2026-as piac: jól megalapozott emelkedő pálya
2026. szeptember: 3 084 €/m², hosszú emelkedési sorozat után
2026 szeptemberében a lakóingatlanok átlagos ára a Kanári-szigeteken körülbelül 3 084 €/m², ami éves szinten mintegy +13,4 % növekedést jelent.
Ez a növekedés nem a semmiből jön: egy folyamatos, január óta tartó emelkedő tendencia eredménye, szinte megszakítás nélküli havi növekedésekkel. Egy már eleve turisztikailag erős szigetpiac esetében ez több dolgot jelent:
- az arhipelág tartós vonzereje, jóval túlmutatva a puszta „poszt-covid” hatáson;
- az árak fokozatos kiegyenlítődése más napsütötte európai célpontokhoz képest (Portugália, spanyol szárazföld déli része, Görögország);
- folyamatos nyomás a kínálaton a legkeresettebb területeken, főként tengerparton.
Más szóval, már nem a teljesen kedvező piacról beszélünk, hanem egy konszolidációs szakaszba lépett piacról: az emelkedés markáns, de a kereslet tükrében logikus.
A Green Acres platform – amely másodlagos lakásokra specializálódott – adatai is megerősítik ezt a minőségi szintemelkedést: Santa Cruz de Tenerifén az ingatlanok átlagosan nagyobb alapterületűek, ami azt jelzi, hogy nagyobb az érdeklődés a kényelmes lakhatás iránt, nem csak egyszerű nyaralóbázisokra.
Ellenálló kereslet: külföldi vevők és szezonális bérbeadás
Az áremelkedés ellenére a kereslet stabil marad, többféle csoport húzza:
- Éves szinten itt élő külföldiek: európai nyugdíjasok, enyhe éghajlatra vágyó családok, otthonról dolgozók.
- Befektető bérbeadók: magánszemélyek, akik szezonális vagy középtávú (digitális nomádok, diákok, kiküldöttek) bérbeadásra törekednek.
- Spanyol lakosok: különösen nagyvárosiak, akik második lakásra vagy életmódbeli váltásra vágynak.
Ami különösen ellenállóvá teszi a piacot:
- év 12 hónapjában vonzó éghajlat, tehát nagyon hosszú turisztikai szezon;
- gyakori légi összeköttetés sok európai fővárossal;
- élhetőbbnek ítélt életkörülmények, mint Nyugat-Európa más tengerparti régióiban.
A szezonális bérbeadás kulcsszerepet játszik: érdekes jövedelemkiegészítést nyújt, és megkönnyíti azok döntését, akik még hezitálnak a vásárlással. Ugyanakkor hozzájárul a kínálat feszítéséhez egyes negyedekben, ami tovább hajtja az árakat a legismertebb strandok közelében. 😌
A külföldi vevők profiljai jól tükrözik ezt a masszív keresletet. A Green Acres adatai szerint Tenerife tartományban az olaszok adják a külföldi kereslet mintegy 20%-át, őket követik a franciák (13%) és a németek (10%).
A medián költségvetés olasz vevők esetén mintegy 259 000 €, franciáknál 328 000 € körül alakul, 60–100 m²-es alapterülettel – vagyis a medián árak gyakran meghaladják a 3 000 €/m²-t. Ez is tükrözi, hogy az európaiak inkább jó helyen lévő, ésszerű méretű ingatlanokra vágynak, mint hatalmas, de eldugott lakásokra.
Las Palmas tartományban (Gran Canaria) is hasonló a külföldi keresleti szerkezet: az olaszok az élen (a kereslet 17%-a), utánuk a franciák (13%), medián költségvetésük kb. 255 000–275 000 €, 65–110 m²-es ingatlanokért. Itt is elmondható: örömszerzés/vegyes használat céljából vásárolnak, mind nyaralásra, mind bérbeadásra gondolva.
Szigeti eltérések: hol nőnek leginkább az árak?
Tenerife és Gran Canaria tengerparti területei: magasabb árak, feszes kínálat
A legdrágább és legfeszesebb piacok – nem meglepő módon – a legturisztikusabb tengerparti övezetekben találhatók, különösen:
- Tenerife déli részén (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- Gran Canaria déli részén (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
Ezeken a helyeken:
- a négyzetméterárak jóval meghaladják az arhipelág átlagát;
- erős verseny van a tengerre néző, teraszos vagy medencés ingatlanokért;
- korlátozott a jól elhelyezkedő lakások kínálata (5–10 perc sétára a parttól).
Cserébe ezek az övezetek:
- szinte egész éves bérleti keresletet biztosítanak;
- könnyebb az eladásuk, nemzetközi hírnevük miatt;
- fejlett szolgáltatások: üzletek, éttermek, nemzetközi iskolák, magán egészségügy.
Ha az Ön prioritása a likviditás és a bérbeadás egyszerűsége, e tengerparti övezetek Tenerife és Gran Canaria déli részén továbbra is biztos értékek, még ha a belépési árak jelentősen emelkedtek is.
