Memilih Wilayah Anda di Galicia pada 2026: penggunaan, anggaran, dan aksesibilitas
Sebelum memutuskan antara Santiago de Compostela, Vigo, atau A Coruña, cara paling efektif adalah memperjelas proyek Anda.
Pada tahun 2026, tiga kriteria yang akan mendominasi pertimbangan Anda:
- penggunaan: tempat tinggal utama, rumah kedua, penyewaan musiman, atau campuran
- anggaran: harga pembelian, renovasi, dan biaya berulang
- aksesibilitas: waktu perjalanan dari Prancis, transportasi lokal, layanan sehari-hari
Parameter-parameter ini tidak selalu mengarah pada kota yang sama. Sebuah keluarga dengan anak-anak tidak akan memiliki prioritas yang sama dengan pasangan pekerja jarak jauh atau investor murni.
Dalam praktiknya, proyek « tahunan » cenderung berfokus di sekitar pusat universitas besar, sedangkan permintaan rumah kedua terpusat pada pantai dan rumah keluarga dengan taman. Data pencarian yang diamati di Green-acres mengkonfirmasi dualitas ini antara penggunaan perkotaan dan resor pesisir.
Pantai Atlantik (Arousa, Muros-Noia): resor dan pasar yang hidup
Jika impian Anda adalah laut, musim panas yang sejuk, dan makanan laut di dekat pasar, rías Galicia adalah tempat bermain yang ideal. 😊
Wilayah Arousa atau Muros-Noia menawarkan kompromi menarik:
- lingkungan alami: pantai, teluk, jalur pesisir, taman alam
- suasana: desa nelayan, kota kecil yang ramai di musim panas, festival lokal
- pasar: ikan super segar, produk lokal, restoran yang terjangkau
Untuk proyek resor atau rumah kedua, wilayah ini cocok jika Anda mencari:
- tempat untuk melepaskan diri dari rutinitas, dengan ritme yang lebih lambat
- potensi penyewaan musiman (Juli-Agustus, akhir pekan panjang, Semana Santa)
- harga yang masih lebih rendah dibanding pusat kota besar
Perlu diperhatikan: di pantai Atlantik yang bergantung pada provinsi Pontevedra (di mana Vigo dan sebagian rías berada), data dari Green-acres menunjukkan pembeli asing lebih memilih rumah berukuran 170 hingga 240 m², dengan anggaran median antara 375.000 hingga 500.000 € tergantung negara asal.
Profil yang paling banyak hadir berasal dari Swiss, Inggris, Belanda, Jerman, Amerika Serikat, dan Prancis, yang membantu menghidupkan pasar rumah kedua, tanpa mengubahnya menjadi pantai « penuh sesak » seperti Mediterania.
Hal yang perlu dipertimbangkan:
- musiman yang kuat: kehidupan intens di musim panas, relatif tenang di musim dingin
- layanan terbatas: rumah sakit, universitas besar, dan stasiun kereta kadang berjarak 30-60 menit
- ketergantungan pada mobil di banyak desa
Dalam praktiknya, pembelian di pantai ini sangat cocok untuk:
- orang Prancis yang datang beberapa kali setahun (mobil atau pesawat + mobil sewaan)
- pembeli yang siap mengelola penyewaan musiman terarah
- pensiunan yang menerima kehidupan lebih rural, namun dekat laut
Kota Universitas: likuiditas dan layanan untuk tempat tinggal utama
Sebaliknya, jika Anda mencari tempat tinggal tahunan atau rumah kedua yang mudah disewakan, kota universitas di Galicia adalah pilihan yang aman.
