A murciai ingatlanpiac 2026-ban: megfizethető költségvetés és erős növekedés
2026-ban Murcia továbbra is Spanyolország egyik legkönnyebben elérhető ingatlanpiaca, miközben egyértelműen felsőbb kategóriába lép.
Egy külföldi vásárló számára ez ritka kombinációt jelent:
- az átlagos négyzetméterárak még mindig alacsonyabbak, mint a nagy spanyol tengerpartokon,
- az értékek folyamatos növekedése,
- és egy olyan piac, amely láthatóbbá válik ugyan, de még mindig kevésbé spekulatív, mint a klasszikus forrópiacok.
2026 április: körülbelül 1 776 €/m², éves szinten 7,5% növekedés
2026 áprilisa körül Murcia átlagos négyzetméterára 1 776 €/m² körül alakul.
Az előző évhez képest ez kb. 7,5%-os növekedést jelent, ami Murciát:
- az általános infláció fölé helyezi,
- az egyik legmagasabb regionális spanyol növekedés közé sorolja,
- de még mindig messze van az olyan nagyon feszes régiók áraitól, mint a Baleár-szigetek vagy Barcelona.
Konkrétan, egy 180 000 eurós költségvetéssel még mindig lehet találni:
- kényelmes méretű lakást a part közelében (nem első vonalban),
- felújítandó kisvárosi házat a belsőbb részeken,
- vagy újabb lakást Murcia egyes részein.
A Green-acres (másodlagos lakóingatlanokra specializált) vásárlói kereséseiből származó adatok is ezt támasztják alá: a murciai ingatlanhirdetések jellemzően kb. 100 négyzetméteresek, ami jól illeszkedik a kényelmes, de még elérhető otthont kereső családok igényeihez.
Egyéb források: legutóbbi csúcs 1 904 €/m² 2026 augusztusában
Egyes adatbázisok és ingatlanportálok csúcspontot jeleznek 1 904 €/m² körül 2026 augusztusában.
Ez az eltérés a 2026 áprilisi 1 776 €/m²-hez képest több tényezővel magyarázható:
- szezonalitás: nyáron nő a kereslet a Costa Cálidán,
- az egyre nagyobb részarányban megjelenő prémium ingatlanok (medencés, tengerre néző lakások),
- a legkeresettebb szegmensekben szűkebb kínálat.
A vásárló számára ez azt jelenti, hogy a piacon időszakos árcsúcsok lehetnek, főként a tengerparton, ugyanakkor országos szinten összességében továbbra is megfizethető. Ezért célszerű:
- jól megválasztani a keresés időszakát,
- gyorsan lépni a minőségi ingatlanoknál,
- és hagyni egy költségvetési tartalékot az alkura vagy felújításra.
Ki vásárol Murciában? Nagyrészt európai piac
A murciai piac képe az érdeklődők nemzetisége szerint is leolvasható. A Green-acres adatai alapján a franciák vezetik a külföldi vásárlók listáját Murciában, körülbelül 18% keresési aránnyal és 209 000 euró körüli középértékkel 115 m²-es átlagos ingatlanokra.
Utánuk a hollandok, németek és belgák következnek, mind hasonló költségvetéssel (190 000–240 000 euró között) és közepes méretekkel (110–120 m²). A britek továbbra is jelen vannak; újabb piacok, mint Svájc, Lengyelország, az Egyesült Államok vagy Románia is fokozatosan megjelennek.
Ez a vásárlói profil jól mutatja Murcia DNA-ját: többségében európai, jellemzően családos vagy nyugdíjas vevők, akik jó ár-érték arányú, kényelmes, de még elérhető otthont keresnek – nem csak közvetlenül a tengerparton.
Piaci profilok és kulcsfontosságú területek Murciában
Murcia piaca valójában mikropiacok mozaikjából áll, eltérő dinamikával a tengerparti és belső területeken.
Tengerparti zónák (Costa Cálida): külföldi vevők és második otthonok
A Costa Cálida, amely a Földközi-tenger és a Mar Menor mentén húzódik, a legjobban látható piaci motor. Itt találhatók:
- újabb projektek medencével, kertekkel és szolgáltatásokkal,
- lakások turisztikai komplexumokban,
- villák vagy ikerházak, melyek második otthonként szolgálnak.
A vevők profilja rendkívül nemzetközi:
- európai nyugdíjasok, akik egész évben napsütést keresnek,
- családok, akik nyaralót szeretnének,
- befektetők, akik szezonális bérbeadásban gondolkodnak.
Ezeken a területeken az árak természetesen magasabbak, mint a belsőbb részeken, de továbbra is versenyképesek más spanyol tengerpartokkal szemben. A Costa Cálida fő vonzereje:
- szinte egész évben kellemes, napos éghajlat,
- folyamatosan fejlődő turisztikai infrastruktúra,
- jó hozzáférhetőség számos európai repülőtérről.
