Tržište nekretnina u Murciji 2026.: pristupačan budžet i snažan rast
U 2026. godini Murcija ostaje jedno od najpristupačnijih tržišta nekretnina u Španjolskoj, uz jasne znakove napretka u kvaliteti.
Za stranog kupca to znači rijetku kombinaciju:
- cijene po m² još uvijek niže od velikih španjolskih obala,
- stalni rast vrijednosti,
- i tržište koje dobiva na vidljivosti, ali je i dalje manje spekulativno od klasičnih popularnih destinacija.
Travanj 2026.: oko 1.776 €/m², rast od 7,5 % u godinu dana
Oko travnja 2026., prosječna cijena u Murciji iznosi oko 1.776 €/m².
U odnosu na prethodnu godinu, to predstavlja povećanje od oko 7,5 % na godišnjoj razini, što stavlja Murciju:
- iznad opće inflacije,
- u gornji prosjek rasta u španjolskim regijama,
- ali još uvijek daleko od razine cijena napetih područja poput Baleara ili Barcelone.
Konkretno, za budžet od 180.000 € još uvijek je moguće pronaći:
- prostran stan blizu obale (ali ne na prvoj liniji),
- malu gradsku kuću za renovaciju u unutrašnjosti,
- ili noviji stan u pojedinim dijelovima grada Murcije.
Podaci iz pretraga kupaca na Green-acres, specijaliziranom za sekundarne rezidencije, potvrđuju ovu poziciju: oglasi za nekretnine u Murciji uglavnom se odnose na nekretnine od oko sto četvornih metara, što odgovara projektima obitelji koje traže udoban, ali još uvijek pristupačan smještaj.
Drugi izvori: nedavni vrhunac na 1.904 €/m² u kolovozu 2026.
Neki portali i baze podataka o nekretninama bilježe vrhunac oko 1.904 €/m² u kolovozu 2026.
Ovo odstupanje u odnosu na 1.776 €/m² iz travnja objašnjava se s nekoliko faktora:
- sezonalnost: potražnja raste ljeti na Costa Cálidi,
- sve veći udio luksuznih nekretnina (rezidencije s bazenom, pogledom na more),
- ograničena ponuda na najtraženijim segmentima.
Za kupca to znači da tržište može doživjeti povremene vrhunce, pogotovo na obali, dok na nacionalnoj razini ostaje uglavnom pristupačno. Strateški je:
- dobro izabrati vrijeme pretrage,
- brzo se pozicionirati na kvalitetne nekretnine,
- i ostaviti budžetsku marginu za pregovore ili renovaciju.
Tko kupuje u Murciji? Vrlo europsko tržište
Struktura tržišta u Murciji vidi se i kroz nacionalnosti kupaca. Prema upitima zabilježenim na Green-acres, Francuzi su na prvom mjestu stranih kupaca u Murciji, s oko 18 % pretraga i medijan budžeta od oko 209.000 € za površinu od 115 m².
Slijede Nizozemci, Nijemci i Belgijanci, svi sa sličnim budžetima (između 190.000 i 240.000 €) i površinama od 110 do 120 m². Britanci su i dalje prisutni, dok se nova tržišta poput Švicarske, Poljske, SAD-a ili Rumunjske postupno pojavljuju.
Ovaj profil kupaca lijepo ilustrira DNK Murcije: uglavnom europska klijentela, obiteljska ili umirovljena, koja traži dobar omjer površine i cijene i ne ograničava se samo na prvu liniju obale.
Profili tržišta i ključne zone u Murciji
Tržište nekretnina u Murciji doista je mozaik mikrotržišta s različitim dinamikama između obale i unutrašnjosti.
Obalne zone (Costa Cálida): strani kupci i sekundarne rezidencije
Costa Cálida, koja se proteže uz Sredozemno more i Mar Menor, najvidljiviji je pokretač tržišta. Ovdje nalazimo:
- moderne komplekse s bazenima, vrtovima i uslugama,
- apartmane u turističkim rezidencijama,
- vile ili dvojne kuće namijenjene za sekundarnu rezidenciju.
Profil kupaca je vrlo međunarodan:
- europski umirovljenici u potrazi za suncem cijele godine,
- obitelji koje žele imati mjesto za odmor,
- investitori zainteresirani za sezonski najam.
Na ovim područjima, cijene su naravno više nego u unutrašnjosti, ali su i dalje konkurentne u odnosu na druge španjolske obale. Glavne prednosti Costa Cálide su:
- blaga i sunčana klima skoro cijele godine,
- razvijajuća turistička infrastruktura,
- pristojna dostupnost iz mnogih europskih zračnih luka.
