Pilih zona Anda di 2026: penggunaan tahunan, anggaran dan aksesibilitas
Sebelum membandingkan pulau-pulau, klarifikasikan dulu skenario hidup Anda. Di Kepulauan Canaria, anggaran yang sama bisa berarti apartemen dekat pantai di resor yang sangat turis, atau rumah yang lebih besar di area yang lebih residensial atau pedesaan.
Tanyakan beberapa pertanyaan kunci:
- Apakah Anda akan tinggal di sana sepanjang tahun atau hanya di musim tertentu?
- Apakah Anda memerlukan akses udara langsung yang sering dari negara Anda?
- Apakah Anda ingin properti Anda mudah disewakan untuk jangka pendek?
- Apakah Anda menerima penggunaan mobil yang wajib atau Anda lebih suka berjalan kaki ke mana-mana?
Jawaban Anda sangat menentukan pilihan antara Tenerife selatan, pesisir Gran Canaria, segmen rekreasi Lanzarote/Fuerteventura, atau pulau yang lebih tersembunyi seperti La Palma.
Tenerife selatan, pesisir Gran Canaria: pasar cair dan nilai tinggi
Tenerife dan Gran Canaria memusatkan sebagian besar permintaan internasional. Hasilnya: pasar cair, di mana membeli dan menjual lebih mudah, tetapi dengan harga di atas rata-rata kepulauan.
Zona yang paling dicari antara lain:
- Tenerife selatan : Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Gran Canaria pesisir : Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Sektor-sektor ini memiliki beberapa keunggulan:
- iklim sangat hangat dan cerah sepanjang tahun;
- keberadaan layanan yang kuat: toko, restoran, kesehatan, sekolah internasional;
- volume transaksi besar, jadi harga pasar sudah mapan;
- potensi sewa wisata yang tinggi, terutama untuk jangka pendek.
Sebaliknya, harga masuk cukup tinggi, terutama:
- di tepi laut dan hunian dengan kolam renang;
- untuk properti dengan pemandangan laut panorama atau teras besar;
- di apartemen baru dengan layanan (keamanan, conciergerie, spa).
Bagi pembeli yang ingin menjaga kemungkinan jual kembali, zona « prime » ini tetap merupakan nilai pertahanan yang relatif di tingkat regional.
Sebagai contoh, di Meloneras, di pantai selatan Gran Canaria: properti yang dicari di sini memiliki harga per meter persegi jauh di atas rata-rata kepulauan, mencerminkan pasar yang sangat internasional dan penawaran yang sebagian besar terdiri dari hunian baru dengan layanan.
Siapa yang membeli di Tenerife dan Gran Canaria?
Data dari situs spesialis Green Acres menunjukkan bahwa pasar ini tidak hanya didorong satu negara, melainkan benar-benar campuran pembeli Eropa.
Di Tenerife, permintaan asing didominasi Italia (20% pencarian), diikuti Prancis (13%), Jerman (10%) serta Swiss dan Belgia (masing-masing 8%). Anggaran median sekitar 259.000 € untuk Italia dan 328.000 € untuk Prancis, dengan luas median sekitar 60 hingga 100 m².
Di provinsi Las Palmas (yang meliputi sebagian besar Gran Canaria), Italia mewakili 17% permintaan asing dan Prancis 13%, dengan harga median sekitar 255.000–275.000 € untuk luas mendekati 70 hingga di atas 100 m². Profil pembeli yang beragam ini memberi kedalaman pasar dan likuiditas di sektor yang paling turistik.
Lanzarote dan Fuerteventura: segmen rekreasi, harga bervariasi tergantung tepi laut
Lanzarote dan Fuerteventura menarik pengunjung yang mencari pemandangan liar, olahraga air, dan suasana yang lebih santai. Pasarnya sangat fokus rekreasi, dengan variasi harga yang besar.
