Valencijska zajednica 2026.: more, dinamični gradovi i osobna privlačnost
Do 2026. godine Valencijska zajednica potvrđuje svoj status vodeće regije španjolske mediteranske obale.
Između mora, gradova po mjeri čovjeka i međunarodne otvorenosti, privlači kako nomadske radnike, tako i obitelji te europske umirovljenike. 🙂
Ova regija je strukturirana oko tri glavna centra:
- Valencija, inovativna i povezana regionalna prijestolnica
- Pojas uz obalu Alicantea, iznimno tražen zbog sunca i životnog stila uz more
- Pokrajina Castellón, diskretnija, ali puna potencijala
Svaki od njih nudi različito životno iskustvo, s jednim zajedničkim nazivnikom: blizina mora i naglašen mediteranski način života.
Valencija: grad srednje veličine, startupovi i međunarodni stanovnici
Valencija ispunjava mnoga očekivanja onih koji žele promijeniti život bez odricanja od gradskog okruženja.
To je metropolis s oko 800 000 stanovnika unutar grada, dovoljno velik za sve usluge, ali dovoljno kompaktan da ostane pristupačan za svakodnevni život.
U gradu se nalazi:
- Brzo rastući startup ekosustav, posebno u tehnološkom i zelenom sektoru
- Poznata sveučilišta koja privlače studente i istraživače iz cijelog svijeta
- Već dobro uspostavljena zajednica iseljenika i udaljenih radnika
- Živopisna povijesna jezgra, ali i obnovljene, kreativne četvrti
Ova postepena internacionalizacija olakšava integraciju: postoji međunarodne škole, coworking prostori, događanja na engleskom ili francuskom, te dinamična mreža udruga.
Što se tiče nekretnina, Valencija još uvijek nudi blaže cijene u odnosu na Barcelonu ili Madrid, što privlači:
- Mlade radnike koji kupuju svoj prvi stan
- Obitelji koje traže veći prostor za isti budžet
- Investitore koji traže dobar omjer cijene i kvalitete za dugoročni ili sezonski najam
Na terenu, tražene nekretnine u Valenciji često kombiniraju udoban prostor i još uvijek razumnu cijenu po m² u odnosu na velike španjolske prijestolnice. Podaci s Green Acresa, stranice specijalizirane za druge domove, pokazuju da kupci u gradu preferiraju prostrane kuće i stanove, ilustrirajući privlačnost prave kvalitete života umjesto privremenih boravaka.
Valencija je još uvijek tržište gdje se susreću različiti profili: španjolske obitelji, europski kupci u potrazi za suncem, ali i investitori koji uspoređuju središnje četvrti sa stambenim zonama na periferiji. Razlike u cijenama između tih područja pružaju još uvijek određene mogućnosti za one koji su spremni malo se udaljiti od centra, a ipak ostati dobro povezani prijevozom.
Obala (Alicante, Castellón): drugi domovi i europski umirovljenici
Kroz godine, obalni pojas od Alicantea do Castellóna postao je pravi europski čvorište.
Tamo se susreću, naravno, Španjolci, ali i mnogi Francuzi, Belgijci, Nizozemci, Nijemci ili Skandinavci. 🌞
Za strane kupce, ova obala posebno privlači:
- Umirovljenike u potrazi za blagom klimom, dobrim zdravstvom i mirnijim životom
- Obitelji koje žele drugi dom za dijeljenje tijekom cijele godine
- Investitore koji ulažu u sezonski najam, osobito blizu plaža
Gradovi poput Alicantea, Benidorma, Dénie, Jávee ili Oropesa del Mara nude široku lepezu nekretnina: stanove s pogledom na more, obnovljene gradske kuće, vile s bazenom i rezidencije s dodatnim uslugama.
Podaci s Green Acresa potvrđuju ovu međunarodnu privlačnost, osobito u pokrajini Alicante. Tamo strani kupci dolaze prvenstveno iz Francuske (21% upita), slijede Nizozemska, Njemačka, Belgija i Švicarska, s medijalnim budžetom oko 300.000 € za površine od oko 120 m². Ovaj profil kupaca objašnjava popularnost rezidencija s bazenom, obiteljskih kuća blizu plaža i nekretnina koje se mogu iznajmiti nekoliko tjedana godišnje.