Tiga pusat utama:
- Santiago de Compostela: ibu kota spiritual dan universitas, bandara internasional, pusat sejarah yang sangat menarik
- Vigo: kota pelabuhan besar, ekonomi dinamis, pusat pekerjaan dan salah satu pelabuhan ikan utama di Eropa
- A Coruña: kota pantai yang aktif, kualitas hidup yang baik, banyak layanan dan koneksi dengan bagian lain Spanyol
Hal yang diberikan kota-kota ini kepada pembeli:
- likuiditas: penjualan kembali umumnya lebih mudah daripada di pedesaan
- layanan lengkap: rumah sakit, universitas, toko, budaya, transportasi umum
- penyewa beragam: mahasiswa, profesional muda, pegawai negeri, turis perkotaan
Untuk tempat tinggal utama, Santiago, Vigo, atau A Coruña memungkinkan:
- integrasi lebih mudah (komunitas internasional, sekolah bahasa)
- akses cepat ke seluruh Galicia (kereta, bus, jalan raya cepat)
- gaya hidup lebih urban, dengan segalanya bisa dicapai dengan berjalan kaki atau transportasi umum
Pilihan di antara tiga kota ini selanjutnya akan tergantung pada profil Anda:
- Santiago de Compostela: ideal jika Anda menyukai sejarah, warisan, dan ritme hidup sedikit lebih tenang
- Vigo: cocok jika Anda mengutamakan dinamisme ekonomi dan kedekatan dengan Portugal
- A Coruña: menarik untuk mereka yang mencari kota pesisir dengan identitas lokal yang kuat
Di Vigo, misalnya, properti di Green-acres rata-rata sekitar 210 m², yang menunjukkan daya tarik terhadap ruang keluarga besar atau rumah kota yang dapat digunakan pribadi dan disewa. Tipe properti ini cocok untuk proyek tinggal tahunan, sambil tetap bisa dijual kembali ke klien internasional.
Anggaran dan Titik Masuk
Galicia tetap lebih terjangkau secara struktural pada 2026 dibanding Katalonia, Madrid, atau Basque Country Spanyol.
Ini adalah wilayah di mana Anda masih bisa:
- membeli apartemen di kota besar tanpa anggaran meledak
- menemukan rumah desa untuk direnovasi dengan harga sangat murah
- menargetkan properti dengan pemandangan laut dengan harga lebih rendah daripada pesisir Spanyol lainnya
Referensi Regional 1.473 €/m²; diskon mungkin di pedesaan
Dengan rata-rata sekitar 1.473 €/m² secara regional, Galicia menunjukkan harga acuan yang masih wajar dibandingkan dengan kawasan wisata lain di Spanyol.
Namun, rata-rata ini menyembunyikan perbedaan besar:
- di pusat Santiago, Vigo, atau A Coruña, beberapa lingkungan yang strategis jauh melebihi rata-rata ini
- di daerah pedalaman, diskon bisa sangat signifikan, terutama untuk rumah tua yang perlu renovasi
- di desa pesisir yang kurang terkenal, rumah keluarga masih bisa ditemukan dengan harga sangat menarik
Jenis-jenis properti di mana Anda dapat mencari « titik masuk » menarik:
- apartemen ukuran sedang (60-80 m²) agak jauh dari pusat utama
- rumah tua untuk direnovasi di desa yang terhubung baik ke kota besar
- rumah yang membutuhkan sedikit penyegaran, kurang diminati dibanding properti « siap huni »
Angka permintaan yang dikumpulkan Green-acres untuk provinsi A Coruña menunjukkan posisi pasar yang masih terjangkau: pembeli asing yang membeli di wilayah ini membidik properti sekitar 200 m², dengan anggaran mulai sekitar 125.000 € untuk beberapa pembeli asal Jerman hingga hampir 300.000 € untuk pembeli Amerika atau Belanda.
Orang Prancis, peminat asing terbesar, berada di sekitar 207.000 € untuk 200 m², menegaskan gambaran pasar rumah keluarga dengan harga terkontrol.
Untuk proyek perubahan hidup dengan anggaran terkontrol, melihat lebih dari 10-15 listing pertama di kota besar dapat mengungkapkan peluang di lingkungan yang sedang berkembang.
Renovasi Energi yang Perlu Dipertimbangkan untuk Bangunan Tua (bantuan lokal)
Galicia memiliki banyak properti tua, sering kali dari batu, dengan pesona tak terbantahkan… namun kadang dengan performa energi kurang baik.
