Madrid 2026.: europska metropola s velikim rezidencijalnim ambicijama
Godine 2026. Madrid potvrđuje svoj status velike europske metropole, ali s jednom posebnosti: grad stavlja stanovanje u središte svoje razvojne strategije. Cilj je jasan: primiti više stanovnika bez narušavanja kvalitete života, a istovremeno ostati atraktivan za međunarodne investitore.
Privatna i međunarodna ulaganja: rekordni volumeni, +39 % u Q1 2026.
Madridsko tržište snažno privlači privatne i institucionalne ulagače, španjolske i strance. Samo u prvom kvartalu 2026., volumen ulaganja u nekretnine porastao je za oko +39 %, brojka koja pokazuje veliko povjerenje u snagu lokalnog tržišta.
Više je čimbenika koji objašnjavaju taj entuzijazam:
- relativno stabilan pravni okvir i za ulagače i za privatne osobe;
- gospodarski rast iznad europskog prosjeka posljednjih godina;
- dinamično tržište najma, potaknuto demografijom, radom na daljinu i dolaskom međunarodnih talenata;
- percepcija Madrida kao pristupačnije alternative u odnosu na glavne gradove poput Pariza, Londona ili Amsterdama.
Za privatnog kupca, ovi kapitalni tokovi su istovremeno signal povjerenja i element koji treba uključiti u strategiju: konkurencija može biti jača na nekim segmentima, ali likvidnost tržišta i dugoročna vrijednost imovine su time ojačani.
Ova internacionalizacija vidi se i u profilu stranih kupaca. Prema upitima na Green-Acres za regiju Madrid, Sjedinjene Države su prve s oko 18% stranih pretraga, slijede Francuska (12%), a zatim Ujedinjeno Kraljevstvo, Hong Kong i Italija (svaki po 7%).
Srednji budžeti su često visoki, posebno kod nekih europskih i azijskih kupaca, što potvrđuje privlačnost Madrida za visokoplatežnu međunarodnu klijentelu.
Kvalitetno stanovanje, kontrolirana gustoća, širenje perifernih zona
Madrid se ne zadovoljava samo povećanjem broja stanova, već ih želi bolje integrirati. Gradska strategija temelji se na kontroliranoj gustoći, prvenstveno oko transportnih osi i već urbaniziranih područja.
Konkretno, to znači:
- nove stambene projekte s modernim standardima udobnosti (energetska učinkovitost, zajednički prostori, integrirane usluge);
- obnovu starih zgrada radi poboljšanja izolacije, sigurnosti i ekoloških performansi;
- planirani razvoj periferije, s kreiranjem mješovitih četvrti (stanovanje, uredi, trgovine, javna infrastruktura).
Za buduće stanovnike to znači veći izbor između:
- šarma centralnih četvrti, često skupljih ali vrlo živopisnih;
- novih urbani sklopova na periferiji, pristupačnijih, dobro povezanih, dizajniranih za obitelji i rad na daljinu;
- intermedijarnih zona u ulozi transformacije, gdje su još mogući dobri kompromisi između cijene i kvalitete života.
Četvrti i periferije koje treba pratiti
Madrid je mozaik četvrti s izrazitim identitetima. Za životni projekt ili investiciju, ključno je razumjeti glavne trendove između centra, konsolidiranih zona i novih periferija.
Centar Madrida: tržište visoke klase (+12 % g/g u 2026. za prime četvrti)
Središte Madrida – s četvrtima kao što su Salamanca, Chamberí, Justicia ili neki dijelovi Centra – ostaje luksuzno srce tržišta. U 2026. godine, takozvane prime četvrti bilježe rast cijena od +12 % na godišnjoj razini.
Ove četvrti obilježava:
- željena povijesna arhitektura (zgrade iz određenih epoha, visoki stropovi, balkoni, dvorišta);
- veliko kulturno bogatstvo (muzeji, kazališta, galerije, gastronomija);
- vrhunske urbane usluge (trgovine, prijevoz, privatne i međunarodne škole);
- snažna potražnja za najmom, i dugoročnim i za namještene kratkoročne najmove.
