2026-os piac Galíciában: lassú és egyenletes növekedés
2026. szeptember: 1 473 €/m² (+4,3 % é/é), kordában tartott emelkedés
2026 szeptemberében Galícia ingatlan-átlagára 1 473 €/m² körül mozog, nagyjából +4,3 %-os éves növekedéssel.
Ez az alakulás mérsékeltebb más, erősen turisztikus spanyol régiókhoz képest, ahol 2020 óta két számjegyű emelkedések is előfordultak. Galíciában a piac nyugodtabb ütemben halad, így az új belépők számára továbbra is nyitva áll a lehetőség. 🙂
Egy másik kulcselem: a régióban szakadatlan havi növekedési sorozat figyelhető meg 2026 februárja óta. Ez tükrözi:
- az élénk keresletet, főleg a tengerparti zónákban és a nagyvárosokban, mint A Coruña, Vigo és a Rías Baixas;
- némi kínálatszűkülést bizonyos szegmensekben (felújított ingatlanok, tengerre nézők, történelmi belvárosok);
- összességében egészséges piacot, hirtelen árrobbanás nélkül.
Vevőként ez azt jelenti, hogy még mindig lehet alkudni, főleg a legkeresettebb helyeken kívül, de a már nagyon keresett területeken kockázatos túl sokáig várni.
Visszafogott belépési árak a nagy turisztikai régiókhoz képest
A Costa del Solhoz, a Baleár-szigetekhez vagy Barcelonához mérten Galícia továbbra is sokkal alacsonyabb belépési árakkal bír. Konkrétan, adott költségvetésből gyakran:
- nagyobb lakást vehet (tágasabb terület);
- jobb elhelyezkedésű ingatlant célozhat (tengerközeli, belvárosi);
- vagy olyan ingatlanba fektethet, amelyben értéknövelési potenciál van (felújítás, bővítés).
Például olyan költségvetéssel, amely Dél-Spanyolország zsúfolt üdülőhelyein csak egy kis lakásra lenne elég, Galíciában még mindig reális:
- egy kényelmes lakás dinamikus galíciai városban;
- egy felújítandó kis falusi ház, egy órára a tengertől;
- vagy egy egyszerűbb, de jól elhelyezkedő második ház egy kevésbé ismert tengerparti övezetben.
E kombó, a visszafogott árak és a magas életminőség, teszi ma Galíciát azok számára vonzó piaccá, akik hosszú távú értéket keresnek.
Városok és partszakaszok: értékek alapos elemzése
A Coruña és Vigo: átlag felett, erős kereslet
A nagy tengerparti városok, például A Coruña és Vigo, az átlagnál magasabb árakat mutatnak. Jellemzők:
- szignifikánsan magasabb négyzetméterárak a regionális 1 473 €/m²-nél, főleg a központi és tengerközeli negyedekben;
- aktív helyi kereslet, amit a munkahelyek, szolgáltatások és egyetemek támogatnak;
- egyre nagyobb érdeklődés a külföldi vevőktől, akik emberi léptékű « urbanizált » életet keresnek.
A vigo-i ingatlanpiac jól illusztrálja ezt a köztes pozíciót: a Green Acres portálon (főleg második otthont keresőknek) keresett ingatlanok átlagára 1 976 €/m² tágasabb lakásokra, ami versenyképes más atlanti vagy mediterrán tengerpartokhoz viszonyítva.
Ezeknek a városoknak több előnye is van:
- jó összeköttetés Spanyolország más részeivel (út, vasút, repülőtér);
- teljes körű szolgáltatások (egészségügy, oktatás, kereskedelem, kultúra);
- közvetlen közelség a tengerparthoz és a strandokhoz.
Vevőknek ezek olyan piacok, ahol:
- a vételárak magasabbak, de szorosabban kötődnek az alapokhoz (munkahely, szolgáltatások, vonzerő);
- jól eladhatók ingatlanaik később is;
- a bérbeadó (hosszú vagy szezonális) piac támogatja a rezidencia + befektetés kombinált projekteket.
Vidék belseje: erős használati érték, alacsony költségvetés
Ezzel szemben Galícia vidéki belseje nagyon megfizethető. Itt elérhető:
- falusi vagy tanyasi ház, gyakran jóval a régiós átlag alatt;
- ingatlan földdel, melléképületekkel vagy mezőgazdasági potenciállal;
- régebbi, gyakran kőből épült épített örökség, felújításra váró vagy már renovált.
A használati érték itt erős azoknak, akik keresik:
- a lassabb életritmust;
- külső terek, kert, veteményeskert lehetőségét;
- sértetlen természeti környezetet, erdők, völgyek, folyók között.
Cserébe el kell fogadni:
- hosszabb eladási időt, mint a nagyvárosokban vagy tengerparton;
- néha távolabb elérhető szolgáltatásokat (egészség, iskola, bolt);
- esetenként jelentős felújítási munkákat, főleg a régi állományban.
