Odabir sektora u Galiciji 2026.: namjena, budžet i pristupačnost
Prije nego odlučite između Santiaga de Compostele, Viga ili A Coruñe, najučinkovitije je razjasniti svoj projekt.
U 2026., tri će kriterija dominirati vašim odlukama:
- namjena: glavno prebivalište, vikendica, sezonski najam ili mješovito
- budžet: cijena kupnje, radovi i tekući troškovi
- pristupačnost: vrijeme putovanja iz Francuske, lokalni prijevoz, svakodnevne usluge
Ovi parametri ne vode nužno prema istom gradu. Obitelji s djecom nemaju iste prioritete kao parovi koji rade na daljinu ili čisti investitori.
U stvarnosti, projekti « kroz cijelu godinu » uglavnom su koncentrirani oko velikih sveučilišnih centara, dok se potražnja za sekundarnim rezidencijama polarizira na obali i obiteljskim kućama s vrtom. Podaci pretraživanja na Green-acres potvrđuju ovu dvostrukost između urbanih upotreba i litoralnog odmora.
Atlantske obale (Arousa, Muros-Noia): odmor i živa tržnica
Ako vam je san more, ljeto i plodovi mora na dohvat ruke, galicijske rías pravo su igralište. 😊
Područja Arousa ili Muros-Noia nude zanimljiv kompromis:
- prirodni ambijent: plaže, uvale, obalne staze, prirodni parkovi
- atmosfera: ribarska sela, mali gradovi živi ljeti, lokalni festivali
- tržnice: ultra svježa riba, lokalni proizvodi, pristupačni restorani
Za projekt odmora ili sekundarne rezidencije, ova su područja prilagođena ako tražite:
- mjesto za opuštanje, s sporijim ritmom
- sezonski najamni potencijal (srpanj-kolovoz, praznici, Veliki tjedan)
- još niže cijene nego u središtima velikih gradova
Napomena: na atlantskoj obali, dijelu pokrajine Pontevedra (gdje su Vigo i dio rías), podaci s Green-acres pokazuju da strani kupci rado ciljaju kuće od 170 do 240 m², s medijan budžetom između 375.000 i 500.000 € ovisno o zemlji porijekla.
Najzastupljeniji profili dolaze iz Švicarske, Ujedinjenog Kraljevstva, Nizozemske, Njemačke, SAD-a i Francuske, što doprinosi živosti tržišta sekundarnih rezidencija, ali ne pretvara ga u „pretrpanu” mediteransku obalu.
Protuvrijednosti koje treba uzeti u obzir:
- izražena sezonalnost: veliko uzbuđenje ljeti, relativna mirnoća zimi
- ograničenije usluge: bolnice, velike škole i željezničke stanice ponekad udaljene 30-60 minuta
- ovisnost o autu u mnogim selima
U praksi, kupnja na ovim obalama vrlo je pogodna za:
- Francuze koji dolaze nekoliko puta godišnje (automobilom ili avionom + rent-a-car)
- kupce spremne za upravljanje ciljanim sezonskim najmom
- umirovljenike koji prihvaćaju ruralniji život, ali blizu mora
Sveučilišni gradovi: likvidnost i usluge za glavno prebivalište
Suprotno tomu, ako tražite stalnu bazu ili vikendicu koju je lako iznajmiti, galicijski sveučilišni gradovi su siguran izbor.
