שוק הנדל »ן במורציה ב-2026: תקציב נגיש וצמיחה חזקה
ב-2026, מורציה נשארת אחד השווקים הנדל »ניים הנגישים ביותר בספרד, תוך הפגנת סימנים ברורים של עלייה ברמה.
עבור רוכש זר, זה אומר שילוב נדיר:
- מחירי מ »ר שעדיין נמוכים מאלה של חופי ספרד הידועים,
- עלייה קבועה בערך הנכסים,
- ושוק שמקבל נראות אך נותר פחות ספקולטיבי מהאזורים החמים הקלאסיים.
אפריל 2026: כ-1,776 אירו למ »ר, עלייה של 7.5% בשנה
סביב אפריל 2026, המחיר הממוצע במורציה עומד על כ1,776 אירו למ »ר.
בהשוואה לשנה הקודמת, מדובר בעלייה של כ-7.5% בשנה, מה שממקם את מורציה:
- מעל שיעור האינפלציה הכללי,
- בחלק העליון של ממוצע הצמיחות האזוריות בספרד,
- אך עדיין רחוק מרמות המחירים של אזורים יקרים במיוחד כמו האיים הבלאריים או ברצלונה.
בפועל, עבור תקציב של 180,000 אירו עדיין ניתן למצוא:
- דירה מרווחת באזור הקרוב לחוף (אך לא בקו ראשון),
- בית עיירה קטן לשיפוץ בפנים הארץ,
- או דירה חדשה באזורים מסוימים של עיר מורציה.
הנתונים מהחיפושים של קונים באתר Green-acres, המתמחה במגורי נופש, מאשרים את המצב: המודעות במורציה נעות סביב מאה מ »ר, תואם לפרויקטים של משפחות המחפשות מגורים מרווחים אך עדיין נגישים.
מקורות נוספים: שיא לאחרונה של 1,904 אירו למ »ר באוגוסט 2026
חלק ממאגרי המידע ופורטלי הנדל »ן מדווחים על שיא של כ-1,904 אירו למ »ר באוגוסט 2026.
הפער מול ה-1,776 אירו למ »ר באפריל מוסבר בכמה גורמים:
- עונתיות – הביקוש עולה בקיץ בקוסטה קלידה,
- עלייה במשקל הנכסים היוקרתיים (דירות עם בריכה, נוף לים),
- היצע מוגבל יותר במקטעים המבוקשים ביותר.
לקונה, המשמעות היא שהשוק עשוי לחוות « פיקים » נקודתיים, במיוחד בחוף, אך נשאר נגיש יחסית ברמה הארצית. לכן מומלץ:
- לבחור היטב את תקופת החיפוש,
- להגיב מהר לנכסים איכותיים,
- ולהשאיר מרווח תקציבי למו »מ או שיפוץ.
מי קונה במורציה? שוק מאוד אירופאי
המאפיינים של שוק הנדל »ן במורציה נראים גם לפי הלאום של הרוכשים. לפי הביקוש באתר Green-acres, הצרפתים מובילים בקרב הרוכשים הזרים במורציה, עם כ-18% מהחיפושים ותקציב חציוני סביב 209,000 אירו עבור שטחים קרובים ל-115 מ »ר.
לאחר מכן הולנדים, גרמנים ובלגים, עם תקציבים דומים (190,000 עד 240,000 אירו) ושטחים חציוניים בין 110 ל-120 מ »ר. הבריטים עדיין נוכחים, וכך גם שווקים צעירים יחסית כמו שווייץ, פולין, ארה »ב ורומניה שמופיעים בהדרגה.
הפרופיל הזה מבטא היטב את ה-DNA של מורציה: קהל אירופאי בעיקר, משפחות או גמלאים, שמחפשים יחס שטח/מחיר טוב ואינם מגבילים עצמם רק לקו ראשון לים.
פרופילי שוק ואזורי מפתח במורציה
שוק הנדל »ן במורציה הוא למעשה פסיפס של תתי-שווקים, עם דינמיקות שונות בין החוף לפנים הארץ.
אזורים חופיים (קוסטה קלידה): קונים זרים ומגורי נופש
קוסטה קלידה, המשתרעת לאורך הים התיכון ומר מנור, היא המנוע הגלוי ביותר של השוק. כאן תמצאו:
- פרויקטים חדשים עם בריכות, גינות ושירותים,
- דירות במתחמי נופש,
- וילות או בתים דו-משפחתיים המיועדים למגורי נופש.
פרופיל הרוכשים בינלאומי מאוד:
- גמלאים אירופאים שמחפשים שמש כל השנה,
- משפחות שרוצות דירת נופש לחגים,
- משקיעי נדל »ן המעוניינים בהשכרת נכסים לתקופות קצרות.
באזורים אלה, המחירים כמובן גבוהים מהפנים, אך עדיין תחרותיים ביחס לחופים ספרדיים אחרים. נקודות החוזקה של קוסטה קלידה:
- אקלים נעים ושמשי כמעט כל השנה,
- תשתיות תיירות בהתפתחות,
- נגישות סבירה משדות תעופה אירופיים רבים.
