Beli di Murcia: anggaran, penggunaan, dan jalur investasi
Sebelum memilih antara Cartagena, Lorca, atau Costa Cálida, ada baiknya memperjelas tiga dimensi berikut:
- anggaran total Anda (pembelian + biaya + renovasi jika ada);
- penggunaan utama properti (rumah liburan, disewakan, proyek hidup);
- jangka waktu kepemilikan Anda (apakah 3-5 tahun, 7-10 tahun, atau lebih).
Kekuatan Murcia adalah mampu menawarkan skenario yang sesuai untuk setiap profil, dengan harga yang masih terjangkau dan tekanan wisata yang terus meningkat, terutama di Costa Cálida.
Di situs spesialis hunian sekunder Green Acres, permintaan asing yang menargetkan wilayah Murcia sebagian besar terfokus pada properti sekitar 200.000 € untuk luas lebih dari 100 m², yang menggambarkan kompromi klasik para pembeli: kenyamanan lebih baik untuk anggaran yang masih terkontrol.
Tiket masuk sangat terjangkau (< 2.000 €/m²) untuk rumah desa
Jika Anda mencari basis di Spanyol tanpa harus merogoh kocek dalam-dalam, kota menengah dan desa pedalaman Murcia sangat menarik 💶.
Masih bisa ditemukan:
- rumah desa yang perlu direnovasi di bawah 80.000–100.000 €;
- apartemen dalam kondisi baik antara 1.200 dan 1.800 €/m²;
- rumah kota kecil dengan patio dengan harga sering di bawah 150.000 €.
Harga-harga ini masih jauh di bawah area pesisir yang lebih terkenal, namun menawarkan luas yang lebih besar dibandingkan anggaran. Inilah yang menarik pembeli yang ingin ‘mengamankan’ tempat di Spanyol sebelum mungkin suatu saat pindah ke pesisir.
Wilayah ini cocok untuk:
- pembeli yang menginginkan tempat bertumpu untuk datang beberapa kali setahun;
- pekerja jarak jauh yang siap tinggal di kota yang menyenangkan namun kurang turis;
- investor sabar yang bertaruh pada kenaikan harga secara bertahap.
Lorca adalah contoh pasar semacam ini: warisan budaya luar biasa, fasilitas lengkap, namun harga per meter perseginya jauh di bawah pesisir. Anda bisa membeli properti yang lebih besar dengan kenyamanan hidup yang baik, seharga sebuah apartemen kecil di tepi laut.
Properti yang paling banyak menarik permintaan properti di Lorca rata-rata memiliki luas lebih dari 130 m², yang menegaskan daya tarik rumah keluarga dan properti dengan area luar.
Rumah sekunder di pesisir atau penggunaan campuran dengan sewa musiman
Bila prioritas Anda menikmati pantai sekaligus menutup sebagian biaya lewat sewa, maka resor di Costa Cálida menjadi sangat relevan 😎.
Di pesisir, terutama:
- sekitar Cartagena, dengan pasar yang lebih urban dan dinamis;
- di resor Mar Menor, populer karena airnya yang tenang;
- di kompleks wisata dan hunian dengan kolam renang dan fasilitas.
Permintaan di sekitar Cartagena menunjukkan upaya menemukan kompromi antara kota dan laut: apartemen dan rumah sekitar 120 m², biasanya di hunian baru atau lokasi strategis, memungkinkan penggunaan pribadi yang nyaman sekaligus daya tarik sewa yang baik.
Tantangannya di sini adalah memikirkan properti Anda untuk penggunaan campuran:
- dipakai pribadi di bulan-bulan yang diinginkan (selain puncak Agustus misalnya);
- disewakan secara musiman di waktu lain untuk menghasilkan pendapatan tambahan;
- kemungkinan dalam jangka menengah untuk mengubah rumah peristirahatan ini menjadi tempat tinggal paruh waktu atau penuh.
Harga per meter persegi memang lebih tinggi daripada di pedalaman, namun masih sering di bawah zona wisata besar tetangga seperti Costa Blanca. Itulah selisih yang menciptakan peluang beberapa tahun ke depan.
Untuk memperkirakan anggaran Anda di sekitar Cartagena, Anda bisa melihat daftar properti di Cartagena, di mana pencarian terutama fokus pada hunian dengan lokasi strategis, cocok untuk strategi sewa musiman.
Zona prospektif dan imbal hasil
Murcia bukanlah pasar yang homogen. Baik Anda menargetkan tepi laut, golf resort, atau kota pedalaman, hasil sewa, musim, dan profil penyewa sangat bervariasi.
