Galíciai szektorkiválasztás 2026-ban: használat, költségvetés és elérhetőség
Mielőtt döntenél Santiago de Compostela, Vigo vagy A Coruna között, a leghatékonyabb, ha tisztázod a tervedet.
2026-ban három szempont határozza meg leginkább a döntésed:
- használat: állandó lakhely, második otthon, szezonális bérbeadás vagy vegyes
- költségvetés: vételár, felújítás és rendszeres költségek
- elérhetőség: utazási idő Franciaországból, helyi közlekedés, mindennapi szolgáltatások
Ezek a szempontok nem feltétlenül ugyanahhoz a városhoz vezetnek. Egy gyermekes családnak más prioritásai lesznek, mint egy távdolgozó párnak vagy befektetőnek.
A valóságban az « egész éves » projektek inkább a nagyobb egyetemi központok köré csoportosulnak, míg a második otthon iránti igények a tengerparti területeken és kertes családi házakra fókuszálnak. A Green-acres keresési adatai is megerősítik ezt a kettősséget a városi használat és a tengerparti nyaralás között.
Atlanti partvidék (Arousa, Muros-Noia): nyaralóhelyek és élő piacok
Ha álmod a tenger, a nyári enyheség és a tenger gyümölcsei a piac tőszomszédságában, a galíciai ríasok tökéletes terepet nyújtanak. 😊
Arousa vagy Muros-Noia térsége érdekes kompromisszumot kínál:
- természeti környezet: strandok, öblök, part menti ösvények, természetvédelmi területek
- hangulat: halászfalu, nyáron élénken pezsgő kisvárosok, helyi fesztiválok
- piacok: ultra friss hal, helyi termékek, megfizethető éttermek
Egy nyaraló projekt vagy második otthon esetén ezek a területek ideálisak, ha:
- kikapcsolódási helyet, lassabb életritmust keresel
- szezonális kiadási potenciál érdekel (július-augusztus, hosszú hétvégék, nagyhét)
- még kedvezőbb árak, mint a nagyvárosi központokban
Megjegyzés: az Atlanti-óceán partvidékén, Pontevedra tartományban (ahol Vigo és a rías egy része található), a Green-acres adatai szerint a külföldi vásárlók szívesen keresnek 170–240 m²-es házakat, közepes költségvetéssel 375 000 és 500 000 € között, származási országtól függően.
A legjellemzőbb vásárlói profilok Svájcból, az Egyesült Királyságból, Hollandiából, Németországból, az Egyesült Államokból és Franciaországból érkeznek, aktívan mozgatva a második otthonok piacát anélkül, hogy a vidéket „túlszaturálnák” mint a mediterrán partokat.
A mérlegelendő hátrányok:
- erősen szezonális: nyáron mozgalmas, télen viszonylag csendes
- korlátozottabb szolgáltatások: kórházak, egyetemek és pályaudvarok akár 30–60 percre
- autófüggőség sok faluban
A valóságban ezek a partvidéki vásárlások különösen alkalmasak:
- franciák, akik évente többször is meglátogatnák (autóval vagy repülővel + bérautóval)
- célzott szezonális kiadást vállalni kész vevőknek
- nyugdíjasoknak, akik elfogadják a vidéki, de tenger közeli életet
Egyetemi városok: likviditás és szolgáltatások elsődleges lakóhelyhez
Ha viszont egész évben ott élhető otthont vagy jól kiadható lakást keresel, a galíciai egyetemi városok biztos választást jelentenek.