Ulaznica je visoka, ali ove četvrti nude:
- obično otporniju vrijednost imovine tijekom usporavanja tržišta;
- mješovit sastav susjedstva: imućne obitelji, menadžeri, iseljenici, aktivni umirovljenici;
- vrlo urbani način života: sve je dostupno pješice ili javnim prijevozom 🚇.
Za koga? Za kupce koji traže:
- elegantnu glavnu rezidenciju u srcu grada;
- međunarodno uporište u europskoj prijestolnici;
- investiciju u nekretnine s relativno umjerenim rizikom.
Periferije i novi veliki urbani projekti: Valdecarros, Los Berrocales, 278 000 budućih stanova
Osim centra i konsolidiranih četvrti, Madrid ulaže u velike urbane projekte kako bi odgovorio na rastuću potražnju za stambenim prostorom. Najvažniji su:
- Valdecarros: veliki razvoj na jugoistoku Madrida, koncipiran kao novi integralni dio grada (stanovi, trgovine, zeleni prostori, javna infrastruktura).
- Los Berrocales: drugi veliki projekt s naglaskom na mobilnost, održivost i pejzažnu integraciju.
Ukupno, ovi i srodni projekti ciljaju na stvaranje oko 278 000 stanova srednjoročno-dugoročno.
Za kupca ovi projekti mogu predstavljati:
- priliku za kupnju novih stanova često cijenom ispod centra;
- urbanističke planove s uključenim školama, parkovima, biciklističkim stazama, zdravstvenim centrima;
- okruženje zamišljeno za obitelji i zaposlene na daljinu, s dobrom povezanošću na ceste i postupno na javni prijevoz.
Stvari na koje treba obratiti pažnju:
- rokovi realizacije, često dugi od najave projekta do stvarne isporuke;
- razvoj transportne infrastrukture, ključan za dugoročnu vrijednost;
- potreba za analizom developera, rasporeda i stvarnog okruženja projekta.
Nove četvrti mogu odgovarati:
- kućanstvima koja traže prostor, suvremene sadržaje i pristupačnije cijene;
- investitorima s dugoročnim horizontom, spremnima pratiti progresivni rast četvrti.
Poboljšana kvaliteta života i urbane usluge
Madrid privlači ne samo zbog svojih ekonomskih brojki, već i zbog kvalitete života koja se često svrstava među najbolje u Europi. Grad njeguje ravnotežu između urbane dinamike, kulture i svakodnevne društvenosti.
Prijevoz, kultura, zeleni prostori: povećana europska konkurentnost
Madrid je puno ulagao u svoju infrastrukturu posljednjih desetljeća i nastavlja s tim naporima i 2026.
Što se tiče prijevoza, korisnici imaju:
- guste, pouzdane i relativno pristupačne mreže podzemne željeznice;
- autobusne linije i prigradske vlakove (Cercanías) koji dobro pokrivaju metropolu;
- ključne cestovne infrastrukture (M-30, M-40, M-50) koje olakšavaju vezu s predgrađima;
- veliku međunarodnu zračnu luku Adolfo Suárez Madrid-Barajas, odlično povezanu s centrom.
Što se tiče kulture i slobodnog vremena:
- glavni muzeji (Prado, Reina Sofía, Thyssen-Bornemisza) i mnogi manji muzeji;
- koncertne dvorane, kazališta, raznolika gastronomska scena, bogat noćni život 🌃;
- sportska i kulturna događanja tijekom cijele godine.
Za urbano okruženje:
- veliki parkovi poput Retira ili Casa de Campo;
- projekti za povećanje lokalnih zelenih površina i smanjenje automobilskog prometa u nekim zonama;
- rastuća briga za kvalitetu zraka i klimatsku otpornost.