התקציבים שנצפו בבקשות זרים (בין 180,000 ל-250,000 אירו עבור נכס של כמאה מ »ר) ממחישים אטרקטיביות זו: מספיק כדי לשאוף לדירה עם בריכה או נוף פתוח, אך רחוק מרמות הכניסה של קוסטה דל סול או האיים הבלאריים.
לפרויקט מגורי נופש עם פוטנציאל להשכרה, אזורים אלה לרוב בראש הרשימה. 🌞
פנים מורציה: הזדמנויות מגוונות, אך נדרשת השקעה בשיפוץ
בפנים הארץ, השוק משנה אופי. הכפרים והערים הקטנות מציעים:
- בתים בכפר במחירים מאוד נגישים,
- חוות ונכסים כפריים עם שטח,
- נכסים ייחודיים שנשמרו באותה משפחה דורות.
החיסרון של מחירים נמוכים: שיפוץ הוא כמעט תמיד חלק מהעסקה. יש לקחת בחשבון:
- עבודות להתאמה לתקנים (חשמל, אינסטלציה),
- שדרוגי נוחות (בידוד, חלונות, חימום),
- ולעיתים צעדים אדמיניסטרטיביים להסדרת המבנה.
יחד עם זאת, אזורים אלה מציעים אופציה נהדרת אם אתם:
- מחפשים מרחב, שקט ואורח חיים כפרי,
- מוכנים לנהל פרויקט שיפוץ,
- שואפים לתקציב כולל (רכישה + שיפוץ) נמוך מנכס גמור על החוף.
גם כאן אפשר למצוא הזדמנויות לשינוי חיים מלא: בית למגורים, גינה, פעילות תיירותית קטנה… בתנאי שתיעזרו ביועצים משפטיים וטכניים. 🙂
תחזיות 2026-2030 ותשואה פוטנציאלית במורציה
מעבר למצב מחירים נוכחי, רבים מהקונים מתעניינים גם בהתפתחות העתידית של השוק בשנים הקרובות.
צפי לצמיחה של 4–8% בשנה עד 2027
התחזיות מראות צמיחה שנתית של 4 עד 8 אחוזים עד 2027 בכלל מחוז מורציה.
הטווח הזה תלוי מאוד בלוקיישן ובסוג הנכס:
- אזורים חופיים ונכסים חדשים במיקום טוב יגיעו לקצה העליון של הטווח,
- אזורים כפריים או נכסים שדורשים שיפוץ נרחב יהיו בחלק התחתון של הטווח, ואפילו נמוך מזה אם ההשקעה בשיפוץ לא מגיעה.
עבור משקיע או קונה שמתכנן למכור בתוך מספר שנים, מדובר ב:
- העלאת ערך משמעותית ב-5–10 שנים,
- השלמה לתשואות מהשכרה (קצרה או שנתית),
- שוק שעדיין « סוגר פערים » לעומת אזורים יקרים יותר בספרד.
התקציב החציוני לפי לאום (180,000–240,000 אירו לרוב האירופאים) נותן גם אינדיקציה לסכום הכניסה לשוק שבו הנכסים נמכרים בקלות: נכסים שמורים היטב ובטווח המחיר הזה ימצאו מהר קונה בשוק הבינלאומי.
סיכונים מתונים: שוק שעדיין מתחת לרדאר
מורציה עדיין נחשבת שוק די שקט לעומת מוקדי נדל »ן ידועים בספרד. למעמד הזה יש יתרונות לצד סיכונים שיש להכיר.
נקודות החוזקה:
- פחות ספקולציה בטווח הקצר לעומת שווקים מתוקשרים מאוד,
- ביקוש זר עולה אך עדיין בשליטה,
- מחירים שעולים מבלי להתרחק מהכנסות מקומיות.
הסיכונים שצריך להכיר:
- תלות מסוימת בתיירות וברוכשים זרים באזורים חופיים מסוימים,
- שוק פנים איטי יחסית למכירה חוזרת,
- יש להקפיד על כל שלב בתהליך (תכנון עירוני, חוקיות הנכס, ניהול רישום ועוד).
מניתוח מגמות המחיר והפרופיל של קונים בינלאומיים ב-Green-acres, עולה תמונה של שוק הגיוני, שהולך ומבנה עצמו סביב קהל זר תובעני: אלמנט שיש לזכור בעת הגדרת התקציב, השיפוץ… ויעד המכירה.
המפתח הוא לגשת למורציה בתכנון ברור:
- מהו אופק הזמן שלכם (שימוש עצמי, מכירה, העברה)?
- איזה היקף שיפוץ אתם מוכנים לעשות?
- כמה מהתקציב תלוי במימון בנקאי?
עם אסטרטגיה נכונה וליווי מתאים, מורציה יכולה להציע איזון טוב בין איכות חיים, נגישות ותשואות לטווח בינוני. 😉