U najpoznatijim odmaralištima, hijerarhija cijena po m² također odražava različita pozicioniranja: u Benidormu, središtu turizma uz more, tražene nekretnine prosječno dosežu 439.000 € za 128 m², s visokom cijenom po m² karakterističnom za izrazito turistička tržišta. U Déniji je prosječna potražnja oko 393.000 € za 152 m², što odražava ravnotežu između živahnog ljetovališta i cjelogodišnjeg života.
U Xàbia/Jávei, još jednoj omiljenoj destinaciji za Europljane, potražnja je za nekretninama oko 385.000 € za 137 m², često za vile ili obiteljske kuće s vanjskim prostorom u Xàbia/Jávei. Sjevernije, Oropesa del Mar, u pokrajini Castellón, ilustrira pristupačniji pristup: kuće na prodaju u Oropesa del Maru prosječno su oko 147.000 € za gotovo 100 m², što ih čini zanimljivim ulazom za manji budžet.
Udaljavanjem nešto od prve linije uz more često se nalazi:
- Pristupačnije cijene
- Mirnije okruženje, pogodno za cijelogodišnji život
- Autentična sela, i dalje nekoliko minuta od plaža
To je zanimljiv kompromis za one koji žele uživati u obali bez srži turističke vreve.
Statistike s Green Acresa za pokrajinu Castellón pokazuju još uvijek relativno dostupno tržište, gdje se strani zahtjevi – iz Francuske, Njemačke, Rumunjske ili Poljske – koncentriraju na kompaktne nekretnine, između 70 i 90 m² u medijanu, s prosječnim cijenama oko 140.000 €. Idealan profil za prvu inozemnu kupovinu ili skromniji drugi dom, lako upravljiv na daljinu.
Razvoj usluga i infrastruktura
Valencijska zajednica ne zadovoljava se samo ugodnim životom, već masivno ulaže i u svoju infrastrukturu i usluge.
Ove promjene dodatno jačaju privlačnost regije za naredne godine, osobito za nove stanovnike.
Ulaganja u zelenu mobilnost i održivi turizam
U velikim gradovima kao i na obalnim područjima jasno postoji namjera za održivijim kretanjem.
Glavni trendovi:
- Razvoj kontinuiranih biciklističkih staza, osobito u Valenciji i na obali
- Unaprijeđenje pješačkih zona s pješačkim centrima i poboljšanim javnim površinama
- Rastuća ponuda javnog prijevoza (tramvaj, autobus, vlakovi) radi smanjenja ovisnosti o automobilima
- Projekti održivog turizma koji promiču pješačke staze, prirodne parkove i zaštićena područja
Ove promjene izravno koristi stanovništvo: manje buke, manje lokalnog onečišćenja, veća sigurnost za obitelji i ugodniji svakodnevni život.
Za kupca, to može biti važan pokazatelj:
- Četvrt dobro povezana javnim prijevozom i biciklističkim stazama postaje atraktivnija
- Zone blizu parkova, šetnica i zelenih površina osobito su tražene
U Valenciji je, primjerice, preuređenje mnogih prometnica u drvorede i produženje tramvajskih linija izravno utjecalo na percepciju nekih perifernih četvrti. Pri planiranju kupnje postaje zanimljivo usporediti kartu novih mobilnosti s cijenama nekretnina kako bi se identificirali sektori koji bi mogli dobiti na vrijednosti u narednim godinama.
Porast rada na daljinu i unutarnje migracije prema obalnim zonama
Kao i u mnogim europskim zemljama, rad na daljinu promijenio je stambenu geografiju Španjolske.
Valencijska zajednica izravno od toga profitira.
