Desa-desa di Murcia: keaslian kawasan pesisir dan nilai hunian
Wilayah Murcia membentang antara laut dan pedalaman, dengan banyak desa yang terletak kurang dari 100 km dari pantai. Selama bertahun-tahun, tempat-tempat ini hanya menjadi titik persinggahan menuju pesisir.
Kini, desa-desa ini menjadi tujuan hunian yang diminati, terutama bagi para pembeli yang ingin menikmati laut… tanpa harus menghadapi hiruk pikuk kawasan wisata pantai.
Di pasar internasional, Murcia terutama menarik orang Eropa dari negara tetangga. Berdasarkan pencarian di Green Acres, warga Prancis menyumbang hampir seperlima permintaan asing, diikuti oleh Belanda, Jerman, Belgia, dan Inggris, dengan anggaran median yang seringkali kurang dari 240.000 € dan luas rata-rata sekitar 110 hingga 120 m².
Profil pembeli ini membantu menjaga posisi « terjangkau » sekaligus secara bertahap meningkatkan kualitas penawaran.
Desa-desa pesisir yang terpencil: daya tarik hunian baru
Kurang dari satu jam perjalanan dari pantai Costa Cálida, banyak desa menggabungkan ketenangan perdesaan dan akses mudah ke laut. Posisi « terpencil tapi tidak terisolasi » ini menarik berbagai kalangan:
- keluarga muda yang mencari rumah lebih besar dan harga terjangkau;
- pekerja jarak jauh yang mengutamakan kualitas hidup dan koneksi internet dibandingkan jarak ke kantor;
- pensiunan internasional yang menginginkan lingkungan tenang, tapi tetap dekat dengan layanan dan bandara Alicante atau Murcia;
- investor yang memperkirakan peningkatan kelas pada desa-desa yang masih terjangkau ini.
Secara nyata, desa-desa ini sering menawarkan:
- rumah desa dengan halaman dalam (patio) atau atap teras;
- villa kecil berderet dengan taman, umum di perumahan baru;
- apartemen modern berskala manusia, kadang dengan kolam renang bersama.
Harga umumnya tetap lebih rendah dibandingkan dengan yang langsung di tepi laut, sehingga memungkinkan:
- membeli rumah lebih besar dengan anggaran yang sama;
- mempertimbangkan proyek rumah utama atau semi-utama;
- berinvestasi pada dua properti (satu untuk Anda, satu untuk disewakan) daripada hanya satu di pantai.
Pada skala regional, pembeli asing yang tertarik pada desa-desa ini biasanya mencari rumah dengan 3 kamar tidur atau lebih, dengan luas rata-rata lebih dari 100 m², mengonfirmasi pentingnya proyek keluarga atau rumah kedua yang nyaman, bukan sekadar studio liburan.
Arsitektur tradisional, marina, dan kehidupan damai
Salah satu keunggulan utama desa-desa di Murcia adalah identitas arsitekturnya, dipengaruhi oleh budaya Moor dan Mediterania. Suasana ini ditemukan dalam:
- fasad putih atau oker, sering dihias keramik lokal;
- atap genteng bulat khas rumah Mediterania;
- gang-gang sempit yang tetap sejuk di musim panas;
- patio dan teras, menjadi ruang terbuka utama di rumah.
Desa yang dekat dengan laut atau laguna sering memiliki marina kecil yang meningkatkan daya tarik hunian:
- kemungkinan memiliki perahu atau yacht dekat rumah;
- suasana hangat di sekitar bar dan restoran dermaga;
- kegiatan musiman saat musim panas, namun tetap tenang di waktu lainnya.
Kehidupan sehari-hari tetap santai dan sederhana:
- toko lokal (toko roti, pasar, minimarket);
- layanan penting (sekolah, klinik, apotek) di desa utama;
- perayaan lokal, prosesi, dan festival yang menciptakan rasa komunitas.
