Živeti v Asturiji: oceanska kultura in robustne storitve
Oviedo, Gijón, Avilés: urbano/univerzitetni trikotnik, zdravstvena nega in izobraževanje
Središče Asturije je strukturirano okoli gosto poseljenega urbanega trikotnika: Oviedo, Gijón in Avilés. Te tri mestne središča združujejo:
- glavne bolnišnice in klinike, vključno z zelo cenjenim Chu de Oviedo,
- Univerza v Oviedu in številni izobraževalni centri,
- glavne kulturne ustanove (gledališča, muzeji, koncertne dvorane),
- nakupovalna območja, upravne storitve in promet.
Oviedo je upravna prestolnica, elegantna in bolj stanovanjska, s skrbno urejenim starim jedrom, bogato kulturno ponudbo in izrazito študentskim vzdušjem. Gijón, z morjem, stavi na pristaniški in obmorski značaj, bolj sproščen, z živahnimi soseskami, mestnimi plažami in bogatim festivalnim dogajanjem.
Avilés, manjši, izstopa po svoji starodavni dediščini in projektih urbane prenove, predvsem okoli centra Niemeyer. Za letno bivanje ta trikotnik ponuja:
- dobro raven zdravstvenega varstva za vse starosti,
- dobre javne in zasebne šole,
- cestne in železniške povezave, ki omogočajo preprosto gibanje po celi kneževini.
V teh mestih so soseske v bližini železniških postaj in glavnih cest vse bolj iskane, zlasti med mobilnimi zaposlenimi in družinami, ki si želijo stalne bližine storitev za dolgoročno selitev.
Obala in doline: pol-glavna prebivališča, iskanje kakovosti življenja
Onkraj urbanega jedra se preostanek Asturije deli med zeleno obalo in notranje doline z zelo ohranjeno naravo. Tam najdemo:
- dinamične obalne trgce, živahne poleti, a naseljene vse leto,
- kmetijske ali gorske vasi, včasih rahlo opuščene, a privlačne za tiste, ki iščejo prostor in pristnost,
- območja za oddih, ki združujejo morje, travnike in bližnje storitve.
Mnogi španski in tuji kupci se odločajo za pol-glavno prebivališče: delo na daljavo del leta, pogosti obiski v domače mesto ali priprava na prihodnjo upokojitev. Tak način uporabe močno vpliva na:
- izbiro lokacije (hiter dostop do postaje ali avtoceste),
- merila udobja (dobra internetna povezava, primerna izolacija, ogrevanje),
- proračun za prenovo, zlasti pri starih kamnitih hišah.
V dolinah narašča število projektov, ki združujejo stalno bivanje in občasno sprejemanje bližnjih ali gostov v tranzitu, pogosto s prenovljenim pomožnim objektom ali nadstropjem namenjenim gostom, kar omogoča prožnost uporabe skozi čas.
Indikatorji 2026: močne rasti v velikih mestih
Regija sept. 2026: 1.635 €/m², +13,6 % l/l, +1,5 % m/m
Septembra 2026 je povprečna cena v Kneževini Asturiji okoli 1.635 €/m², kar pomeni:
- rast +13,6 % na letni ravni,
- povečanje +1,5 % na mesec.
Trg je očitno v fazi pospeška, čeprav absolutne cene še vedno zaostajajo za drugimi španskimi obalnimi regijami. Za tujega kupca to pomeni:
- da se « okno očitnih dobrih nakupov » postopoma zapira,
- da je izbira nepremičnine (lokacija, stanje, potencial za najem ali prodajo) ključna,
- da regija pridobiva na likvidnosti: več kupcev, več transakcij.
V tem kontekstu so pogajanja še možna, vendar se povprečno nanašajo na stanje nepremičnine, časovni načrt prodaje ali kritje določenih stroškov prenove, ne pa na velike popuste glede na oglaševane cene.
