Murcia 2026.: regija „umjerene ekonomije“ koja privlači na jugoistoku Španjolske
Regija Murcia nije ni najbogatija ni najmedijski eksponiranija regija Španjolske. Svrstana među regije s umjerenom ekonomijom, ipak bilježi brz napredak i postaje sve privlačnija u odnosu na već zasićene zone poput Barcelone, Valencije ili Costa del Sol.
Za inozemnog kupca to znači teritorij koji je još uvijek u fazi dostizanja, gdje je još moguće pronaći nekretnine po nižim cijenama od prosjeka velikih obalnih regija, uz snažan potencijal za povećanje vrijednosti na srednji rok.
Podaci iz pretraga kupaca na tržištu Murcije na Green Acres, primjerice, pokazuju da je potražnja često usmjerena na kuće i stanove namijenjene obiteljima, s lijepim vanjskim prostorom, ali još uvijek po cijenama ispod onih na poznatijim španjolskim obalama.
Procijenjeni BDP za 2026. +2,9 %.: među najdinamičnijima u Španjolskoj
Makroekonomske prognoze za 2026. ukazuju na rast regionalnog BDP-a od oko 2,9 %, čime bi Murcia bila među najdinamičnijim autonomnim zajednicama u zemlji.
Konkretno, to znači:
- gospodarstvo koje ostaje konkurentno, s nižim troškovima nego u velikim metropolama;
- razvojnu mrežu malih i srednjih poduzeća, agroindustrije i usluga;
- javna ulaganja u infrastrukturu, logistiku i turizam;
- tržište nekretnina koje prati ovu dinamiku, s rastućom potražnjom, osobito na obali.
Za projekt glavnog ili drugog prebivališta ili ulaganja u najam, ti izgledi stvaraju prilično povoljno okruženje: regija nije « pregrijana », ali ide u dobrom smjeru.
Remote radnici, umirovljenici i investitori u potrazi za pristupačnijom okolinom
Murcia privlači novi val stanovnika: manje prolaznih turista, više ljudi koji razmatraju trajno preseljenje. Iz nekoliko se profila izdvaja:
- Europski remote radnici: iskorištavaju niže troškove života, dobar internet i klimu koja pogoduje više vanjskom načinu života.
- Umirovljenici: traže suhu i toplu klimu, dobru zdravstvenu skrb i kontrolirani proračun za stanovanje, a opet žele ostati blizu mora.
- Investitori u najam: zanimaju ih apartmani u blizini plaža, golf terena ili urbanih centara, za sezonski ili godišnji najam.
Ovi novopristigli preferiraju:
- obalna područja između Cartagene i San Javiera;
- mirne stambene četvrti oko grada Murcije;
- rezidencije s bazenom, terasama i parkiralištem;
- novije ili renovirane nekretnine, spremne za useljenje, radi smanjenja potrebe za radovima na daljinu.
Zajednička točka: potraga za ugodnijim životnim okruženjem, po cijeni koju je teško pronaći na drugim mediteranskim obalama. 🌊
Na terenu, to se odražava snažnom potražnjom za priobalnim općinama poput San Javiera, San Pedro del Pinatara ili Los Alcázaresa.: te općine kombiniraju neposrednu blizinu mora, svakodnevne usluge i dobar cestovni pristup Murciji i Cartageni.
Životni stil jugoistoka: more, sunce i pristupačan trošak života
Živjeti u Murciji znači prihvatiti udaljavanje od velikih europskih glavnih gradova, ali zauzvrat, svakodnevica postaje jednostavnija: manje stresa, više svjetla, više vremena na otvorenom.
Regija nudi zanimljivu ravnotežu između urbanog života, manjih obalnih gradova i sela iz unutrašnjosti, s općenito povoljnijim proračunima nego na Costa Blanca ili Costa del Sol.
Klima, priroda, život na obali: sve veća privlačnost regije
Regija Murcia ima mediteransku polu-aridnu klimu: mnogo sunca, malo kiše, vrlo blage zime. To je važan argument posebno za one koji bježe od hladnoće i tmurnog vremena sjeverne Europe.
- Više od 300 sunčanih dana godišnje u prosjeku.
- Temperature zimi često iznad 15 °C tijekom dana.
- Posebno ugodna proljeća i jeseni.
Ova osunčanost nadopunjuje veliku raznolikost krajolika:
- mediteranska obala s plažama i uvalama oko La Mange i Cartagene;
- lagune i zaštićena područja poput Mar Menora;
- brežuljci, voćnjaci i poljoprivredne kulture u unutrašnjosti;
- prirodna područja pogodna za planinarenje, biciklizam ili golf.
Za projekt života, to znači mogućnost kupanja veći dio godine, redovito bavljenje fizičkom aktivnošću na otvorenom i uživanje u svijetlom okruženju, što je važno za svakodnevno raspoloženje. 😌
Širenje infrastrukture: golf, turizam i logističke zone
Paralelno s gospodarskim razvojem, Murcia ulaže u infrastrukturu koja jača njen položaj u jugoistočnoj Španjolskoj.
