Tržište 2026. u Galiciji: lagan i postupan rast
Rujan 2026.: 1.473 €/m² (+4,3 % g/g), kontrolirani rast
U rujnu 2026. prosječna cijena nekretnina u Galiciji iznosi oko 1.473 €/m², uz rast od otprilike +4,3 % na godišnjoj razini.
Ovaj razvoj je umjereniji u odnosu na druge jako turističke španjolske regije, gdje su se dvoznamenkasta povećanja nagomilala od 2020. U Galiciji tržište napreduje mirnijim tempom, što još uvijek ostavlja prilike za nove sudionike. 🙂
Još jedna važna činjenica: regija bilježi neprekinuti niz mjesečnih porasta od veljače 2026.. To odražava:
- stalnu potražnju, posebno u obalnim područjima i velikim gradovima kao što su A Coruña, Vigo i Rías Baixas;
- ponudu koja se lagano smanjuje u određenim segmentima (renovirane nekretnine, pogled na more, povijesne jezgre);
- općenito zdravo tržište, bez naglih skokova cijena.
Za kupca to znači da je još uvijek moguće pregovarati, posebno izvan najtraženijih lokacija, ali da je opasno predugo čekati u već vrlo traženim dijelovima.
Umjereni pragovi ulaska u odnosu na velike turističke regije
U usporedbi s Costa del Sol, Balearima ili Barcelonom, Galicija zadržava znatno niže ulazne pragove. Konkretno, za zadani budžet, često možete:
- kupiti veću nekretninu (prostraniji prostor);
- ciljati bolju lokaciju (blizina mora, centar grada);
- ili uložiti u nekretninu s potencijalom za vrijednost (renovacija, proširenje).
Za usporedbu, s budžetom koji bi u nekim prezasićenim ljetovalištima na jugu Španjolske omogućio samo manji stan, još uvijek možete razmotriti:
- udoban stan u dinamičnom galicijskom gradu;
- manju seosku kuću za renoviranje, manje od sat vremena od obale;
- ili jednostavnu vikendicu na dobroj lokaciji, u manje poznatom obalnom području među strancima.
Ova kombinacija umjerenih cijena i visoke kvalitete života danas čini Galiciju tržištem koje prate kupci u potrazi za dugoročnom vrijednošću.
Gradovi i obale: detaljna analiza vrijednosti
A Coruña i Vigo: iznad prosjeka, stalna potražnja
Veliki obalni gradovi poput A Coruña i Vigo bilježe cijene iznad regionalnog prosjeka. Tamo se bilježi:
- značajno veće vrijednosti po m² od regionalnog prosjeka od 1.473 €/m², osobito u centralnim četvrtima i blizu mora;
- aktivna lokalna potražnja, potaknuta zapošljavanjem, uslugama i sveučilištima;
- rastući interes stranih kupaca u potrazi za urbanim « po mjeri čovjeka ».
U praksi, tržište nekretnina u Vigu dobro ilustrira ovaj srednji položaj: tražene nekretnine na Green Acresu, specijaliziranom za sekundarne rezidencije, imaju prosječnu cijenu oko 1.976 €/m² za prostrane stanove, što je i dalje konkurentno u usporedbi s drugim atlantskim ili mediteranskim obalama.
Ovi gradovi nude nekoliko prednosti:
- dobru povezanost s ostatkom Španjolske (ceste, vlakovi, zračne luke);
- prisutnost kompletnih usluga (zdravstvo, obrazovanje, trgovina, kultura);
- neposrednu blizinu obale i plaža.
Za kupca ovo su tržišta gdje:
- su otkupne cijene više, ali povezane s osnovama (zaposlenje, usluge, atraktivnost);
- je likvidnost pri preprodaji općenito dobra;
- napetost na najmu (dugoročni ili sezonski) može podržati hibridne projekte stanovanja + ulaganja.
Unutrašnjost: snažna upotrebna vrijednost, nizak budžet
Suprotno tome, ruralna unutrašnjost Galicije i dalje je vrlo pristupačna. Tamo možete pronaći:
- seoske ili ruralne kuće često znatno ispod regionalnog prosjeka;
- nekretnine s zemljištem, dodatnim zgradama ili poljoprivrednim potencijalom;
- staru, često kamenu gradnju, za renoviranje ili već obnovljenu.
Upotrebna vrijednost je visoka za one koji traže:
- sporiji životni ritam;
- vanjski prostor, vrt, povrtnjak;
- očuvanu prirodnu sredinu, između šuma, dolina i rijeka.
Zauzvrat, treba prihvatiti:
- duži rok prodaje nego u velikim gradovima ili uz more;
- usluge ponekad udaljenije (zdravlje, škole, trgovine);
- često potrebne značajnije renovacije, osobito u starijim nekretninama.
Za projekt stalnog života na selu ili vikendice s malim budžetom, ova ruralna područja nude jedinstvenu priliku za ulazak na tržište Galicije, često uz vrlo povoljan omjer cijene i kvalitete života. 🌿
Profili kupaca 2026.
