Strategije 2026: fokus na studentske gradove i obnovljenu baštinu
Kastilja i León nisu « spekulativna » regija kao što su Madrid ili pojedina obalna područja. Ovdje se više ulaže radi:
- dugoročne kvalitete života;
- razumnog dodatnog prihoda od najma;
- prenosive imovine za dugoročno;
- drugog doma za rad na daljinu ili pripremu za mirovinu.
Godine 2026. izdvajaju se dva velika pravca:
- veliki sveučilišni gradovi s konstantnom potražnjom za najmom;
- povijesni centri i šarmantna sela, gdje je ključ kvalitetna renovacija.
Salamanca: stalna studentska potreba za najmom, niska praznina
Salamanca je jedan od najpoznatijih studentskih gradova u Španjolskoj, s renomiranim sveučilištem iz 13. stoljeća i bogatim kulturnim životom. To rezultira vrlo dinamičnim tržištem najma. 🎓
Za stranog kupca to konkretno znači:
- stalna studentska potražnja za najmom od listopada do lipnja, s neprekidnim priljevom domaćih i međunarodnih studenata;
- često niska stopa praznih nekretnina za dobro locirane nekretnine (blizina povijesnog centra, fakulteta ili prometnica);
- interesantna vidljivost za godišnji najam ili zajednički najam;
- dugoročno vrednovanje zahvaljujući sveučilišnom i turističkom prestižu.
Nekretnine koje posebno dobro prolaze:
- stanovi s 2 do 3 spavaće sobe za studentski zajednički najam;
- male garsonijere u blizini fakulteta;
- stanovi u povijesnom centru koji mogu kombinirati studentski i sezonski najam.
S obzirom da je konkurencija stvarna, selekcija imovine je presudna:
- izbjegavajte prebučne ulice ako ciljate i na obitelji ili profesionalce;
- provjerite kvalitetu izolacije (kontinentalne zime, topla ljeta);
- planirajte manje renovacije (čvrsti namještaj, kreveti, funkcionalne kuhinje).
Valladolid i Burgos: likvidna obiteljska imovina, stabilna tržišta
Valladolid i Burgos nude drugačiji profil: to su srednje veliki, administrativni i industrijski gradovi sa stabilnijom populacijom i raznolikom bazom zaposlenih.
To ih čini zanimljivim tržištima ako tražite:
- obiteljsku imovinu (stan od 3 sobe ili više) namijenjenu dugoročnom najmu;
- lakšu preprodaju nego u izoliranim selima;
- manje sezonsko tržište u odnosu na isključivo turističke destinacije;
- još uvijek razumnu cijenu na razini Španjolske.
U Burgosu, atrakcija baštine, katedrale pod UNESCO-om i položaj na Camino de Santiagu stvara stabilnu turističku osnovu. Administrativna i sveučilišna djelatnost podržavaju lokalnu potražnju, što se vidi i u potrazi za obiteljskim kućama u Valladolidu među rezidentima i kupcima sekundarnih rezidencija.
Za životni projekt ili « mirno » ulaganje:
- ciljajte na četvrti dobro povezane javnim prijevozom, školama i trgovinama;
- pronađite dobro održavane zgrade: lift, krovište i fasade sređene;
- preferirajte tipologije koje se lako ponovno iznajmljuju: T2, T3, T4.
Tako dobivate likvidnu imovinu, dakle onu koju je lakše prodati ako se vaši planovi promijene, a pritom ostvarujete umjeren, ali redovit prinos.
Segovia: tražene male nekretnine u povijesnom gradu
Segovia ima zanimljiv međupoložaj: povijesni grad s mnogo turista, ali manji od Salamance ili Valladolida. Njezin rimski akvadukt i povijesni centar osiguravaju stalnu potražnju za kratke boravke, a grad ostaje poželjno mjesto i za život.
Na segmentu sekundarnih rezidencija, podaci sa Green Acres-a pokazuju klijentelu koja često cilja kvalitetne nekretnine u ili blizu povijesnog centra. Kupci preferiraju udobne stanove, spremne za useljenje, pogodne za vlastitu upotrebu i povremeni najam.
U Segoviji, ističu se ove strategije:
- kupnja atraktivnog stana s karakterom, za vikend ili sezonsku upotrebu;
- ciljati na već renovirane zgrade u centru radi manjih troškova renovacije;
- istražiti dobro povezane kvartove oko centra radi optimizacije proračuna.
