2026-ban zóna kiválasztása: éves használat, költségvetések és hozzáférhetőség
Mielőtt összehasonlítanád a szigeteket, tisztázd életterved. A Kanári-szigeteken ugyanazzal a költségvetéssel juthatsz tengerpart közeli lakáshoz egy nagyon turisztikus üdülőhelyen, vagy tágasabb házhoz egy inkább lakóövezeti vagy vidéki zónában.
Tegyél fel magadnak néhány kulcskérdést:
- Egész évben ott fogsz élni, vagy csak szezonban?
- Gyakori, közvetlen repülőjáratra van szükséged hazádból?
- Könnyen szeretnéd rövid távon kiadni az ingatlant?
- Elfogadod, hogy autó nélkülözhetetlen, vagy inkább mindent gyalog megoldanál?
A válaszok nagyban befolyásolják a választást: Tenerife déli része, Gran Canaria partjai, Lanzarote/Fuerteventura szabadidős szegmensei vagy a diszkrétebb szigetek, mint La Palma közül.
Tenerife dél, Gran Canaria partvidék: likvid piacok és magas értékek
Tenerife és Gran Canaria nagy részét vonzza a nemzetközi kereslet. Ennek eredménye: likvid piacok, ahol könnyebb adni-venni, de az árak az átlag fölött vannak a szigetcsoporton belül.
A legkeresettebb területek:
- Tenerife dél: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Gran Canaria partvidék: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Ezek a zónák több előnyt kínálnak:
- nagyon enyhe, napos klíma egész évben;
- nagy szolgáltatási kínálat: üzletek, éttermek, egészségügy, nemzetközi iskolák;
- jelentős tranzakciós volumen, ezért jól beállt piaci árak;
- nagy turisztikai kiadási potenciál, főként rövid távon.
Cserébe a belépési szint magasabb, különösen:
- tengerparti és medencés lakóparkokban;
- panorámás tengerre néző vagy nagy teraszos ingatlanokért;
- újabb építésű, szolgáltatásokkal (biztonság, portaszolgálat, spa) rendelkező társasházakban.
Azoknak a vevőknek, akik a későbbi eladás biztonságát keresik, ezek a „prime” zónák továbbra is viszonylag védett értékként funkcionálnak a régióban.
Ezt láthatjuk például Melonerasban, Gran Canaria déli partján: a keresett ingatlanok négyzetméterára érezhetően az átlag fölött van, tükrözve a nagyon nemzetközi piacot és a főleg újabb, szolgáltatásokat kínáló lakóparkok túlsúlyát.
Kik vásárolnak Tenerifén és Gran Canarián?
A Green Acres szakportál adatai szerint ezen piacokat nem egyetlen ország viszi, hanem erős európai mix jellemzi.
Tenerifén az olaszok dominálnak (a külföldi keresések 20%-a), utánuk jönnek a franciák (13%), németek (10%), illetve a svájciak és belgák (8-8%). Medián költségvetések: olaszok 259 000 €, franciák 328 000 €, medián alapterület: kb. 60–100 m².
Las Palmas tartományban (főként Gran Canaria) az olaszok a külföldi érdeklődés 17%-át, a franciák 13%-át adják, árak mediánja: 255 000–275 000 €, alapterület jellemzően 70–100 m² fölött. Ez a változatos profil piaci mélységet és likviditást ad a legnagyobb turisztikai szegmenseknek.
Lanzarote és Fuerteventura: szabadidős szegmensek, árak a tengerpart szerint változóak
Lanzarote és Fuerteventura olyanokat vonz, akik vadabb tájra, vízi sportokra és kevésbé városi környezetre vágynak. A piac erősen szabadidős jellegű, az árak nagyon változatosak.
E szigeteken a pontos elhelyezkedés döntő:
- tengerparti és üdülőövezetek (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) árai gyakran vetekszenek Tenerife vagy Gran Canaria egyes zónáival;
- belföldön vagy csendes falvakban az árak sokkal kedvezőbbek;
- önálló házak földterülettel – akár turisztikai engedéllyel – jó ár/érték arányt adhatnak, de kevésbé likvidek a nagy csomópontokhoz képest.