Primijećeni trendovi:
- Dolazak radnika iz drugih španjolskih regija, privučenih klimom i kvalitetom života
- Priljev stranih digitalnih nomada koji se trajno nastanjuju na obali ili u Valenciji
- Povećana potražnja za udobnim domovima za svakodnevni život (radna soba, balkon, terasa, optički internet)
Ova dinamika potiče lokalna tržišta i može podržavati cijene u najatraktivnijim područjima.
Za vas, buduće kupce, to znači da je korisno pratiti:
- Internetsku povezanost (optička mreža) u četvrti ili selu
- Prisutnost coworking prostora ili kafića prikladnih za rad
- Mogućnost dodatne prostorije ili prilagodljivog prostora za rad od kuće
Na obali Alicantea, ovaj profil međunarodnih remote radnika nadopunjuje postojeće brojne europske sekundarne rezidente. U samom Alicanteu, nekretnine se kreću u prosjeku oko 344.000 € za 214 m², što ostavlja prostor za kombiniranje životnog prostora, kućnog ureda i vanjskog prostora, dok ste i dalje nadomak plaža i gradskih usluga.
Kvaliteta života i umjereni životni troškovi
Snaga Valencijske zajednice leži u ovoj dvostrukoj ravnoteži: iznimno ugodnom ambijentu života, po još uvijek razumnim ukupnim troškovima na španjolskoj i europskoj razini.
Zato je to sve popularnija destinacija za srednjoročne i dugoročne životne planove.
Cijene još uvijek nešto niže od španjolskog prosjeka: prednost za kupce prvi put
U mnogim španjolskim gradovima cijene su posljednjih godina znatno porasle.
Valencijska zajednica u cjelini ostaje nešto ispod nacionalnog prosjeka, iako su najturističkija ili središnja područja skuplja.
To otvara priliku za:
- Prve kupce koji ne mogu kupiti u Barceloni, Madridu ili nekim dijelovima Francuske
- Parove i obitelji koji žele veći prostor ili udobnost
- One koji traže dobar balans između cijene, fiksnih troškova i kvalitete nekretnine
U praksi, još uvijek je moguće pronaći:
- Pristupačne stanove u nekim četvrtima Valencije
- Gradske kuće ili manje vile tik uz obalu
- Povoljnije nekretnine u srednje velikim gradovima ili u unutrašnjosti i sjeveru regije
Za optimizaciju projekta korisno je:
- Usporediti više zona (centar, periferija, obalna sela)
- Postaviti prioritete: pogled na more, veličina, blizina škole/trgovine
- Zatražiti pomoć za bolje razumijevanje lokalnog tržišta i trendova cijena
Baze podataka specijaliziranih portala poput Green Acresa za Valenciju omogućuju napraviti prvi izračun potrebnog budžeta za razne gradove i tipove nekretnina, čak i prije dolaska na lice mjesta.
Kombiniranjem tih podataka s vašim projektima (glavni dom, drugi dom, ulaganje u najam), možete usavršiti pretragu i ciljati područja gdje će vaš budžet najviše vrijediti.
Kulturni život, blaga klima, pristup Mediteranu
Iznad svega, svakodnevica čini razliku.
Živjeti u Valencijskoj zajednici znači uživati u moru i suncu bez odricanja od kulture, usluga i društvenog života.
Ono što osobito privlači nove stanovnike:
- Blaga klima s mnogo sunčanih dana godišnje
- Blizina Mediterana za kupanje, vodene sportove i šetnje
- Bogata kulturna scena: tradicionalne proslave (Fallas u Valenciji, Magdalena u Castellónu…), muzeji, koncerti, festivali
- Poznata gastronomija sa svježim proizvodima i naglaskom na druženje
Za preseljenje tijekom cijele godine ovaj način života olakšava integraciju: više izlazite, više hodate, uživate u terasama, tržnicama i lokalnim događanjima.
Regija je također dobro povezana s ostatkom Europe zahvaljujući:
- Zračnim lukama u Valenciji i Alicanteu
- Vlakovima velikih brzina do Madrida i drugih velikih gradova
- Lukama i pomorskim linijama uz mediteransku obalu
Dragocjena je to prednost za one koji žele održati vezu s domovinom, a istovremeno graditi novi život na suncu. ☀️