Dostupni podaci o stranim kupcima u Segoviji su ograničeni, ali grad privlači europsku klijentelu osjetljivu na baštinu, gastronomiju i blizinu Madrida, što povećava potencijal za preprodaju na srednji rok.
Pogledajte stanove i kuće na prodaju u Segovii
Proračun i razvoj
Kastilja i León općenito su pristupačniji od velikih španjolskih metropola.
No, iza te prosječne slike krije se nekoliko stvarnosti: dinamičan studentski grad, pokrajinska prijestolnica, mali povijesni grad ili selo gotovo zamrznuto u vremenu. Vaš budžet i spremnost na renovacije napravit će razliku. 😊
Regionalni nivoi oko 1.250 €/m²: potencijal rasta naspram povijesnog maksimuma
Na regionalnoj razini cijene su uglavnom oko 1.250 €/m², ali postoje velike razlike između:
- centra velikih gradova (Salamanca, Valladolid, Burgos, Segovia);
- manjih gradova i ruralnih sela;
- obnovljenih nekretnina i onih za kompletnu adaptaciju.
U odnosu na vrhunac iz 2011., mnoga lokalna tržišta još uvijek imaju prostor za rast, što može biti poticaj za srednjoročna i dugoročna ulaganja.
Potražnja za sekundarnim rezidencijama u Valladolidu ili Segoviji primjenjuje ovu logiku: strani kupci još uvijek masovno ne dolaze, ali već prepoznaju te gradove kao povoljniju alternativu velikim regionalnim središtima.
Za izradu plana kupnje, postavite si nekoliko jednostavnih pitanja:
- koliko dugo namjeravate zadržati nekretninu (5, 10, 15 godina)?
- koji je vaš glavni cilj: živjeti, iznajmljivati ili kombinirati oboje?
- jeste li spremni voditi radove na daljinu ili preferirate « ključ u ruke »?
- koliki dio proračuna želite ostaviti za nepredviđene troškove?
Jedna od mogućih strategija u Kastilji i Leónu:
- kupite nekretninu odgovarajuće veličine u gradu (Salamanca, Burgos, Segovia ili Valladolid) radi lakše preprodaje;
- prihvatite umjeren, ali stabilan prinos na početku;
- dajte vremenu da radi za vas, računajući na postupno vraćanje cijena prema povijesnim razinama kad se tržište Španjolske ponovno zagrije.
Sela: najniže cijene uz visoke troškove obnove
Sela u Kastilji i Leónu su privlačna: kamene ulice, sporiji ritam, otvoreni krajolici… i često kuće po gotovo simboličnim cijenama. 🏡
Zvuči primamljivo, ali važno je imati realan pogled:
- cijene po m² mogu biti vrlo niske, čak i znatno ispod regionalnog prosjeka;
- ali troškovi obnove (konstrukcija, krov, izolacija, grijanje) brzo rastu;
- likvidnost pri preprodaji često je niska, pogotovo u selima koja se iseljavaju.
Prije kupnje u selu, odvojite vrijeme i provjerite:
- stvarno stanje objekta (po mogućnosti s lokalnim arhitektom ili tehničarom);
- pristup: prohodna cesta, udaljenost do grada, osnovne usluge u blizini;
- urbanistička i baštinska pravila (zaštićene zone, obaveza određenih materijala itd.);
- prisutnost drugih stranaca ili doseljenika, kao pokazatelja lokalne dinamike.
Projekt « seoske kuće » ima smisla ako:
- prvenstveno tražite kvalitetu života, više nego financijski prinos;
- možete redovito dolaziti i nadgledati radove;
- prihvaćate mogućnost duže prodaje.
Mnogim kupcima dobro odgovara hibridni pristup:
- stan ili mala kuća u gradu poput Salamance, Burgosa, Segovije ili Valladolida za sigurnost projekta;
- naknadno, eventualno, sekundarna seoska kuća ako se zaljubite i budžet to dopušta.
Podaci s Green Acres-a pokazuju da je tržište stranaca u Salamanci, Burgosu, Segoviji ili Valladolidu još uvijek suzdržano, što može biti prilika: ući na tržište prije nego što postane sasvim « in » i poveća se konkurentski pritisak.