Corralejo-i ingatlanok: Fuerteventura északi részén jól példázza ezt: a Green-acres hirdetéseiben főleg másodlagos lakások találhatók, gyakran medencével vagy közvetlen strandközelséggel, ami a legkeresettebb negyedekben felhajtja az árakat.
Lanzarotén a főváros, Arrecife más profilt kínál: az ottani kereslet alapján az átlagos költségvetések mérsékeltebbek a sziget déli, turisztikai zónáihoz képest, normál alapterületű, belvárosi lakások kaphatók. Jó opció, ha az éves, folyamatos szolgáltatáselérés előrébb van a szuper-turisztikus tengerpartnál.
Az egyensúly a prioritásodtól függ:
- használati öröm (strand, sport, nyugalom) vs. maximális bérbeadási hozam;
- tengerre néző kilátás és közvetlen óceánközelség vs. kompromisszum ár/terület arányban, ha beljebb keresel;
- speciális, niche-piac vs. nagyon nemzetközi szegmensek.
Ha nyaraló célú másodlagos ingatlant keresel, Lanzarote/Fuerteventura továbbra is vonzó opciók – feltéve, hogy elfogadod: itt hosszabb lehet az újraértékesítés, mint Tenerife délen vagy Gran Canaria partján.
És La Palma, Santa Cruz és a diszkrétebb szigetek?
A nagy turisztikai csomópontokon túl is akadnak jó ár/életminőség arányú zónák, cserébe kevésbé nyilvánvaló a piac. Ilyen például az eladó házak Santa Cruz de Tenerifében, a tartományi főváros, ami a sziget északi, inkább lakóövezetbe vezet.
Itt többen választják a városi életmódot: home office-ban dolgozók, családok iskolát, szolgáltatásokat keresve, vagy nyugdíjasok, akik a közeli kényelmet előnyben részesítik a 200 méteres távolságban lévő strand helyett. Az egységárakat kevésbé a tisztán turisztikai kereslet hajtja, de a piac mélységét helyi, folyamatos kereslet tartja fenn.
A jobban megőrzött szigetek – La Palma például – is ezt mutatják: kivételes természet, kisebb turizmus volumene, de hosszabb tartózkodások, természetközpontú élmények. Itt a jegyek gyakran mérsékeltebbek, szűkebb, de szilárdabb piac alakul ki, ahol az újraeladás türelmet igényel, ám a földárak kevésbé feszítettek.
Költségvetések és értékalakulás
2026-ra a kanári piac továbbra is pozitív dinamikát mutat, amit a turizmus, a klíma vonzereje és az egész évesen egyre növekvő európai jelenlét (home office, aktív nyugdíjazás, több lábon állás) hajt.
Érdemes egyszerre az alábbiakban gondolkodni:
- aktuális árszint (amit 2026-ban fizetsz);
- valószínű alakulás (amennyit az ingatlan 5-10 éven belül érhet).
Ez a szemlélet segít nem csak a „most a legolcsóbb”-ra koncentrálni, hanem a teljes vagyoni stratégiád koherenciáját is figyelni.
Régiós referencia: 3 084 €/m²; éves trend +13% 2026-ban
Az egész szigetcsoporton az átlagár 3 084 €/m² körül mozog, minden ingatlantípus átlagában. Ez csak átlag: a belépő szegmensek alatt lehetnek, prémium tengerparti ingatlanok viszont ezt jóval túlszárnyalják.
A trend: +13% éves növekedés 2026-ban a legfeszítettebb szegmensekben, főleg ezek hajtják:
- part menti földek ritkasága;
- erős nemzetközi kereslet fenntartása;
- állomány megújulása (felújítás, új építés, energetikai korszerűsítés);
- turisztikai kínálat minőségi javítása.
A vevőnek ez azt jelenti:
- növekvő belépési költség várható, ha évek múlva vásárolsz;
- maradj reális: ilyen növekedés hosszú távon nem garantált (lehetnek stabilizációs szakaszok);
- olyasmi helyet keress, amely esetleges lassulásnál is keresett marad (szolgáltatások, közlekedés, strand, kilátás, szomszédság minősége).