A három fő csomópont:
- Santiago de Compostela: spirituális és egyetemi főváros, nemzetközi repülőtérrel, vonzó történelmi belvárossal
- Vigo: nagy kikötőváros, gazdasági dinamika, munkahelyek és Európa egyik legfontosabb halászkikötője
- A Coruna: aktív tengerparti város, jó életminőség, sok szolgáltatás és kapcsolat Spanyolország más részeivel
Amit ezek a városok kínálnak vevőként:
- likviditás: könnyebb továbbadni, mint vidéken
- teljes körű szolgáltatások: kórházak, egyetemek, üzletek, kultúra, tömegközlekedés
- változatos bérlői közönség: diákok, fiatal dolgozók, közalkalmazottak, városi turisták
Állandó lakóhely esetén Santiago, Vigo vagy A Coruna lehetővé teszi:
- könnyebb beilleszkedés (nemzetközi közösségek, nyelviskolák)
- gyors hozzáférés Galícia többi részéhez (vonat, busz, gyorsforgalmi utak)
- városiasabb életmód, minden közel gyalog vagy tömegközlekedéssel
A három város közötti választás attól függ, te milyen vagy:
- Santiago de Compostela: tökéletes, ha kedveled a történelmet, örökséget, kissé nyugodtabb életritmust
- Vigo: ideális, ha a gazdasági dinamizmust és Portugália közelségét értékeled
- A Coruna: érdekes, ha erős helyi identitású tengerparti várost keresel
Például Vigóban az ingatlanok a Green-acres oldalán átlagosan 210 m² körül vannak, ami mutatja a nagyobb családi terek, illetve a saját célra és kiadásra is alkalmas városi házak népszerűségét. Ez a típus ideális egész éves életbázisnak, miközben továbbértékesíthető nemzetközi ügyfélkörnek is.
Költségvetés és belépési pontok
Galícia 2026-ban is szerkezetileg elérhetőbb marad, mint Katalónia, Madrid vagy a spanyol Baszkföld.
Itt még lehet:
- nagyvárosban lakást vásárolni a költségvetés szétesése nélkül
- falu házat találni felújításra, nagyon kedvező áron
- tengerre néző ingatlant célba venni az ibér partokhoz képest alacsonyabb áron
Regionális referencia: 1 473 €/m²; vidéken jelentős engedmények
Az 1 473 €/m²-es regionális átlagár rendkívül ésszerű, ha más spanyol turisztikai térségekkel vetjük össze.
Ez az átlag azonban nagy különbségeket takar:
- Santiagóban, Vigóban vagy A Corunában nagyobb, jó helyen lévő negyedek bőven túllépik ezt a referenciaárat
- Belső vidéki zónákban jelentős árengedmények, főleg felújítandó régi házaknál
- Kevésbé ismert tengerparti falvakban családi házak nagyon vonzó árakon
Milyen típusoknál kereshetsz jó « belépési pontokat »?
- Közepes méretű lakások (60–80 m²) kissé a belvároson kívül
- Felújítandó, de jól elérhető falusi házak egy nagyvároshoz közel
- Kis felújításra szoruló lakások, kevésbé népszerűek, mint a « kulcsrakész »
A La Coruna tartományban a Green-acres által összesített keresleti adatok jól mutatják a piaci elérhetőséget: a külföldi vevők mediánban kb. 200 m²-es ingatlant keresnek, költségvetés szerint 125 000 € körül németeknél, míg amerikai vagy holland vevők akár 300 000 € közelében.
A franciák, akik a legfőbb külföldi keresők, átlagosan 207 000 €-ért keresnek 200 m²-t, megerősítve a mérsékelt árú családi házak piacának képét.
Életmódváltási projekt esetén, kontrollált költségvetéssel, érdemes a nagyvárosi első 10–15 hirdetésen túl is nézelődni, hiszen átalakuló negyedekben új lehetőségek bukkannak fel.
Energetikai felújítás – öreg házaknál (helyi támogatások)
Galíciának jelentős régi, gyakran kőből készült ingatlanállománya van, elbűvölő bájjal… de néha gyengébb energiahatékonysággal.
