Kanari 2026.: stabilna klima, rekordan dolazak turista i gospodarstvo temeljeno na turizmu
Kanari uživaju u suptropskoj, umjerenoj klimi koja ograničava temperaturne oscilacije. Zime su blage, ljeta rijetko zagušljiva zahvaljujući pasatima, s godišnjim prosjekom oko 20–22 °C.
Ova klimatska udobnost, u kombinaciji s blizinom Europe, potiče gospodarstvo snažno usmjereno prema turizmu, uslugama i sve više prema srednjim i duljim boravcima digitalnih nomada i umirovljenika.
6,76 milijuna stranih putnika u 5 mjeseci (+4,1 % g/g)
Nedavni turistički zamah ilustrira trajnu privlačnost arhipelaga. U prvih pet mjeseci godine, Kanarski otoci su ugostili oko 6,76 milijuna stranih putnika, što je rast od oko 4,1 % u odnosu na prethodnu godinu.
Konkretno, to znači:
- veći protok posjetitelja tijekom cijele godine, ne samo u visokoj sezoni;
- rastuća potražnja za smještajem, uključujući i za srednjoročne najmove;
- izravni utjecaj na sezonsko zapošljavanje u hotelijerstvu, ugostiteljstvu, trgovini i uslugama.
Za kupca nekretnine to može značiti:
- dobru iznajmljivost u najpoznatijim turističkim zonama;
- rast cijena na nekim mikrolokacijama (uz more, povijesni centri, dobro povezani kvartovi);
- jaču konkurenciju za dobro smještene i održavane nekretnine.
Podaci o pretragama na Green Acres potvrđuju ovaj trend: međunarodna potražnja ostaje snažna na najpovezanijim otocima, s izraženim interesom za dobro pozicionirane nekretnine, ali i za povučenija naselja, pod uvjetom da su pristupačna i da imaju osnovne usluge.
Ljeto 2026.: povijesni vrhunac posjećenosti i potrošnje
Projekcije za ljeto 2026. predviđaju novi rekord posjećenosti Kanara, poduprt:
- vjernom europskom klijentelom (Ujedinjeno Kraljevstvo, Njemačka, nordijske zemlje, Francuska, Italija);
- porastom boravaka na više otoka (kombiniranje Tenerifa, Gran Canarije, Lanzarotea, Fuerteventure);
- povećanjem potrošnje po posjetitelju, posebice na smještaj i iskustva (izleti, gastronomija, vodeni sportovi).
Za one koji planiraju živjeti cijele godine, to znači promjenjiv insularni ritam ovisno o sezoni:
- u visokoj sezoni više prometa, buke, noćnog života, ali i više dostupnih usluga;
- izvan sezone mirniju atmosferu, idealnu za opušteniju svakodnevicu uz otvorene infrastrukture na velikim otocima.
Do 2026., regionalne vlasti razmišljaju i kako bolje rasporediti turističke tokove kako bi se ograničio pritisak na određene priobalne zone. To može otvoriti prilike u malo zabačenijim, ali dobro povezanima lokalitetima. 🙂
Život na Tenerifi, Gran Canariji, Lanzaroteu, Fuerteventuri: usluge, cijena energije i profili kupaca
Četiri glavna otoka – Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote i Fuerteventura – okupljaju većinu stanovništva, zdravstvene usluge, škole i trgovačke zone.
Za životni projekt, potraga za nekretninom obično se fokusira na njih, prije eventualnog okretanja prema manjim otocima nakon duljeg boravka.
Potpuni urbani bazeni, insularni troškovi života koje treba predvidjeti
Tenerife i Gran Canaria nude prave urbane zone oko:
- Santa Cruz de Tenerife i La Laguna;
- Las Palmas de Gran Canaria i njegova metropolitanska zona.
Tamo se nalazi:
- moderne bolnice i klinike;
- sveučilišta i međunarodne škole;
- trgovački centri, kulturna ponuda, razvijen javni prijevoz;
- administrativne i profesionalne usluge (odvjetnici, bilježnici, banke, računovođe).
