Odabir svojeg područja 2026.: godišnja uporaba, budžeti i pristupačnost
Prije nego što usporedite otoke, razjasnite svoj životni scenarij. Na Kanarima, isti proračun može omogućiti ili stan blizu plaže u vrlo turističkom naselju, ili veći stan u rezidencijalnijoj ili ruralnoj zoni.
Postavite si nekoliko ključnih pitanja:
- Hoćete li tamo živjeti cijelu godinu ili samo sezonski?
- Trebate li česte izravne zračne veze iz svoje zemlje?
- Želite li lako iznajmljivati svoju nekretninu kratkoročno?
- Priuštate li si automobil kao nužnost ili više volite sve obavljati pješice?
Odgovori snažno usmjeravaju izbor između juga Tenerifa, obale Gran Canarije, dijelova za slobodno vrijeme Lanzarotea/Fuerteventurā ili diskretnijih otoka poput La Palme.
Južni Tenerife, obala Gran Canarije: likvidna tržišta i visoke vrijednosti
Tenerife i Gran Canaria koncentriraju veliki dio međunarodne potražnje. Rezultat: likvidna tržišta, gdje se nekretnine lakše kupuju i prodaju, ali uz cijene više od prosjeka arhipelaga.
Najtraženija područja uključuju:
- Južni Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Obala Gran Canarije: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Ova područja imaju više prednosti:
- vrlo blaga i sunčana klima tijekom cijele godine;
- velika prisutnost usluga: trgovine, restorani, zdravstvo, međunarodne škole;
- veliki obujam transakcija, što znači dobro uspostavljene tržišne cijene;
- velik potencijal turističkog najma, osobito kratkoročnog.
S druge strane, ulaznice su skupe, osobito:
- na prvim linijama uz more i stanovima s bazenom;
- za nekretnine s panoramskim pogledom na more ili velikom terasom;
- u novijim zgradama s uslugama (sigurnost, concierge, spa).
Za kupca koji želi osigurati mogućnost preprodaje, ove « prime » zone ostaju relativno defenzivne na regionalnoj razini.
To je vidljivo primjerice u Melonerasu, na južnoj obali Gran Canarije: tražene nekretnine tamo imaju kvadratnu cijenu puno višu od arhipelaškog prosjeka, što odražava jako međunarodno tržište i ponudu koju dominantno čine novije rezidencije s uslugama.
Tko kupuje na Tenerifima i Gran Canariji?
Podaci sa specijaliziranog web-mjesta Green Acres pokazuju da ova tržišta nisu oslonjena samo na jednu zemlji već pravu mješavinu europskih kupaca.
Na Tenerifima su inozemna potražnja predvođena Talijanima (20% pretraga), nakon čega slijede Francuzi (13%), Nijemci (10%) te Švicarci i Belgijci (8% svaki). Srednji proračuni su oko 259.000 € za Talijane i 328.000 € za Francuze, s površinama između 60 i 100 m².
U departmanu Las Palmas (koji uključuje znatni dio Gran Canarije), Talijani čine 17% inozemne potražnje, a Francuzi 13%, s prosječnim cijenama između 255.000–275.000 € za površine od približno 70 do preko 100 m². Takav raznolik profil kupaca pridonosi dubini tržišta i likvidnosti najturističkijih sektora.
Lanzarote i Fuerteventura: segmenti slobodnog vremena, cijene ovise o blizini mora
Lanzarote i Fuerteventura privlače publiku tragajući za divljim krajolicima, vodenim sportovima i manje urbanom atmosferom. Tržište je vrlo orijentirano na slobodno vrijeme s velikom varijabilnošću cijena.
Na ovim otocima točna lokacija čini svu razliku:
- prve linije uz more i turistička mjesta (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) često dosežu cijene usporedive s nekim zonama Tenerifa ili Gran Canarije;
- u unutrašnjosti ili u mirnijim selima cijene su znatno povoljnije;
- individulane kuće s okućnicom – ponekad s turističkom dozvolom – mogu pružiti dobar omjer cijene i površine, ali s manjom likvidnošću nego u velikim središtima.