Fő- vagy másodlakásként, kisebb költségvetéssel vidéken, ezek a területek egyedülálló bejáratot kínálnak Galíciába, ár/életminőség arányuk különösen kedvező. 🌿
Vevői profilok 2026-ban
Többségben hazai lakáscélú vásárlók, de növekvő külföldi kereslet a parton
2026-ban a galíciai ingatlanpiacon továbbra is a hazai vevők dominálnak:
- helyiek, akik első otthonukat vásárolják;
- spanyol családok, akik eredetileg is a régióból származnak és visszatérnek vagy megőrzik lábnyomukat;
- mobil aktívak, akik Galíciát választják életminősége miatt.
Emellett nő a külföldi vevők aránya, leginkább:
- jó közlekedésű tengerparti térségekben;
- nagyobb városokban, mint A Coruña, Vigo vagy a Rías Baixas;
- egyes, hiteles élményt és szolgáltatásokat kínáló tengerparti településeken.
A Green Acres (második otthon keresési portál) adatai is azt mutatják: La Coruña megyében a francia, amerikai és holland vevők hármasban adják az összes külföldi keresés több mint egyharmadát, a medián költségvetésük 200 000 és 300 000 € között mozog, nagyjából 200 m² vagy annál nagyobb ingatlanokra.
A nemzetközi vevők tipikus profilja:
- második otthont vagy vegyes használatú (távmunka + nyaralás) ingatlant keresnek;
- érzékenyek a mérsékelt óceáni éghajlatra, amely kevésbé extrém, mint Spanyolország más részein;
- hitelességre, gasztronómiára és természetre vágynak.
Ez a növekedés mérsékelt, ezért egyelőre elkerüli a más régiókban látott spekulatív túlzásokat. De 2030-ig akár gyorsulhat is, főleg ha a nemzetközi turizmus tovább nő.
Hosszú távú befektetők: felújítások és második otthonok
Egyre több a hosszú távra tervező befektető, akik türelmesebbek és szelektívebbek. Elsődleges célpontjaik:
- Felújítandó ingatlan városban vagy jól fekvő kisebb településeken;
- második ház a tengerparton vagy közelében, szezonális bérbeadás potenciállal;
- vidéki birtok, földdel, vendégház, agroturizmus vagy aktív nyugdíjas élet céljára.
Pontevedra megyében például a keresések alapján jelentős a svájci, brit, holland és német kliensek jelenléte, 300 000–450 000 € vagy még magasabb költségvetéssel, nagyobb alapterületekre. Ez a befektetői réteg hozzájárul a régi házak és telkes birtokok renoválásához, és egyes partszakaszokon fokozatosan húzza felfelé a piacot.
A stratégiájuk kevésbé a rövid távú « nagy dobás », inkább:
- egy ingatlanvagyon felhalmozása még ésszerű árakon;
- stabil bérbeadási hozamra törekvés, nem a látványos profitra;
- fokozatos értéknövelés felújítással és energetikai korszerűsítéssel.
Egy magánszemély számára ez azt jelenti, hogy még lehet potenciális ingatlanokra pályázni, feltéve, hogy számol a következőkkel:
- összköltség (vétel + felújítás + idő);
- felújítási szabályok és elérhető támogatások;
- helyi bérbeadási vagy eladási kereslet.
Kilátások 2026–2030: szerveződő piac
Ár-normalizálódás a turizmus növekedésével
Az INE (Instituto Nacional de Estadística) adatai alapján Galíciában az utóbbi években turizmus-növekedési tendencia figyelhető meg: több látogató, több vendégéjszaka, és egyre nagyobb érdeklődés a kulturális és természeti útvonalak iránt (pl. Szent Jakab zarándokút).
2030-ra ez a dinamika a következőket okozhatja:
- a turisztikailag legfontosabb zónák árainak fokozatos normalizálódását, közelítve más, még megfizethető tengerparti régiók szintjéhez;
- a helyi rövid távú szálláskiadási piac és középtávú (távmunka, wellness, kreatív visszavonulás) bérleti piac erősödését;
- kiemelt közpolitikai figyelmet a helyi lakosok lakhatása és a turizmus egyensúlya iránt.
Vevőként ez azt jelenti:
- jó értéknövekedési lehetőségek a jól kezelt, jó helyen lévő ingatlanokon;
- de szükséges odafigyelni a helyi turisztikai bérbeadási szabályokra is.
Gyorsuló energetikai korszerűsítések a régi állományban
Mint egész Európában, Galíciában is gyorsuló ütemben várhatóak energetikai felújítások 2030-ig, különösen:
- a történelmi belvárosok régi állományában;
- hagyományos vidéki házakban;
- a legújabb hőtechnikai szabályozás előtti épületekben.
Több tényező játszik össze:
- az energiaárak emelkedése, amely jobb szigetelésre ösztönöz;
- a központi dekarbonizációs és támogatási politikák;
- a lakók növekvő igénye a komfortos, egész éves lakásra.
2026–2030-as vevőként ez azt jelenti:
- felértékelődhetnek a már energetikailag korszerűsített lakások (jobb ár, könnyebb eladás);
- jó vételi lehetőségek lehetnek a felújítandóknál, ha a felújítás költsége kiszámítható;
- érdemes alaposan megnézni az energetikai tanúsítványokat és diagnózisokat vásárláskor.
Az energetikai szempont integrálása galíciai ingatlanprojektbe nemcsak a komfortot és a rezsit javíthatja, hanem előkészíti az ingatlan jövőbeni értékét 2030-ra és azon túl is. 🔍