Za budućeg stanovnika rezultira svakodnevicom u kojoj je moguće:
- živjeti bez automobila ili ga koristiti vrlo malo;
- lako izmjenjivati posao, slobodno vrijeme i život u četvrti;
- uživati u gradu i ljeti i zimi, s više od 2.700 sunčanih sati godišnje.
Rast rada na daljinu i unutarnja migracija prema Madridu
Posljednjih godina rad na daljinu duboko je promijenio način života u Madridu. Mnogi španjolski – ali i europski – profesionalci biraju prijestolnicu radi:
- širokog tržišta rada, uključujući i međunarodne profile;
- dobrih digitalnih veza i coworking ekosustava;
- povoljne klime i još uvijek konkurentnih životnih troškova u odnosu na druge velike prijestolnice.
Ova dinamika rezultira:
- značajnom unutarnjom migracijom iz drugih španjolskih regija u Madrid;
- povećanom potražnjom za stanovima prilagođenim za rad od kuće (dodatna soba, vanjski prostor, dobra internetska veza);
- pojačanim interesom za dobro povezane periferne četvrti koje nude više kvadrata za dani budžet.
Za obitelji i aktivne parove, otvaraju se različiti scenariji:
- živjeti u centralnoj četvrti, ali u kompaktnijem stanu;
- preferirati dobro povezanu periferiju, s više prostora i ponekad vrtom;
- odabrati novi stan dizajniran za rad na daljinu, u novim urbanim razvojnim projektima.
Podaci o zahtjevima iz zemalja poput SAD-a, Francuske ili Ujedinjenog Kraljevstva dobro ilustriraju trend: mnogi kupci planiraju hibridnu uporabu svog madridskog doma, između glavne rezidencije, međunarodnog rada na daljinu i europskog privremenog boravka, što dodatno podupire cijene u najpoželjnijim segmentima.
Madrid, rezidencijalno tržište strukturirano oko stabilnosti i vrijednosti imovine
Iznad trendova, Madrid se nameće kao strukturirano rezidencijalno tržište u kojem ostaje središnja vrijednost imovine. Za životni projekt, to je jednako važno kao i za strogu financijsku investiciju.
U usporedbi s drugim važnim europskim prijestolnicama, Madrid nudi:
- rijetku kombinaciju stabilnosti, demografskog rasta i kvalitete života;
- raznoliku ponudu stanova (starih, novih, suvremenih) za različite tipove kupaca;
- relativno transparentno pravno i porezno okruženje, uključujući za strane rezidente.
Iz toga proizlazi nekoliko pristupa:
- tražiti nekretninu u centralnoj, konsolidiranoj četvrti radi sigurnosti i likvidnosti na dugi rok;
- ciljati četvrt u transformaciji, s potencijalno zanimljivom revalorizacijom;
- odabrati novi projekt u razvoju, uz oslonac na budući razvoj četvrti.
Ključ je uskladiti svoj projekt kupnje nekretnine sa životnim projektom:
- vrijeme provedeno u Madridu (glavna rezidencija, sekundarna, mješoviti rad na daljinu);
- horizont ulaganja (kratkoročno, srednjoročno, dugoročno);
- toleranciju na rizik i nesigurnost (razvojni projekti, etabliranija tržišta).
Uz globalnu statistiku, pokazatelji s platformi poput Green-Acres – koje osvjetljavaju profil i budžet stranih kupaca – omogućuju bolje pozicioniranje Madrida u poretku velikih europskih gradova: glavni grad koji je sve više međunarodan, ali i dalje nudi raznolike mogućnosti kupnje ovisno o sredstvima i prioritetima svakog pojedinca.
Uz dobru pripremu i odgovarajuću podršku, Madrid može postati mnogo više od turističke destinacije: pravo mjesto za život, s trajnom vrijednosti i stabilnosti za nadolazeće godine ✨.