A cél nem a spekuláció, hanem nyugodtan elhelyezkedni egy olyan eszközön, amely hosszú távon is vonzó marad. 😊
Előre kalkuláld a szigeti költségeket (közlekedés, energia) és a használati normákat
A vételáron túl a kanári mindennapokhoz speciális szigeti költségek társulnak. Ezek hathatnak az össz-büdzsére és a kiadási projekt megtérülésére is.
Mire érdemes figyelni:
- közlekedés: rendszeres repülőjegy, ha sűrűn jársz vissza Európába, helybeni autóbérlés/vásárlás, esetleges felár a bizonyos javak/szállítmányok behozatalára;
- energia: eltérő költségek szigetenként és szolgáltatónként, néhol sok klímaberendezés, hosszú távra érdemes lehet napelembe fektetni;
- víz: kincset ér, felhajtja olykor a közös költségeket (medence, öntözés, kert);
- felújítás logisztikája: anyagbeszerzés, kivitelezők elérhetősége, összetettebb koordináció a kontinenshez képest.
Továbbá használati normák:
- helyi szabályozás a turisztikai bérlésre (engedélyek, kvóták, kijelölt zónák);
- társasházi szabályzatok (szállodai hasznosítás tilalma, felújítási korlátozások, közös terek kezelése);
- a Kanári Autonóm Közösség adó- és adminisztrációs szabályainak sajátosságai.
Az olyan platformok aggregált adatai, mint a Green Acres, a helyi szabályokkal összevetve segítenek finomhangolni egy projektet: az árak és vevői profilok szigetenkénti összevetése pontosítja a főúthoz, második otthonhoz vagy kiadásra szánt ingatlanhoz illő stratégiát.
Ezeknek a szempontoknak a kiválasztási szakaszban (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura vagy La Palma) való mérlegelése segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket beköltözés után.
2026 indikátorai: légi forgalom és hotellétesítési beruházás
Egy zóna potenciáljának elemzésénél ne csak az ingatlanhirdetéseket figyeld. Nézd meg a makrogazdasági indikátorokat is, amelyek értéket teremtenek: légiforgalom, hotellétesítések, infrastruktúra-fejlesztés, turisztikai politika.
2026-ban ezek különösen fontos jelek a Kanári-szigeteken, ahol a turizmus a gazdaság fő hajtóereje és kiemelt tényező a másodotthon- és szezonális bérleti keresletben.
AENA és helyi megfigyelők: forgalomnövekedés, tartós beruházás
Az AENA (spanyol repülőtér-irányító) és a helyi megfigyelők adatai folyamatosan növekvő légi forgalmat mutatnak a főbb kanári szigetekre. Ez eredményezi:
- több közvetlen járatot a nagyvárosokból Európában;
- egyre elnyúlóbb turisztikai szezont, az év több szakában, nemcsak télen;
- látogatók diverzifikáltabb körét (home office, családok, aktív nyugdíjasok, sportolók, digitális nomádok).
Eközben a hotellétesítési beruházás is tartós:
- meglévő üdülőkomplexumok felújítása magasabb kategóriára;
- új butik-, apartman- vagy tematikus szállók létrehozása vagy átalakítása;
- fejlesztési projektek a tengerpartokon, kikötőknél, golfpályák körzetében.
Az ingatlanvásárló számára ezek a trendek azért fontosak, mert:
- növelik a legfőbb célpontok (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma) nemzetközi láthatóságát;
- támogatják a rövid–középtávú bérleti keresletet;
- magasabb földértéket eredményezhetnek a legjobban kiszolgált zónákban;
- ösztönzik a közszférát az infrastruktúra (út, egészségügy, szolgáltatások) fejlesztésére.
2026 perspektívájából azok a szigetek tűnnek a legjobbnak közép–hosszú távú ingatlanprojekt szempontjából, ahol együtt növekszik a légi forgalom, tartós a turisztikai beruházás, és szűkös a tengerparti földkínálat.
