Pokazatelji za 2026.: umjeren, ali stalan rast
Godine 2026. Kastilja i León potvrđuje svoj profil mirnog, ali uzlaznog tržišta nekretnina. Daleko je od užurbanosti Madrida, Barcelone ili određenih mediteranskih obala.
Za stranog kupca to znači idealno okruženje za kupnju bez žurbe, uz dobru vjerojatnost srednjoročnog povećanja vrijednosti.
Rujan 2026.: 1.248 €/m², nježan, ali stvaran rast
U rujnu 2026. prosječna cijena u Kastilji i Leónu iznosi oko 1.248 €/m².
Nedavna dinamika je sljedeća:
- +0,3 % u mjesec dana: umjerena mjesečna promjena, znak aktivnog, ali nešpekulativnog tržišta.
- +4,5 % na godišnjoj razini: godišnji rast koji često nadmašuje inflaciju, ali nije pretjeran.
- Trend za 2026. umjereno uzlazni: regija postaje privlačnija, bez naglih skokova.
Konkretno, za proračun od 150.000 € možete ciljano:
- veliki obiteljski stan u određenim kvartovima provincijskih prijestolnica;
- samostalnu kuću s vrtom u srednjim gradovima;
- vrlo veliku seosku kuću u ruralnim sredinama, često s dodatnim zgradama.
Radi se, dakle, o velikim površinama po niskim cijenama u usporedbi s mnogim francuskim regijama ili španjolskim obalama.
Drugi važan aspekt: prema istraživanjima provedenim na Green Acresu, Kastilja i León još uvijek je izvan glavnih međunarodnih tokova, što pomaže zadržati cijene umjerenima i ograničiti natjecanja viđena u vrlo turističkim zonama.
Serija 2026.: gotovo neprekidan rast od veljače
Još jedan važan signal: serija cijena za 2026. pokazuje gotovo neprekidan mjesečni rast od veljače.
Ovo odražava temeljni trend, više nego povremeni skok.
Za kupca ovaj razvoj ima nekoliko implikacija:
- Manji rizik da kupite „u krivo vrijeme”: tržište napreduje bez spektakularnih skokova.
- Vrijeme za razmišljanje: nekretnine često dulje ostaju u ponudi nego u velikim gradovima, pružajući vremensku komociju za usporedbe.
- Srednjoročna vidljivost: redovitost rasta ukazuje na određenu gospodarsku stabilnost regije.
Ako vam je cilj:
- useliti se u udobnu kuću za rad od kuće;
- pripremiti mirovinu u mirnom okruženju;
- ili investirati u obiteljsku vikendicu;
Kastilja i León nudi rijedak kompromis između cijene, prostora i umjerenog rizika. 🌿
Unutarrgionalne razlike: patchwork tržišta
Iza regionalnog prosjeka od 1.248 €/m² kriju se vrlo velike razlike u cijenama između prijestolnica pokrajina, srednjih gradova i ruralnih područja.
Razumijevanje tih razlika ključno je za preciziranje vašeg projekta.
Ávila, Valladolid, Salamanca: prijestolnice s čvršćom dinamikom
Pokrajinske prijestolnice okupljaju najveći dio platežno sposobne potražnje, posebno:
- Ávila: povijesni, utvrđeni grad, tražen zbog šarma, kvalitete života i još uvijek pristupačnih cijena.
- Valladolid: veliki studentski, administrativni i ekonomski centar, s napetijim tržištem u određenim kvartovima.
- Salamanca: svjetski poznato sveučilišno središte, vrlo atraktivno za investitore u najam.
U tim gradovima često se primjećuju:
- lokalni vrhunci cijena u središnjim ili povijesnim četvrtima;
- snažna potražnja za dobro smještenim stanovima (blizu sveučilišta, željezničkih stanica, starih centara);
- cijene bliže ili iznad 1.500 €/m² u najtraženijim područjima.
Za projekte doseljenja ili ulaganja, te prijestolnice nude:
- više likvidnosti pri prodaji;
- dublje najamno tržište (studenti, državni službenici, mladi profesionalci);
- urbano okruženje sa svim uslugama, kulturom, prijevozom, zdravstvom itd.
S druge strane, površina koja se može kupiti za isti budžet bit će manja nego u manjim gradovima i okolici.
Podaci s istraživanja stranih kupaca na Green Acresu također potvrđuju da su Ávila, Valladolid i Salamanca još uvijek relativno zaštićeni od međunarodnog pritiska: nijedan dominantan strani profil još uvijek se ne izdvaja. Za europske kupce to obično znači izravnije pregovore s lokalnim prodavačima i tržišta koja su još uvijek slabo „turistička“.
Duboko selo: niske početne cijene, ali potreba za renovacijom
Na drugom kraju spektra, Kastilja i León ima veliko „duboko selo” s mnogo sela niske gustoće naseljenosti.
Upravo su tamo najveće prilike u pogledu cijena… ali i najzahtjevniji projekti.
Općenito se mogu vidjeti:
- cijene znatno ispod regionalnog prosjeka;
- ponekad značajne razlike u odnosu na povijesne maksimume, osobito u najizoliranijim selima;
- velika ponuda velikih seoskih kuća, starih farmi, kamenih zgrada, često s gospodarskim objektima.
S druge strane, treba uključiti:
- često potrebu za opsežnim renoviranjem (krov, izolacija, struja, grijanje);
- troškove prilagodbe energije za ispunjavanje aktualnih standarda (toplinska pumpa, dvostruka stakla itd.);
- ograničen pristup uslugama (zdravstvo, trgovine, škole) ovisno o selu.
Ova vrsta nekretnine posebno je pogodna za one koji:
- sanjaju o projektu renovacije prema vlastitim zamislima;
- prihvaćaju izoliraniji život u zamjenu za prostor i prirodu;
- razmišljaju o turističkom ili ugostiteljskom projektu (sobe za goste, seoski turizam, kreativno povlačenje).
Omjer površine i cijene ovdje je nenadmašan, ali ključno je unaprijed razmotriti:
- proračun za radove (često podcijenjen);
- vrijeme renovacije;
- i potencijalnu prodaju, koja je sporija nego u urbanim područjima.
Uz dobar nadzor, ovakvi projekti mogu pretvoriti zaboravljenu kuću u pravi raj, po još uvijek vrlo konkurentnoj ukupnoj cijeni u europskim razmjerima. 🌄