Bagi yang mencari suasana khas Mediterania tanpa tekanan turis sepanjang waktu, desa-desa ini adalah kompromi menarik antara keaslian dan kenyamanan modern. 🌿
Pariwisata dan rumah kedua: efek boom diperkirakan pada 2026
Murcia mengalami pertumbuhan pariwisata yang stabil, meski progresif dibandingkan kawasan Spanyol lain. Peningkatan ini, didukung kombinasi golf dan laut, semakin cepat dengan infrastruktur baru dan peningkatan visibilitas internasional.
Banyak analis memperkirakan adanya « efek boom » nyata sekitar tahun 2026, dengan meningkatnya permintaan untuk rumah kedua di desa-desa favorit.
Data pencarian properti menunjukkan minat internasional yang beragam: setelah Prancis, Belanda, Jerman, Belgia, dan Inggris menjadi permintaan asing terbesar, dengan anggaran biasanya antara 190.000 hingga 240.000 €.
Kisaran harga ini menunjukkan pasar yang masih terjangkau dibanding pesisir Spanyol lain yang lebih terkenal, namun tetap menawarkan potensi kenaikan nilai jika permintaan terus tumbuh.
Pertumbuhan pesat pasar sewa musiman: antara golf dan laut
Wilayah ini dikenal dengan banyak lapangan golf, sering berdekatan dengan perumahan atau desa pedesaan. Digabungkan dengan kedekatan laut, wilayah ini menawarkan kombinasi yang banyak dicari:
- liburan golf di luar musim, dari Oktober hingga April, dengan cuaca bersahabat;
- liburan pantai klasik saat musim panas, terutama untuk keluarga;
- tinggal menengah (1 hingga 3 bulan) untuk pensiunan Eropa.
Hasilnya: pasar sewa musiman berkembang cepat, menawarkan peluang menarik bagi pemilik:
- tingkat okupansi yang tinggi sebagian besar tahun;
- permintaan tinggi untuk properti yang letaknya strategis (antara golf dan pantai, atau dengan kolam renang);
- harga sewa menarik untuk hunian modern dan lengkap fasilitas.
Properti yang paling banyak dicari untuk sewa musiman umumnya adalah:
- apartemen 2 atau 3 kamar dengan teras dan pemandangan terbuka;
- rumah berderet di kawasan berpagar dengan kolam renang;
- villa individu dengan taman, ideal untuk kelompok atau keluarga.
Bagi pembeli, artinya memungkinkan:
- menggunakan properti beberapa minggu per tahun;
- menyewakannya di waktu lain untuk menutupi sebagian (atau seluruh) biaya;
- mengantisipasi kenaikan nilai jika desa semakin terkenal sampai 2026.
Permintaan baru untuk hunian keluarga di desa-desa tren
Bersamaan dengan wisata jangka pendek, tren lain mulai muncul: beberapa desa di Murcia kini menjadi « trendi » bagi kaum muda, seringkali pekerja jarak jauh atau mobile antar negara.
Kita melihat munculnya:
- kafe dengan wifi berkualitas, cocok untuk pekerja nomaden;
- restoran modern yang menawarkan menu lokal serta ramah lingkungan;
- acara budaya, konser, dan pasar kerajinan;
- sekolah bilingual atau internasional yang mudah dijangkau dengan mobil.
Transformasi ini mendorong permintaan akan hunian yang cocok untuk kehidupan keluarga sepanjang tahun:
- rumah dengan 3 atau 4 kamar dan halaman aman untuk anak;
- hunian dengan efisiensi energi baik dan isolasi yang layak;
- tersambung serat optik atau sinyal 4G/5G yang kuat.
Desa paling diminati biasanya menawarkan:
- pusat sejarah dengan pesona Moor yang masih terjaga;
- peningkatan layanan umum (kesehatan, pendidikan, olahraga);
- akses mudah ke kota besar (Murcia, Cartagena) untuk kerja atau studi.