Golf resort dan tepi pantai: permintaan tinggi, hasil sewa tinggi
Golf resort dan hunian mewah dekat laut menarik banyak permintaan internasional 🌍.
Wilayah ini memiliki beberapa daya tarik bagi investor:
- klien asing reguler (pensiunan, pekerja jarak jauh, wisatawan);
- infrastruktur lengkap: keamanan, kolam renang, taman, kadang spa dan klub;
- daya tarik sepanjang tahun untuk beberapa kompleks, tidak hanya saat musim panas.
Secara praktik, ini biasanya berarti:
- Imbal hasil bruto yang berpotensi lebih tinggi dari kota pedalaman, bila pengelolaan optimal;
- likuiditas lebih baik saat dijual kembali, berkat permintaan kuat dari pembeli Eropa;
- properti ‘siap pakai’ yang mudah dikelola jarak jauh lewat agen lokal.
Data kunjungan ke Murcia oleh orang asing mengonfirmasi tren ini: orang Prancis sekitar 18% dari permintaan internasional, diikuti Belanda, Jerman, dan Belgia, dengan harga median antara 190.000 dan 240.000 € untuk properti di wilayah paling dicari.
Namun waspadai:
- analisis biaya komunitas di resort, kadang tinggi;
- cek regulasi setempat soal sewa wisata;
- pelajari histori hunian (okupansi, tarif harian).
Di tepi pantai Costa Cálida, studio dan apartemen kecil dengan pemandangan atau dekat pantai tetap paling diburu, baik untuk dibeli maupun sewa liburan.
Pasar pedalaman: potensi capital gain 5-10 tahun
Di sisi lain, pasar pedalaman (Lorca, kota dan desa kecil) menawarkan hasil sewa musiman lebih rendah namun potensi kenaikan nilai menarik dalam jangka menengah ⏳.
Faktor pendukung harga dalam 5-10 tahun:
- perpindahan permintaan bertahap dari wilayah pesisir yang lebih mahal;
- perbaikan infrastruktur (jalan, kereta, fasilitas publik);
- daya tarik meningkat untuk gaya hidup lebih tenang, berskala manusia.
Strategi klasik di daerah ini adalah:
- membeli dengan harga per meter persegi sangat terjangkau;
- merenovasi agar properti lebih kekinian dengan anggaran terkendali;
- menyewakan jangka panjang atau menyimpan sebagai rumah liburan keluarga;
- menjual kembali ketika pasar mulai mengejar kenaikan harga.
Hasil tahunan mungkin tampak lebih rendah, tetapi kombinasi ‘beli murah + renovasi + jangka panjang’ dapat menghasilkan capital gain yang bagus jika Anda sabar menunggu.
Murcia: pasar strategis untuk anggaran terkontrol sebelum harga melesat
Di Spanyol, banyak wilayah pesisir sudah mengalami kenaikan harga tinggi karena pembeli asing dan pariwisata internasional. Murcia sendiri masih dalam fase mengejar ketertinggalan 📈.
Tanda-tanda yang menjadikan Murcia pasar strategis:
- harga masih di bawah beberapa area tetangga yang lebih terkenal;
- beragam penawaran: urban di Cartagena, warisan budaya di Lorca, wisata pantai di Costa Cálida;
- konektivitas memadai dengan Eropa (bandara terdekat, jalan tol);
- iklim sangat menarik, musim panas maupun dingin.
Profil pembeli dari data Murcia menegaskan posisi ‘anggaran terkontrol’: baik dari Prancis, Belanda, Jerman, atau Belgia, sebagian besar membidik luas 100-120 m² dengan harga median 180.000–240.000 €, tetap kompetitif untuk kawasan pesisir Spanyol.
Bagi pembeli dengan anggaran terbatas, ada beberapa jalur potensial:
- mulai dari properti kecil di pedalaman lalu naik kelas ke pesisir;
- langsung membeli di Costa Cálida sebelum harga makin tinggi;
- menetap bertahap: sewa musiman, tinggal lebih lama, lalu menjadi rumah utama.
Pertanyaannya bukan sekadar « Cartagena, Lorca atau Costa Cálida? », tapi lebih kepada:
- keseimbangan apa yang Anda cari antara kenikmatan dan hasil investasi?
- apakah Anda bersedia memilih lokasi agak ke dalam demi harga/m² lebih bersaing?
- apakah Anda ingin properti siap sewa langsung, atau siap kerja renovasi?
Dengan memperjelas poin-poin ini, Anda akan lebih mudah memilih zona dan membangun strategi sesuai proyek hidup … dan anggaran Anda.
