2026-os árak: kétszámjegyű növekedés és változatos szegmensek
2026-ban a Valenciái Közösség továbbra is keresett piacnak bizonyul, az árak emelkedése továbbra is erős, főként a nagyvárosokban és a tengerparton.
2026 első negyedéve: +7,5 % éves szinten, +2,9 % a negyedév alatt
2026 első negyedévében az ingatlanárak a régióban becslések szerint +7,5 %-kal nőnek éves szinten, az előző negyedévhez képest pedig mintegy +2,9 %-kal emelkednek.
Konkrétan ez azt jelenti:
- a piac továbbra is emelkedő, melyet az éghajlati és gazdasági vonzerő hajt;
- az európai vevők megerősített érdeklődése;
- erősebb feszültség a városi és tengerparti területeken, a belföldön mérsékeltebb.
Egy vásárló számára ez azt jelenti, hogy a várakozás megdrágíthatja a projekt teljes költségét, különösen a már most is nagyon keresett területeken.
2026 június: körülbelül 2 886 €/m² Valenciában
2026 júniusában Valenciában az átlagár 2 886 €/m² körül alakul. Ez magas a régióban, de még mindig alacsonyabb, mint Madridban vagy Barcelonában, így a valenciai főváros életminősége miatt nagyon vonzó.
A gyakorlatban ez az átlag jelentős eltéréseket takar a városrészek között:
- belváros és a Turia közeli területek: a legmagasabb árak, kitüntetett városi és kulturális környezetben;
- átalakuló vagy népszerűbb negyedek: átlag alatti árak, érdekes értéknövelési potenciállal;
- jól megközelíthető peremkerületek: kompromisszum a kontrollált költségvetés és az életszínvonal között.
A második otthonok esetében a Green Acres valenciai projektjeinél az átlagosnál nagyobb ingatlanokat kínálnak: gyakoriak az akár 300 m² feletti családi házak vagy lakások, gyakran kertvárosi vagy peremkerületi övezetekben. Ez a tágasság iránti igény részben magyarázza a városi átlagár és a speciális szegmens árai közti különbséget.
A fő lakóingatlan-projekt esetén ez az árszint továbbra is elfogadható a szolgáltatások, infrastruktúra és a város gazdasági dinamizmusa tükrében. Második otthon vásárlása esetén az egyensúly gyakran egy tágasabb, de központtól távolabbi és egy kompaktabb, de szupercentrális lakás között dől el.
Helyi költségvetés és zóna szerinti eltérések
Valencia és Alicante felfelé húzza az árakat, de a Valenciái Közösség összességében továbbra is elérhetőbb, mint más nagy spanyol régiók. A pontos hely választása azonban jelentősen befolyásolja a költségvetést.
Castellón: körülbelül 1 535 €/m², Spanyolország egyik legelérhetőbbje
Átlagosan 1 535 €/m² árral Castellón tartomány az ország legelérhetőbbjei közé tartozik. Különösen jó választás:
- első vásárlásra Spanyolországban, korlátozott kerettel;
- alacsony belépési költségű kiadási befektetéshez;
- második otthonnak a tenger közelében, a legismertebb üdülőhelyek árai nélkül.
Itt találhatók:
- lakások közepes méretű városokban, jó helyi szolgáltatásokkal;
- falusi házak a régió belsejében, ideálisak nyugodtabb élethez;
- tengerparthoz közeli ingatlanok, amelyek árai még mindig viszonylag kedvezőek a szomszédos területekhez képest.
A Green Acres adatai megerősítik ezt a hozzáférhető helyzetet: a Castellón iránt érdeklődő külföldi vevők többségében 140 000 és 170 000 € közötti lakásokat keresnek, 70–90 m² között, négyzetméterenkénti medián áruk 1 800–2 000 €.
A leggyakoribb vevők a franciák (az összes külföldi igény 22 %-a), majd a németek (12 %) és a románok (9 %), emiatt a terület különösen kedvelt az ár-érték arányt kereső európaiak számára.
Aki a tenger, természet és szűkös költségvetés között keres egyensúlyt, annak Castellón feltétlenül vizsgálandó 😊.
Alicante: keresett tengerpart és jelentős külföldi jelenlét
Alicante, amely híres strandjairól és jól kapcsolt repülőteréről, kulcsszerepet játszik a valenciai tengerparti árak emelkedésében. Bár a szintek még mindig a Costa del Sol alatt vannak, a nemzetközi kereslet erős.
Az alicantei ingatlanhirdetések adatai szerint a második otthont keresők jellemzően kényelmes, 120–130 m² körüli alapterületeket választanak, gyakran medencés vagy szabad kilátású lakóparkokban.
A külföldi közönség különösen jelen van: a keresések 21 %-a franciaországból, 10 % Hollandiából, 8 % Németországból érkezik, ezt követi Belgium, Svájc és az USA, mindegyik körülbelül 7 % arányban.
Ezek a vevők középkategóriás ingatlanokat céloznak: elég magas színvonalúak ahhoz, hogy terasz, fény és modern felszereltség legyen, de még versenyképesek az európai nagyvárosokhoz képest. Ez a keresleti szerkezet magyarázza a piac stabilitását, különösen az üdülőhelyeken és tengerközeli városrészekben.