Budžeti stranih kupaca (često između 180.000 i 250.000 € za nekretninu od oko 100 m²) pokazuju ovu atraktivnost: dovoljno visoki da ciljaju na modernije rezidencije s bazenom ili otvorenim pogledom, ali još uvijek daleko od ulaznih cijena Costa del Sol ili Baleara.
Za sekundarnu rezidenciju s potencijalom najma, ove su zone često na vrhu popisa. 🌞
Unutrašnjost Murcije: šire mogućnosti, ali renovacija potrebna
U unutrašnjosti, tržište se mijenja. Sela i mali gradovi nude:
- seoske kuće po vrlo pristupačnim cijenama,
- finke i seoska imanja s parcelama,
- nekretnine s karakterom koje su često u istoj obitelji generacijama.
Protuvrijednost ovim niskim cijenama: renovacija je često neophodna. Treba očekivati:
- radove na usklađivanju s normama (struja, voda),
- unapređenja komfora (izolacija, prozori, grijanje),
- eventualno administrativnu proceduru za legalizaciju dijelova objekta.
Ipak, ove unutrašnje regije mogu biti izvrsna opcija ako:
- tražite prostor, mir i sporiji tempo života,
- spremni ste nadgledati projekt renovacije,
- ciljate na ukupni budžet (kupnja + radovi) niži od tipične nekretnine na obali.
U ovim područjima još uvijek postoje prilike za potpunu promjenu životnog stila: glavna kuća, vrt, mala turistička aktivnost… uz dobru pravnu i tehničku podršku. 🙂
Perspektive 2026.-2030. i potencijalni povrat u Murciji
Osim trenutnih cijena, mnoge kupce zanima kako bi se tržište moglo razvijati u sljedećim godinama.
Očekivani rast od 4 do 8 % godišnje do 2027.
Dostupne projekcije predviđaju godišnji rast od oko 4 do 8 % do 2027. za cijelu regiju Murcija.
Ovaj raspon uvelike ovisi o lokaciji i tipu nekretnine:
- obalne zone i novije, dobro pozicionirane nekretnine bliže su gornjem dijelu raspona,
- ruralna područja ili nekretnine kojima je potrebna značajna obnova su u donjem dijelu ili čak ispod ako zahvati obnove ne prate kupnju.
Za investitora ili kupca koji razmišlja o srednjoročnoj preprodaji, to može značiti:
- zanimljiva dobiti u roku od 5 do 10 godina,
- nadopunu prihodima od najma (sezonski ili godišnji),
- tržište koje još uvijek sustiže skuplje španjolske regije.
Medijan budžeti prema nacionalnostima (između 180.000 i 240.000 € za većinu Europljana) također daju ideju o ulaznom pragu za laku preprodaju: pravilno održavane i dobro locirane nekretnine u tom rasponu lakše nalaze kupca na međunarodnom tržištu.
Umjereni rizici: tržište još uvijek ispod radara
Murcija ostaje relativno diskretno tržište u usporedbi s velikim zvijezdama španjolskih nekretnina. Ta pozicija « ispod radara » nosi više prednosti, ali i nekoliko rizika koje treba sagledati.
Pozitivne strane:
- manje kratkoročne spekulacije nego na vrlo eksponiranim tržištima,
- potražnja stranaca raste, ali je još uvijek podnošljiva,
- cijene rastu bez odvajanja od lokalnih primanja.
Rizici koje treba imati na umu:
- djelomična ovisnost o turizmu i stranim kupcima na nekim obalnim područjima,
- unutrašnje tržište ponekad sporije u preprodaji,
- potreba za dobrom pripremom svih koraka (urbanizam, legalnost, suvlasnički režim itd.).
Kombinirajući brojčane trendove cijena i profile stranih kupaca na Green-acres, uočava se tržište koje je još uvijek razumno, ali sve više strukturirano oko zahtjevne međunarodne klijentele: element koji treba imati na umu pri određivanju budžeta, radova… i trenutka prodaje.
Ključ je pristupiti Murciji s jasnom vizijom:
- Koji je vaš vremenski horizont (osobna upotreba, preprodaja, nasljedstvo)?
- Koliko ste spremni uložiti u radove?
- Koliki dio vašeg budžeta ovisi o bankovnom financiranju?
Uz dobro promišljenu strategiju i odgovarajuću podršku, Murcija može ponuditi vrlo dobar balans između kvalitete života, pristupačnosti i potencijalnog povrata na srednji rok. 😉