Az itt megfigyelt medián árak külföldi vevők körében – gyakran 3 000 €/m² fölött Tenerifén és Las Palmasban is – jól mutatják a kiemelt üdülőhelyek és a többi terület közötti eltérést.
A legkeresettebb szektorokban 250 000–350 000 €-s költségvetés rendszerint közepes méretű lakást jelent, nem nagy villát – ezért sok vevő inkább kissé távolabbi, ám jól megközelíthető kerületeket választ.
Szigetek belső részei: alacsonyabb árak, de elengedhetetlen a mobilitás
A szigetek belsejében, legyen szó Teneriféről, Gran Canariáról vagy kevésbé turistás szigetekről (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), a négyzetméterárak érezhetően alacsonyabbak.
Itt található:
- felújítandó parasztház telekkel, megfizethetőbb árakon;
- lakások kevésbé turistás, de jól ellátott kisvárosokban;
- fincák vagy vidéki birtokok, az önállóbb életmódhoz.
Ugyanakkor az ilyen elhelyezkedés feltételezi:
- elengedhetetlen mobilitás: szinte kötelező az autó, hosszabb utak a tengerhez vagy városokba;
- nyugodtabb, kevésbé pezsgő élet este vagy a turistaszezonon kívül;
- bérleti potenciál gyakrabban hosszú távú, mint tipikusan szezonális.
Életmódváltó projekthez ez gyakran kiváló ár/érték arány, ha elfogadja, hogy:
- falusias vagy fél-urbánus tempóban éljen;
- az ikonikus üdülőközpontokhoz képest kisebb legyen a likviditás eladáskor;
- alaposabban utána kell nézni az épület állapotának, megközelíthetőségnek (utak, emelkedők, szomszédság).
Ha nem bánja, hogy kissé a parttól távolabb él és rendszeresen utazik, a sziget belső területei 2026-ban is jó lehetőségeket kínálnak. 🚗
Bérbeadás és hozam: 2026 nyara rekordokat dönt
2026 nyár: emelkedő foglaltsági arányok és RevPAR
A 2026-os nyári adatok is megerősítik a turisztikai piac kiváló állapotát:
- magas szállodai és apartman foglaltsági arányok, sokszor a válság előtti szint fölött;
- a RevPAR (egy elérhető szobára jutó bevétel) jelentős növekedése az INE és a szakmai sajtó szerint;
- stabil kereslet európai turistáktól és hosszú távú utazóktól (távmunkások, digitális nomádok).
Egyéni befektető szempontjából ez várhatóan azt is jelenti:
- érdekes bruttó bérleti bevételek főként tengerparton és jól elérhető kerületekben;
- szezonban rövid, holtszezonban középtávú bérbeadás keverésének lehetősége;
- jó kilátások a jövőbeli keresletre, amíg az arhipelág biztonságos és elérhető célpont marad.
Ugyanakkor nem automatikus: a hozam erősen függ a pontos helyszíntől, az ingatlan minőségétől, a menedzsmenttől és… a szabályozási környezettől.
A Tenerifén és Las Palmasban külföldiek által fizetett medián árak azt is mutatják, hogy sok projekt hibrid használatra épül: évi néhány hét saját használat, egyébként bérbeadás, az alapterület, szolgáltatások és elhelyezkedés pedig úgy van tervezve, hogy egész évben vonzó maradjon.
Helyi szabályozás: szigetről szigetre, városonként ellenőrizni
Mint sok frekventált turisztikai célpontnál, a helyi bérbeadási szabályozás a Kanári-szigeteken is rendszeresen változik.
Az egyes önkormányzatokban és szigeteken az alábbi helyzetekkel találkozhat:
- olyan zónák, ahol a rövid távú turisztikai bérbeadás megengedett, de szabályozott (engedély, regisztráció, speciális előírások);
- szektorok, ahol új korlátozások jelennek meg a helyi lakáspiac védelmében;
- társasházak, ahol az alapszabály részben vagy egészben tiltja a turisztikai bérbeadást.
Vásárlás előtt elengedhetetlen:
- ellenőrizni az adott település helyi rendezési tervét és a turisztikai bérbeadási lehetőségeket;
- társasházi lakás esetén átnézni az alapító okiratot;
- helyi szakértővel (ügyvéd, gestor, ingatlanközvetítő) konzultálni a bérbeadási projekthez.
Azoknak, akik főleg maguk szeretnének ott élni és csak alkalomszerűen adnák ki az ingatlanukat, ezek a korlátok sokszor kevésbé problémásak – de érdemes figyelembe venni őket, hogy közép- és hosszútávon is megmaradjon az ingatlan értékesíthetősége.
Összefoglalva: a hozampotenciál 2026-ban továbbra is vonzó a Kanári-szigeteken, de érdemes szigetről szigetre és negyedről negyedre alaposan mérlegelni. 🏝️