Sebelum membeli, sebaiknya:
- menganalisis diagnosis energi properti (DPE Spanyol)
- mengalokasikan anggaran renovasi: isolasi, pintu/jendela, pemanas yang lebih efisien
- mencari tahu tentang bantuan lokal dan regional: subsidi renovasi, bantuan fasad, program kota
Renovasi ini dapat:
- meningkatkan kenyamanan hidup di musim dingin (hujan, kelembaban, angin Atlantik)
- mengurangi biaya pemanasan
- meningkatkan daya tarik penyewaan properti, terutama untuk sewa tahunan
Dalam proyek tempat tinggal utama atau penyewaan jangka panjang, memasukkan aspek teknis ini dalam negosiasi adalah keuntungan:
- dengan meminta penawaran sebelum menandatangani
- menegosiasikan harga sesuai pekerjaan yang perlu dilakukan
- merencanakan renovasi tahap demi tahap untuk mendistribusikan anggaran
Perkembangan 2026: Pariwisata Meningkat, Permintaan Hunian Stabil
Menjelang 2026, Galicia muncul sebagai wilayah di mana pariwisata meningkat, tanpa ledakan seperti di pesisir Spanyol lainnya.
Bagi pembeli, ini berarti lingkungan yang relatif terjaga, dengan:
- daya tarik wisata yang dinamis (Camino de Santiago, pantai, gastronomi)
- permintaan tempat tinggal yang stabil, didukung oleh kota universitas
- risiko spekulasi lebih rendah daripada di tempat lain, namun kenaikan harga di area paling dicari
Indikator Hotel dan Kunjungan Positif (INE/Xunta)
Data kunjungan (INE, Xunta de Galicia) menunjukkan tren yang baik:
- malam hotel meningkat di kota utama
- musim wisata yang lebih panjang di beberapa wilayah pesisir
- peningkatan wisata internasional, terutama berkat Camino de Santiago
Untuk proyek yang mencakup penyewaan jangka pendek, ini berarti:
- tingkat hunian berpotensi menarik di pusat kota
- visibilitas baik pada puncak musim wisata
- klien yang beragam: peziarah, wisatawan budaya, pecinta alam
Profil pembeli asing yang tercatat di provinsi pesisir Galicia melengkapi gambaran ini: antara A Coruña dan Pontevedra, kehadiran Prancis, Swiss, Inggris, dan Amerika membantu menyeimbangkan permintaan sepanjang tahun, dengan penggunaan campuran sebagai rumah kedua, telework musiman dan pensiunan penuh waktu.
Namun, masih penting untuk:
- memeriksa regulasi lokal tentang penyewaan wisata (izin, kuota jika ada)
- tidak hanya mengandalkan musim ramai untuk pemasukan
- mempersiapkan skenario pendapatan yang hati-hati demi keamanan proyek Anda
Pilihan Musiman / Tahunan berdasarkan Profil Pembeli
Setiap profil pembeli akan menyeimbangkan secara berbeda antara penggunaan musiman dan tahunan:
- perubahan hidup / tempat tinggal utama: prioritas pada kota universitas dan wilayah dengan akses bagus (Santiago, Vigo, A Coruña, kota pesisir besar)
- rumah kedua keluarga: desa pesisir Atlantik, wilayah Arousa, Muros-Noia, kota kecil dengan pasar, pelabuhan, dan pantai
- investor campuran (musiman + menengah): lingkungan yang strategis di kota besar, akses mudah ke transportasi dan pusat sejarah
Untuk menemukan keseimbangan pribadi Anda, tanyakan pada diri Anda:
- berapa minggu per tahun Anda akan menggunakan properti
- toleransi Anda terhadap manajemen penyewaan (kebersihan, check-in/check-out, layanan concierge)
- pentingnya hidup di lingkungan yang ramai sepanjang tahun, atau tidak
Kota yang sama dapat menawarkan beragam kehidupan:
- lingkungan sangat turistik, hidup tapi lebih mahal
- lingkungan perumahan, tenang dan lebih terjangkau
- wilayah yang sedang berkembang, dengan potensi kenaikan nilai dalam jangka menengah
Tren yang diamati di portal seperti Green-acres menunjukkan bahwa keragaman profil ini akan semakin menonjol menjelang 2026, dengan lebih banyak proyek hibrida yang menggabungkan penggunaan pribadi, telework musiman, dan penyewaan beberapa minggu.
Tantangan di 2026 bukan hanya « memilih antara Santiago, Vigo, atau A Coruña », melainkan menemukan kompromi terbaik antara kebutuhan pribadi, potensi penghasilan, dan kenyamanan hidup sehari-hari. 🌟