Di pulau-pulau ini, lokasi sangat menentukan:
- tepi laut dan resor pantai (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) mencapai harga yang sering setara dengan beberapa zona Tenerife atau Gran Canaria;
- di pedalaman atau desa yang lebih tenang, tiket jadi jauh lebih terjangkau;
- rumah individu dengan tanah – terkadang izin wisata – bisa menawarkan value luas/harga yang baik, tetapi dengan likuiditas lebih rendah dari pusat utama.
Properti di Corralejo: di utara Fuerteventura, menggambarkan logika ini: menurut iklan di Green-acres, sebagian besar properti di sini adalah rumah kedua, sering dengan kolam renang atau dekat pantai, yang mendorong harga naik di area yang paling dicari.
Di Lanzarote, ibukota Arrecife menawarkan profil berbeda: berdasarkan permintaan untuk Arrecife, rata-rata anggaran tetap lebih rendah dibandingkan resor di selatan pulau, dengan apartemen berukuran wajar di pusat kota. Pilihan menarik jika Anda memprioritaskan akses layanan sepanjang tahun daripada tepi laut yang sangat turistik.
Keseimbangan tergantung pada prioritas Anda:
- kenikmatan penggunaan (pantai, olahraga, ketenangan) vs hasil sewa maksimal;
- pemandangan laut dan kedekatan langsung dengan laut vs kompromi jarak untuk memperluas luas atau tetap sesuai anggaran;
- pasar niche lebih tersembunyi vs zona sangat internasional.
Untuk rumah liburan, Lanzarote dan Fuerteventura tetap pilihan menarik, asalkan siap untuk proses jual yang terkadang lebih lama dibanding Tenerife selatan atau pantai Gran Canaria.
Bagaimana dengan La Palma, Santa Cruz, dan pulau yang lebih tersembunyi?
Selain pusat turis utama, beberapa area menawarkan rasio kualitas hidup/harga menarik, meski pasarnya lebih kecil. Seperti rumah dijual di Santa Cruz de Tenerife, ibukota provinsi dan pintu masuk ke utara pulau yang lebih residensial.
Profil warga kota lebih banyak ditemukan: pekerja jarak jauh, keluarga yang mencari sekolah dan layanan, pensiunan yang memilih kemudahan daripada pantai 200 meter. Harga per unit tidak setinggi di resor selatan yang didominasi turis, tetapi pasar tetap aktif karena permintaan lokal yang permanen.
Pulau yang lebih terjaga seperti La Palma juga demikian: lingkungan alami luar biasa, volume wisata lebih kecil namun dengan durasi menginap lebih lama dan pengalaman alam. Tiket lebih terjangkau dan pasar lebih niche, di mana jual kembali perlu kesabaran tapi tidak ada tekanan lahan tinggi.
Anggaran dan tren nilai
Pada 2026, pasar properti Canara didukung tren positif, didorong pariwisata, iklim menarik dan kehadiran Eropa yang terus meningkat (kerja jarak jauh, pensiun aktif, multi-aktivitas).
Sangat penting untuk mempertimbangkan:
- level harga sekarang (apa yang Anda beli di 2026);
- dan trajektori yang diperkirakan (berapa harga properti 5–10 tahun dari sekarang).
Pendekatan ini mencegah Anda hanya fokus pada « yang termurah hari ini, » tapi pada konsistensi proyek properti Anda secara keseluruhan.
Referensi regional 3.084 €/m²; tren tahunan > +13% di 2026
Di tingkat kepulauan, harga rata-rata sekitar 3.084 €/m² untuk semua jenis properti. Ini rata-rata: segmen entry level tetap di bawah, sementara properti premium di tepi laut jauh di atasnya.
Trajektori menunjukkan tren annualized di atas +13% di 2026 di zona yang paling kompetitif, didorong oleh:
- kelangkaan tanah tepi pantai;
- permintaan internasional yang tinggi;
- modernisasi properti (renovasi, hunian baru, kecocokan energi);
- kenaikan kelas penawaran wisata.