U glavnim gradovima otoka, tržišta nekretnina odražavaju ovu servisnu ulogu. U Santa Cruz de Tenerifeu, primjerice, nekretnine pokrivaju raspon od stanova u centru grada do kuća s pogledom na more, što omogućuje različitim profilima (obitelji, umirovljenici, digitalni nomadi) pronaći kompromis između pristupačnosti i usluga.
Lanzarote i Fuerteventura su nešto manje gusto naseljeni, ali još uvijek nude ugodan svakodnevni život, posebno u:
- Arrecife, Costa Teguise, Puerto del Carmen, Playa Blanca (Lanzarote);
- Puerto del Rosario, Corralejo, Caleta de Fuste (Fuerteventura).
U Arrecifeu, urbanom središtu Lanzarotea, potražnja za sekundarnim rezidencijama pokazuje sklonost prema relativno kompaktnim površinama, pogodnim za cijelogodišnji boravak ili dulje odmore.
Ipak, treba predvidjeti neke efekte insularnog troška života:
- dio robe široke potrošnje se uvozi, što može podići cijene pojedinih proizvoda;
- najamnine i kupoprodajne cijene mogu biti visoke u najturističkijim zonama;
- pristup nekim specijaliziranim uslugama može zahtijevati odlazak u glavne gradove otoka.
U životnom budžetu, važno je:
- predvidjeti trošak za međuotoke i putovanja prema kontinentu;
- usporediti troškove privatne zdravstvene zaštite i osiguranja;
- precizno analizirati troškove zajedničkog održavanja i održavanja, osobito za stanove s bazenom ili uz more.
Tko gdje kupuje? Fokus na Tenerifu i Gran Canariju
Osim turističkih tokova, struktura inozemne potražnje za nekretninama puno govori o navikama. Prema podacima Green Acresa, međunarodni kupci na Tenerifi su uglavnom:
- brojni Talijani, privučeni srednje velikim apartmanima u primorskim turističkim centrima i dobro povezanim urbanim zonama;
- Francuzi, Nijemci, Švicarci i Belgijanci, koji češće traže veće površine za mješovitu upotrebu (sekundarna / poluprva rezidencija);
- kupci iz srednje Europe (Rumunjska, Poljska, Slovačka) koji često ciljaju na kompaktnije, ali dobro smještene nekretnine.
U departmanu Las Palmas (Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura), poredak je sličan: talijanska potražnja i dalje vodi, odmah iza njih su francuski kupci, često s prosječnim budžetima za apartmane blizu obale ili u živim središtima.
Za one koji se namjeravaju preseliti, to daje orijentir za potencijalnu konkurenciju: neki međunarodno popularni priobalni dijelovi bilježe brži rast cijena nego unutrašnjost ili više rezidencijalni kvartovi.
Rastuća kulturna ponuda i sezonsko tržište rada
Život na Kanarima nije samo plaža. Kulturna ponuda raste, zahvaljujući:
- muzičkim, filmskim i kazališnim festivalima u većim gradovima;
- muzejima i centrima za umjetnost (posebice na Tenerifi, Gran Canariji i Lanzaroteu);
- živom kalendaru tradicionalnih događanja (karnevali, zaštitničke fešte).
To pojačava privlačnost otoka i za godišnje stanovnike, koji mogu uživati u:
- iznimnom prirodnom okruženju (vulkani, staze, surf, ronjenje, jedrenje);
- međunarodnom društvenom životu, osobito u pojedinim kvartovima popularnim među iseljenicima;
- osjećaju sigurnosti koji cijene obitelji i umirovljenici.
Na tržištu rada, dominiraju:
- turizam i usluge (hoteli, restorani, slobodne aktivnosti);
- trgovina i distribucija;
- usluge za građane i slobodne profesije (freelance, rad na daljinu).
Sezonski rad je vrlo prisutan, naročito:
- ljeti i tijekom zimskih praznika;
- u turističkim centrima i zonama blizu zračnih luka.
U najturističkijim dijelovima Fuerteventure, poput Corraleja ili Caleta de Fuste, sezonska aktivnost izravno utječe na potražnju za manjim stanovima ili kućama u nizu, što se dobro vidi kod kuća na prodaju u Corraleju.