Prémium tengerparti zónák: erőteljes drágulás, élénk felső szegmens
Ezzel szemben bizonyos tengerparti területeken a Valenciái Közösségben jelentős szintemelkedés tapasztalható, kiemelkedő áremelkedéssel a legkeresettebb szegmensekben.
Különösen megfigyelhető:
- egy rendkívül aktív „prémium” szegmens, a tengerre néző kilátás, modern lakóparkok és első osztályú elhelyezkedés vezérletével;
- nemzetközi vevők, akik kényelmes, jól felszerelt második otthonokat keresnek;
- időnként korlátozott kínálat, ami fenntartja az árnövekedést.
Ezeken a területeken a piac erősen szegmentált:
- középkategória: régebbi lakások vagy kissé visszahúzódó tengerparti épületek, továbbra is megfizethető áron;
- felsőkategória: új építésű projektek, villák, tetőlakások nagy terasszal és magas színvonallal, jelentős felárral értékesítve.
A Green Acres keresletadatai rámutatnak, hogy a legnépszerűbb tengerpartokon a külföldi vevők medián költségvetése rendszeresen meghaladja a 250 000–300 000 €-t, Alicante tartományban pedig a medián négyzetméterárak 2 400 € fölött vannak.
Ez a különbség jól mutatja a tengerpart előresorolódását a belföldi térségekhez vagy a megfizethetőbb Castellónhoz viszonyítva.
Egy vevő számára a kulcs a prioritások pontos meghatározása:
- tengerre néző kilátás és kivételes elhelyezkedés, ennek megfelelő költségvetéssel;
- területi/ár kompromisszum, kissé visszahúzódó zónák vagy némi felújítás elfogadásával;
- befektetési szempont, szezonális vagy éves bérleti keresletet célozva.
Befektetési kilátások és használati irányok 2026–2030
2026 és 2030 között a Valenciái Közösség várhatóan továbbra is kiemelt célpont marad a külföldi vásárlók számára, akár nyugdíjas éveikre, akár bérbeadási befektetés céljából keresnek ingatlant.
Külföldi kereslet: második otthonok és nyugdíjazás
A külföldi kereslet központi szerepet játszik az árdinamikában. Számos európai vevő tervezi:
- második otthon vásárlását, hogy az év egy részében élvezhesse az enyhe éghajlatot;
- fokozatos letelepedését a nyugdíjhoz közeledve, először kipróbálva az életmódot a helyszínen;
- saját cél és kiadás keverékét, hogy bérleti bevétellel fedezze részben a kiadásokat.
A legfőbb vonzerők:
- általában alacsonyabb megélhetési költségek, mint Észak-Európa nagyvárosaiban;
- fejlett közlekedési hálózat (repülőtér, vonat, autópályák);
- gazdag kulturális és gasztronómiai kínálat, főként Valenciában és Alicante-ban.
A külföldi keresleti adatok visszaigazolják e trendet: Francia, holland, német és belga vevők következetesen vezetnek az Alicante-i és Castellón-i keresésekben, olyan költségvetéssel, amely támogatja a tengerparti árakat.
Castellónban például a francia és német vevők erős jelenléte a 140 000–170 000 € körüli árkategóriában egy különösen dinamikus „megfizethető napsütés” szegmenst tükröz.
Ez a tartós kereslet várhatóan tovább fogja hajtani az árakat, különösen a jól megközelíthető és tengerhez közeli területeken.
Középtávú értéknövelési lehetőség városfejlesztéssel
A személyes használaton túl sok vevő kérdezi: hogyan növekedhet ingatlanának értéke 2030-ig? A Valenciái Közösségben több tényező is támogatja az árak fokozatos emelkedését:
- városfejlesztési projektek a nagyvárosokban és azok környékén (negyedek megújítása, új infrastruktúrák, zöldterületek);
- a szolgáltatások folyamatos javulása (tömegközlekedés, egészségügy, oktatás, kulturális létesítmények);
- tartós turisztikai vonzerő, amely erősíti a szezonális bérleti piacot.
A leginkább figyelemmel kísérendő területek gyakran:
- a felújítás alatt álló városrészek, amelyeknek még az átlagár alatt van az értékük;
- olyan peremzónák, amelyek jól kapcsolódnak a központhoz tömegközlekedéssel;
- kis tengerparti vagy belföldi városok, amelyek hasznot húznak infrastrukturális fejlesztésekből.
A potenciál maximalizálása érdekében érdemes:
- tájékozódni a helyi városrendezési tervekről;
- több napszakban meglátogatni az adott ingatlant, hogy érezzük a környezetet;
- összehasonlítani a kért árat a szektor átlagával.
A dedikált támogatás és a naprakész piaci adatok – mint amilyenek a Green Acres külföldi vevői kutatásai – segíthetnek azonosítani azokat a területeket, ahol az ár / alapterület / külföldi kereslet aránya a legkedvezőbb, a költségvetés, kockázattűrés és megtartási idő függvényében.