- Terenski golf i rezidencijalni resorti: brojni kompleksi koji kombiniraju golf terene, sigurne rezidencije, bazene i usluge, osobito popularni među stranim kupcima.
- Plažni turizam: podizanje standarda u nekim dijelovima obale, s modernim rezidencijama, šetnicama i sportskim objektima.
- Logističke i industrijske zone: korist od blizine luke Cartagena, glavnih cestovnih pravaca i mediteranskog koridora.
Ova ekspanzija ima dva glavna učinka na tržište nekretnina:
- povećanje potražnje u područjima s dobrom infrastrukturom i blizinom sadržajima;
- stvaranje prilika u još uvijek razvijajućim zonama, gdje su cijene još niže.
Za kupca je izazov prepoznati sektore gdje su infrastrukturni projekti već u tijeku: često se upravo tamo nalaze najbolji izgledi za povećanje vrijednosti nekretnine u narednim godinama.
Područje oko Cartagene ovo dobro ilustrira: lučki grad u tranziciji privlači međunarodnu klijentelu u potrazi za nekretninama u obnovljenom centru, ali i modernim stanovima blizu obale, kao što pokazuju pretrage na nekretninama u Cartageni.
Usluge, mobilnost i regionalizacija stanovanja
Kao i u drugim dijelovima Europe, Murcia vidi svoj stambeni prostor kako se reorganizira oko srednjih gradova i dobro povezanih prigradskih općina.
Povijesna jezgra Murcije i Cartagene ostaje privlačna, ali sve više stanovnika bira nešto udaljenije zone, gdje za isti novac dobivaju više mira i stambenog prostora.
Srednji gradovi u usponu: Cartagena, Lorca i drugi
Nekoliko srednjih murcijskih gradova raste u stambenoj atraktivnosti, svaki sa svojim osobinama:
- Cartagena: povijesni lučki grad, dinamičan, s jakim lokalnim identitetom, obnovljenim središtem i zanimljivom kulturnom ponudom.
- Lorca: unutrašnji grad s važnom baštinom, često nižim cijenama nekretnina, tražen zbog mirnijeg života.
- Priobalne općine: San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, cijenjeni zbog neposredne blizine mora.
Ovi gradovi općenito nude:
- dobro razvijene svakodnevne usluge (trgovine, škole, zdravstvo);
- manju, ljudskiju mjeru u odnosu na velike metropole;
- prilično brz pristup plažama ili glavnim cestama.
Za projekt glavnog prebivališta predstavljaju zanimljiv kompromis između cijene, udobnosti života i dostupnosti. Za ulaganje u najam, omogućuju često ciljanje na klijentelu tijekom cijele godine, manje ovisnu o turističkoj sezoni.
U Lorci, primjerice, kupci koji razgledavaju oglase za taj grad često biraju kuće ili veće stanove u Lorci, s više prostora za razuman proračun, što privlači obitelji i mlađe umirovljenike.
Poboljšanje prometnih veza i strateški projekti u unutrašnjosti
Regionalne vlasti također polažu na bolju internu mobilnost i valorizaciju unutrašnjosti.
Iako još nije sve savršeno, nekoliko je trendova važno pratiti:
- postupno poboljšavanje cestovnih veza između Murcije, Cartagene i unutrašnjih područja;
- razvoj željezničkih veza i integracija u španjolski mediteranski koridor;
- modernizacija zdravstvene i obrazovne infrastrukture u nekim srednjim gradovima;
- projekti vezani uz obnovljive izvore energije i agroindustriju u unutrašnjosti.
Ova dinamika otvara put regionalizaciji stanovanja: ne ograničavamo se više samo na nekoliko obalnih gradova, već se pojavljuju nova atraktivna mjesta za život u unutrašnjosti, osobito za:
- obitelji u potrazi za pristupačnim kućama s vrtom;
- kupce koji cijene mir, prostor i blizinu prirodi;
- one koji su spremni prihvatiti nekoliko kilometara vožnje u zamjenu za veći dnevni komfor.
Za projekt nekretnina, to poziva na širenje pogleda: osim najpoznatijih imena, neke općine « druge linije » danas nude izvrstan omjer cijene i kvalitete, posebno uzimajući u obzir buduća poboljšanja u prometu i uslugama.
Profili stranih kupaca koji su zainteresirani za regiju su raznoliki: prema agregiranim podacima za odjel Murcije na Green Acresu, Francuzi čine prvu stranu klijentelu ispred Nizozemaca, Nijemaca, Belgijanaca i Britanaca, s prosječnim budžetima uglavnom između 200.000 i 240.000 € za površine od oko 100 m² ili više.
Na obali, općine poput San Javiera, San Pedro del Pinatara, Los Alcázaresa ili San Javiera bilježe snažnu potražnju za rezidencijama s bazenom i dobrim sadržajima, potaknute europskom klijentelom i za odmor i za polutrajni boravak.