Nekretnine u Corraleju: na sjeveru Fuerteventure, dobro ilustrira ovu logiku: prema oglasima na Green-acres, ponuđene nekretnine su većinom sekundarne rezidencije, često s bazenom ili neposrednom blizinom plaže, što podiže cijene u najpoželjnijim četvrtima.
U Lanzaroteu glavni grad Arrecife nosi drugačiji profil: prema potražnji u Arrecifeu, prosječni proračuni ostaju umjereniji nego u južnim turističkim mjestima otoka, uz apartmane razmjerno umjerenih površina u gradskom središtu. Ovo je zanimljiva opcija ako više volite cjelogodišnji pristup uslugama nego ekstremno turističku prvu liniju uz more.
Ravnotežu je potrebno odrediti prema vašem prioritetu:
- osobno zadovoljstvo (plaža, sportovi, mir) nasuprot maksimalnom najamninskom prinosu;
- pogled na more i neposredna blizina oceana nasuprot kompromisu o udaljenosti radi veće površine ili budžeta;
- nišno tržište diskretnije naspram izrazito međunarodnih zona.
Za drugu rezidenciju orijentiranu na odmor, Lanzarote i Fuerteventura ostaju privlačne opcije, pod uvjetom da prihvatite da je preprodaja ponekad sporija nego na južnom Tenerifu ili primorju Gran Canarije.
A što s La Palmom, Santa Cruzom i diskretnijim otocima?
Izvan velikih turističkih središta, neka područja nude privlačan omjer kvalitete života i cijene uz diskretnije tržište. To je slučaj i kod kuća na prodaju u Santa Cruzu de Tenerife, glavnom gradskom središtu pokrajine i ulazu prema sjeveru otoka, koji je rezidencijalniji.
Tamo je više urbanih profila: zaposlenici na daljinu, obitelji traže škole i usluge, umirovljenici biraju pogodnosti umjesto plaže na 200 metara. Jedinične cijene tamo manje diktira čisto turistička klijentela nego u južnim resortima, ali dubinu tržištu i dalje osigurava stalna lokalna potražnja.
Očuvaniji otoci poput La Palme uklapaju se u tu logiku: iznimno prirodno okruženje, ograničeniji broj turista, ali vezani uz dulje boravke i prirodne doživljaje. Rezultat su često niže ulaznice i tržište više nišne naravi, gdje je kod preprodaje potrebna strpljivost ali je zemljišni pritisak umjeren.
Budžeti i trend vrijednosti
Godine 2026. kanarsko tržište karakterizira i dalje pozitivna dinamika, poticana turizmom, klimatskom atraktivnošću i sve većom prisutnošću europskih rezidenata tijekom cijele godine (rad na daljinu, aktivno umirovljenje, višestruka zanimanja).
Važno je razmišljati istovremeno:
- na temelju aktualne cijene (koliko plaćate 2026.);
- i na temelju vjerojatnog trenda (koliko bi nekretnina mogla vrijediti za 5 do 10 godina).
Ovakav pristup pomaže da ne gledate samo na « najjeftinije danas », već na ukupnu logiku vašeg imovinskog projekta.
Regionalna referenca 3.084 €/m²; godišnji trend > +13% u 2026.
Na razini arhipelaga referentna cijena je oko 3.084 €/m² za sve vrste nekretnina. To je prosjek: neki ulazni segmenti su niži, dok premium nekretnine uz more znatno premašuju tu vrijednost.
Trend pokazuje godišnje povećanje iznad +13% u 2026. u najtraženijim zonama, potaknuto sljedećim faktorima:
- oskudicom priobalnog zemljišta;
- trajnom snažnom međunarodnom potražnjom;
- modernizacijom stambenog fonda (obnove, novogradnje, energetska prilagodba);
- porastom kvalitete turističke ponude.
Za kupca to znači:
- predviđanje rastućih ulaznih troškova ako odgodi kupnju za nekoliko godina;
- ostaje realan pred scenarijima: takav rast nije zajamčen dugoročno (moguće faze stabilizacije);
- preferira lokacije koje mogu izdržati u slučaju usporavanja (blizina usluga, prijevoz, plaža, pogled, kvaliteta susjedstva).