Tri glavna centra su:
- Santiago de Compostela: duhovna i sveučilišna prijestolnica, međunarodna zračna luka, vrlo atraktivni povijesni centar
- Vigo: veliki lučki grad, ekonomska dinamika, područje zapošljavanja i jedna od najvećih ribarskih luka u Europi
- A Coruña: aktivan obalni grad, dobra kvaliteta života, brojne usluge i veze s ostatkom Španjolske
Što ti gradovi donose kupcu:
- likvidnost: preprodaja općenito jednostavnija nego u ruralnim područjima
- kompletne usluge: bolnice, sveučilišta, trgovine, kultura, javni prijevoz
- raznolika najmodavna publika: studenti, mladi zaposlenici, državni službenici, urbani turisti
Za glavno prebivalište, Santiago, Vigo ili La Coruña omogućuju:
- lakšu integraciju (međunarodne zajednice, škole jezika)
- brz pristup ostatku Galicije (vlak, autobus, brze ceste)
- urbaniji način života, sa svime dostupnim pješice ili javnim prijevozom
Izbor između tih triju gradova ovisit će o vašem profilu:
- Santiago de Compostela: idealan ako volite povijest, baštinu, malo mirniji životni ritam
- Vigo: prikladan ako dajete prednost ekonomskoj dinamici i blizini Portugala
- A Coruña: zanimljiva za one koji traže obalni grad s jakim lokalnim identitetom
U Vigu, primjerice, nekretnine na Green-acres u prosjeku su oko 210 m², što pokazuje privlačnost za velike obiteljske površine ili gradsku kuću pogodnu za osobnu i najamnu upotrebu. Ova vrsta nekretnine dobro odgovara projektu stalne baze tijekom godine, a pritom ostaje privlačna međunarodnim kupcima.
Budžeti i ulazne točke
Galicija je 2026. strukturalno pristupačnija od Katalonije, Madrida ili španjolske Baskije.
To je regija gdje još uvijek možete:
- kupiti stan u velikom gradu bez eksplozije budžeta
- pronaći seosku kuću za renoviranje po iznimno niskoj cijeni
- ciljati nekretninu s pogledom na more po nižoj cijeni nego na drugim iberskim obalama
Regionalna referenca 1.473 €/m²; mogući popusti u ruralnim područjima
Sa oko 1.473 €/m² u regionalnom prosjeku, Galicija još uvijek ima razumnu referentnu cijenu u usporedbi s drugim turističkim područjima Španjolske.
Međutim, ovaj prosjek skriva velike razlike:
- u središtima Santiaga, Viga ili La Coruñe, neki dobro smješteni kvartovi znatno premašuju ovu referencu
- u ruralnim unutarnjim zonama, popusti mogu biti vrlo značajni, osobito za stare kuće za renoviranje
- u manje poznatim obalnim selima još uvijek je moguće pronaći obiteljske kuće po vrlo atraktivnim cijenama
Tipovi nekretnina gdje tražiti zanimljive « ulazne točke »:
- stanovi srednje veličine (60-80 m²) malo izvan središta
- stare kuće za moderniziranje u selima dobro povezanima s velikim gradom
- stanovi kojima je potrebna lagana obnova, manje traženi od « spremnih za useljenje »
Brojke potražnje koje prikazuje Green-acres za pokrajinu La Coruña dobro pokazuju i dalje pristupačnu tržišnu poziciju: strani kupci ciljaju u medijanu nekretnine oko 200 m², za budžete od oko 125.000 € za neke njemačke profile do gotovo 300.000 € za američke ili nizozemske kupce.
Francuzi, najveći strani kupci, su oko 207.000 € za 200 m², potvrđujući sliku tržišta obiteljskih kuća po pristupačnim cijenama.
Za projekt promjene života s kontroliranim budžetom, gledanje izvan prvih 10-15 oglasa velikih gradova može otkriti prilike u kvartovima u tranziciji.
Energetske renovacije koji treba planirati kod stare gradnje (lokalne potpore)
Galicija ima važan stari stambeni fond, često od kamena, s neosporivim šarmom… ali ponekad slabijim energetskim učinkom.