Za one koji planiraju život financiran lokalnim zaposlenjem, bitno je:
- pažljivo procijeniti stvarne profesionalne mogućnosti;
- planirati financijsko prijelazno razdoblje;
- ako je moguće, razmotriti prihod neovisan o sezoni (rad na daljinu, online posao, mirovina).
Zračna povezanost i infrastrukturni projekti
Život na otoku otvara dvostruko pitanje: kako lako napustiti arhipelag i kako svakodnevno ili gotovo svakodnevno prelaziti između otoka.
Kanari imaju gustu mrežu zračnih luka za tako malo područje, sa stalnim brodskim linijama.
Proširenje Tenerife Sur (ciljani kapacitet 20 milijuna putnika)
Zračna luka Tenerife Jug (Tenerife Sur – Reina Sofía) igra ključnu ulogu u povezivanju arhipelaga sa sjevernom i kontinentalnom Europom.
Projekt proširenja ima za cilj kapacitet od oko 20 milijuna putnika godišnje. Ovo jačanje donosi:
- bolje upravljanje prometnim vrhuncima u visokoj sezoni;
- potencijal za češće veze na nekim postojećim rutama;
- prostor za nove zrakoplovne kompanije i rute.
Za stanovnike i ulagače, ovakav projekt je snažan signal:
- potvrđuje volju za zadržavanjem Kanara kao velikog turističkog središta;
- srednjoročno osigurava vrijednost dobro locirane i povezane nekretnine;
- povećava udobnost putovanja, osobito za učestale boravke na kontinentu.
AENA podaci: redoviti tokovi i rast broja veza
Podaci aerodromskog operatera AENA pokazuju redovit protok putnika prema glavnim europskim metropolama, s:
- čestim izravnim letovima za matičnu Španjolsku (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla itd.);
- brojnim letovima prema i iz Velike Britanije, Njemačke, nordijskih zemalja, Francuske, Belgije, Italije;
- rastom broja niskotarifnih prijevoznika koji povremeno spuštaju cijene.
Ova dobra zračna povezanost je prednost za:
- digitalne nomade koji trebaju redovno posjećivati svoju zemlju;
- obitelji podijeljene na više država;
- ulagače koji žele pratiti svoje nekretnine izbliza.
Na razini arhipelaga, kombinacija:
- čestih letova između otoka;
- svakodnevnih trajekata između nekih otoka;
- uglavnom dobrih cesta,
omogućuje način života u kojem možete raditi na jednom otoku, živjeti na drugom ili mijenjati okruženje tijekom godine.
Kanari, umjeren životni okvir s cjelogodišnjim uslugama
Iza slike vječnog odmora, Kanari nude prije svega umjeren i relativno uređen društveni okvir, što objašnjava toliko godišnjih stanovnika.
Za projekt kupnje nekretnine, korisno je imati na umu nekoliko glavnih načela:
- vrijeme je velika prednost, ali mikroklime se jako razlikuju od doline do doline;
- veliki gradovi i turistička mjesta imaju potpunu ponudu usluga, ali i više cijene;
- sezonalnost turizma utječe na svakodnevicu (promet, buka, posao), ali ne sprečava pravu stabilnost tijekom godine.
Život na Kanarima znači prihvatiti određeni otočki ritam:
- sporiji nego u većim europskim metropolama;
- često okrenut prema vanjskim aktivnostima (terase, plaže, šetnje);
- s velikom ulogom kvartovskog života i neformalnih odnosa.
Za one koji planiraju promjenu života, korisno je:
- testirati arhipelag u nekoliko sezona (zima, proljeće, ljeto) prije kupnje;
- istražiti više otoka kako biste upoznali njihove specifične ambijente;
- razgovarati s dugogodišnjim stanovnicima kako biste doradili svoj projekt.
U ovoj istraživačkoj fazi, tržišni podaci specijaliziranih platformi pomažu također provjeriti podudarnost između vašeg budžeta, potrebne kvadrature i stvarne ponude u raznim životnim zonama.
Jednom kada su ovi orijentiri postavljeni, kupnja nekretnine – stana u gradu, kuće u naselju, male seoske kuće – može postati temelj nove, blaže, ali ipak povezane životne filozofije. 🌞