Vásárlás előtt érdemes:
- elemezni az ingatlan energetikai tanúsítványát (spanyol energetikai audit)
- felújítási költségvetést tervezni: szigetelés, nyílászárók, hatékonyabb fűtés
- informálódni a helyi és regionális támogatásokról: energetikai felújítási pályázatok, homlokzati támogatások, önkormányzati programok
Ezek a munkálatok:
- nagymértékben javíthatják a komfortérzetet télen (eső, páratartalom, atlanti szelek)
- csökkentik a fűtési költségeket
- növelik a kiadhatóságot, különösen egész éves bérbeadásnál
Ha állandó lakóhelyként vagy hosszútávú kiadásra tervezel, érdemes ezekkel a technikai tényezőkkel már az alku során is számolni:
- árajánlatot kérni aláírás előtt
- árról egyezkedni a szükséges munkák alapján
- a felújítást lépésről-lépésre ütemezni a költségek kisimítása érdekében
2026-os trend: növekvő turizmus, stabil lakókereslet
2026-ra Galícia olyan régiónak ígérkezik, ahol a turizmus nő, anélkül, hogy túlmelegedne mint sok más spanyol partvidék.
Ez viszonylag megőrzött környezetet jelent vevőként, ahol:
- dinamikusan bővül a turizmus (Szent Jakab útjai, part, gasztronómia)
- a lakókereslet inkább stabil, amit az egyetemi városok megtartanak
- alacsonyabb spekulációs kockázat, de célzott áremelkedés a legkeresettebb szektorokban
Szállodai és vendégforgalmi mutatók pozitívak (INE/Xunta)
A látogatottsági adatok (INE, Xunta de Galicia) kedvező tendenciát jeleznek:
- növekvő szállodai vendégéjszakaszám a fő városokban
- a turisztikai szezon meghosszabbodása bizonyos partvidéki területeken
- a nemzetközi turizmus emelkedése, főleg a Szent Jakab útjai által
Ha projekthez rövid távú bérbeadás is tartozik:
- érdekes kihasználtsági ráta érhető el városi központokban
- jó áttekinthetőség a főszezoni időszakokra
- sokféle vendég: zarándokok, kulturális turisták, természetkedvelők
A galíciai part menti tartományokban számon tartott külföldi vásárlói profilok is ezt egészítik ki: La Coruna és Pontevedra között francia, svájci, brit és amerikai jelenlét kisimítja az évi keresletet – keveredik a második otthon, a szezonális távmunka és a tartósan letelepedett nyugdíjas profilja.
Mindenesetre fontos:
- ellenőrizni a rövid távú bérbeadás helyi szabályozását (engedélyek, kvóták)
- nem csak a főszezon bevételére építeni a modellt
- óvatosabb bevételi tervvel számolni a projekt biztonságáért
Szezonális/éves használat – profil szerint mérlegelve
Minden vásárlói profil eltérően súlyoz szezonális vagy éves használatot:
- életmódváltás / állandó lakhely: prioritás az egyetemi városok és jól elérhető szektorok (Santiago, Vigo, A Coruna, nagyobb tengerparti városok)
- családi második otthon: atlanti part menti falvak, Arousa, Muros-Noia térség, kisvárosok piaccal, kikötővel, stranddal
- vegyes befektetés (szezonális + középtáv): jól fekvő városi negyedek, egyszerű közlekedéssel, történelmi központhoz közel
Az egyéni egyensúly megtalálásához tedd fel magadnak a kérdéseket:
- hány hetet használnád évente az ingatlant
- milyen a tűrésed a bérleti menedzsmentre (takarítás, be/kiköltözések, concierge)
- számodra mennyire fontos egész évben élénk környéken lakni
Egy város akár különböző arcokat is kínálhat:
- egy nagyon turisztikus, mozgalmas de drágább negyed
- egy csendesebb, lakásra alkalmas, kedvezőbb árú lakóövezet
- egy átalakuló szektor középtávú értéknövekedési potenciállal
A Green-acres-hez hasonló témaspecifikus portálok tapasztalatai szerint ez a profil-diverzitás 2026-ig még nőni fog, több hibrid projektet látunk majd, ahol személyes használat, szezonális távmunka és célzott kiadás keveredik néhány hétre.
A dilemmát 2026-ban tehát nem úgy kell megfogalmazni, hogy „Santiago, Vigo vagy A Coruna?”, hanem hogy mi a jó kompromisszum a saját használat, a potenciális hozam és a mindennapi életminőség között. 🌟