A külföldi vevők által jellemzően keresett költségvetések (gyakran 180 000–250 000 euró egy kb. 100 m²-es ingatlanért) is ezt az vonzerőt mutatják: elég magasak ahhoz, hogy újabb, medencés, panorámás lakások elérhetők legyenek, de még messze vannak a Costa del Sol és a Baleárok árszintjétől.
Ha a cél egy második otthon lokatív potenciállal, ezek a területek gyakran az első helyen állnak. 🌞
Murcia belső területei: szélesebb lehetőségek, de felújítás szükséges
A szárazföld belsejében a piac arca megváltozik. A falvak és kisebb városok kínálnak:
- falusi házakat nagyon kedvező árakon,
- fincákat és vidéki birtokokat földterülettel,
- karakteres ingatlanokat, melyek gyakran generációkon át a családok tulajdonában voltak.
Az alacsony áraknak azonban ára van: a felújítás gyakran elkerülhetetlen. Előre kell számolni:
- alapvető korszerűsítési munkákkal (elektromos hálózat, vízvezeték),
- komfortjavítással (szigetelés, ablakok, fűtés),
- esetleg adminisztratív teendőkkel az épület egyes részeinek rendezettségére vonatkozóan.
Ugyanakkor ezek a belső régiók kiváló lehetőséget jelenthetnek, ha Ön:
- tágas, nyugodt, vidéki életet keres,
- készen áll egy felújítási projekt irányítására,
- olyan összköltségvetést (vétel + felújítás) szeretne, ami alacsonyabb, mint egy kulcsrakész tengerparti ingatlané.
Ezeken a területeken még mindig vannak lehetőségek teljes életmódváltáshoz is: fő lakóház, veteményes, kis léptékű turisztikai tevékenység… feltéve, hogy jogilag és műszakilag is megfelelő tanácsadóval dolgozik. 🙂
2026–2030-as kilátások és várható hozam Murciában
A pillanatnyi árakon túl sok vásárlót az érdekel, hogyan alakulhat a piac a következő években.
Várható éves növekedés 4–8% között 2027-ig
Az elérhető előrejelzések alapján 4–8% közötti éves növekedés várható 2027-ig Murcia egész régiójában.
Ez a sáv nagymértékben függ a helyszíntől és az ingatlantípustól:
- a tengerparti zónák és jól elhelyezkedő, újabb ingatlanok inkább a sáv felső részén,
- a vidéki szektorok vagy jelentős felújítást igénylő ingatlanok inkább az alsó részben, vagy akár alatta helyezkednek el, ha nincs elég „felújítási befektetés”.
Befektető vagy középtávú eladásban gondolkodó vásárló számára ez:
- érdekes felértékelődést jelenthet 5–10 éves időtávon,
- a lakáskiadásból származó hozamot egészítheti ki (akár szezonális, akár éves bérlés),
- egy olyan piacot jelent, amely még mindig „felzárkózóban” van a drágább spanyol régiókhoz képest.
A nemzetiségek szerinti medián költségvetések (az európaiaknál jellemzően 180 000–240 000 euró) is irányadóak a könnyű értékesítés reményével: a megfelelően karbantartott, ebbe a sávba eső ingatlanokat könnyebben fogadja be a nemzetközi kereslet.
Mérsékelt kockázat: még mindig „radar alatt” a piac
Murcia továbbra is viszonylag rejtett piac a spanyol ingatlanpiac nagy sztárjaihoz képest. Ez a « radar alatt » helyzet több előnnyel jár, de vannak kockázatai is, melyeket mérlegelni kell.
Pozitívumok:
- kevesebb rövid távú spekuláció, mint a túlságosan felkapott piacokon,
- emelkedő, de még kezelhető számú külföldi vásárló,
- az árak növekednek, de nem szakadnak el a helyi jövedelmektől.
Kockázatok, melyeket szem előtt kell tartani:
- részleges függés a turizmustól és a külföldi vásárlóktól egyes tengerparti zónákban,
- a vidéki piacok esetleg lassabban értékesíthetők,
- minden lépést gondosan biztosítani kell (urbanisztika, jogi helyzet, társasház szabályok stb.).
A Green-acres-en tapasztalt ártrendek és külföldi vevői profilok alapján egy még mindig ésszerű, de egyre szervezettebb, nemzetközi keresletre épülő piac rajzolódik ki: erre érdemes figyelni költségvetés, felújítás vagy értékesítési időhorizont tervezésekor.
A kulcs: átgondoltan közelíteni Murciához:
- Milyen időtávban gondolkodik (saját használat, eladás, öröklés)?
- Milyen szintű felújítást vállal be?
- Mennyiben függ a költségvetés a banki finanszírozástól?
Ha megvan a stratégia és a megfelelő támogatás, Murcia nagyon jó egyensúlyt kínál életminőség, megfizethetőség és középtávú megtérülési potenciál között. 😉
