Cijene 2026.: dvoznamenkasti rast i raznoliki segmenti
Godine 2026. Valencijanska zajednica potvrđuje svoj status izuzetno traženog tržišta, s rastom cijena koji ostaje snažan, posebno u velikim gradovima i na obali.
1. kvartal 2026.: +7,5% na godišnjoj razini, +2,9% na tromjesečnoj osnovi
U prvom kvartalu 2026. godine, cijene nekretnina u regiji bilježe procijenjeni rast od +7,5% na godišnjoj razini, što je oko +2,9% u odnosu na prethodni kvartal.
Konkretno, to znači:
- tržište je i dalje u uzlaznoj putanji, potaknuto klimatskom i gospodarskom privlačnošću;
- zainteresiranost stranih kupaca, osobito Europljana, i dalje je velika;
- veći pritisak u urbanim i obalnim područjima, umjereniji u unutrašnjosti zemlje.
Za kupca, to znači da čekanje može dodatno povećati ukupne troškove projekta, posebno u već vrlo traženim područjima.
Lipanj 2026.: oko 2.886 €/m² u Valenciji
U lipnju 2026. prosječna cijena u gradu Valenciji iznosi oko 2.886 €/m². To je visoka razina za regiju, ali i dalje niža od Madrida ili Barcelone, što valencijsku prijestolnicu čini vrlo atraktivnom s obzirom na kvalitetu života.
U praksi, taj prosjek prikriva velike razlike među četvrtima:
- hiper-centar i područja uz Turiju: cijene među najvišima, zbog privilegiranog urbanog i kulturnog okruženja;
- četvrti u preobrazbi ili popularnije: cijene ispod prosjeka, s potencijalom za vrijednosni rast;
- periferija dobro povezana javnim prijevozom: kompromis između kontroliranog budžeta i udobnosti života.
Što se tiče drugih domova, projekti na Green Acresu u Valenciji pokazuju nekretnine veće od prosjeka: potražnja je često za kućama ili obiteljskim stanovima većim od 300 m², najčešće smještenima u rezidencijalnim ili rubnim četvrtima. Ta potreba za prostorom djelomično objašnjava razliku između objavljene prosječne cijene po m² za grad i cijena primijećenih u tom specifičnom segmentu.
Za glavno prebivalište, ova razina cijene ostaje razumna s obzirom na usluge, infrastrukturu i gospodarsku dinamiku grada. Za drugu nekretninu, često se odlučuje između većeg objekta malo udaljenog od centra i kompaktnijeg, ali vrlo centralnog stana.
Lokalni proračun i razlike po zonama
Iako Valencia i Alicante povlače cijene prema gore, Valencijanska zajednica općenito je pristupačnija od drugih velikih španjolskih regija. Precizan odabir zone ipak će imati velik utjecaj na vaš budžet.
Castellón: oko 1.535 €/m², među najpristupačnijima u Španjolskoj
S prosječnom cijenom od oko 1.535 €/m², pokrajina Castellón je među najpovoljnijima u zemlji. Izvrsna je ulaznica za:
- prvu kupnju u Španjolskoj s ograničenim budžetom;
- investiciju za iznajmljivanje s nižim početnim troškom;
- drugu nekretninu blizu mora, bez cijena poznatih velikih ljetovališta.
Tamo se može naći:
- stanovi u srednje velikim gradovima, s dobrim lokalnim uslugama;
- seoske kuće u zaleđu, idealne za mirniji životni projekt;
- objekti blizu obale koji su još uvijek relativno razumni u odnosu na susjedna područja.
Podaci Green Acresa potvrđuju tu pristupačnost: strani kupci zainteresirani za Castellón većinom ciljaju nekretnine od 140.000 do 170.000 €, za površine od 70 do 90 m², s medijalnom cijenom po m² od oko 1.800 do 2.000 €.
Većinu čine Francuzi (22% stranih upita), slijede Nijemci (12%) i Rumunji (9%), što tu zonu čini posebno popularnom među europskim klijentima u potrazi za suncem po povoljnoj cijeni.
Za kupce koji traže ravnotežu između mora, prirode i ograničenog budžeta, Castellón svakako zaslužuje pozornost 😊.
Alicante: tražena obala i snažna inozemna prisutnost
Alicante, već poznat po plažama i izvrsno povezanoj zračnoj luci, igra ključnu ulogu u rastu cijena na valencijskoj obali. Iako su razine uglavnom niže od Costa del Sol, potražnja međunarodnih kupaca je snažna.
Prema podacima objavljenim na oglasima za nekretnine u Alicanteu, kupci zainteresirani za drugu nekretninu preferiraju komforne površine, oko 120 do 130 m², često u rezidenciji s bazenom ili otvorenim pogledom.
Strani kupci posebno su zastupljeni: 21% upita dolazi iz Francuske, 10% iz Nizozemske i 8% iz Njemačke, ispred Belgije, Švicarske i SAD-a, svi oko 7%.