Prije kupnje, mudro je:
- analizirati energetski certifikat nekretnine (španjolski DPE)
- planirati budžet za radove: izolacija, stolarija, učinkovitije grijanje
- informirati se o lokalnim i regionalnim potporama: subvencije za energetsku obnovu, pomoć za pročelja, gradski programi
Ovi radovi mogu:
- značajno povećati udobnost zimi (kiša, vlaga, atlantski vjetrovi)
- smanjiti troškove grijanja
- povećati atraktivnost za najam tijekom cijele godine
U projektu glavnog prebivališta ili dugoročnog najma, integriranje tehničkog aspekta u pregovore daje vam fleksibilnost:
- tražeći ponude prije sklapanja ugovora
- pregovarajući cijenu prema potrebnim radovima
- planirajući renovacije fazu po fazu radi raspoređivanja troškova
Putanja 2026.: rast turizma, stabilna rezidencijalna potražnja
Do 2026., Galicija se profilira kao regija u kojoj turizam raste, ali bez pretjeranog pregrijavanja kao na drugim španjolskim obalama.
Za kupca to znači relativno očuvanu okolinu, s:
- dinamičnim turističkim privlačnostima (putovi Santiaga, obala, gastronomija)
- prilično stabilnom rezidencijalnom potražnjom, koju podržavaju sveučilišni gradovi
- manjim špekulacijskim rizikom nego drugdje, ali s ciljanih povećanja cijena u najtraženijim područjima
Povoljni hotelski i turistički pokazatelji (INE/Xunta)
Podaci o posjećenosti (INE, Xunta de Galicia) pokazuju povoljan trend:
- povećanje hotelskih noćenja u glavnim gradovima
- produljenje turističke sezone u dijelu obalnih područja
- rast međunarodnog turizma, posebno zahvaljujući putovima Santiaga
Za projekt koji uključuje kratkoročni najam, to se odražava kao:
- potencijalno zanimljiva stopa popunjenosti u urbanim središtima
- dobar uvid u razdoblja visoke sezone
- raznoliku klijentelu: hodočasnici, kulturni turisti, ljubitelji prirode
Profili stranih kupaca popisani u galicijskim obalnim županijama upotpunjuju ovu sliku: između La Coruñe i Pontevedre, prisustvo Francuza, Švicaraca, Britanaca ili Amerikanaca pomaže održati potražnju kroz cijelu godinu, s korištenjem za vikendice, povremeni rad na daljinu i umirovljenike koji su se trajno preselili.
Ipak, važno je:
- provjeriti lokalne propise o turističkim najmovima (dozvole, eventualne kvote)
- ne temeljiti cijeli ekonomski model na vrhuncu sezone
- planirati oprezniji prihodovni scenarij za sigurnost projekta
Izbor između sezonske i godišnje upotrebe prema profilu kupca
Svaki će kupac drugačije odlučivati između sezonskog i cjelogodišnjeg korištenja:
- promjena života/glavno prebivalište: prioritet sveučilišnim gradovima i dobro povezanim područjima (Santiago, Vigo, La Coruña, veliki obalni gradovi)
- obiteljska vikendica: sela na atlantskoj obali, područja Arousa, Muros-Noia, mali gradovi s tržnicom, lukom i plažom
- mješoviti investitori (sezonski + srednjoročno): dobro smješteni kvartovi velikih gradova, s lakim pristupom prijevozu i povijesnom centru
Za pronalazak osobnog balansa, razmislite o:
- broju tjedana godišnje tijekom kojih planirate koristiti nekretninu
- svojoj toleranciji za upravljanje najmom (čišćenje, ulasci/izlasci, concierge)
- važnosti, ili ne, života u živahnom kvartu tijekom cijele godine
Isti grad može imati više lica:
- vrlo turistički kvart, animiran ali skuplji
- rezidencijalni kvart, miran i pristupačniji
- zona u tranziciji, s potencijalom za valorizaciju na srednji rok
Trendovi na specijaliziranim portalima poput Green-acres sugeriraju da će se ta raznolikost profila još pojačati do 2026., s više hibridnih projekata koji kombiniraju osobnu upotrebu, sezonski rad na daljinu i najam tijekom nekoliko ciljanih tjedana.
Izazov 2026. nije samo « izabrati između Santiaga, Viga ili La Coruñe », već pronaći pravi kompromis između osobne upotrebe, mogućeg prihoda i svakodnevne udobnosti života. 🌟
