Tržište 2026.: dobro učvršćena rastuća putanja
Rujan 2026.: 3.084 €/m², nakon dugog niza rasta
U rujnu 2026. prosječna cijena stambenih nekretnina na Kanarima iznosi oko 3.084 €/m², što predstavlja povećanje od približno +13,4 % u godinu dana.
Ovaj rast ne dolazi iz vedra neba: on je dio kontinuiranog uzlaznog trenda koji se bilježi od siječnja, s gotovo neprekinutim mjesečnim povećanjima. Za otočno tržište koje je već vrlo turističko, to otkriva nekoliko stvari:
- trajniju atraktivnost arhipelaga, daleko više od pukog « post-covid » učinka;
- postupno izjednačavanje cijena u odnosu na druge sunčane europske destinacije (Portugal, jug kopnene Španjolske, Grčka);
- stalni pritisak na ponudu u najtraženijim područjima, osobito uz more.
Drugim riječima, više nismo na tržištu potpune prilike, već na tržištu u fazi konsolidacije: rast je izražen, ali logičan s obzirom na potražnju.
Podaci s platforme Green Acres, specijalizirane za sekundarne rezidencije, potvrđuju ovaj pomak prema višoj klasi: u Santa Cruz de Tenerife, nekretnine u prosjeku nude veće površine, što ukazuje na izražen interes za udobne rezidencije umjesto običnih mjesta za odmor.
Otpornija potražnja: strani kupci i kratkoročni najam
Unatoč rastu cijena, potražnja ostaje snažna, potaknuta raznim profilima:
- Strani stalni stanovnici: europski umirovljenici, obitelji u potrazi za blagom klimom, ljudi koji rade na daljinu.
- Investitori za najam: privatne osobe koje ciljaju kratkoročne ili srednjoročne najmove (digitalni nomadi, studenti, izdvojeni radnici).
- Španjolski državljani: osobito iz velikih gradova koji traže drugu rezidenciju ili promjenu načina života.
Ono što tržište čini osobito otpornim:
- privlačna klima 12 mjeseci u godini, dakle vrlo duga turistička sezona;
- česte zračne veze s mnogim europskim prijestolnicama;
- životna sredina percipirana kao pristupačnija u usporedbi s drugim zapadnoeuropskim obalnim regijama.
Kratkoročni najam igra ključnu ulogu: nudi zanimljiv dodatni prihod i daje sigurnost kupcima koji oklijevaju s kupnjom. Ali doprinosi i povećanoj potražnji u određenim četvrtima, što pogoni rast cijena uz najpoznatije plaže. 😌
Profili stranih kupaca dobro odražavaju snažnu potražnju. Prema istraživanjima platforme Green Acres za područje Tenerife, Talijani čine oko 20% stranih zahtjeva, ispred Francuza (13%) i Nijemaca (10%).
Srednji budžeti kreću se oko 259.000 € za Talijane i 328.000 € za Francuze, uz površine između 60 i 100 m², dakle srednje cijene često iznad 3.000 €/m². To potvrđuje interes Europljana za umjereno velike, dobro pozicionirane nekretnine, prije nego za jako velike i udaljene nekretnine.
U departmanu Las Palmas (Gran Canaria), struktura strane potražnje je slična: Talijani su također vodeći (17% zahtjeva), ispred Francuza (13%), sa srednjim budžetima oko 255.000 do 275.000 € za površine otprilike od 65 do 110 m². Opet, riječ je o « kupnji za užitak » ili mješovitoj uporabi, planiranoj i za odmor i za najam.
Otoci s razlikama: gdje cijene najviše rastu?
Obalna područja Tenerifa i Gran Canarije: više cijene, ograničena ponuda
Najskuplja i najnapetija tržišta nalaze se, očekivano, u najturističkijim obalnim zonama, posebno:
- na jugu Tenerifa (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- na jugu Gran Canarije (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
Na tim područjima možete očekivati:
- cijene po kvadratu osjetno iznad prosjeka arhipelaga;
- veliku konkurenciju za nekretnine s pogledom na more, terasom ili bazenom;
- ograničenu ponudu dobro pozicioniranih apartmana (5-10 minuta hoda do plaže).
S druge strane, ta područja nude:
- gotovo neprekinutu potražnju za najam tijekom cijele godine;
- lakšu preprodaju zbog međunarodne prestiža područja;
- razvijene usluge: trgovine, restorane, internacionalne škole, privatno zdravstvo.
Ako vam je prioritet likvidnost i lakoća najma, ove obalne zone Tenerifa i Gran Canarije ostaju sigurna vrijednost, iako su ulazne cijene znatno porasle.