Bagi pembeli, ini berarti:
- mengantisipasi biaya masuk yang meningkat jika pembelian ditunda beberapa tahun;
- harus realistis terkait skenario: pertumbuhan seperti ini tidak dijamin dalam jangka panjang (fase stabilisasi mungkin terjadi);
- utamakan lokasi yang bisa bertahan jika pasar melambat (dekat layanan, transportasi, pantai, view, kualitas lingkungan).
Tujuan bukan spekulasi, tapi memilih properti dengan nilai tahan lama. 😊
Antisipasi biaya kepulauan (transportasi, energi) dan aturan penggunaan
Selain harga beli, hidup atau berinvestasi di Canarias berarti menghadapi biaya insular khusus. Hal ini dapat mempengaruhi anggaran total dan profitabilitas rental Anda.
Hal yang harus diantisipasi meliputi:
- transportasi: tiket pesawat reguler jika sering pulang ke Eropa, sewa atau pembelian mobil di tempat, biaya tambahan logistik barang atau material;
- energi: biaya variatif antar pulau dan operator, kebutuhan AC di area tertentu, potensi investasi solar untuk menstabilkan tagihan jangka panjang;
- air: sumber daya berharga di pulau, kadang mempengaruhi biaya bersama (kolam, irigasi, taman);
- logistik pekerjaan renovasi: waktu dan biaya pengiriman material, ketersediaan tukang, koordinasi lebih rumit daripada daratan utama.
Ditambah aturan penggunaan:
- aturan lokal soal sewa wisata (izin, kuota, zona diperbolehkan);
- status apartemen bisa sangat ketat (larangan penggunaan hotel, pembatasan renovasi terlihat, pengelolaan area umum);
- fiskal dan administrasi khusus untuk komunitas otonom Kepulauan Canaria.
Data agregat platform seperti Green Acres, dikombinasikan aturan lokal, bisa membantu mengkalibrasi proyek: membandingkan harga median per jenis properti dan profil pembeli per pulau, Anda menyempurnakan strategi antara hunian utama, rumah kedua, dan investasi rental.
Memasukkan parameter ini sejak awal pemilihan zona (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, atau La Palma) menghindari kejutan tidak menyenangkan setelah pindah.
Indikator 2026: arus penerbangan dan investasi perhotelan
Untuk menganalisis potensi sebuah zona, jangan hanya lihat iklan properti. Amati juga indikator makro yang memengaruhi nilai: lalu lintas penerbangan, proyek hotel, modernisasi infrastruktur, kebijakan pariwisata.
Pada 2026, sinyal ini sangat relevan di Canaria, di mana pariwisata tetap motor utama ekonomi lokal dan faktor utama permintaan rumah kedua serta sewa musiman.
AENA dan observatorium lokal: peningkatan trafik, investasi tetap
Data AENA (pengelola bandara Spanyol) dan observatorium lokal menunjukkan peningkatan arus penerbangan menuju pulau utama Canaria. Ini berdampak pada:
- lebih banyak rute langsung ke kota Eropa besar;
- musim turis makin panjang, di luar bulan musim dingin;
- diversifikasi profil pengunjung (remote worker, keluarga, senior aktif, olahragawan, digital nomads).
Bersamaan, investasi hotel tetap tinggi:
- renovasi kompleks yang ada ke standar lebih tinggi;
- pembuatan atau perubahan struktur seperti boutique-hotel, aparthotel, resort tematik;
- proyek perencanaan di tepi pantai, marina, dan golf.
Bagi pembeli properti, tren ini penting karena:
- meningkatkan visibilitas internasional destinasi (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- mendukung permintaan rental jangka pendek dan menengah;
- bisa menaikkan harga tanah di area yang paling terlayani;
- mendorong pemerintah memperbaiki infrastruktur (jalan, kesehatan, layanan).
Pada 2026, pulau yang menggabungkan peningkatan arus penerbangan, investasi pariwisata yang konsisten, dan kelangkaan lahan tepi laut, tampak sangat siap untuk proyek properti menengah/panjang.