Menjelang 2026, permintaan keluarga dan « lifestyle » ini bisa menjadi sebesar permintaan rumah kedua wisata murni, sehingga memperluas profil pembeli dan menstabilkan pasar properti lokal. 👍
Warisan desa dan investasi alternatif
Jauh dari kompleks besar tepi laut, Murcia menyimpan warisan desa yang tersembunyi: rumah pertanian tradisional, rumah desa lama, properti mungil dikelilingi pohon almond, zaitun atau jeruk. Bagi sebagian pembeli, properti ini merupakan bentuk investasi alternatif, baik sebagai aset maupun proyek hidup.
Rumah untuk direnovasi dengan harga moderat: potensi nilai tambah
Di banyak desa pedalaman atau kawasan antara keduanya (tidak sepenuhnya pedesaan atau pesisir), masih ada rumah untuk direnovasi dengan harga terjangkau. Ini menarik bagi:
- pasangan atau keluarga yang mencari proyek renovasi jangka panjang;
- tukang, arsitek, atau desainer yang ingin membentuk ruang sesuai keinginan;
- investor yang ingin membuka rumah tamu, penginapan, atau proyek wisata kecil.
Properti ini biasanya memiliki:
- struktur yang kuat tetapi fasilitas lama (listrik, pipa, isolasi);
- elemen otentik yang perlu dilestarikan: balok kayu, lantai ubin semen, lengkungan, patio;
- potensi perluasan (loteng, gudang, lahan tambahan).
Keuntungan utamanya tetap pada rasio harga/potensi:
- harga beli awal lebih murah dibanding rumah yang sudah direnovasi;
- bisa merenovasi secara bertahap selama beberapa tahun;
- potensi kenaikan nilai tinggi jika desa atau sektor semakin berkembang.
Namun, sangat penting untuk mempersiapkan proyek dengan baik:
- memahami aturan tata ruang lokal (perluasan, bahan yang diperbolehkan);
- menghitung biaya renovasi dengan kontraktor lokal berpengalaman;
- menyisakan dana cadangan untuk hal tak terduga.
Profil pembeli yang tertarik warisan desa ini jauh lebih beragam daripada yang diperkirakan: selain para pensiunan atau neo-rural, ada juga orang Eropa aktif yang tetap tinggal di negara asal namun berinvestasi pada properti penuh karakter di Murcia, memanfaatkan harga yang masih terjangkau dibanding kawasan Spanyol lain.
Bantuan renovasi lokal dan kewirausahaan desa
Revitalisasi desa pedesaan adalah isu utama di Spanyol, dan Murcia tidak terkecuali. Berbagai program bertujuan mendorong renovasi bangunan tua serta menarik penduduk baru, khususnya wirausaha.
Tergantung desa dan waktu, tersedia:
- bantuan untuk renovasi energi (isolasi, jendela, panel surya);
- subsidi untuk rehabilitasi fasad atau gedung bersejarah;
- keringanan pajak lokal untuk beberapa proyek wisata atau bisnis.
Bagi mereka yang ingin memulai proyek, peluangnya banyak:
- membuka rumah tamu di rumah desa lama;
- membuka coworking atau kafe budaya untuk pekerja jarak jauh;
- mengembangkan wisata anggur, hiking, atau sepeda;
- menawarkan workshop (masak, keramik, wellness) untuk warga lokal dan internasional.
Semakin banyak pemerintah daerah menyadari bahwa:
- menarik pendatang baru menghidupkan toko dan sekolah;
- memelihara warisan bangunan memperkuat identitas desa;
- pariwisata berkelanjutan berbasis alam dan budaya lebih bertahan lama.
Data permintaan di platform khusus seperti Green Acres menegaskan minat yang tumbuh pada desa-desa Murcia: beragamnya negara pencari properti membuktikan pasar tidak lagi tergantung satu bangsa pembeli saja, meningkatkan daya tahan untuk bertahun-tahun ke depan.
Bagi pembeli, mencari informasi tentang program dukungan lokal dan strategi pengembangan wilayah dapat menjadi pembeda antara sekadar membeli properti dan mewujudkan proyek hidup. 🌞