Srednje cijene kod stranih kupaca – često iznad 3.000 €/m² i na Tenerifima i u Las Palmasu – dobro pokazuju razliku između poznatih turističkih odredišta i ostatka teritorija.
Na najprestižnijim lokacijama, budžeti od 250.000 do 350.000 € obično odgovaraju stanovima srednje veličine, a ne velikim vilama, što neke kupce usmjerava prema četvrtima malo dalje od obale, ali s još uvijek dobrom povezanošću.
Unutrašnjost otoka: niži ulazni budžeti, ali nužna mobilnost
U unutrašnjosti otoka, bilo da se radi o Tenerifima, Gran Canariji ili manje turističkim otocima (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), cijene po m² znatno padaju.
Tamo možete pronaći:
- seoske kuće za obnovu, s okućnicom, za pristupačniji budžet;
- stanove u manje turističkim ali dobro opremljenim manjim gradovima;
- fincas ili ruralna imanja za projekte više autonomnog života.
Međutim, ovakav položaj podrazumijeva:
- neophodnu mobilnost: automobil je gotovo obavezan, a putovanja do plaža i gradskih središta su dulja;
- mirniji život, manje aktivnosti noću i izvan turističke sezone;
- potencijal za dugoročni najam više nego za tipičnu kratkoročnu sezonsku najam.
Za promjenu načina života, to je često izvrstan kompromis cijene i kvalitete života, pod uvjetom da prihvatite:
- ruralniji ili polu-urbani ritam života;
- manju likvidnost pri prodaji u odnosu na poznate turističke lokacije;
- pažljiviji odabir stanja objekta i pristupa (putevi, nagibi, susjedstvo).
Ako ste spremni živjeti malo dalje od obale i redovito se voziti, unutrašnjost otoka još uvijek može nuditi vrlo dobre prilike u 2026. 🚗
Najam i povrat: ljeto 2026. u znaku rekorda
Ljeto 2026.: rast popunjenosti i RevPAR-a
Brojke za ljeto 2026. potvrđuju izvrsno stanje turističkog tržišta:
- popunjenost hotela i drugih smještajnih kapaciteta visoka, često premašuje predpandemijske razine;
- RevPAR (prihod po dostupnoj sobi) znatno raste, prema podacima INE-a i specijaliziranih medija;
- potražnju podržavaju europski turisti, ali i dugoročni putnici (radnici na daljinu, digitalni nomadi).
Za privatnog ulagača to potencijalno znači:
- zanimljive bruto prihode od najma, osobito u obalnim područjima i dobro povezanim četvrtima;
- mogućnost kombiniranja kratkoročnog najma u visokoj sezoni i srednjoročnog u niskoj sezoni;
- dobru vidljivost buduće potražnje sve dok arhipelag ostaje percipiran kao sigurna i pristupačna destinacija.
Međutim, ništa nije automatski: povrat jako ovisi o točnoj lokaciji, kvaliteti nekretnine, upravljanju i… pravnom okviru.
Promatrani srednji budžeti kod stranih kupaca na Tenerifima i Las Palmasu također pokazuju da su mnogi projekti hibridnog karaktera: osobno korištenje nekoliko tjedana godišnje, ostatak vremena najam, s odabirom objekta (površina, oprema, lokacija) prilagođenim za atraktivnost tijekom cijele godine.
Lokalne regulative: posebno motriti otok po otok i grad po grad
Kao i u mnogim vrlo turističkim destinacijama, lokalne regulative vezane uz kratkoročni najam redovito se mijenjaju na Kanarima.
Ovisno o općinama i otocima, možete naići na:
- područja gdje je kratkoročni turistički najam dopušten ali reguliran (licenca, registracija, posebni standardi);
- dijelove gdje se pojavljuju nove restrikcije radi zaštite lokalnog rezidencijalnog tržišta;
- zgrade čiji statut suvlasništva zabranjuje djelomično ili potpuno turističke najmove.
Prije kupnje važno je:
- provjeriti urbanistički plan grada i područja gdje je turistički najam dozvoljen;
- analizirati pravila suvlasništva ako kupujete stan;
- konzultirati se s lokalnim stručnjakom (odvjetnik, gestor, agent za nekretnine) za sigurnost najamne operacije.
Za one koji uglavnom žele živjeti na licu mjesta i povremeno iznajmljivati, ova ograničenja uglavnom su manje problematična, ali ih treba uzeti u obzir za očuvanje likvidnosti nekretnine srednjoročno i dugoročno.
Ukratko, potencijal povrata na Kanarima ostaje privlačan u 2026., ali ga treba procjenjivati detaljno, otok po otok i četvrt po četvrt. 🏝️