Oviedo 2.089 €/m² (+17,4 % l/l), Gijón 2.447 €/m² (+17,7 % l/l)
Glavna gonilna motorja trga sta, brez presenečenj, Oviedo in Gijón:
- Oviedo: približno 2.089 €/m², kar pomeni +17,4 % na leto,
- Gijón: približno 2.447 €/m², kar pomeni +17,7 % na leto.
Te rasti odražajo več trendov:
- vračanje lokalnih kupcev, ki jih spodbuja varnost zaposlitve v storitvenem in upravnem sektorju,
- naraščajoče zanimanje kupcev iz drugih španskih regij (Madrid, Castilla y León, Baskija) za bazo na severu,
- stalno povpraševanje po najemu s strani študentov, mladih zaposlenih in vse večjega urbanega turizma.
Za naložbene ali najemniške projekte ta mesta ostajajo privlačna zaradi dobre likvidnosti in bolj preglednega trga v primerjavi z zelo turističnimi vasicami.
Soseske z dobro povezavo, blizu univerz ali bolnišnic, že beležijo nekatere najmočnejše rasti, medtem ko nekateri zunanji predeli še ponujajo zanimiv potencial za kupce, ki so pripravljeni gledati 5 do 10 let vnaprej.
Kje se naseliti glede na namen
Mesta: likvidnost, študentski najem, mobilnost
Če vam je prioriteta mobilnost in zmožnost enostavnega oddajanja, je smiselno ciljati na mesta urbanega trikotnika. Tam najdemo:
- skoraj stalno povpraševanje po najemu (študenti, pripravniki, mladi zaposleni),
- javni prevoz, železniške postaje in dostop do avtocest,
- dnevne potrebe na dosegu peš (trgovine, šole, zdravstvo).
Profili kupcev, ki jim ta opcija ustreza:
- investitorji, ki želijo kompakten apartma za letni najem ali sobodajalstvo,
- družine, ki se zaradi dela selijo v Španijo in želijo urbano okolje, a človeško merilo,
- delo na daljavo s pogostimi menjavami med Španijo in izvorno državo.
Izbira mesta pomeni tudi večjo likvidnost ob nadaljnji prodaji. Po drugi strani so vstopne cene višje, stanovanja pa manjša za isti proračun.
Nekateri kupci tako najprej kupijo « osnovno » urbano nepremičnino (majhno stanovanje, ki se zlahka odda), nato pa z več izkušnjami izberejo ambicioznejši projekt ob obali ali v notranjosti.
Obala: oddih, celoletne sekundarne hiše
Tisti, ki sanjajo o življenju ob oceanu in v krajih z naravo, bo asturijska obala še posebej privlačna. Ponuja:
- majhne družinske obmorske kraje,
- diskoernostne uvale in spektakularne obalne poti,
- zmerno podnebje, prijetno poleti in znosno vse leto.
Sekundarna stanovanja so pogosto uporabljena kot:
- bazap počitnic za vse letne čase (pohodništvo, surfanje, kulinarika, lokalne prireditve),
- občasni kraj za delo na daljavo, stran od vročine,
- priprava trajne upokojenske selitve.
Izbira obalne skupnosti bo odvisna predvsem od:
- vaše tolerance do sezonskosti (več ali manj življenja izven sezone),
- razdalje do večjega mesta (30 do 45 minut vožnje lahko zelo spremeni vsakdan),
- tipa iskane nepremičnine (stanovanje z razgledom na morje, dvojček, obnovljena kmetija …).
V najbolj iskanih vaseh redka ponudba nekatere kupce sili v nakup nepremičnin brez neposrednega pogleda na morje, a blizu obalnih poti, ali v bolj odmaknjene zaseoke, ki so cenejši in poleti bolj mirni.
Asturijske vasi in dediščina
Cudillero, Lastres, Tazones: slikovita pristanišča, živahno lokalno življenje
Cudillero, Lastres in Tazones so pravi simbol privlačnosti malih asturijskih pristanišč. Grajena v amfiteatru, z barvitimi hišami skupaj, so vsako leto cilj odkrivalskega turizma, brez pretiranega množičenja.