Ti kupci ciljaju objekte srednje visoke klase: dovoljno luksuzne za terasu, svjetlost i moderne sadržaje, ali još uvijek konkurentne u odnosu na velike europske metropole. Takva struktura potražnje objašnjava otpornost tržišta, osobito u ljetovalištima i četvrtima blizu mora.
Premium obalne zone: snažan rast, aktivan gornji segment
S druge strane, neka obalna područja Valencijanske zajednice pokazuju jasnu nadogradnju, s primjetnim povećanjem cijena u najtraženijim segmentima.
Posebno se uočava:
- vrlo aktivan « premium » segment, potaknut pogledom na more, modernim rezidencijama i prvorazrednim lokacijama;
- međunarodna klijentela u potrazi za udobnim i dobro opremljenim drugim domovima;
- ponekad ograničena dostupnost proizvoda, što održava rast cijena.
Na tim područjima tržište je snažno segmentirano:
- srednja klasa: stariji stanovi ili oni malo udaljeni od prve linije mora, po još uvijek pristupačnim cijenama;
- viša klasa: novogradnje, vile, penthousei s terasama i vrhunskim sadržajem, često uz značajnu premiju.
Podaci potražnje s Green Acresa pokazuju da na najtraženijim obalama medijalni budžeti stranih kupaca redovito premašuju 250.000 do 300.000 €, s medijalnim cijenama po m² višima od 2.400 € u pokrajini Alicante.
Ta razlika ilustrira nadogradnju obale u odnosu na unutrašnjost ili pristupačnije pokrajine poput Castellóna.
Za kupca je ključ odrediti prioritete:
- pogled na more i iznimna lokacija, uz odgovarajući budžet;
- kompromis između lokacije i cijene, ciljanjem na područja malo udaljenija ili prihvaćanjem potrebe za preinakama;
- investicijska orijentacija, s fokusom na sezonsku ili godišnju potražnju za iznajmljivanjem.
Investicijske perspektive i korištenja 2026. – 2030.
Između 2026. i 2030. godine Valencijanska zajednica bi trebala ostati glavna destinacija za strane kupce, bilo za pripremu mirovine na suncu ili za izgradnju investicijskog projekta.
Strana potražnja: drugi domovi i mirovine
Strana potražnja igra ključnu ulogu u dinamici cijena. Mnogi europski kupci razmatraju:
- drugi dom za uživanje u blagoj klimi dio godine;
- postupno preseljenje u pripremi za mirovinu, najprije isprobavajući način života na licu mjesta;
- kombinaciju osobnog korištenja i iznajmljivanja, za pokrivanje dijela troškova prihodima od najma.
Posebno privlače:
- niži životni troškovi od onih u velikim metropolama sjeverne Europe;
- razvijena prometna infrastruktura (zračne luke, vlakovi, autoceste);
- bogata kulturna i gastronomska ponuda, posebno u Valenciji i Alicanteu.
Profili kupaca u podacima o stranim upitima potvrđuju ovaj trend: Francuzi, Nizozemci, Nijemci i Belgijci su u vrhu pretraga u pokrajinama Alicante i Castellón, s dovoljno visokim budžetima da podrže cijene na obali.
U Castellónu, primjerice, snažna prisutnost Francuza i Nijemaca na iznosima od oko 140.000 do 170.000 € ilustrira osobito dinamičan segment « pristupačno sunce ».
Ova snažna potražnja i dalje bi trebala podupirati cijene, posebno u dobro povezanim i obalnim sektorima.
Mogućnost valorizacije srednjoročno zahvaljujući urbanom razvoju
Osim osobnog korištenja, mnogi kupci razmišljaju o potencijalu povećanja vrijednosti svoje nekretnine do 2030. godine. U Valencijanskoj zajednici, nekoliko čimbenika može podržati postupno povećanje vrijednosti:
- projekti urbanog razvoja u i oko velikih gradova (obnova četvrti, nova infrastruktura, zeleni prostori);
- stalno poboljšanje usluga (javnog prijevoza, zdravstva, obrazovanja, kulturnih sadržaja);
- trajno turističko privlačenje, što jača tržište sezonskog najma.
Prioritetno treba pratiti područja koja su često:
- četvrti u obnovi, još ispod prosječnih cijena u gradu;
- periferne zone dobro povezane centrom javnim prijevozom;
- mali obalni gradovi ili unutrašnjost koji imaju koristi od infrastrukturnih projekata.
Za maksimiziranje tog potencijala korisno je:
- informirati se o lokalnim urbanističkim planovima;
- posjetiti područje u različito doba dana radi boljeg dojma o okolini;
- usporediti traženu cijenu s prosječnom razinom sektora.
Specijalizirana podrška i ažurirani tržišni podaci, poput onih iz analiza na Green Acresu, mogu pomoći u identificiranju sektora gdje omjer cijena/površina/strana potražnja ostaje najpovoljniji, ovisno o vašem budžetu, toleranciji rizika i planiranom roku zadržavanja.