Cilj nije špekulacija, već mirno zauzimanje pozicije na imovini koja zadržava privlačnost kroz vrijeme. 😊
Predvidjeti troškove otočkog života (prijevoz, energija) i lokalne propise
Osim kupovne cijene, živjeti ili ulagati na Kanarima znači upravljati specifičnim otočnim troškovima. Oni mogu utjecati na vaš ukupni budžet i na profitabilnost najma.
Među točkama koje treba predvidjeti:
- prijevoz: redovni avionski letovi ako često idete na europski kontinent, najam ili kupnja auta na licu mjesta, moguće dodatne troškove za dostavu stvari ili materijala;
- energija: varijabilni troškovi ovisno o otoku i operateru, velika potrošnja klime u nekim zonama, moguće investicije u solare radi dugoročne stabilizacije računa;
- voda: dragocjen resurs na otocima, ponekad utječe na zajedničke troškove (bazen, zalijevanje, vrt);
- logistika gradilišta kod obnove: rokovi i troškovi dostave materijala, dostupnost obrtnika, kompleksnija koordinacija nego na kopnu.
Dodatno, lokalni propisi:
- lokalne regulative oko turističkog najma (dozvole, kvote, dopuštene zone);
- ponekad strogi statuti suvlasništva (zabrana hotelske namjene, ograničenja na vidljive obnove, upravljanje zajedničkim prostorima);
- porezne i administrativne posebnosti vezane uz autonomnu zajednicu Kanara.
Kombinirana analiza podataka s platforma poput Green Acres i lokalnih pravila može pomoći u definiranju projekta: usporedbom medijalnih cijena po vrsti nekretnine i profila kupaca po otoku, oštrije podešavate strategiju između glavnog boravišta, vikendice ili investicije u najam.
Uključivanje ovih parametara od faze odabira područja (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma) može pomoći izbjeći loša iznenađenja nakon dolaska.
Indikatori 2026.: zračni promet i ulaganja u hotele
Za analizu potencijala nekog područja, ne ograničavajte se samo na nekretninske oglase. Promatrajte i makro pokazatelje koji utječu na vrijednost: zračni promet, hotelske projekte, modernizaciju infrastruktura, turističke politike.
Godine 2026. ti su pokazatelji osobito bitni na Kanarima, gdje je turizam i dalje glavni pokretač lokalne ekonomije i ključni faktor potražnje za sekundarnim rezidencijama i sezonskim najmovima.
AENA i lokalni opservatoriji: promet u stalnom rastu, ulaganja kontinuirana
Podaci iz AENA-e (španjolski upravitelj zračnih luka) i lokalnih opservatorija prikazuju nastavak rasta zračnog prometa prema glavnim kanarskim otocima. To rezultira:
- više izravnih veza s velikim europskim gradovima;
- turistička sezona koja sve više traje, izvan samih zimskih mjeseci;
- raznoliki profili posjetitelja (radnici na daljinu, obitelji, aktivni umirovljenici, sportaši, digitalni nomadi).
Istovremeno, ulaganjas u hotele ostaju intenzivna:
- obnove postojećih kompleksa prema višim standardima;
- stvaranje ili transformacija novih objekata poput boutique-hotela, apart-hotela, tematskih resorta;
- razvoj oko obalnih zona, marina i golf terena.
Za kupca nekretnina, ti su trendovi važni jer:
- povećavaju međunarodnu vidljivost destinacija (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- podržavaju potražnju za kratko- i srednjoročnim najmom;
- mogu dovesti do porasta vrijednosti zemljišta u najbolje povezanim područjima;
- potiču javni sektor na unapređenje infrastrukture (putevi, zdravstvo, usluge).
Na razini 2026. otoci uz porast zračnog prometa, stalna ulaganja u turizam i oskudicu priobalnog zemljišta djeluju osobito povoljno pozicionirani za srednjoročne i dugoročne nekretninske projekte.
