מחירי 2026: עלייה דו-ספרתית ומגוון סגמנטים
בשנת 2026, קהילת ולנסיה מאשרת את מעמדה כשוק מבוקש מאוד, עם התקדמות מחירים שנותרת איתנה, במיוחד בערים הגדולות ועל קו החוף.
רבעון 1 2026: +7.5% בשנה, +2.9% ברבעון
ברבעון הראשון של 2026, מחירי הנדל »ן באזור מציגים צמיחה של כ+7.5% בשנה, לעלייה של כ+2.9% לעומת הרבעון הקודם.
בפועל, משמעות הדבר היא:
- שוק שעדיין נמצא במגמת עלייה, נתמך על ידי אטרקטיביות אקלימית וכלכלית;
- התעניינות מאומתת של רוכשים זרים, במיוחד מאירופה;
- מתיחות חזקה יותר באזורים העירוניים והחופיים, מתונה יותר בפנים הארץ.
עבור הרוכש, משמעות הדבר היא שהמתנה עשויה לייקר את העלות הכוללת של הפרויקט, במיוחד באזורים שכבר יש להם ביקוש גבוה.
יוני 2026: כ-2,886 € למ »ר בוולנסיה
ביוני 2026, המחיר הממוצע בוולנסיה עומד על כ2,886 € למ »ר. זהו רמה גבוהה לאזור, אך עדיין נמוכה מזו של מדריד או ברצלונה, מה שהופך את ולנסיה לאטרקטיבית מאוד הודות לאיכות החיים שלה.
בפועל, ממוצע זה מסתיר פערים חשובים לפי שכונה:
- מרכז העיר והאזורים ליד הטוריה: מהמחירים הגבוהים ביותר, לסביבה עירונית ותרבותית מועדפת;
- שכונות בתהליך שינוי או פופולריות יותר: מחירים נמוכים מהממוצע, עם פוטנציאל השבחה מעניין;
- פריפריה עם גישה תחבורתית טובה: פשרה בין שליטה בתקציב לאיכות חיים.
בקרב בתים שניים, הפרויקטים שנמצאים בגרין אקרס בולנסיה מציגים נכסים שגדולים מהממוצע: הביקוש הוא בעיקר לבתים או דירות למשפחות מעל 300 מ »ר, לעיתים קרובות בשכונות מגורים או פריפריה. חיפוש שטח זה מסביר חלק מהפער בין מחיר המ »ר הממוצע בעיר לבין מחירים שנצפו בסגמנט זה.
עבור מגורים עיקריים, רמת מחירים זו עדיין סבירה בזכות השירותים, התשתיות והדינמיות הכלכלית של העיר. בנוגע לבית שני, הבחירה היא לרוב בין נכס גדול מעט מחוץ למרכז לדירה קומפקטית אך במרכז.
תקציב מקומי ופערים לפי אזור
אם ולנסיה ואליקנטה דוחפות את המחירים למעלה, קהילת ולנסיה עדיין נגישה יותר מאשר אזורים ספרדיים גדולים אחרים. עם זאת, הבחירה המדויקת של האזור תשפיע רבות על התקציב שלכם.
קסלביון: כ-1,535 € למ »ר – מהנגישות בספרד
עם מחיר ממוצע של כ1,535 € למ »ר, מחוז קסלביון הוא מהנגישים במדינה. זהו שער מצוין עבור:
- רכישה ראשונה בספרד עם תקציב מוגבל;
- השקעת השכרה עם עלות כניסה נמוכה;
- בית נופש ליד הים אך ללא מחירי עיירות הקיט המפורסמות.
שם תמצאו:
- דירות בערים בינוניות עם שירותים מקומיים טובים;
- בתים כפריים בפנים הארץ, אידיאליים לפרויקט חיים רגוע יותר;
- נכסים ליד החוף שעדיין סבירים ביחס לאזורים הסמוכים.
נתוני Green Acres מאשרים גישה נגישה זו: רוכשים זרים המתעניינים בקסלביון מכוונים בעיקר לנכסים סביב 140,000-170,000 אירו, לשטח 70–90 מ »ר, במחיר חציוני של 1,800–2,000 אירו למ »ר.
הפרופילים הבולטים ביותר: צרפתים (22% מהביקוש הזר), גרמנים (12%) ורומנים (9%), מה שהופך את האזור לאהוב במיוחד על לקוחות אירופאים שרוצים שמש במחיר שפוי.
לקונים שמחפשים איזון בין ים, טבע ותקציב צמוד – בהחלט כדאי לבחון את קסלביון 😊.
אליקנטה: קו חוף מבוקש ונוכחות זרה חזקה
אליקנטה, המוכרת בזכות חופיה ונמל התעופה המקושר, משחקת תפקיד מרכזי בעליית המחירים בקו החוף של ולנסיה. למרות שהמחירים עדיין מתחת לאלה של קוסטה דל סול, הביקוש הבינלאומי חזק.
על פי הנתונים ממודעות הנדל »ן של אליקנטה, רוכשי בתי נופש מעדיפים שטחים נוחים – 120–130 מ »ר – לרוב עם בריכה או נוף פתוח.
אוכלוסיית הזרים דומיננטית במיוחד: 21% מהביקוש מצרפת, 10% מהולנד ו-8% מגרמניה. בלגיה, שוויץ וארה »ב – כל אחת סביב 7%.