Nakup tam pomeni sprejeti:
- več obiskovalcev v visoki sezoni,
- morebitne omejitve parkiranja in dostopa (strme ulice, ozke steze),
- starajoč se stanovanjski fond, pogosto potreben obnove ali že zelo drag.
V zameno pridobite:
- še vedno pristno lokalno življenje (ribolov, mali bari, vaške prireditve),
- močno privlačnost za sezonski najem,
- izjemno krajinsko okolje.
Za ohranjanje ravnotežja številne občine nadzorujejo prenove in spremembe namembnosti, kar terja natančno načrtovanje pri preurejanju v počitniško ali gostinsko hišo.
Turizem s šarmom in družinske nastanitve
Ena večjih prednosti Asturije je razvojturizma s šarmomprijazne mere. Tam najdete:
- skrbno prenovljene “casas rurales”,
- majhne družinske penzione,
- počivališča in penzionske hiše, usmerjene na pohodništvo, surfanje ali gastronomijo.
Za investicijski projekt se odpira več možnosti:
- nakup vaške hiše za prenovo v nastanitev s 3 do 5 sobami,
- združitev glavnega doma in 1–2 neodvisnih apartmajev za goste,
- vrednotenje stare kmetije z energetsko obnovo in poudarkom na podeželskem značaju (kamen, les, hlevi).
Tak projekt zahteva čas, dobro poznavanje lokalnih predpisov in realen poslovni načrt, še posebno izven visoke sezone. A lahko pomeni resnično spremembo življenjskega sloga. 🤝
Podatki platform, kot je Green Acres, kažejo, da tuji kupci pogosto iščejo nepremičnine z rustikalnim šarmom, udobno zunanjostjo in razumno dostopnostjo do osnovnih storitev, prej kot popolno odmaknjenost.
Nakup: strategije in proračuni 2026
Obnovljena mestna stanovanja; kamnite hiše v notranjosti (energetska prenova)
V 2026 se za tujce izoblikujeta dve glavni vrsti projektov:
- obnovljena stanovanja v mestu,
- kamnite hiše v notranjosti, pogosto potrebne prenove.
V mestih obnovljena stanovanja (elektrika, okna, ogrevanje, kuhinja, kopalnica) omogočajo:
- takojšnjo oddajo,
- zmeren proračun za prenovo, omejen na dekoracijo,
- boljšo preglednost donosa.
V dolinah in vaseh stare kamnite hiše ali kmetije navdušujejo z značajem, a pogosto zahtevajo:
- resno toplotno sanacijo (izolacija, stavbno pohištvo, ogrevanje),
- posodobitev napeljav,
- premislek o uporabi (glavna, sekundarna prebivališče, gostišče).
Za varno načrtovanje proračuna je koristno:
- pred nakupom pridobiti več ponudb,
- vključiti 10–20 % rezerve za nepredvidene stroške,
- upoštevati stroške lokalne delovne sile, ki so še vedno sprejemljivi, vendar naraščajo pri zahtevnejših projektih.
Na podeželju je treba natančno preveriti dostop (pot, parkirišče, nagib terena) in infrastrukturno povezanost (voda, kanalizacija, internet), saj lahko bistveno vplivajo na celoten strošek obnove.
Ugodnosti za energetsko obnovo in pomoč za izboljšavo
Španija, kot ostala Evropa, spodbuja energetske obnove. V Asturiji velja preveriti:
- regionalne in državne ugodnosti za izolacijo in menjavo ogrevalnih sistemov,
- spodbude za sončno energijo ali fotovoltaiko,
- morebitne subvencije za prenovo starih zgradb na podeželju.
Za tujega kupca je pomembno:
- sodelovanje z arhitektom ali lokalnim tehnikom,
- preverjanje pogojev upravičenosti (davčni status, tip nepremičnine, glavna ali sekundarna raba),
- predvideti administrativne roke v terminskem planu del.
