמוק: מחירי כניסה נמוכים, אך עם צורך בשיפוץ
בקצה השני, קסטיליה-ולהון כוללת אזור « כפר עמוק » נרחב, עם כפרים באוכלוסייה דלילה.
כאן נמצאות ההזדמנויות המרשימות ביותר מבחינת מחיר — וגם הפרויקטים המאתגרים ביותר.
בדרך כלל תמצאו כאן:
- מחירים נמוכים משמעותית מהממוצע האזורי;
- פערים משמעותיים לעומת שיאי עבר, במיוחד בכפרים מבודדים;
- היצע רב של בתי כפר גדולים, משקים, בתי אבן, לעיתים עם אסמים או מחסנים.
מנגד, צריך להתחשב ב:
- צורך תדיר בשיפוץ מקיף (גג, בידוד, חשמל, חימום);
- עלויות הסבה אנרגטית לעמידה בסטנדרטים מודרניים (משאבת חום, חלונות כפולים וכו’);
- נגישות פחותה לשירותים (בריאות, חנויות, בתי ספר) בהתאם לכפר.
סוג נכס זה מתאים במיוחד למי ש:
- חולם על פרויקט שיפוץ אישי;
- מוכן לאורח חיים מבודד יותר עבור מרחב וטבע;
- שוקל פרויקט תיירותי או אירוח (חדרי אירוח, אירוח כפרי, ריטריט יצירתי).
יחס השטח/מחיר כאן בלתי מנוצח, אך המפתח הוא לתכנן מראש:
- תקציב שיפוץ (לעיתים קרובות לא מוערך נכון);
- לוחות זמנים לשיפוץ;
- ופוטנציאל מכירה חוזרת, שבדרך כלל איטי מאשר בעיר.
בליווי נכון, אפשר להפוך בית מוזנח למקלט של ממש, במחיר כללי תחרותי גם ברמה האירופאית. 🌄