הקונים כאן מחפשים מוצרים ברמה בינונית-גבוהה: דירות יוקרתיות מספיק כדי להציע מרפסת, אור ושירותים מודרניים, אך עדיין תחרותיות יחסית לערים אירופיות גדולות. המבנה הזה של הביקוש מסביר את יציבות השוק, בייחוד בעיירות קיט ובשכונות סמוכות לחוף.
אזורי חוף פרימיום: עלייה חדה וסגמנטציה גבוהה
לעומת זאת, אזורי חוף מסוימים בולנסיה עולים שלב – עם עלייה חדה במחירים בקטעים המבוקשים ביותר.
נראה במיוחד:
- סגמנט יוקרה פעיל מאוד, עם נוף לים, מגורים מודרניים ומיקומים ראשוניים;
- קהל בינלאומי המבקש בתי נופש נוחים ומצוידים;
- מבחר מוצמצם לעתים, מה שמעלה את המחירים.
במקומות אלה, השוק מפוצל:
- רמת ביניים: דירות ישנות יותר או לא בקו ראשון לחוף – במחירים עדיין נגישים;
- יוקרה: פרויקטים חדשים, וילות, פנטהאוזים עם מרפסות ושירותים גבוהים, בתוספת מחיר ניכרת.
לפי הנתונים של Green Acres, בקטעי החוף המבוקשים, התקציב החציוני של רוכשים זרים חוצה את ה-250,000–300,000 אירו, עם מחיר חציוני של מעל 2,400 אירו למ »ר במחוז אליקנטה.
הפער הזה ממחיש את העלייה שידע קו החוף ביחס לפנים הארץ או מחוזות נגישים יותר כמו קסלביון.
עבור קונה, המפתח הוא להגדיר היטב סדרי עדיפויות:
- נוף לים ומיקום יוצא דופן – עם תקציב תואם;
- פשרה בין מיקום למחיר – בחירה באזורים מעט רחוקים או קבלה של צורך בשיפוץ;
- השקעה – מיקוד בביקוש לשכירות עונתית או שנתית.
תחזית השקעות ושימושים 2026–2030
בין השנים 2026 ל-2030, קהילת ולנסיה צפויה להישאר יעד מועדף לרוכשים זרים, בין אם כדי להתכונן לפנסיה בשמש או לבנות פרויקט השקעה בנכס להשכרה.
ביקוש זר: בתי נופש ופרישה
הביקוש ממדינות זרות משחק תפקיד מרכזי בדינמיקת המחירים. רבים מהרוכשים האירופאים שוקלים:
- בית נופש ליהנות מהאקלים הנעים חלק מהשנה;
- מעבר הדרגתי לקראת פרישה, תוך בדיקת אורח החיים במקום;
- שילוב שימוש פרטי והשכרה לכיסוי חלק מהוצאות הנכס מהכנסות שכירות.
נקודות המשיכה העיקריות:
- יוקר מחיה נמוך לעומת ערים גדולות בצפון אירופה;
- תחבורה מפותחת (שדות תעופה, רכבות, כבישים מהירים);
- היצע תרבותי וגסטרונומי עשיר, במיוחד בולנסיה ואליקנטה.
הפרופילים לפי נתוני הביקוש מאשרים: צרפתים, הולנדים, גרמנים ובלגים תמיד מובילים את החיפושים באליקנטה וקסלביון, עם תקציבים גבוהים מספיק לתמוך במחירי החוף.
בקסלביון, לדוג’ – ריבוי צרפתים וגרמנים על עסקאות של 140,000–170,000 אירו מצביע על סגמנט פעלתן של « שמש נגישה ».
ביקוש זה צפוי להמשיך ולתמוך במחירים במיוחד באזורים המקושרים ובקרבת הים.
פוטנציאל השבחה בינוני בטווח עם פיתוח עירוני
מעבר לשימוש עצמי, רוכשים רבים בוחנים את אפשרות העלאת הערך עד 2030. בקהילת ולנסיה, גורמים רבים יכולים לתמוך בעלייה הדרגתית:
- פרויקטי פיתוח עירוני בעיר וסביבותיה (שיקום שכונות, תשתיות חדשות, גנים ושטחים ירוקים);
- שיפור מתמשך בשירותים (תחבורה ציבורית, בריאות, חינוך, תרבות);
- אטרקטיביות תיירותית עקבית המחזקת את שוקי השכירות, בעיקר עונתית.
האזורי המעקב:
- שכונות בשיפוץ, שעדיין מתחת לממוצע העירוני;
- פריפריה עם חיבור טוב למרכז בתחבורה ציבורית;
- ערים קטנות בים או בפנים הארץ שנהנות מתשתיות חדשות.
להגדלת פוטנציאל השבחה כדאי:
- להתעניין בתוכניות הפיתוח המקומיות;
- לבקר בשעות שונות כדי להרגיש את האווירה;
- להשוות את המחיר המבוקש לממוצע האזורי.
ליווי מקצועי ונתונים עדכניים, כמו מחיפושי רוכשים ב-Green Acres, יכולים לעזור לזהות אזורים שבהם יחס מחיר/שטח/ביקוש זר עדיין הכי כדאי – לפי התקציב, מידת הסיכון והאופק שלכם.