Te pomoči sicer ne spremenijo slabega projekta v dober posel, lahko pa utrdijo finančno shemo nepremičnine z velikim potencialom.
V turističnih območjih omogočajo tudi, da se nekatere nastanitve dvignejo na pričakovan nivo udobja mednarodnih gostov in hkrati obvladujejo stroške ogrevanja pri razpotegnjeni zasedenosti skozi leto.
Kdo kupuje v Asturiji leta 2026?
Profil tujih kupcev: rast frankofonskih strank
Asturija še vedno največ privablja domače kupce, a delež evropskih kupcev raste. Po povpraševanjih na Green Acres za Asturias Francozi predstavljajo okoli 22 % tujih iskanj.
Povprečno iščejo nepremičnine z večjimi volumni, srednja površina okoli 200 m², kar potrjuje priljubljenost velikih družinskih hiš, starih kmetij ali vaške lastnine za družino in prijatelje.
Nizozemci so na drugem mestu, s skoraj 13 % vseh tujih povpraševanj, in pogosteje ciljajo na dražje nepremičnine v najbolj iskanih območjih narave in bližine poti ali obale.
Strategije glede na vašo matično državo
Za frankofonske kupce, že vajene mediteranske Španije, so Asturije pogosto « druga Španija »: bolj hladna, bolj zelena, pa tudi razdeljena glede ponudbe. Pomoč strokovnjakov, ki teren dobro poznajo, pomaga izbrati skupnosti glede na vaš proračun in navade.
Kupci iz severne Evrope (Nizozemska, Belgija, Nemčija) so še posebej pozorni na energetsko učinkovitost in dostopnost poti za pohodništvo ali surf, kar podpira nakup nepremičnin med obalo in notranjimi dolinami.
V vseh primerih podatki za 2026 kažejo, da je tuji trg raznolik in da povpraševanje ni skoncentrirano na en sam profil, kar prispeva k splošni odpornosti asturijskega trga.
2026–2030: rast vrednosti zaradi domačega povpraševanja in notranjega turizma
Železniške in cestne povezave kot podpora
Do leta 2030 naj bi več infrastrukturnih trendov dodatno izboljšalo dostopnost Asturije:
- postopno izboljšanje železniških povezav z večjimi španskimi mesti,
- bolj tekoče cestne povezave med obalo, dolinami in mesti,
- povečana dostopnost do letališča Asturias.
Boljša dostopnost ima pogosto zamaknjen vpliv na trg nepremičnin, kot na primer:
- širitev območij, ki so « primerno dostopna » za aktivno prebivalstvo,
- rast priljubljenosti vasi z dobro povezanostjo,
- konsolidacija turističnega povpraševanja čez leto.
Vasi manj kot 30 minut od urbanega središča in dobro povezane z vlakom ali cesto lahko tako dodatno pridobijo, zlasti za zmerno stalno naseljenost s pogostim prepletom dela na daljavo in obiskov drugih regij.
Stalna prenova stavbne dediščine
Obenem regija nadaljuje napore v prenovo stavbne dediščine:
- prenova starih jeder in obalnih območij,
- vrednotenje zgodovinskih objektov (cerkve, meščanske vile, nekdanje industrijske stavbe),
- spodbujanje obnove namesto masivne razširitve urbanih območij.
Za kupca to pomeni:
- da lahko dobro locirane nepremičnine v obnovljenih starodavnih središčih pridobijo na vrednosti,
- da bodo značilne, dobro obnovljene podeželske hiše lažje dobile kupca,
- da bodo mestna in vaška tkiva ohranila človeško merilo – močan adut za kakovost življenja.
Med letoma 2026 in 2030 je najverjetnejša pot Asturije postopna redna rast, bolj zaradidomačega povpraševanjain notranjega turizma kot kratkoročne špekulacije. Za tuje kupce je ključno usklajevanje s temi trajnostnimi navadami: kakovostna prenova, vključenost v lokalno življenje in izbira kraja v skladu z bodočo mobilnostjo.