Većina domaćih, više stranaca na obali
Godine 2026. galicijskim tržištem nekretnina još uvijek dominiraju domaći kupci:
- lokalna kućanstva koja kupuju svoju glavnu rezidenciju;
- španjolske obitelji podrijetlom iz regije koje se vraćaju ili zadržavaju drugu kuću;
- mobilni radnici koji biraju Galiciju zbog kvalitete života.
Istodobno, udio stranih kupaca raste, naročito u:
- obalnim područjima s dobrom povezanošću;
- gradovima poput A Coruña, Vigo ili Rías Baixas;
- određenim ljetovalištima koja nude dobar kompromis između autentičnosti i usluga.
Podaci Green Acresa, koji prati potražnju za sekundarnim rezidencijama, potvrđuju taj rast: u pokrajini A Coruña, francuski, američki i nizozemski kupci zajedno čine više od trećine svih stranih zahtjeva, s medijanom budžeta obično između 200.000 i 300.000 € za nekretnine površine blizu ili iznad 200 m².
Tipični profil tih međunarodnih kupaca:
- traženje vitražišne ili mješovite namjene (rad na daljinu + odmor);
- osjetljivost na umjerenu oceansku klimu, manje ekstremnu od drugih dijelova Španjolske;
- potraga za kulturološkom autentičnošću, gastronomijom i prirodom.
Ovaj porast je za sada umjeren, pa ograničava spekulativne ekscese viđene u drugim regijama. Ali mogao bi se pojačati do 2030., posebice ako međunarodni turizam nastavi rasti.
Dugoročni investitori: renovacije i sekundarne kuće
Sve je više dugoročnih investitora, često strpljivijih i selektivnijih. Njihove glavne mete su:
- nekretnine za renovaciju u gradovima ili dobro smještenim gradićima;
- vikendice uz more ili u blizini, s potencijalom za sezonski najam;
- ruralna imanja sa zemljištem, za projekte agroturizma, iznajmljivanja ili aktivnog umirovljenja.
U pokrajini Pontevedra, primjerice, zabilježena je znatna koncentracija švicarskih, britanskih, nizozemskih ili njemačkih kupaca, često s budžetima od 300.000 do 450.000 € i više, za prostrane nekretnine. Ovaj profil kupaca potiče obnovu starih kuća i zemljišnih posjeda te postupno podiže tržište na određenim dijelovima obale.
Njihova logika manje je « brzi dobitak », a više:
- stjecanje nekretninskog portfelja po još uvijek povoljnim cijenama;
- stabilan prinos od najma, više nego spektakularan;
- postupna valorizacija kroz renovacije i poboljšanje energetskih karakteristika.
Za privatnog kupca to znači da se još može pozicionirati na nekretnine s potencijalom, ako unaprijed planira:
- ukupan budžet (kupnja + radovi + vrijeme);
- važeće standarde i dostupne subvencije za obnovu;
- potražnju za najmom ili prodajom u ciljanom području.
Pogled unaprijed 2026.–2030.: tržište u nastajanju
Normalizacija cijena uz rast turizma
Podaci INE-a (Instituto Nacional de Estadística) pokazuju rast turističkog prometa u Galiciji posljednjih godina: više posjetitelja, više noćenja, te rastući interes za kulturne i prirodne rute (uključujući Camino de Santiago).
Do 2030. ova dinamika može dovesti do:
- postupne normalizacije cijena u najturističkijim područjima, približavajući se razinama zabilježenim u drugim pristupačnim obalnim regijama;
- jačanja lokalnih tržišta sezonskog najma i najma srednjeg trajanja (rad od kuće, wellness boravci, kreativne rezidencije);
- veće pozornosti vlasti na stanovanje rezidenata i ravnotežu s turizmom.
Za kupca, ovaj scenarij znači:
- zanimljiv potencijal za povećanje vrijednosti dobro lociranih i dobro upravljanih nekretnina;
- ali i potrebu za praćenjem lokalnih propisa vezanih uz turistički najam.
Ubrzanje energetske obnove starog fonda
Kao i drugdje u Europi, Galicija predviđa ubrzanje energetske obnove do 2030., posebno kod:
- starog fonda u povijesnim središtima;
- tradicionalnih ruralnih kuća;
- zgrada građenih prije novih toplinskih standarda.
Više čimbenika na to utječe:
- rast cijena energije, što potiče bolju izolaciju;
- javne politike za dekarbonizaciju građevina, uz potpore i subvencije;
- rastuća potražnja za udobnim stanovanjem ljeti i zimi.
Konkretno, za kupca u razdoblju 2026.–2030. to znači:
- moguću dodanu vrijednost za već energetski obnovljene nekretnine (bolja valja, lakša prodaja);
- prilike za kupnju renovacijskih nekretnina, ako su troškovi radova pod kontrolom;
- važnost provjere energetskih certifikata i dijagnostike prilikom kupnje.
Uključivanje energetske učinkovitosti u vaš projekt u Galiciji znači ne samo veću udobnost i bolju kontrolu troškova, već i jačanje buduće vrijednosti vaše nekretnine do 2030. i kasnije. 🔍
